Иностранные инвесторы повышают цены на недвижимость в Лиссабоне.

За последние несколько лет столица Португалии претерпела значительные изменения, превратившись из скучного города в пульсирующий центр. Времена высокой безработицы среди молодежи, ощутимо усугубленной мировым финансовым кризисом, остались в прошлом. Лиссабон переживает ренессанс. Почти на каждой улице можно увидеть здание, покрытое строительными лесами, так как владельцы и предприниматели реконструируют исторические объекты, стимулируемые государственными грантами. Зарождается динамичная стартап-сцена.

Хотя Португалия давно является популярным местом для проживания иностранных инвесторов, особенно пенсионеров, налоговые реформы 2009 года поставили "точку на i". И все больше иностранных инвесторов направляются в Лиссабон, где цены на недвижимость выросли на 4,9% за ноябрь 2017 года, согласно Global Property Guide. Стоимость квадратного фута теперь составляет 1400 евро (1707,79 долларов США), в соответствии с информацией от риэлторского агентства Century 21 Portugal.

Все началось с мирового финансового кризиса, - говорит Рикардо Соуза, генеральный директор риэлторского агентства Century 21 Portugal. - "Когда мы начали замечать увеличение спроса, это произошло с участием иностранцев. Новая демографическая волна международных инвесторов стремится жить именно в Лиссабоне. Французы раньше часто летали на выходные в Лиссабон, но спрос становится все более разнообразным. Инвесторы, имеющие свыше полумиллиона евро, рассматривают центр города и его историческое сердце, а также район Экспо, который пользуется популярностью у азиатских инвесторов и где имеется много земель. Привлекает Лиссабон качество жизни, современная инфраструктура, климат, легкий доступ к центру города, а также его безопасность".

София Родригес Нунес

руководитель отдела недвижимости и планирования в Gómez-Acebo & Pombo Abogados Portugal, соглашается, что иностранный спрос, по ее оценке, составляет четверть всех сделок с недвижимостью и не демонстрирует никаких признаков затухания. В частности, французы активно приобретают дома в районах Шиаду, Принсипи Реал, Байша, Сантос, Алфама и Байру-Альто. "Они ищут старые дворцы и очаровательные здания, преимущественно в исторических районах Лиссабона, чтобы реконструировать и превратить их в роскошные апартаменты и шарманские магазины или отели, которые они преимущественно продвигают на французский рынок".

Однако растущая тенденция инвестировать в роскошный рынок ставит вопрос ограниченного предложения и взлетающих цен, сталкивает с социальными проблемами. К Bloomberg и The Guardian приковано внимание на негативные последствия недвижимостного бума в городе. Соуза согласен. "За последние два года мы видим, что инвесторы сконцентрировались на рынке роскоши. Сильный международный спрос является проблемой для португальцев, потому что в Лиссабоне возникла проблема доступности. Мы наблюдаем то, что молодые семьи отталкивают от центра, а цены растут за его пределами."

"Мы провели исследование среди миллениалов, большинство из которых сказали: 'Я хочу жить в центре города и арендовать жилье, но такое предложение не существует, поэтому мы видим рост коллективного проживания, где 5-6 молодых людей покупают жилье на окраине города". Я спрашиваю Соузу, является ли столько международного интереса положительным или отрицательным явлением? "Я думаю, что позитивные моменты перевешивают негативные", - отвечает он. - "Многие районы были лишены жизни, и теперь в них появились местные магазины и кафе, и снова ожили. Так что я считаю, что это положительное явление".