Необходимая нормативная база для инвестиций: четкая и стабильная.

Неустойчивость в Португалии на политическом, налоговом и законодательном уровнях была названа несколькими национальными и международными игроками в сфере недвижимости препятствием для новых бизнесов. Это постоянный вызов, о котором жалуются компании по продвижению, строительству и посредничеству в сфере недвижимости.

Луис Филипе Силвейра, директор по недвижимости в Hipoges (Португалия), является одним из таких бдительных голосов, предупреждающих, что "для привлечения национальных и иностранных инвестиций необходимо иметь ясную и стабильную нормативную базу в стране". Несмотря на все это, в интервью idealista/news, ответственный сотрудник подчеркивает, что этот ведущий в области Asset Management - он присутствует в Португалии с 2009 года - будет продолжать стремиться "привлечь инвестиции в страну и найти решения для инвесторов и конечных клиентов".

Менеджер также говорит, что Hipoges, основанная в 2008 году в Мадриде (Испания), уже управляет "более чем 49 миллиардами евро активов (управление кредитами и управление недвижимостью)" по всему миру. "Это означает, что с 2008 года мы смогли увеличить объем бизнеса в пять раз и укрепить нашу позицию в территориях, где мы присутствуем - Португалии, Испании, Италии и Греции - на Юге Европы", говорит он.

На национальном уровне Луис Филипе Силвейра заявляет, что Hipoges имеет 7,5 миллиарда евро активов под управлением и около 5 тысяч недвижимости под управлением. "У нас есть более 30 портфелей клиентов, и да, рост наблюдается. К тому же, на рынке недвижимости мы продали активы недвижимости на 1,3 миллиарда евро в 2023 году", рассказывает он.

Отвечая на вопрос о привлекательности Португалии в качестве инвестиционного направления в сфере недвижимости, он ясно отвечает: "Страна всегда была очень привлекательной для инвесторов: она имеет особо выгодное побережье, приятный климат, более привлекательные цены по сравнению с другими европейскими странами, и мы являемся седьмой самой безопасной страной в мире и четвертой в ЕС. Все эти факторы являются важными для того, чтобы считать страну стабильным местом для инвестиций".

Hipoges была основана в 2008 году в Мадриде и "приземлилась" в Лиссабоне в следующем году, имея также офис в Порту с 2019 года. Какой баланс сделала компания в Португалии и рынок с того времени? Hipoges демонстрирует значительный рост, основанный на трех основных принципах: специализированная и преданная команда, устойчивый портфель клиентов и портфелей, а также широкий спектр услуг, связанных с управлением активами. В Португалии мы увеличили объем недвижимости на 3,5% в 2023 году, что делает нас лидерами на рынке недвижимости Португалии и служит важным референциальным профилем в Asset Management.

Положительные результаты связаны с нашим "от начала до конца" подходом, позволяющим нам управлять важными операциями в премиальных зонах, таких как Лиссабон, вторичные или отдаленные районы, а также сложными активами, такими как, например, незавершенная стройка технологического объекта для очистки сточных вод в Алверке, которая останавливалась около двух десятилетий.

"Hipoges является одной из ведущих платформ в области Asset Management, управляющих более 48 500 миллиардов евро активов", - говорится на сайте компании.

"Какие это активы? Каковы сегменты? На нашей ежегодной конференции Hipoges Move On мы объявили, что уже достигли возраста более 49 тысяч миллиардов евро активов под управлением (управление кредитами и управление недвижимостью) с 2008 года, что означает, что мы смогли увеличить объем бизнеса в пять раз и укрепить позицию на рынках, на которых мы присутствуем - в Португалии, Испании, Италии и Греции - в Южной Европе.

Hipoges управляет различными типами активов (квартиры и дома, магазины и коммерческие склады, земли, здания, гаражи и офисы), добавляя ценность независимо от состояния, расположения и типологии недвижимости. Я уверен, что это одно из главных преимуществ Hipoges в качестве управляющей организации, позволяющее нам расти и предлагать клиентам идеальное решение в нужный момент (от начала до конца).

