Цены на жилье в Португалии упали на 1,3% – в Лиссабоне и Порто в том числе

Покупка недвижимости в Португалии демонстрирует тенденцию к снижению на фоне высоких цен на жилье, увеличения процентных ставок по ипотечным кредитам и снижения покупательной способности населения. Это охлаждение спроса накладывает отпечаток на стоимость жилья. В конце апреля Национальный статистический институт (INE) сообщил, что средняя цена всех проданных объектов недвижимости в четвертом квартале 2023 года составила 1,619 евро за квадратный метр, что на 7,9% больше, чем за тот же период в прошлом году. Однако, если сравнивать с предыдущим кварталом, цены на жилье в Португалии снизились на 1,3%, и это снижение наблюдается в 14 из 24 наиболее населенных муниципалитетов страны, включая Лиссабон и Порту.

По информации INE, средняя цена семейных жильев в Португалии в четвертом квартале 2023 года достигла 1,619 евро за квадратный метр, что отражает годовой рост на уровне 7,9%. Тем не менее, это изменение значительно меньше по сравнению с предыдущим кварталом, когда наблюдался рост на 10%. При анализе цен в сравнении с третьим кварталом 2023 года наблюдается фактическое снижение, так как средняя цена в 1,610 евро за квадратный метр в четвертом квартале 2023 года является на 1,3% ниже, чем в предыдущем периоде, что положило конец продолжительному росту, начавшемуся с четвертого квартала 2022 года.

Среди иностранных покупателей в Португалии, семьи, проживающие в стране, также приобрели жилье по более низким ценам с октября по декабрь 2023 года - средняя цена составила 1,584 евро за квадратный метр, что на 1,1% меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Иностранцы также в меньшей степени тратят на жилье: средняя цена проданных им объектов составила 2,241 евро за квадратный метр, что на 2,4% ниже, чем три месяца назад. Эта тенденция была особенно заметна среди тех, кто проживает за пределами Европейского Союза, где цены упали на 9,7%, в то время как дома, купленные гражданами Европейского Союза, оказались на 3,1% дороже.

Сравнив с аналогичным периодом прошлого года, средняя стоимость жилья, приобретенного местными жителями, возросла на 8%. При этом иностранные покупатели остаются на 41% выше в своих ценовых предпочтениях по сравнению с жителями Португалии.

Цены на жилье по муниципалитетам

На конец 2023 года в 14 из 24 муниципалитетов с численностью более 100,000 жителей отмечено падение цен на жилье.

• Матошиньюше (-14,4%)
• Порту (-8,7%)
• Фуншал (-8,4%)
• Барселос (-8,1%)

Минимальный уровень снижения был зафиксирован в Вила-Нова-де-Гайа (-0,8%) и Лиссабоне (-1,9%).

В годовом исчислении в 18 из 24 муниципалитетов с числом жителей более 100,000 наблюдается замедление роста цен на жилье, включая все муниципалитеты Большого Лиссабона и полуострова Сетубал, за исключением Сейшала, а также в португальской метрополии, за исключением Майи. В Порту отмечено, что темпы роста цен на жилье замедлились (падение на 11,9 процентных пункта), аналогично и в Лиссабоне (падение на 5,7 процентных пункта).

Тем не менее, в оставшихся шести крупнейших муниципалитетах наблюдается ускорение роста цен на жилье, при этом выделяются:

• Майя (рост на 7,8 процентных пункта)
• Вила-Нова-де-Фамаликао (рост на 6,5 процентных пункта)

Оэейраш - единственный муниципалитет, где зафиксировано снижение медианной цены на жилье по сравнению с тем же кварталом прошлого года на 2,8%.

Наивысшие и низкие цены на жилье

По вполне ожидаемым причинам муниципалитеты:

• Кашкайш (4,176 евро/м2)
• Лиссабон (4,086 евро/м2)
• Оэейраш (3,096 евро/м2)

обладают наивысшими ценами на жилье в стране. В то время как среди наиболее густонаселенных муниципалитетов с самыми низкими ценами на жилье выделяются:

• Барселос (1,129 евро/м2)
• Гимарайнш (1,233 евро/м2)
• Санта-Мария-да-Фейра (1,252 евро/м2)

Цены на жилье по субрегионам

Цены на жилье сокращаются в 13 субрегионах страны. Если рассмотреть 26 субрегионов Португалии, то в 13 из них также зафиксировано снижение цен на жилье между последним и предыдущим кварталом. Наиболее значительное падение наблюдается на:

• Мадейре (-11,3%)
• Альто-Тамега и Баррозу (-7,7%)
• Португальской метрополии (-6,6%)

В Большом Лиссабоне рост цен также снижается, но менее выражено (-2,4%).

С другой стороны, в девяти субрегионах в этот же период наблюдается рост цен на жилье, в то время как три субрегиона Алентежу показывают наибольшие повышательные значения. В регионе Коимбра и в Авейру цены остаются практически без изменений.

В годовом выражении средняя цена на жилье увеличилась в 23 из 26 субрегионов, причем наибольшее увеличение наблюдается на Западе (16,7%), сообщает INE. Три региона, в которых цены на жилье упали, это:

• Дору (-15%)
• Альто-Тамега (-3,9%)
• Бейра-Байша (-1,2%)

Согласно текущему отчету, в такие субрегионы, как:

• Большой Лиссабон (2,728 евро/м2)
• Алгарве (2,623 евро/м2)
• полуостров Сетубал (1,952 евро/м2)
• автономный регион Мадейра (1,869 евро/м2)
• Португальская метрополия (1,776 евро/м2)
• прибрежный Алентежу (1,674 евро/м2)

отмечен уровень цен на жилье, превышающий средние по стране индикаторы. Необходимо также отметить, что как и в предыдущие кварталы, Альто Алентежу остается субрегион с самой низкой медианной ценой продаж жилья (520 евро/м2).