Цены на дома на максимуме, а португальцы - крупнейшие покупатели.

Кризис на рынке жилья в Португалии - давняя проблема, но сегодня она находится в центре внимания после того, как правительство Антонио Кошты решило вмешаться в рынок с помощью пакета "Больше Жилья" - что вызвало много споров и находится на общественном обсуждении до завтра.

Недостаток предложения жилья для покупки - это структурная проблема, которая привела к росту цен на жилье в последние годы, так что в 2022 году был зафиксирован рекордный годовой рост в 12,6%. Но и высокие цены, и текущий контекст, отмеченный высокой инфляцией и ростом процентных ставок, не помешали продажам 167 900 жилых помещений в 2022 году - самое большое количество, когда-либо зафиксированное Национальным статистическим институтом (INE), несмотря на замедление в конце года.

И именно португальцы отвечают за большинство сделок по покупке жилья, совершенных в 2022 году, хотя иностранцы становятся все активнее в приобретении жилой недвижимости в Португалии (и тратят гораздо больше, чтобы сделать сделку), их доля в покупке жилья в Португалии никогда раньше не была такой большой, как в прошлом году.

Последние данные INE

опубликованные в среду, 22 марта, не оставляют места для сомнений: несмотря на всю экономическую и финансовую нестабильность, португальцы продолжают быть самыми активными покупателями жилья в нашей стране, и именно семьи, проживающие национальной территории, были главными ответственными за рекордные продажи в 2022 году.

Более подробно, португальцы приобрели 157 178 жилых помещений в прошлом году (93,6% от общего числа сделок), операции, которые суммарно составили 28,2 миллиарда евро (89% от общей стоимости). А в 2022 году наибольшее количество жилья было приобретено жителями страны в районах Великой Лиссабон, Севера и Центра, как показывают статистические данные.

Иностранцы более активны на рынке (и покупают более дорогое жилье)

Также верно, что иностранцы были более активны на рынке недвижимости в прошлом году, начиная набирать обороты по сравнению с португальцами. В то время как количество сделок, совершенных португальцами, выросло всего на 0,3% в 2022 году по сравнению с предыдущим годом, сделки, совершенные иностранцами, выросли на 20,2% между этими двумя моментами, достигнув 10 722 жилых помещений - что составляет 11,4% от общего числа продаж, самое высокое значение с момента начала ведения статистики INE. Также стоимость продажи жилья, совершенных иностранцами, выросла на 25% всего за один год, до 3,6 миллиарда евро.

Эти данные означают, что иностранцы склонны покупать более дорогое жилье, чем португальцы, в основном ища роскошные дома. Именно покупатели с местом жительства за пределами Европейского союза покупают жилье в Португалии по более высоким ценам, в среднем платя 406 267 евро - вдвое больше, чем платят португальцы. За ними следуют покупатели, проживающие в Европейском союзе, которые в среднем тратят 279 063 евро на дом (+56% по сравнению с португальцами).

Это означает, что и португальцы, и иностранцы способствовали развитию рынка недвижимости в 2022 году, который достиг исторических продаж. Но данные также указывают на то, что последствия войны в Украине, роста процентных ставок и инфляции начали ощущаться в конце года, что привело к сокращению как количества сделок, так и стоимости во всех юридических адресах покупателей (национальных и иностранных) - наиболее значительное сокращение наблюдалось у покупателей из стран вне Европы.

Каждый четвертый проданный дом в Алгарве покупается иностранцами

Из общего числа сделок, включающих иностранных покупателей в 2022 году - то есть 10 722 сделки - около 36,9% относятся к жилым помещениям, расположенным в Алгарве. Тем не менее, это было самое низкое значение с начала серии в 2019 году. Топ-3 предпочтительных региона иностранцами для покупки жилья в Португалии заканчиваются с Агломерацией Лиссабона, которая составляет 20,1% сделок, и с регионом Центр (19,4%).

Таким образом, на рынок жилой недвижимости Алгарве была привлечена наибольшая сумма из-за иностранного капитала - 44,9% от 3,6 миллиарда евро, потраченных иностранными покупателями с местом жительства за пределами национальной территории. Сразу за ним следует Агломерация Лиссабона (31,6%) и Центр (8,9%). Данные INE показывают, что динамика иностранцев на рынке жилой недвижимости Португалии неоднородна и сильно различается от региона к региону. И именно в Алгарве деятельность этих покупателей ощущается больше всего.

Иностранные покупатели (внутри и за пределами ЕС) составляют 26,2% от 15 123 проданных домов в регионе Алгарве в 2022 году и 37,9% от оборота в размере около 4,3 миллиарда евро.

Также автономные регионы Мадейра и Азорские острова ощутили вклад иностранных покупателей (хотя в значительно меньшей степени, чем Алгарве): в Автономном регионе Азорских островов иностранные покупатели составили 7,0% от общего числа сделок в этом регионе и 7,8% от общей суммы сделок в 2022 году; в Автономном регионе Мадейра процент покупок домов иностранными покупателями с местом жительства за пределами национальной территории составил 8,8% по количеству и 14,8% по стоимости.

Север - это регион, где деятельность иностранных покупателей менее заметна в общем балансе, что составляет всего 3% от 47 303 сделок по продаже домов, зарегистрированных в 2022 году, и 3,6% от 7,4 миллиарда евро, оборота на рынке жилой недвижимости Севера.