Инфляция и недвижимость: прогноз на 2024 год

В Италии за первые девять месяцев 2023 года были зарегистрированы инвестиции в капиталовые рынки на сумму 3,5 миллиарда евро, что все еще ниже, чем в тот же период 2022 года. Однако третий квартал 2023 года, с объемом инвестиций в 1,5 миллиарда евро и изменением +53% по сравнению с предыдущим кварталом, показывает положительный тренд по сравнению с предыдущими кварталами. Это следует из самого последнего отчета Управления исследований Gabetti, которое прогнозирует небольшое улучшение уже с 2024 года.

Последствия инфляции для инвестиций в недвижимость

Как и ожидалось, снижение объема инвестиций, зарегистрированное за эти первые девять месяцев 2023 года, продолжает отражать неопределенность макроэкономической ситуации в мире. Это связано с инфляцией, которая в Италии, хоть и начала стабилизироваться около 2%, все еще составляет около 5%, а процентные ставки все еще зависят от монетарной политики ЕЦБ. Скорее всего, эта ситуация будет характеризовать нерешительность и неопределенность инвесторов на протяжении 2023 года.

Однако согласно макроэкономическим прогнозам, уже с 2024 года ситуация станет намного благоприятнее для корпоративных инвестиций, с ожидаемой инфляцией около 3,5%, европейской монетарной политикой, которая прекратит повышение процентных ставок, и прогнозируемым ВВП около 1,2%.

"Стабилизация экономической ситуации является ключевым фактором для успешного восстановления корпоративного рынка, что позволит инвесторам приобрести больше доверия к инвестициям в нашей стране, - заявил Клаудио Сантууччи, директор по капиталовым рынкам Gabetti Agency в Италии. - Инвесторы, в основном иностранные, в эти первые три квартала года ориентировались на операции с приростом стоимости и подтвердили большой интерес к нашей стране. Это показывает, что разрыв между спросом и предложением качественной недвижимости все еще значительный, особенно в сегменте гостиничной и офисной недвижимости".

Лучшие инвестиции в недвижимость

Логистика и жилье

Среди различных классов активов логистика набрала 970 миллионов евро инвестиций в первые девять месяцев, что составляет 28% от общего объема, и таким образом стала предпочтительным классом активов для инвесторов. В этом секторе более 80% операций сосредоточено в северной части Италии, где реализуются новые проекты по строительству зданий с сертификацией LEED или BREEAM. По объему инвестиций следует сектор жилья с 585 миллионами евро, что составляет 17% от общего объема инвестиций.

Офисы в Милане и Риме

На третьем месте располагается сектор офисов, который набрал 540 миллионов евро за три квартала, что составляет 15% от общего объема. Операции в основном сосредоточены на основных рынках Милана и Рима.

Гостиничный бизнес

За гостиничным сектором (520 миллионов евро) следует сектор здравоохранения (430 миллионов евро, 12% от общего объема инвестиций), который охватывает больницы, клиники и лечебные учреждения и преимущественно концентрируется в регионе Пьемонт по числу сделок.

Розница и альтернативные секторы

Сектор розницы с 300 миллионами евро составил 9% от общего объема инвестиций за первые девять месяцев, с акцентом на торговые улицы в основных городах, в то время как во второстепенных городах преобладают операции с торговыми центрами и в сегменте розничной торговли. Сектор смешанного использования (60 миллионов евро) составил 2% от общего объема, а альтернативные секторы, включая земельные участки и сетевые объекты, составили 3% от общего объема с 100 миллионами евро.

Региональные инвестиции в недвижимость

В первые девять месяцев 2023 года основная часть инвестиций, связанных с конкретным географическим районом, была сосредоточена в северной Италии (63%), за которой следуют центр (16%) и юг (3%). Оставшиеся 18% составляют разрозненные инвестиции по всей стране.

С точки зрения происхождения капитала, иностранные инвесторы (57%) являются самыми активными участниками на рынке. Они в основном были американцами, французами и англичанами и сосредоточились преимущественно на логистике, жилье и офисах. Доля итальянского капитала составляет 37%, в то время как 6% не удалось определить их происхождение.