Итальянский рынок недвижимости рушится под тяжестью дорогих ипотечных кредитов.

Ожидаемое снижение рынка недвижимости теперь подтверждено официальными данными Итальянского агентства налогового наблюдения. В 2023 году итальянский рынок недвижимости заметно упал: после успешного 2021 и 2022 годов, в прошлом году количество сделок на рынке жилой недвижимости сократилось до менее чем 710 000, что на 10% меньше, чем в предыдущем году.

Причина слабости

За этими слабыми данными скрывается резкий рост стоимости ипотечных кредитов. Резкое повышение стоимости денег, вызванное Европейским центральным банком до отметки в 4,5%, привело к троекратному увеличению ставок, предлагаемых банками по ипотечным кредитам для семей. К концу декабря прошлого года средние процентные ставки по ипотечным займам составляли 4,40%, то есть в три раза больше, чем 1,45% в январе 2022 года, самом низком уровне за последние годы.

На этот год не ожидается значительного восстановления, хотя предполагается, что снижение ипотечных платежей должно немного подышать сектору. По словам экспертов компании Tecnocasa, "прогнозы на текущий год указывают на дальнейшее снижение объемов, хотя в начале 2024 года наша сеть сообщает о большем доверии тех, кто намерен приобрести недвижимость, в связи с улучшением кредитной ситуации".

Цифры по сделкам купли-продажи

Посмотрим подробности прошлого года на основе оценок. Согласно отчету Итальянского агентства налогового наблюдения, итальянский рынок недвижимости показал отрицательные тенденции в каждом квартале 2023 года. В четвертом квартале снижение сделок купли-продажи, вызванное замедлением роста стоимости ипотечных кредитов, остановилось на уровне 3,3%, значительно замедлившись.

В ожидании начала снижения ставок ЕЦБ, вероятно, в июне, итальянцы казалось, стали направляться в недвижимость только в случае крайней необходимости.

Также продолжается покупка недвижимости, где преобладают помещения относительно небольшой площади, от 50 до 85 квадратных метров, которые составляют почти треть всех сделок купли-продажи.

Цифры крупных городов

Согласно данным Tecnocasa, на основе данных агентств по налоговому наблюдению, столичные коммуны закрываются с 221,144 сделками купли-продажи, что на 10,7% меньше, чем в 2022 году, в то время как нестоличные коммуны уменьшаются на 9,2%, с 537,857 до 488,447, что является несколько лучшим результатом. Среди больших городов Неаполь показывает самое низкое сокращение: -4,4%. Аутсайдером является Бари со снижением в 19,1%. Если ограничиться анализом четвертого квартала, Бари показывает наиболее значительное снижение с -15,7%, в то время как Палермо отмечает всего лишь -1,6%.