Цены на жилье в Португалии снова медленно растут

Покупка недвижимости в Португалии продолжает подорожать, но с меньшей скоростью из-за снижения спроса, вызванного потерей покупательной способности и высокими процентными ставками по ипотеке, несоизмеримыми с ростом зарплат. Эта тенденция была замечена уже в середине 2023 года и снова проявилась в начале этого года, когда цены на продаваемые дома выросли только на 0,6% в феврале по сравнению с предыдущим месяцем, а медианная стоимость жилья составила 2596 евро за квадратный метр в конце февраля.

В этот период цены на жилье выросли в 7 столицах дистриктов с января по февраль, при этом возглавляла рост город Эвора (2,3%), как показывает индекс агентства недвижимости Idealista. Что касается годового изменения, то цены на недвижимость в Португалии выросли на 6,2%.

Покупка недвижимости становится дороже в 7 крупных городах.

В феврале по сравнению с предыдущим месяцем цены на продаваемые дома выросли в 7 столицах дистриктов, возглавив список Эвора (2,3%), Гуарда (1,4%) и Коимбра (1,4%). Между понижением стоимости жилья также находятся Вишу (1,2%), Брага (1%), Сетубал (0,8%) и Порто (0,6%). В то же время цены на дома для покупки оставались практически стабильными в Сантарене (0,4%), Лиссабоне (0,4%), Лейрии (0,3%), Кастелу Бранку (0,2%), Фару (0,1%), Виана до Каштелу (-0,3%) и Фуншале (-0,5%). С другой стороны, цены на дома для покупки снизились в Понта-Делгада (-3,1%), Бежа (-1,7%), Авейру (-1,3%) и Брагансе (-0,7%).

Лиссабон остается городом, где покупка дома является самой дорогой - 5538 евро за квадратный метр.

Порто (3517 евро за квадратный метр) и Фуншал (3214 евро за квадратный метр) занимают второе и третье места соответственно. За ними следуют Фару (2924 евро за квадратный метр), Авейру (2473 евро за квадратный метр), Сетубал (2286 евро за квадратный метр), Эвора (2056 евро за квадратный метр), Виана до Каштелу (1877 евро за квадратный метр), Коимбра (1864 евро за квадратный метр), Понто-Делгада (1822 евро за квадратный метр), Брага (1794 евро за квадратный метр), Лейриа (1447 евро за квадратный метр) и Вишу (1428 евро за квадратный метр). Самыми экономичными городами для приобретения жилья являются Гуарда (795 евро за квадратный метр), Кастелу Бранку (869 евро за квадратный метр), Бежа (913 евро за квадратный метр), Браганса (917 евро за квадратный метр) и Сантарем (1213 евро за квадратный метр).

Цены на продаваемое жилье растут в 15 дистриктах и на островах.

Анализируя дистрикты и португальские острова с представительными выборками, отмечается рост стоимости жилья, выставленного на продажу, в 15 территориях, с наиболее значительным ростом цен на острове Пико (3,3%), в Беже (3,1%) и на острове Фаиал (2,6%). За ними следуют Эвора (1,7%), остров Терсейра (1,6%), остров Порту-Санту (1,2%), Брага (1%) и Лиссабон (1%). С ростом цен на жилье менее 1% находятся Лейрия (0,9%), Вила-Реал (0,8%), Гуарда (0,8%), Сетубал (0,8%), остров Санта-Мария (0,7%), Порто (0,6%) и Фару (0,6%).

Лидерами по стоимости покупки дома являются Лиссабон (3987 евро за квадратный метр).

За ним следуют Фаро (3303 евро за квадратный метр), остров Мадейра (2920 евро за квадратный метр), Порто (2567 евро за квадратный метр), Сетубал (2469 евро за квадратный метр), остров Порту-Санту (2313 евро за квадратный метр), Авейру (1680 евро за квадратный метр), остров Сан-Мигель (1651 евро за квадратный метр), Лейрия (1585 евро за квадратный метр), Брага (1526 евро за квадратный метр), остров Сан-Жорж (1495 евро за квадратный метр), остров Санта-Мария (1457 евро за квадратный метр), Виана до Каштелу (1432 евро за квадратный метр), остров Пико (1409 евро за квадратный метр), Коимбра (1401 евро за квадратный метр), остров Фаиал (1375 евро за квадратный метр), Эвора (1256 евро за квадратный метр), остров Терсейра (1201 евро за квадратный метр) и Сантарем (1137 евро за квадратный метр). Самые доступные цены на покупку дома находятся в Порталегри (708 евро за квадратный метр), Гуарде (720 евро за квадратный метр), Брагансе (858 евро за квадратный метр), Кастелу Бранку (900 евро за квадратный метр), Вила-Реал (971 евро за квадратный метр), Вишу (1081 евро за квадратный метр) и Бежа (1082 евро за квадратный метр).

В феврале цены на продаваемые дома выросли только в трех регионах страны.

Лидирует по росту Агломерация Лиссабона (1%), за ней идут Север (0,7%) и Алгарве (0,6%). В Центре (0,4%), Алентежу (-0,1%), Автономный регион Мадейра (-0,1%) и Автономный регион Азорских островов (-0,2%) цены остались практически неизменными в этот период. Агломерация Лиссабона с 3617 евро за квадратный метр остается самым дорогим регионом для приобретения недвижимости, за ней следуют Алгарве (3303 евро за квадратный метр), Автономный регион Мадейра (2910 евро за квадратный метр) и Север (2148 евро за квадратный метр). На противоположной стороне таблицы находятся Центр (1419 евро за квадратный метр), Автономный регион Азорских островов (1479 евро за квадратный метр) и Алентежу (1501 евро за квадратный метр), которые являются самыми дешевыми регионами для покупки недвижимости.

Индекс недвижимости Idealista. Для составления индекса недвижимости Idealista анализируются цены предложения (на основе построенных квадратных метров), опубликованные рекламодателями Idealista. Из статистики исключаются необычные объявления и объявления с аномальными ценами. Мы также включаем в анализ категорию "индивидуальные дома" и исключаем все объявления из нашей базы данных, которые не имеют никакого взаимодействия с пользователями в течение некоторого времени. Итоговый результат получается на основе медианы всех действительных объявлений каждого рынка.

Полный отчет доступен по ссылке: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/.