Цены на жилье продолжают расти после увеличения на 9% во втором квартале
Цены на жилую недвижимость в основных городских и туристических районах значительно превышают медианное значение по стране. Жилые недвижимости в Португалии продолжают повышаться в цене, что свидетельствует о их иммунитете к экономическому контексту. Средняя цена продажи домов в стране выросла на 9% во втором квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и достигла отметки в 1 629 евро за квадратный метр (€/m2). Это также рост на 4,1% по сравнению с первыми тремя месяцами 2023 года, когда изменение составляло 7,6%.
Согласно данным Национального института статистики (INE), наиболее городские и туристические регионы имели более высокие цены за квадратный метр по сравнению с медианным значением по стране, а также более высокие темпы роста. В Алгарве средняя стоимость квадратного метра составила 2 583 евро, что является увеличением на 9,5%. В Агломерации Лиссабона цена достигла отметки в 2 306 евро (+11,1%), на Мадейре составила 1 916 евро (+24,9%), а в Агломерации Порту - 1 802 евро (+14,3%). Цена за квадратный метр в регионе Медиу-Тежу выросла на 15,7%.
Наблюдалось снижение цен во втором квартале по сравнению с прошлым годом в подрегионах Визеу-Дан-Лафонс (-12,9%), Байшу-Алентежу (-10,9%), Бейра-Байша (-8,6%), Бейраш и Сьерра-да-Ештрела (-6,4%), Альту-Тамега (-5,4%) и Трас-ос-Монтеш (-3,6%). Согласно данным, в период с апреля по июнь средняя стоимость дома для иностранных граждан составила 2 409 €/m2, что значительно превышает национальную медиану (1 629 евро €/m2) и означает рост на 5,1% по сравнению с аналогичным периодом год назад. Португальские семьи потратили 1 588 €/m2, что на 8,7% больше, чем во втором квартале 2022 года.
Согласно данным INE, в метрополитенских районах Порту и Лиссабона средняя стоимость за квадратный метр в сделках, совершенных иностранными гражданами, была выше на +61,3% и +91,6% соответственно по сравнению с тем, что заплатили местные жители. Во всех городах с населением более 100 тысяч человек в метрополитенских районах Лиссабона и Порту, за исключением только Санта-Мария-да-Фейра и Гондомара, медианные цены на дома были выше, чем 1 629 €/m2 национального уровня.
2024-04-26 19:08:55
102024-04-26 20:15:16
1612024-04-26 19:33:03
92024-04-26 18:40:59
72024-04-26 19:53:52
9
Что касается годового изменения, одиннадцать из семнадцати городов в двух метрополитенских районах страны с населением более 100 тысяч человек имели значения выше национального. Самый большой рост наблюдался в Матозиньюш (+19,6%), за ним следуют Лоуреш (+14,9%), Порту (+13,4%) и Лиссабон (+12,9%). В Вила-Франка-де-Шира прирост был ниже, чем в Португалии, составив 7,6%. Оейрас (+6,2%), Санта-Мария-да-Фейра (+5,9%), Алмада (+4,9%) и Одивелаш (+3,5%) также имели значения ниже национального уровня. Однако наблюдалось замедление роста цен на жилье в семнадцати из двадцати четырех городов страны с населением более 100 тысяч человек, особенно в Барселосе (-17,8 п.п.), Лоуреше (-11,6 п.п.) и Одивелаше (-10,3 п.п.). Напротив, в семи крупнейших городах страны наблюдался рост годового изменения, особенно в Фуншале (+20,1 п.п.) и Матозиньюш (+12,3 п.п.). Порту имеет прирост +7,1 п.п., а Лиссабон +3,7 п.п.
В анализе продаж, совершенных с июля 2022 года по июнь 2023 года, средняя цена дома в стране составила 1 541 €/m2, что на 9,9% больше, чем за предыдущий год. За эти 12 месяцев покупатели из Португалии платили среднюю цену в районе 3 978 €/m2, а иностранцы тратили 5 686 €/m2. Это самые высокие значения среди двадцати четырех городов страны с населением более 100 тысяч человек. В Кашкайше, Оейрасе и Порту также наблюдались средние цены выше 2 500 €/m2 при сделках с местными покупателями и значения в 3 500 €/m2 для иностранных сделок.
Тeги
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata