3 лучшие страны Европы для покупки дома для отдыха.

Франция, Италия и Испания - лидирующие варианты для тех, кто ищет дом для отдыха, согласно агентствам по недвижимости. Эти европейские страны политически стабильны, обладают хорошим управлением и легким доступом к ипотеке, а также привлекательными городами, сельской местностью и побережьем.

Прованс во Франции, Тоскана в Италии и столица Испании Мадрид - популярные места для инвестиций. Испанский город Марбелья на южном побережье страны пользуется популярностью у иностранных покупателей.

Существует три европейские страны, которые являются "вечными фаворитами" для покупки дома для отдыха, по словам Кейт Эверетт-Аллен, партнера фирмы по недвижимости Knight Frank. Франция, Италия и Испания обладают политической стабильностью, хорошим управлением и легким доступом к рынку ипотеки, что помогло им стать популярными среди иностранных покупателей. Она также отметила, что для покупателей легко понять рынок недвижимости с помощью реестров земли, которые показывают стоимость проданных объектов, а также они отвечают на "мягкие" факторы, такие как привлекательная сельская местность, вкусная еда и привлекательные города.

Прежде чем начать поиск, подумайте о том, что вы хотите получить от недвижимости, сказала Эверетт-Аллен. Планируете ли вы владеть своим домом в течение пяти-десяти лет для семейного отдыха и длительного пребывания? Важно также учесть желаемый или необходимый доход от аренды. Возможность сдачи дома в аренду критична. "В условиях более высокой стоимости ипотеки мы видим, что все больше людей хотят сдавать недвижимость... в удобном беззаботном способе", - сказала Эверетт-Аллен. В некоторых странах после пандемии введены "визы для цифровых номадов", которые привлекательны, поскольку путешественники, снимающие дома в аренду, часто хотят оставаться на два или три месяца.

Также убедитесь, что вы сможете добраться туда, когда захотите. "В некоторые регионы просто невозможно полететь зимой, поэтому ... будете ли вы иметь легкий доступ из вашего родного места?" - сказала Эверетт-Аллен. Существует также фактор "запереть и оставить", когда вы не находитесь в доме, поэтому обязательно учтите, какие местные контакты у вас есть, которые могут помочь с обслуживанием или обеспечением безопасности, когда дом пустой.

Люди проводят в своих домах для отдыха больше времени, чем прежде, сказала Эверетт-Аллен. "Раньше [люди] хотели, чтобы можно было доехать от аэропорта до дома за час.

Также стоит проверить правила аренды с использованием таких платформ, как Airbnb. Например, итальянский город Флоренция запретил новые краткосрочные аренды через такие платформы в октябре, а в Париже существует ограничение в 120 дней на аренду недвижимости.

В случае британцев Brexit означает, что они могут провести только 90 дней из 180 в странах Шенгенской зоны (к которым относятся Франция, Италия и Испания), иначе потребуется виза.

Франция является самой посещаемой страной в мире в соответствии с Всемирной туристической организацией ООН, и Прованс и Альпы с их впечатляющими пейзажами и множеством пространства являются популярными местами для инвестиций североевропейских покупателей, по словам Эверетт-Аллен.

Постпандемический период был популярен в регионе Альпы благодаря активному образу жизни на открытом воздухе. "Это соответствует всем требованиям в отношении видов, природы, пространства, возможности поддерживать форму, проводить время с семьей и друзьями", - сказала она.

Лучшие цены на элитную недвижимость в резорте Куршевель 1850 составили 27 250 евро ($29 866) за квадратный метр во втором квартале 2023 года, в то время как резорт Мозин имел самые низкие цены - 9 700 евро за квадратный метр, по исследованию Knight Frank.

Во Франции существуют меры, чтобы сделать ее более привлекательной для американских резидентов для бизнеса. По плану, французские предприниматели в США будут иметь возможность получить продленные сроки виз, а американские владельцы бизнеса смогут воспользоваться упрощенной процедурой получения виз, сообщил Оливье Бехт, заместитель министра Франции по внешней торговле, в публикации на X в ноябре.

