Ипотечные кредиты: Банк Франции призывает не замедлять их выдачу и контролировать отказы.

В период экономического затишья в секторе, глава Банка Франции, Франсуа Вильеруа де Гальо, стремится лучше контролировать отклонения и рассматривает возможность "дружественной процедуры" в некоторых случаях.

Сокращение количества ипотечных кредитов не осталось незамеченным для Банка Франции. В пятницу, 17 ноября, его глава, Франсуа Вильеруа де Гальо, требует от французского финансового сектора "обеспечить здоровое финансирование французской экономики" и продолжать предоставлять ипотечные кредиты. Для сектора возникла срочная необходимость в связи с политикой европейского Центрального банка по процентным ставкам, которая тянется уже более года: с 9,2 миллиарда евро выданных кредитов в сентябре указано "дно", по словам главы.

"Процент отказов банков, при одинаковом риске, не должен увеличиться. Давайте будем ясны - этот процент не измеряется точно и, безусловно, вызывает множество интерпретаций и подозрений. Существует распространенная ощущение, что он возрос", отмечает глава, открывая ежегодную конференцию Авторитета по контролю и регулированию (ACPR). Однако глава не видит "ни одного основания для этого", поскольку, по его мнению, рентабельность и ликвидность банков не должны являться препятствием.

"Существует общий вопрос об предложении и о том, что "банки больше не дают кредиты"", считает Франсуа Вильеруа де Гальо. Даже если это преувеличено, это невыгодно никому: ни для банков и их имиджа, ни для жилищного сектора, поскольку оно может способствовать самоцензуре заемщиков, ни для качества общей экономической диагностики. "Поэтому кажется необходимым и полезным коллективно более тщательно отслеживать эти проценты отказа", считает он. Вильеруа де Гальо призывает банки и государственные органы "обдумать" возможность открытия дружественной процедуры для "видимо ликвидных ипотечных кредитов, которые были отклонены", подобно существующим для корпоративных кредитов.

Кроме того, глава Банка Франции поддержал нормы Главного совета финансовой стабильности (HCSF), который в сентябре отказался смягчать критерии выдачи кредитов. Эти нормы ограничивают сроки кредитов до 25 лет и их долю в доходах семьи (максимальный уровень задолженности 35%) и вызывают критику со стороны банкиров. Однако Вильеруа де Гальо напомнил, что они "выполняют свою миссию" по предотвращению перекредитования. Он также отмечает, что банки могут нарушить эти правила для 20% кредитов, но они сделали это только в 14,3% случаев в третьем квартале. И он упрекает: "Использовать больше гибкости вместо оспаривания - это лучший способ для банков увеличить объем кредитов".

Франсуа Вильеруа де Гальо в своем письме отмечает, что "последние несколько месяцев спрос на кредиты от семей значительно снизился из-за роста процентных ставок [...], в то время как цены на недвижимость и предложение жилья оставались стабильными". "Банковские советники всегда готовы выслушать своих клиентов, чтобы найти решения и предоставить ответственные кредиты в этой сложной и ограниченной сфере", - заверяет она, добавляя, что отрасль "конечно, сотрудничает с государственными органами для предложения непрерывных улучшений, в особенности в этой важной области для семей".

Однако в целом Франсуа Вильеруа де Гальо приветствует "большую стойкость" французского финансового сектора, несмотря на "исключительно высокий уровень неопределенности". В то же время, поскольку доля фиксированных ставок в ипотечных кредитах во Франции замедляет процесс для французских банков, повышение процентных ставок и стабилизация процентной ставки на Ливрет А укрепили рентабельность и платежеспособность французских банков. Как отметил глава, страховые компании также получили выгоду от повышения процентных ставок. В отличие от французов, которые хотели бы получить займ на покупку квартиры или дома.