Акции: продолжается рост цен на жилье - причины

Вопреки неопределенности в отечественной и мировой экономике, растет тенденция к повышению цен на жилую недвижимость.

Согласно отчету о финансовой стабильности, опубликованному Банком Греции, цены на квартиры (в номинальном выражении) выросли во втором квартале 2023 года на 13,9% год к году, по сравнению с ростом на 11,8% в 2022 году.

Цены на новые квартиры (возрастом до 5 лет) во втором квартале 2023 года выросли со среднегодовым темпом в 13,8%, в то время как цены на старые квартиры выросли на 14,1%.

Особенно высокие годовые темпы роста цен на квартиры зарегистрированы в больших городах Греции, в частности в Салониках (16,4%) и в других крупных городах (14,6%), превышая средний темп роста для всей страны.

В то же время, ожидания для греческого рынка недвижимости остаются позитивными, несмотря на неопределенность в отечественной и мировой экономике, отмечает Банк Греции.

Краткосрочно ожидается, что инвестиционный интерес, особенно из-за рубежа, будет оставаться высоким, особенно для привилегированных позиций на Аттическом полуострове и в туристических регионах.

Среднесрочно, инициативы, связанные с поддержкой определенных категорий домохозяйств (например, молодежи, уязвимым социальным группам) через программу "Мой дом" для приобретения жилья, ожидается, что способствуют стимулированию спроса, в то время как аналогичные инициативы по ремонту старых домов (например, программы "Ремонт" - "Экономия") должны способствовать улучшению жилищного фонда.

Однако отмечается, что рынок недвижимости во многих странах Европейского союза уже находится на пути значительной коррекции в отношении количества сделок, цен и доходности.

Стоимость жилья все еще не достигает исторических максимумов.

Согласно индексу цен на квартиры, составленному Банком Греции для всей страны, самая высокая цена индекса была зафиксирована в 2008 году (101.7), а затем стабильно снижалась до самой низкой цены в 2017 году (59). С тех пор индекс цен на квартиры стабильно растет и составил 90,6 во втором квартале 2023 года, отставая на 11,1% от максимальной цены.

Аналогично развивается и уровень арендных платежей, с соответствующим индексом, составившим 98,5 на основе данных третьего квартала 2023 года, по сравнению с 94,8 второго квартала 2022 года.

Индекс арендной платы, в отличие от индекса цен на жилье, значительно ниже исторического максимума (124,3, третий квартал 2011 года).

Несмотря на увеличение доступного дохода домохозяйств, Греция занимает самое неблагоприятное положение среди стран Европы по стоимости жилья относительно доступного дохода.

В частности, стоимость жилья как процент от доступного дохода домохозяйств составила 34,2% для 2022 года, по сравнению со средним показателем 19,9% для всей Европы.

Аналогично, индекс чрезмерной перегрузки из-за стоимости жилья в Греции имеет самое высокое значение среди стран еврозоны, поскольку для 2022 года 27% населения страны понесли расходы на жилье, составляющие более 40% их доступного дохода, в то время как соответствующий показатель для зоны евро составил 9,4%.

Позиция Греции в рейтинге влияется низким доходом на душу населения по сравнению с другими странами Европейского союза.