В случае Португалии, какие активы управляет Hipoges? В каких районах страны? Портфель увеличился в 2023 году по сравнению с 2022 годом? В Португалии у нас есть 7,5 миллиарда евро активов под управлением. Среди них есть только имущественная управляющая часть и иные активы - долговые обязательства. Мы также можем сообщить, что у нас есть около 5 тысяч недвижимости под управлением. В Португалии есть более 30 клиентских портфелей, и да, наблюдается рост. Кстати, мы также развиваемся в сфере недвижимости - в 2023 году мы продали активы недвижимости на сумму 1,3 миллиарда евро.

"В Португалии у нас есть 7,5 миллиарда евро активов под управлением. Среди них есть только имущественная часть и иные активы - долговые обязательства. У нас есть около 5 тысяч недвижимости под управлением. В Португалии есть более 30 клиентских портфелей, и да, наблюдается рост. (...) На рынке недвижимости мы продали активы на сумму 1,3 миллиарда евро в 2023 году"

Чтобы достичь этих результатов, мы инвестировали в технологии (портал, связывающий нас с партнерами, и наш недвижимый портал) и другие инструменты и механизмы, такие как кампании, чтобы инвесторы продолжили в нас вкладывать.

Какова доля жилого сегмента в портфеле Hipoges в Португалии по сравнению с другими сегментами? Какие это за дома, откуда они поступают, и какому типу клиентов они предназначены? Вес жилого сегмента весьма высокий и составляет более 80% операций в отделе недвижимости группы. Оставшиеся 20% операций в Португалии касаются зданий, коммерческих помещений и складов, гаражей, земель и офисов. Эти недвижимости имеют разные источники происхождения, такие как банки, инвестиционные фонды, страховые компании, частные инвесторы и другие. В качестве лидеров отрасли мы знаем, как управлять любыми типами активов на рынке недвижимости. Наши бизнесы всегда вызывают сложности, например, земля ETAR-Олверка, в отношении которой мы нашли решение, несмотря на ее сложность (тяжелая проблема, которая не доходила до конца около двух десятилетий). Это наша главная цель - находить решения для любых типов активов, независимо от их состояния.

"Вес жилого сегмента весьма высокий и составляет более 80% операций в отделе недвижимости группы. Оставшиеся 20% операций в Португалии относятся к зданиям, коммерческим помещениям и складам, гаражам, землям и офисам.

Наши покупатели - различные субъекты: частные лица, частные и институциональные инвесторы, в основном любые покупатели, работающие на рынке недвижимости.

Чего ожидать в 2024 году, какие ожидания? Будет ли увеличение портфеля недвижимости под управлением? Год 2023 в макроэкономическом плане был полон неопределенности и сложностей (инфляция, война, рост процентных ставок), что отразилось на секторе. Однако мы ожидаем стабилизацию и даже рост сектора в 2024 году. Как лидеры на рынке, мы находимся в лучшем возможном положении для использования этого момента. У нас есть положительные ожидания на этот год, и мы надеемся продолжить тренд роста, установленный в последние годы. Мы ожидаем очень позитивного 2024 года как для роста и развития группы, так и для национального рынка в целом.

2024 год начался с новостей о продаже поместья площадью 40 гектаров в Эштремозе и роскошного здания в Лиссабоне. Есть ли возможность узнать цены и имена покупателей? В планах есть еще больше сделок? Какие? Могу только сказать, что это были две значительные продажи, которые подтверждают позицию группы в этой отрасли и укрепляют ее способности на различных бизнес-полях. Недавно компания Hipoges объявила о запуске "инновационного метода, призывающего клиентов и инвесторов предложить цену для некоторых из ее недвижимых активов", причем более 100 объектов ожидают предложения.

