Иностранные инвесторы способствуют росту цен на недвижимость в Лиссабоне.

Статья от источника, опубликованная более 5 лет назад, рассказывает о трансформации Португальской столицы из заброшенного места в живой город. В период после Глобального финансового кризиса (ГФК), высокая молодежная безработица сильно сказалась на Лиссабоне, однако город пережил ренессанс. Теперь практически на каждой улице можно увидеть здания, покрытые строительными лесами, поскольку частные владельцы и предприниматели осуществляют реновации исторических помещений, поощряемые правительственными грантами.

Новый стартап-сектор также начинает процветать. Португалия давно является популярным местом для жизни иностранных инвесторов, особенно пенсионеров, но налоговые реформы, проведенные в 2009 году, придали дополнительные преимущества. И все больше иностранных инвесторов направляются в Лиссабон, где цены на недвижимость выросли на 4,9% к ноябрю 2017 года, согласно Global Property Guide. Цены за квадратный фут теперь достигают €1400 ($1707.79), по данным недвижимостью агента Century 21 Portugal.

Все началось с ГФК, говорит Рикардо Соуза, генеральный директор агентстванедвижимости Century 21 Portugal. "Когда мы начали видеть рост спроса, это началось с иностранцев. Эта новая демографическая волна международных инвесторов очень хочет жить в Лиссабоне. Изначально французы были теми, кто летал в Лиссабон на выходные, но теперь спрос становится все больше и разнообразнее, и меняется профиль инвесторов. Инвесторы с суммой от полумиллиона евро и выше рассматривают центр города и его историческое ядро, а также район Экспо, этот район очень популярен среди азиатских инвесторов и здесь много земли. Лиссабон привлекает качество жизни, современную инфраструктуру, климат, легкий доступ к центру города и это очень безопасно" - говорит София Родригес Нунес, начальник отдела недвижимости и планирования в компании Gómez-Acebo & Pombo Abogados Portugal, согласна с тем, что иностранный спрос, которы равняется четверти от общего объема недвижимости, не показывает признаков замедления.

Особенно французы заинтересованы в приобретении жилья в районах Шиадо, Принсипе Реал, Байша, Сантос, Алфама и Байрро Альто. Они ищут старинные дворцы и очаровательные здания, в основном в исторических районах Лиссабона, чтобы отреставрировать и превратить их в роскошные апартаменты, характерные магазины или гостиницы, которые они затем продают главным образом на французском рынке. "Покупатели из Среднего Востока и Скандинавских стран также проявили большой интерес и активность. Более недавно мы все чаще видим богатых бразильских, турецких и южно-африканских инвесторов, приходящих в Португалию, чтобы купить свой дом мечты для жизни с семьей, соблазненные мирной и безопасной средой и европейским стилем жизни", - добавляет Нунес.

Однако растущая тенденция инвестировать в роскошный рынок создает социальную проблему, поскольку цены растут, а предложение недвижимости ограничено. Bloomberg и The Guardian обратили внимание на некоторые неблагоприятные последствия бума недвижимости в городе. Соуза соглашается. "В последние два года мы видим, как инвесторы сосредоточены на рынке роскоши. Сильный международный спрос становится проблемой для португальцев, поскольку существует проблема доступности в Лиссабоне. Мы видим, что многие молодые семьи толкаются к окраине, а цены растут вне города". Я спрашиваю Соузу, является ли такой коммерческий интерес положительным или отрицательным? "Я думаю, что плюсы преобладают над минусами", - отвечает он. "Многие районы раньше были безжизненными и сейчас они имеют местные магазины и кафе, они снова оживают. Поэтому я думаю, что это позитивно".

Получайте лучшие материалы от Forbes прямо в свою почту с последними исследованиями экспертов со всего мира. Следите за мной в Twitter или LinkedIn. Ознакомьтесь с моим сайтом. Я базируюсь в Лондоне и Стокгольме, и меня интересует, как бизнесы находят решения для проблем, от изменения климата до социальных вопросов и здравоохранения. Будучи бывшим фондовым менеджером и журналистом Financial Times, я подхожу к своим статьям аналитически.