Использование земли в саду и на территории общего пользования: когда разрешено, когда нет и особые случаи.

Налог на недвижимость (ИМУ) - это местный налог, применяемый в Италии к собственности, включая здания и прилегающие территории, такие как сады.

Когда речь идет об ИМУ на сад у дома, важно понимать, как этот налог рассчитывается и какие конкретные критерии оценки применяются к зеленым территориям. Фактически, сад, являясь неотъемлемой частью недвижимости, подлежит налогообложению в контексте ИМУ.

Основа для расчета ИМУ на сады

Основа для расчета ИМУ на сады определяется на основе кадастровой стоимости имущества, которая зависит от различных факторов, таких как расположение, размеры и специфические характеристики территории.

Когда нужно платить ИМУ на сад?

Для понимания момента оплаты ИМУ за сад важно ввести понятие "принадлежность". Этим термином, в контексте ИМУ и итальянского налогообложения недвижимости, обозначаются такие структуры или помещения, которые, хотя и отдельные от основного имущества, считаются его неотъемлемой частью и влияют на его общую стоимость. Типичные принадлежности включают гаражи, подвалы, чердаки и, что относится к нашей теме, сады. В общем, при расчете ИМУ на недвижимость стоимость принадлежностей суммируется со стоимостью основной недвижимости: в данном случае речь идет об ИМУ на сад, являющийся принадлежностью жилого дома. Это означает, что сад, как принадлежность, непосредственно влияет на сумму ИМУ, которую нужно уплатить.

Важно отметить, что чтобы быть признанным принадлежностью, сад должен быть функционально связан с недвижимостью и быть предназначенным исключительно или преимущественно для использования владельцем или жильцами основной недвижимости. Кроме того, налоговое законодательство предусматривает возможность учета до трех принадлежностей для каждого объекта недвижимости (категории C/2, C/6 и C/7, включающие гаражи, подвалы и чердаки соответственно), которые имеют те же налоговые преимущества, что и основное имущество, включая расчет ИМУ. Таким образом, наличие сада в качестве принадлежности имеет значительное значение для определения общей суммы ИМУ, которую нужно уплатить за недвижимость.

Правила ИМУ для сада в качестве принадлежности:

Хотя невозможно заранее определить, нужно ли платить ИМУ за сад или нет (так как общая ситуация недвижимости и окружающего участка определяет ситуацию), стоит помнить, что:

• если сад отделен от строения, то ИМУ обязательна;
• если же сад присоединен к основному зданию, то ИМУ обязательна согласно правилам налогообложения имуществом в целом, а не ограничиваясь садом.

Если вы находитесь в особых условиях, таких как: ИМУ на неотстроенные земельные участки, ИМУ на необустроенные строительные площади, ИМУ на землю для строительства первого жилого дома, рекомендуется обратиться к соответствующему специалисту, так как только он может оценить конкретную ситуацию в соответствии с действующим законодательством, местоположением земли и финансовым положением лица. Фактически, существуют категории налогоплательщиков, которые могут быть освобождены от уплаты ИМУ по определенным особым основаниям.

ИМУ на общий сад в многоквартирном доме

Особый случай - это уплата ИМУ за общий сад в многоквартирном доме.

Уплата ИМУ за общие части, такие как общие сады, является обязанностью администратора, который получает необходимые ресурсы от отдельных собственников в соответствии с пропорциональным делением собственности или в соответствии с правилами, установленными домовым регламентом.

Как урегулировать неуплаченную ИМУ?

Если стало очевидно, что ИМУ за сад не была уплачена вовремя, можно предпринять различные действия в зависимости от того, узнали ли вы об этом с помощью специалиста или получили уведомление об установлении налоговых обязательств со стороны компетентных органов.

В каждом случае, когда урегулирование происходит после уведомления об установлении обязательств, может потребоваться уплата не только причитающейся суммы ИМУ за сад, но и начисленных процентов за время задолженности.

Кроме того, если вы задаетесь вопросом, как платить ИМУ после истечения срока оплаты, стоит учитывать, как долго прошло с момента истечения срока оплаты. Если это разрешенное законом время или если были объективные причины, препятствующие оплате (например, проблемы с банковской системой), то не требуется уплачивать какие-либо дополнительные проценты или суммы.

В любом случае рекомендуется обратиться к семейному бухгалтеру или обратиться в местный центр обслуживания клиентов (CAF).

Следует помнить, что прежде чем дойти до отказа от уплаты ИМУ, можно решить вопрос об рассрочке платежа с определенными условиями: количество допустимых выплат составляет 72; должник должен находиться во временной трудной ситуации; тем не менее, именно кредитор может выбрать способы и сроки рассрочки.

Также стоит помнить, что закон устанавливает конечный срок, после которого пропущенная оплата ИМУ прекращает существование. Десятилетия обязательств, после которых коммунальные службы не имеют права требовать оплаты ИМУ (в том числе за сад), истечет.

Будьте внимательны, чтобы не путать суммы и сроки оплаты ИМУ и тарифы ИМУ и ТАРИ ИМУ и тарифы - это два налога, которые могут затронуть сад частного дома в Италии, но с разными условиями. Что касается ИМУ, Закон о бюджете на 2020 год установил, что сад частного дома, если он кадастрирован вместе с домом и рассматривается как его принадлежность, не подлежит уплате ИМУ. Это верно, если сад или огород не зарегистрированы отдельно и они должны оплачиваться, как строительные или сельскохозяйственные земли. Кроме того, парковка автомобиля на открытом воздухе на садовом участке не рассматривается в рамках ИМУ, так как ее нельзя сравнить с гаражом или автостоянкой.

Что касается ТАРИ, она связана с производством отходов и применяется к открытым территориям или помещениям, которые способны производить коммунальные отходы. Однако открытые территории, которые являются вспомогательными или связанными с другими уже облагаемыми объектами, такими как частный сад, освобождены от уплаты ТАРИ. Исключение составляет часть сада, предназначенная под парковку автомобиля, на которую ТАРИ обязательна, поскольку предполагается, что там может быть производство отходов.