Инвесторы могут ускорить рост рынков недвижимости и акций ОАЭ.

Стратегии инвестиций не обязательно нужно переосмысливать из-за текущих событий на Ближнем Востоке. Есть те, кто говорит, что рынки способны предвидеть влияние войны лучше, чем отдельные лица, благодаря "мудрости толпы". И факт, что рынки являются сложными, адаптивными двигателями второго порядка. Если так, то немедленная реакция рынков в основном сводится к пренебрежению событиями, происходящими на Ближнем Востоке. Хотя пока рано говорить, но это достойно заголовков.

И увеличение волатильности порождает множество историй, поскольку краткосрочные трейдеры высказывают свое мнение о немедленных движениях на рынке и о том, что это значит для инвесторов в целом. Мы также читаем о крайних событиях и о том, что это значит для инвесторов. Учитывая фон высокой инфляции, история "спешки за деньгами" усиливается, поскольку настроение "отказа от рисков" начинает преобладать.

С другой стороны, есть те, кто различает "групповое мышление" и "мышление толпы"; первое состоит из различных мнений, а второе контролируется стадом. Предсказуемо, между этими двуми крайностями теряется то, как оцениваются сами компании и активы. Именно на эту критическую переменную инвесторы всегда должны обращать внимание.

За последние 23 года инвестиции только в S&P 500 привели бы к годовой доходности 4,94 процента. С учетом реинвестирования дивидендов это бы увеличилось до 6,89 процента - или почти на 40 процентов увеличило бы стоимость портфеля. Инвестиции в индекс "дивидендных аристократов" дополнительно увеличили бы годовую доходность на 1,14 процента, подчеркивая важность дивидендов. Это было сделано в условиях, когда ставки по кредитам были практически нулевыми. В предыдущие периоды доли дивидендов составляли до 55 процентов.

С учетом того, что рынок фиксированного дохода существенно изменил свое отношение к оценке "премии за срок" и ставки по ипотеке достигли новых высот, естественно, что оценки будут сжиматься. С учетом мнения рыночных экспертов, таких как Джереми Грантхэм, который заявляет, что никто в здравом уме не должен инвестировать в американские рынки вообще из-за их текущего уровня.

Динамика инвесторов ОАЭ

В ОАЭ и на Ближнем Востоке оценки значительно более привлекательны. По мере начала нового периода прибыли, аргументы в пользу создания превосходных доходов в будущем только укрепляются. Высокие доходы за последние несколько лет и в случае IPO ясно демонстрируют этот факт. Это не означает, что каждая акция недооценена или что рынки не могут переоцениться. Дело зависит от приватизации, реструктуризации пенсионных схем и способности компаний осознавать важность денежных потоков (как для получения прибыли, так и в форме распределения средств инвесторам), не только в периоды турбулентности на рынке или высокой инфляции, но и на протяжении длительного времени.

Широко признается, что в Дубае и ОАЭ недвижимость является предпочтительным активом для большинства инвесторов. Увеличение ликвидности, а также охвата рынка в основном вытеснили корпоративные новости. Нельзя отрицать увеличение активности, происходящее на капитальных рынках, и по мере нарастания импульса следуют ликвидность. И также следуют экосистема вокруг него с аналитическими отчетами и СМИ, которые выходят за рамки последних квартальных показателей.

Возможности поджидают

В ближайшей перспективе настроения будут колебаться в зависимости от того, что происходит в Ближнем Востоке. Могут возникнуть рыночные регрессии, поскольку проявляется тревога. Но ни один успешный инвестор не ставил против Дубая и ОАЭ. Скептики существовали на рынке недвижимости еще недавно, только чтобы быть замененными теми, кто работает на капитальных рынках. Это возможности для покупки, а также защитных игр, таких как DEWA, а также возможностей, таких как Aramex и Union Properties, которых предостаточно на рынке.

В конечном итоге оценки (будь то в акциях или недвижимости) всегда будут якорем, на который инвесторы должны сосредоточиться.