Белградцы покупают все меньше квартир, но цены парадоксальным образом продолжают расти: эксперты по недвижимости раскрывают, почему рынок в хаосе

Недвижимость в Белграде становится все менее доступной – за последний год объем сделок в столице снизился на целых 32,15%, в то время как стоимость квадратного метра возросла на 5,79%. Эксперты в области недвижимости, комментируя ситуацию для издания "Нова", указывают на главную причину подобного противоречивого состояния – недостаток предложений. Также они обсуждают возможность дальнейшего снижения цен на квадратные метры в Сербии, как это происходит в других странах Европы.

Спрос на квартиры в Сербии, и особенно в Белграде, значительно упал, причем наибольшее снижение сделок зафиксировано именно в столице, что подтвердили данные Републичного геодетского завода. На фоне снижения объемов торговли, как правило, следует ожидать и снижения цен. Однако в действительности ситуация обстоит совершенно иначе: цены продолжают рост, и за год квадратный метр в Белграде подорожал на 5,79%. Хотя это может показаться не слишком значительным уровнем повышения, учитывая резкое снижение спроса, такая тенденция действительно удивляет.

Уроš Йованович из агентства "Арт недвижимость" объясняет, что основной причиной этого "дисбаланса" между спросом и ценами является именно предложение. По его словам, на рынке наблюдается нехватка предложений, что способствует дальнейшему росту цен. Также, согласно мнению Никола Чобича, агенту агенции "Сити Эксперт", важным фактором являются новые объекты, которые "подтягивают" стоимость вверх. "Цены на новое жилье остаются высокими, и это влияет на оффициальные данные о росте цен, в то время как цены на старое жилье остаются неизменными", - отмечает Чобич для "Нова".

Йованович также добавляет, что январь этого года ознаменовался небольшим возрождением спроса. С учетом плохих предложений на рынке, он не видит причин для снижения цен в ближайшее время. "Цены определенно достигли 'потолка', и учитывая что люди продолжают интересоваться покупкой, мы, вероятно, увидим увеличение числа сделок. Поэтому ожидаю, что цены останутся на текущем уровне еще некоторое время", - заключает он.

Разницу могут создать старые квартиры.

Он объясняет, что в таком случае разница в ценах на старое и новое жилье станет более заметной, и рынок изменится. "К примеру, квадратный метр в старом жилом фонде может стоить 2500 евро, тогда как аналогичный в новостройке будет около 3000 или 3100 евро". В результате люди предпочтут покупать старое жилье, так как разница будет более значительной. В настоящее время, когда старое жилье стоит 2800 евро, люди больше склонны приобретать новые квартиры из-за меньшей разницы в цене", - говорит наш эксперт.

В то время как в Сербии цена на недвижимость продолжает увеличиваться, в Европе на фоне текущих изменений ситуация складывается более благоприятно для покупателей. Согласно данным Eurostat за третий квартал 2023 года, в 10 из 27 стран наблюдается снижение цен на жилье. Самое значительное падение зафиксировано в Люксембурге, где цены упали на 13,63% за год, а в Германии наблюдается понижение на 10,23%. Кроме того, жилье в Финляндии подешевело на 6,98%, в Швеции на 4,23% и в Нидерландах на 3,77%.

Йованович комментирует эту ситуацию ссылаясь на различия в потребительских привычках. Он отмечает, что в Сербии, где у людей есть значительные свободные средства, они предпочитают инвестировать в недвижимость, а не в фондовый рынок. В зависимости от финансовых возможностей, кто-то приобретает гараж, кто-то студию, а кто-то пентхаус – однако недвижимость по-прежнему остаётся привлекательным активом не только для самих сербов, но и для граждан стран Европейского Союза, которые покупают жилье в Сербии.