Casa: в Милане цены не падают, а пригороды теряют четкие границы.

С учетом все большего внимания общественности к вопросам окружающей среды и энергоэффективности, обусловленного также недавней европейской директивой о зеленом доме, по которой до 1 января 2030 года необходимо достичь энергетического класса E, новая недвижимость становится все более привлекательной для тех, кто ищет свой дом. Об этом было обсуждение на семинаре, организованном ASPESI Milano совместно с Gruppo Intesa Sanpaolo и Immobiliare.it, ведущим порталом по недвижимости в Италии.

Сегодня Милан продолжает привлекать все больше внимания: спрос на недвижимость не снижается и сталкивается с растущим дефицитом предложения. Это приводит к постоянному росту цен на недвижимость во всем городе и заставляет понятие периферии потерять свою четкую определенность из-за роста стоимости жилья. Эта тенденция роста цен в сочетании с повышением затрат на ипотеку делает приобретение недвижимости в пределах города все менее доступным. Даже районы, которые раньше считались "выгодными" для покупки жилья, стали доступны "для немногих": например, район Барона, где по сравнению с 2019 годом доступность - в том смысле, что доля рынка недвижимости, доступная в соответствии с средним коммунальным доходом - для одного человека снизилась на 12 процентов, а для пары - на более чем 50 процентов.

В этой уже сложной ситуации недавнее исследование Immobiliare.it показало, что сегодня покупатели отдают предпочтение энергоэффективной недвижимости. Если раньше ключевым словом при выборе нового дома было "расположение", то сейчас добавляется еще и "новое строительство". Но как обстоит дело с новыми строительствами в городе Милане? Исследование Immobiliare.it Insights, компании по анализу рынка и сбору данных, принадлежащей к Immobiliare.it, показало, что значительная часть коммунальной территории по-прежнему имеет низкий процент нового строительства. Только районы Affori (Affori-Bovisa) и Cimiano (Cimiano-Crescenzago-Adriano), расположенные на севере города, имеют значительный процент нового строительства.

Учитывая недвижимость в Милане и ее первое окружение, стоимость нового жилья сегодня почти в два раза выше стоимости б/у недвижимости, и она продолжает расти, в то время как недвижимость с низким классом энергетической эффективности начинает терять свою стоимость. "Покупка дома сегодня имеет не только значение жилья, но также и значение экономии, по существу, это наша накопительная схема, которая дополняет пенсионную систему", - заявил Карло Джордано, член правления Immobiliare.it. "Сегодня покупатели особенно внимательно ищут недвижимость, которая со временем не только не теряет своей стоимости, но и увеличивает ее. Отсюда растущий спрос на высокие энергетические классы. Но эта правильная намеренность сталкивается с трудной реальностью либо старого жилого фонда, либо с неприемлемо высокими ценами".

"Отчет Immobiliare.it подтверждает то, о чем наша ассоциация всегда говорит: сильный дефицит новых квартир в Милане, обусловленный национальной и местной урбанистической и фискальной политикой, фактически враждебной к "новому". С двумя сопутствующими негативными последствиями: 1) все больший дисбаланс между спросом и предложением квартир (из-за недостаточного числа новых жилых объектов, которые ежегодно попадают на рынок продажи и аренды), что ведет к неизбежному повышению цен и аренды, а также сокращению числа сделок купли-продажи, 2) расхождение в области энергоэффективности и экологической перспективы зданий с последующим удалением от европейских целей", - заявил Федерико Филиппо Ориана, президент ASPESI Unione Immobiliare. "Однако есть решения, которые могли бы быть простыми и несущими никаких расходов для государственного бюджета, если только мы воспользовались бы разумным фискальным и урбанистическим правилами без политическо-идеологических предубеждений".