Греческое парадокс: Тысячи «застрявших» недвижимости удерживают высокую стоимость жилья.

В Греции тысячи недвижимости не предлагаются на рынке, и, следовательно, цены на жилье выросли. Греция имеет больше недвижимости на душу населения, чем любая другая страна-член ОЭСР. Однако стоимость жилья в стране является одной из самых высоких в Европе, и 7 из 10 молодых людей не могут себе позволить собственное жилье. Как объясняется эта парадоксальная ситуация?

Ответ кроется в "заблокированных" недвижимостях: это недвижимость, которая существует только на бумаге, но не предлагается на рынке. Какие же это недвижимости?

Во-первых, это сотни тысяч старых недвижимостей, требующих капитального ремонта, чтобы быть использованными. Высокие затраты на ремонт и модернизацию предотвращают их использование владельцами, которые держат их "закрытыми". Точное количество таких недвижимостей неизвестно.

Недвижимость, находящаяся в банковских портфелях / сервисных компаниях и находящаяся в процессе разрешения споров. Всего оценивается, что это 700 000-1 000 000 недвижимости. Очень небольшая часть из них уже предлагается на рынке. Рыночные эксперты предполагают, что в течение следующих двух лет около 20% этих недвижимостей будут "очищены" и добавлены в предложение.

Недвижимость, выделенная для проживания заявителей на убежище. Это более 3 000 квартир по всей стране, 60% из которых находятся в Аттике. Эти квартиры, если согласуются владельцами, будут использоваться в рамках новой программы для самых уязвимых.

В попытке решить проблему жилья, греческое правительство планирует ряд соответствующих мер. "Наша цель - открыть как можно больше закрытых квартир, которых сотни тысяч", - сказала министр социальной солидарности и семьи София Захараки. "Мы запустим программы реконструкции, которые не только обновят энергетическую эффективность, но и улучшат внешний вид. Программа "Ремонт - Аренда" ожидается начать в следующие месяцы. Также мы продолжаем программы социального жилья в нашем министерстве. Что это за программы? Программа "Жилье и Работа" для бездомных или людей, проживающих в неблагополучных условиях.

Как объяснила г-жа Захараки, через программу социальной помощи будут использоваться недвижимости государства, на которых будут построены социальные жилища. Во всей Европе стоимость жилья является кризисом, параллельным стоимости жизни. Во многих странах, с использованием европейских средств, осуществляются различные программы социального жилья.

Как пояснил на последней 24-й конференции Prodexpo британский эксперт в области социального жилья Фил Дженкинс, партнерство между государственным и частным сектором может дать поддержку наиболее уязвимым домохозяйствам. "Одна из проблем сейчас - это то, что уровни государственного долга выше", - пояснил Фил Дженкинс, исполнительный директор Centrus. "Меньше финансового пространства у государства для вмешательства и предоставления решений таким образом, как это делалось в прошлом. Это означает, что часть необходимого капитала должна быть предоставлена частными лицами. Поэтому ответственность лежит на правительствах в создании подходящей среды, в которой частные инвестиции могут быть использованы для экономически доступного жилья. Существуют различные механизмы, используемые в различных европейских странах, чтобы привлечь частные инвестиции в эту область. Одним из преимуществ Греции является то, что у нее сейчас относительно неприкаянная система строительства экономически доступного жилья. Поэтому у нее есть возможность, начиная с чистого листа, вдохновиться опытом различных европейских стран и попытаться создать решение, подходящее для греческого рынка".

"Препятствия", не позволяющие большему количеству недвижимости войти на рынок, являются проблематичная планировка и зонирование, а также отсутствие стимулов для инвестиций в программы социального жилья. "Мы являемся страной с наибольшим количеством недвижимости на душу населения в ОЭСР. Мы должны использовать имеющуюся недвижимость, пустые дома", - подчеркнул старший редактор DiaNEOsis Илиас Николаидис на 24-й конференции Prodexpo. "Для этого нам нужно намного больше данных о всех районах, о планировке, о ценах, и минимальное количество зарегистрированной собственности в муниципалитетах создает преграды для реализации многих политик". Однако Греция все еще имеет высокие показатели собственности. Конкретно, 7 из 10 греков владеют недвижимостью, а 6 из 10 проживают в собственных домах.