Греция - дорогая для греков, недорогая (еще) для иностранцев!

Богатые граждане всего мира видят в Греции возможности на рынке недвижимости и акций, несмотря на то, что их стоимость за последние четыре года выросла. Недвижимость на афинской Ривьере недоступна для среднестатистического грека, дорога для богатых, привыкших покупать дешевле, но дешевая для иностранцев, у которых есть другие меры сравнения.

Первое, что можно заметить, это то, что враг дорогого - это еще более дорогое! Это странная и неудобная ситуация! С одной стороны, мы хотим высокие цены, которые приносят иностранцы, а с другой стороны боимся стать туристами в своей собственной стране. Мы даже не можем поверить, что возможно еще большее повышение цен на недвижимость и акции. Признаки усталости, которые мы наблюдаем, даже заставили нас подумать, что ралли закончилось. И это правда для отечественных инвесторов.

В отношении недвижимости, например, нет других покупателей, готовых покупать недвижимость по ценам в 5 000 и 10 000 евро в дорогих районах. Но нет и покупателей, готовых заплатить более 3 000 евро за старую недвижимость в так называемых народных районах. Большинство отечественных инвесторов не могут себе позволить такие цены. Ситуацию осложняет и то, что потребительское кредитование больше не является одним из самых популярных объектов для банков. Спрос, таким образом, не будет расти внутри страны.

Это не значит, однако, что цены снизятся. Нет, если будет спрос из-за рубежа! До сих пор любой спрос (особенно на недвижимость) приходил от тех, кто хотел получить Golden Visa. Теперь появляются иностранцы, выбирающие Грецию в качестве второго дома, потому что считают ее красивым и безопасным местом для жизни. Это новая тенденция!

В отношении акций ситуация более "простая". Там, где мы думаем, что "до сих пор шло", итальянцы приходят и покупают акции Alpha Bank по ценам, по которым мы являемся продавцами. Учитывая падение общего индекса на значительно более низкие уровни цен, подъем, который произошел в наших фондовых индексах, кажется большим. Но это так? Отражают ли банки свою стоимость на доске? Экспортные компании?

И здесь то же самое, что и с недвижимостью! Если появится спрос из-за рубежа, сегодняшние цены окажутся "низкими". Вопрос в том, что может изменить хорошую картину, которая существует сейчас за рубежом для Греции и перспектив ее экономики. Мы не знаем, как кризис может повлиять на Ближний Восток. Особенно на Грецию, которая находится так близко. И здесь важно показывать Грецию как безопасную страну в нестабильном мире. Однако мы знаем, что новый международный финансовый кризис будет иметь отрицательное влияние. Это, возможно, самый большой враг для дальнейшего роста стоимости в Греции.