5 Экзотических мест для покупки недорогой недвижимости прямо сейчас

Представьте себе, как вы прогуливаетесь по мощеным улицам с вековой архитектурой и видами на море вдали. И вы не в отпуске и не во сне - это ваш дом. (И он вам не обошелся дорого.) Если вы когда-либо мечтали купить доступный дом в другой стране и переехать туда, чтобы жить жизнью экспата, 2023 год - отличное время, чтобы купить недвижимость по дешевке по всему миру, согласно Ронану Макмахону, эксперту по международной недвижимости.

"В высоко востребованных местах все меньше качественной недвижимости, но спрос растет", - сказал Макмахон в интервью. "Мы все еще можем купить с большой скидкой по сравнению с другими популярными направлениями и недвижимостью в США, но это окно скоро закроется".

С более чем двадцатилетним опытом и более чем $2 миллиардами сделок с недвижимостью за плечами, Макмахон знает пульс мирового рынка недвижимости как никто другой. Он является редактором издания Real Estate Trend Alert, который отслеживает лучшие места в мире для инвестиций в недвижимость, доверенным соавтором International Living и автором трех книг по международной недвижимости.

На последней конференции International Living Макмахон представил свой новый специальный отчет "Лучшие места для покупки недвижимости в мире в 2023 году", в котором он поделился своими топовыми глобальными выборами недвижимости на 2023 год.

Остров Свети Стефан в Черногории, который сейчас является одним из самых дешевых мест для покупки недвижимости.

По словам Макмахона, когда дело доходит до покупки недвижимости за границей, нет волшебной формулы. "Нет магического приема для поиска прибыльных возможностей в недвижимости. Это требует бесчисленных часов исследований, много путешествий для изучения новых мест, стратегического мышления и глубоких знаний различных рынков недвижимости", - говорит Макмахон. "Каждая страна имеет свои собственные уникальные условия рынка, поэтому крайне важно провести тщательный анализ перед инвестициями".

Итак, что так хорошо в покупке недвижимости за границей и жизни за границей? "Для меня это идеальный путь к свободе, как финансовой, так и личной", - говорит Макмахон. "Свобода ходить туда, куда хочешь, когда хочешь. Свобода от беспокойства и стресса, чтобы не заботиться о том, что происходит на фондовом рынке или в 24-часовом новостном цикле".

Здесь Макмахон делится своими выборами пяти лучших мест для покупки дешевой недвижимости по всему миру прямо сейчас. "Будь вы начинающим или инвестором с опытом работы в недвижимости, поиск правильного места для покупки - это первый шаг в том, что может стать жизненно важным путешествием", - говорит Макмахон.

Местоположение:

"На восточном побережье Адриатического моря, Далматинское побережье Европы - это удивительное побережье, усеянное островами, которое простирается от хорватского города Задар до Бухты Котор в Черногории", - говорит Макмахон. "Это один из самых впечатляющих пейзажей Европы, включающий очаровательные города, такие как Сплит, Шибеник и Дубровник".

В начале 2000-х годов покупатели недвижимости перехватывали возможности в историческом Дубровнике и Сплите. "Сегодня возможности в Хорватии исчерпаны. Цены на недвижимость сравнялись с другими медитерранейскими направлениями", - говорит Макмахон. "Однако на южном Далматинском побережье ситуация иная. Черногория так же красива, как и Хорватия, но, поскольку она еще не вступила в Европейский союз, она не процветает как Хорватия, и цены на недвижимость здесь все еще относительно низкие".

Стоимость:

В Хорватии в конце 1990-х и начале 2000-х годов эквивалент €100,000 позволял купить квартиру с видом на воду. "Сегодня вам нужно рассчитывать на гораздо большие суммы. Однако в Черногории вы все еще можете купить дом с видом на прекраснейшую бухту за €100,000", - говорит Макмахон.

Макмахон считает Черногорию прекрасным местом для инвестиций. "Стоимость земли вокруг Бухты Котора все еще крайне низка по международным меркам", - говорит он. "Вы можете потратить всего €80 до €100 за квадратный метр (или около $8 до $10 за квадратный фут) на развиваемые земельные участки с прекрасным видом, в 15 минутах езды от города Котор. Затем вы просто ждете, пока развитие идет и цены растут".

