Доходы от нефти в КША заставляют богатеев резко увеличивать свои вложения в дома и недвижимость на побережье.

В то время как рынок недвижимости по большей части мира страдает от спада, снижается стоимость аренды и продажи из-за роста процентных ставок и мрачных экономических прогнозов, большинство арабских государств Персидского залива отступили от доминирующего тренда, основываясь на восстановлении цен на нефть и газ после того, как многие европейские страны обратились к гольфу в качестве альтернативы для компенсации прекращения российских поставок энергии после войны в Украине.

Несмотря на экономический кризис и рост инфляции и процентных ставок, состоятельные покупатели недвижимости, скорее всего, продолжат использовать возможности в течение следующих 12 месяцев, в соответствии с отчетом о прогнозах благосостояния на 2023 год от "Сотбис Интернешнл". Поскольку нефтегазовый сектор является главным фактором в экономиках Персидского залива, восстановление энергетических цен к концу 2022 года и высокие прогнозы на 2023 год способствуют укреплению покупательной способности на рынке роскошной недвижимости в регионе.

Недавний отчет журнала "Мид" указывает, что все шесть государств Персидского залива смогут воспользоваться ростом энергетических цен, после того как они получили финансовые излишки в 2022 году, что, как ожидается, повторится в 2023 году. Отчет отмечает, что в то время как правительства стран Совета сотрудничества арабских государств остаются приверженными финансовой дисциплине, строительные проекты и инфраструктурные разработки широко поддерживаются путем комбинации расходов на жизненно важную инфраструктуру и обновления развития, и деловой климат в шести странах остается крайне позитивным.

Рынок недвижимости в ОАЭ

В контексте этого, рынок роскошной недвижимости в ОАЭ, особенно в Дубае, продемонстрировал значительный рост за прошлый год, совершив 219 сделок на общую сумму 14,3 миллиарда дирхамов (3,9 миллиарда долларов), как сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на партнера и главного исследователя "Knight Frank" по Ближнему Востоку Файсала Дурани. Количество сделок с роскошной недвижимостью, стоимость каждой из которых превышает 10 миллионов долларов, составило 219 в эмирате, превышая общее количество сделок, совершенных в период с 2010 по 2020 годы, по данным "Knight Frank". Отчет также указывает, что "роскошные районы в эмиратах, такие как Эмираты Хиллс, остров Джумейра и Пальма Джумейра, зафиксировали рост цен на 44% в прошлом году". В рамках этого, новые городские районы в Дубае также имели увеличение продаж роскошной недвижимости, включая район Дубай Хиллз, принадлежащий компании Emaar Properties, которая совершила 15 сделок на сумму свыше 10 миллионов долларов в 2022 году, включая рекордную сделку на сумму 205 миллионов дирхамов. Комплекс жилой недвижимости Majid Al Futtaim "Tilal Al Ghaf" также продал свои фронтальные виллы в районе Кристал Лагун за 45 миллионов дирхамов. Весь рынок недвижимости в Дубае, вероятно, вырастет на 5-7%, в то время как рынок роскошной недвижимости ожидается удвоить этот уровень до около 13,5%, по словам Дурани.

Рынок недвижимости в Катаре

В Катаре отчет от компании Al Asmakh Real Estate показал рост спроса на роскошную недвижимость, особенно в проектах Pearl и Lusail, и отметил завершение строительства нескольких зданий, большинство из которых будут отелями, а также жилыми и многофункциональными проектами, а также другими строительствами в южных районах Al Wakrah, Al Wukair и Al Mashaf, а также в некоторых районах северной Дохи.

Рынок недвижимости в Саудовской Аравии

В Саудовской Аравии данные Генерального статистического управления, опубликованные прошлым четвергом, показали, что цены на недвижимость в Саудовской Аравии выросли на 1,6% в четвертом квартале 2022 года по сравнению с предыдущим годом, с влиянием роста цен на жилую недвижимость на 2,6%, а среди других жилых недвижимостей цены на виллы выросли на 1,7%, а на квартиры - на 2,2%, в то время как цены на дома снизились на 0,4%, а цены на жилые здания остались стабильными и почти не изменились. В целом за прошлый год цены на жилую недвижимость в Саудовской Аравии выросли со скоростью, не наблюдавшейся за последние 8 лет, с годовым средним показателем индекса цен на недвижимость на уровне 1,1% по сравнению с годовым средним показателем на 2021 год. Цены на виллы выросли на 1,7%, а на квартиры - на 2,2%, в то время как цены на дома снизились на 0,4%, и рынок жилой недвижимости в стране наблюдает значительную активность в последнее время для достижения "Видения 2030", направленного на увеличение доли саудийцев, владеющих жильем, до 70% к концу планового периода, а также для превращения столицы в один из 10 крупнейших мировых экономических городов.

Рынок недвижимости в Омане

В Омане экономическая зона Духм простирается на площади 2000 квадратных километров, она представляет собой прибрежную полосу протяженностью 70 километров в султанате Оман, что позволяет разнообразить области инвестирования, включая развитие недвижимости. Развитие зоны включает в себя 8 проектов, один из которых является жилым и включает роскошные единицы, а вторая фаза, известная как "проект домов", была запущена на прошлой неделе правительством султаната Оман. "Масакин" является последним жилым проектом в зоне и отличается стратегическим расположением в центре города Духм, в 10 минутах от городского порта и в 15 минутах от городского аэропорта. "Масакин" отличается уникальным архитектурным дизайном с живописными видами и элегантными стеклянными фасадами, которые обеспечивают комфортный проникновение солнечного света и организацию пространств, что обеспечивает уменьшение вероятности перегруженности и комфортное жизненное пространство. Согласно официальным данным, объем инвестиций в зоне составил более 3,6 миллиарда оманских риалов (9,35 миллиарда долларов), а количество договоров аренды инвестиционных проектов составило около 431 проекта.