Франция также поощряет покупку новостроек в стране посредством компенсации стандартной налоговой ставки (известной как ТВА) в размере 20%, если недвижимость будет доступна для аренды около 14 недель в году. Двухспальная, двухванные комнатные новостройки в городе Мерибель-ле-Алю возле подъемников предлагаются на сайте Knight Frank за около $605,000.

Тоскана со своими виноградниками, фермерскими домами и городами такими как Флоренция, Сиена и Лукка, - постоянно популярное направление, по словам Эверетт-Аллен, а также города и деревушки вокруг озер на севере страны, с горами и доступом к городу на расстоянии вытянутой руки. Вилла с шестью спальнями на озере Комо, где, по слухам, живет Джордж Клуни, выставлена на продажу на сайте Knight Frank за около $2.3 млн.

Чтобы получить больше за свои деньги, обратите внимание на Пулию, на юге "сапога" Италии, которая имеет "потрясающее побережье, очаровательные исторические города [и] вкусную кухню", сказала агент Сара Траверсо, соучредитель фирмы по недвижимости Nest Seekers International, в электронной почте CNBC. Сельский дом в Пулии с четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами и бассейном предлагается Nest Seekers по цене около $497,000.

Траверсо, которая несколько лет работала в итальянском недвижимостью фирмы своей семьи, прежде чем переехать в Нью-Йорк, сказала, что центральный регион Умбрия также пользуется популярностью благодаря средневековым городкам на холмах и расслабленному образу жизни. "Сохранение культурного наследия привлекает людей, ищущих более спокойного и аутентичного итальянского опыта", - сказала она. Остров Сицилия также становится всё более популярным местом для домов для отдыха. А 2024 год может быть хорошим временем для покупки, поскольку Траверсо ожидает снижения цен по всей стране и увеличения предложения, что выгодно иностранным покупателям.

Италия стала популярным направлением для богатых иностранных покупателей, переезжающих в страну из-за налоговой ставки, которая была введена в 2017 году и позволяет людям платить фиксированную сумму в размере 100 000 евро в год на иностранный доход, независимо от его размера. Эта программа "фиксированного налога" распространяется на членов семьи, которые платят фиксированные 25 000 евро в год на иностранный доход и "сильно" привлекает клиентов Knight Frank в Европе и за ее пределами, сказала Эверетт-Аллен.

Испания популярна как место для покупки среди французов, британцев и немцев, среди их предпочитаемых районов - Балеарские острова и гламурный морской город юга Марбелья, в соответствии с данными Knight Frank. И, вероятно, она станет еще более популярной среди иностранных покупателей благодаря новой визе для цифровых номадов, введенной в этом году, которая позволяет людям из-за пределов Европейского союза жить и работать в Испании до пяти лет. "Если у вас есть собственный дом и в нем находится цифровой номад в течение двух или трех месяцев, это очень удобно", - сказала Эверетт-Аллен.

Столица Испании Мадрид собирается увидеть рост цен на недвижимость впереди других европейских городов в 2024 году, согласно прогнозам недвижимостной фирмы Knight Frank.

Город Мадрид, который был неизвестен для иностранных покупателей, становится популярным из-за своей "ценовой привлекательности" по сравнению с Лондоном или Парижем, сказала Эверетт-Аллен. "Это достаточно небольшой город, который обладает сильной идентичностью, хорошей культурой, удобным доступом, поскольку сейчас есть много рейсов в Мадрид", - сказала она.

Роскошная недвижимость в Мадриде стоит около 8 000-9 000 евро за квадратный метр по сравнению с Парижем, где цена составляет около 19 000-20 000 евро за квадратный метр. Однако, согласно прогнозам Knight Frank, цены на недвижимость в Мадриде вырастут примерно на 5% в 2024 году, что делает его самым быстрорастущим городом на европейском рынке недвижимости. Цены на роскошную недвижимость в Париже прогнозируется повышение на 2%, в то время как агентство сообщает, что цены в Лондоне останутся на прежнем уровне.