Совет от эксперта: Ходят слухи, что Черногория присоединится к Европейскому союзу к 2025 году, что делает ее интересным объектом для инвестиций.

Местоположение:

Расположенное между Лиссабоном и Порту, Серебряное побережье Португалии протягивается примерно на 150 миль от Санта-Круз до Эшпиньо. Оно усеяно маленькими городами и красивыми пляжами - и сейчас это отличное место для инвестиций. "Серебряное побережье Португалии - это фантастическая покупка для жизни. Здесь не так много туристов, как в Лиссабоне или на Алгарве", - говорит Макмахон. "Здесь чистые пляжи, есть множество потрясающих исторических городов и рыбацких деревень для изучения, отличная морская еда, гольф, развлечения. И люди здесь дружелюбные и спокойные".

Серебряное побережье является домом единственного в мире морского заповедника и меккой для серферов и гольфистов со всего мира. "Пляжи здесь диковинные, открытые и песчаные, идеальные для долгих прогулок".

Стоимость:

Стоимость здесь трудно превзойти, с "ценами значительно ниже, чем в Лиссабоне или на популярных местах Алгарве", - говорит Макмахон, который купил квартиру с видом на океан в курорте на пляже и поле для гольфа в октябре 2020 года. "Общие ежемесячные платежи (включая ипотеку, налоги, плату за управление и членские взносы в гольф-клуб по двум прекрасным полям) составили чуть менее €1,110 (около $1,175)".

Согласно Макмахону, с бюджетом от €100,000 до €150,000 (около $105,666-$158,499) вы можете купить традиционный дом в этом регионе. И за €200,000 (около $211,333) вы можете найти пляжное место с видом на океан.

Еще один плюс: "Вам не нужно платить наличными", - говорит Макмахон. "Банки в Португалии готовы выдавать ипотеки иностранным покупателям недвижимости, как и в Испании".

Совет от эксперта:

Если вы ищете зарубежную недвижимость как чистую инвестицию, Макмахон говорит, что вам будет гораздо лучше в Алгарве. "Однако, если вы ищете дешевое место для жизни, Серебряное побережье должно занимать высокое место в вашем списке. И вы можете получить доход от аренды", - говорит Макмахон. "Серебряное побережье привлекает множество отдыхающих из Северной Европы во время пика сезона и имеет хороший показатель внесезонной аренды благодаря своей репутации среди гольфистов".

Местоположение:

Южная зона Коста-Рики простирается на три часа на юг от столицы Сан-Хосе и включает города как Хако, Мануэль Антонио, Доминикаль, Увита и Охочал. "Южная зона предлагает то, что большинство туристов и покупателей второго дома хотят в Коста-Рике", - говорит Макмахон. "Здесь есть нетронутые пляжи, острые горы, покрытые лесом, национальные парки и дикая природа прямо у вас под носом, а также возможность для всех видов активного отдыха (морской каякинг, походы, верховая езда, наблюдение за дикой природой)".

Десятилетиями эта область была обойдена в пользу других костариканских направлений, которые были легче доступны. "Новые автострады открыли ее для широкой публики", - говорит Макмахон. "Но здесь все еще низкий уровень туризма и бутиковость. Здесь есть международная кухня и активная экспатская сцена. Здесь вы не найдете огромных торговых центров, международных закусочных или городского застройщика".

Стоимость:

"Опытные покупатели покупают здесь дома, чтобы провести холодные зимние месяцы в Северной Америке", - говорит Макмахон. "И некоторые покупают для инвестиций и получения дополнительного дохода".

По словам Макмахона, участок с видом на горы в Южной зоне начинается от $40,000. С бюджетом от $150,000 до $200,000 вы можете купить двух- или трехкомнатный дом с бассейном. В диапазоне от $250,000 до $300,000 есть выбор домов, от современных экодизайнов до двухэтажных домов с бассейнами.

Совет от эксперта:

"Правительство планирует сохранить эту прекрасную