В чем заключается эта услуга и какова ее цель? "Предложи свою цену" отвечает требованиям очень требовательного рынка недвижимости и позволяет нам общаться с клиентами по-новому и также привлекать новых покупателей. Мы не можем забыть, что потенциальный покупатель сейчас сталкивается с сложными экономическими условиями - высокие процентные ставки, инфляция, неопределенность - и таким образом у него есть возможность предложить стоимость имуществу. Мы начали с набора из 100 объектов, но думаем, что это объявление будет расти, и мы сможем добавить некоторые другие. Мы считаем, что это решение может иметь смысл для наших покупателей, предлагая им другой подход к процессу покупки.

Если посмотреть назад, можно увидеть, что Hipoges успешно преодолела различные кризисы, национальные и мировые, которые повлияли на рынок недвижимости, такие как тройка, пандемия и, недавно, инфляция, высокие процентные ставки и конфликты в Европе. Какие уроки можно извлечь из всех этих моментов? Сопротивление стало главным принципом?

Это верно. В глобальном масштабе и в Португалии мы смогли преодолеть различные кризисы и сохранить тенденцию к росту. Мы устойчивы и гордимся тем, что мы решительно и креативно решаем все проблемы, и я уверен, что наши результаты и достижения отражают нашу прочную стратегию, разнообразие бизнеса, опыт на рынке и знания наших сотрудников, которые ежедневно управляют всей операцией. Все это приводит к возрастающему доверию клиентов к нашим результатам.

Также внутренние участники указывают на юридическую или управленческую нестабильность, которая может отталкивать от страны в сфере недвижимости. Согласны ли вы с этой идеей? Что бы вы попросили следующего правительства?

Hipoges внимательно относится ко всем социальным вопросам, с которыми мы сталкиваемся в стране, и сразу же хочу передать сообщение о том, что мы хотим быть создателями решений. Мы каждый день смотрим на эти проблемы, знаем, что они существуют и имеют большой влияние на всех, но мы также знаем, что мы можем стать частью этих решений. В конце концов, мы продаем недвижимость государственным органам, главная цель которых - устранение нехватки доступного жилья в своих районах.

"Мы считаем, что для привлечения национальных или иностранных инвестиций крайне важно иметь ясный и стабильный нормативный каркас в стране. Несмотря на законодательную нестабильность или иные вызовы, мы продолжим сосредотачиваться на привлечении инвестиций в страну и на поиске решений для инвесторов и конечных клиентов"

Мы считаем, что для привлечения национальных или иностранных инвестиций крайне важно иметь ясный и стабильный нормативный каркас в стране. Несмотря на законодательную нестабильность или иные вызовы, мы продолжим сосредотачиваться на привлечении инвестиций в страну и на поиске решений для инвесторов и конечных клиентов. Всегда оставляю понимание того, что Hipoges, как группа, всегда готова обсудить необходимые меры для улучшения и стабилизации португальского рынка.

Португалия в последние годы находится в центре внимания инвесторов недвижимости. Эта тенденция будет продолжаться, или страна может столкнуться с уменьшением видимости/привлекательности? Страна всегда была очень привлекательной для инвесторов: она имеет особо выгодное побережье, приятный климат, более привлекательные цены по сравнению с другими европейскими странами, и мы являемся седьмой самой безопасной страной в мире и четвертой в ЕС. Все эти факторы являются важными для того, чтобы считать страну стабильным местом для инвестиций. Инвесторы имеют бизнес-план, который они разработали на момент покупки, и хотят верить, что он будет оставаться стабильным, а не постоянно находиться в дисбалансе, что приведет к негативным результатам. Hipoges продолжает активно привлекать инвесторов в Португалию, таких как вторичное жилье, частные инвестиции, а также привлекает инвесторов в другие сферы, такие как индустриальная, коммерческая, строительство и другие, которые способствуют росту экономики и делают страну привлекательной для инвестиций..

Make me an answer in this format: ' {text}'