Цены на аренду недвижимости в Черногории выросли на 30-50%.

Here is the modified text with the requested formatting:

Цены на аренду недвижимости в Черногории за последние несколько месяцев возросли на 30-50%, а некоторые ежемесячные арендные платы достигают 2000 евро, что, по словам представителей агентств, является результатом прибытия большого числа украинцев и россиян после начала войны в Украине.

Собственник агентства недвижимости "Multitask" Стефан Мишкович охарактеризовал текущую ситуацию на рынке недвижимости в Подгорице как хаотичную. "На рынке недвижимости наблюдается нехватка объектов, а спрос на них очень высок, что привело к повышению цен, превышающих уровень жизни в Черногории", - говорит Мишкович. Он отмечает, что по сравнению с прошлым годом это в среднем увеличение арендной платы на 50-60%, а в некоторых районах города - до 100%. Он объясняет, что на цену аренды повлияло несколько факторов, в том числе программа "Европа сейчас", увеличение чистого заработка, инфляция и огромное количество иностранных граждан, в основном россиян и украинцев, которые приехали в Черногорию за последнее время. "Война в Украине стала крупнейшим толчком не только у нас. Тенденция роста цен на аренду наблюдается повсюду в Европе. Миллионы переселенцев из Украины и миллионы россиян, покинувших страну, большинство из которых работает в IT-секторе и работает на американские компании", - говорит Мишкович.

Он добавляет, что за последний период 15 тысяч россиян получили постоянное или временное проживание в Черногории, что, по его словам, лучше всего говорит о давлении спроса на жилье, которое существенно повлияло на рынок.

В Подгорице, по его словам, в настоящее время гарсоньеры сдаются за 250-300 евро, однокомнатные квартиры - от 300 до 700, двухкомнатные - от 450 до 1000, а трехкомнатные - от 700 до 2000 евро. Он отмечает, что в настоящее время на рынке очень мало предложений всех видов недвижимости и что сложно делать прогнозы на следующий период, потому что никто не мог предвидеть текущую ситуацию на рынке. "Это будет зависеть в основном от числа иностранцев, которые будут приезжать в Черногорию. Подгорица сегодня - это большая строительная площадка, и за следующие три года на рынке должно появиться более 200 000 квадратных метров жилой и коммерческой площади, которая строится в настоящее время. Большая часть этого уже продана, и в основном это инвестиционная недвижимость, так что спрос должен быть исключительным, чтобы цены оставались на этом уровне", - считает Мишкович.

Горан Попович из агентства недвижимости "Dom Hom" отмечает, что с начала войны в Украине резко вырос интерес к аренде недвижимости в районах на юге Черногории, причем украинцы арендуют недвижимость, а русские ее покупают. Цены на аренду на побережье, говорит он, выросли на 30-35% вне туристического сезона, так что однокомнатные квартиры, которые раньше сдавались за 500 евро, сейчас арендуются за 700-750 евро, а арендная плата для однокомнатных квартир, которые раньше сдавались за 300 евро, выросла до 500 евро. Двухкомнатные арендуются по ценам от 800 и выше, в то время как роскошные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры сдаются по 2000 евро.

Important points:

• Цены на аренду недвижимости в Черногории за последние несколько месяцев возросли на 30-50%.
• Охарактеризована текущая ситуация на рынке недвижимости в Подгорице как хаотичная.
• На рынке недвижимости наблюдается нехватка объектов, а спрос на них очень высок.
• В среднем увеличение арендной платы на 50-60%, а в некоторых районах города - до 100%.
• Причины повышения цен - программа "Европа сейчас", увеличение чистого заработка, инфляция и прибытие большого количества иностранных граждан.
• Тенденция роста цен на аренду наблюдается в Европе в целом.
• Миллионы переселенцев из Украины и россиян приехали в Черногорию, большинство из которых работает в IT-секторе и на американские компании.
• В Подгорице гарсоньеры сдаются за 250-300 евро, однокомнатные квартиры от 300 до 700, двухкомнатные от 450 до 1000, а трехкомнатные от 700 до 2000 евро.
• На рынке недвижимости очень мало предложений всех видов недвижимости.
• Перспективы на следующий период зависят от числа иностранцев, которые будут приезжать в Черногорию.
• Цены на аренду на побережье выросли на 30-35% вне туристического сезона.