2024 год - идеальное время для покупки квартиры? Эксперт Espreso: снизятся ли цены?

Фото: Nenad Kostić, Частная архив, Александар Стоянович

Все те, кто отложил покупку недвижимости из-за буйства цен на квадратные метры, надеются, что к 2024 году ситуация на рынке недвижимости станет достаточно благоприятной.

Из-за постоянного роста цен в прошлом периоде новое и старое строительство практически сравнялись. Внутренний рынок зафиксировал резкий спад - за год продажа квартир снизилась почти на 35% в Новом Саду, на 21,5% в Белграде, на 15,3% в Нише и на 12,8% в Крагуевце. Учитывая, что спрос и цены находятся в причинно-следственной связи, произошли изменения в формировании цен. Потребность и продажа старого строительства снизились, и параллельно с этим снизились и цены.

Эксперт по недвижимости Эрвин Пашанович указал свою позицию относительно текущего состояния и перспектив на рынке недвижимости в Сербии для Espreso. Наш собеседник указывает на сложность факторов, влияющих на динамику этого сектора.

- Честно говоря, я не люблю сильно заниматься прогнозами, потому что помимо фундаментального и технического анализа мы должны учитывать, что наш рынок недвижимости относительно мелкий и менее жидкий. Любое геополитическое или экономическое воздействие быстро ощущается, и вмешательство в виде ковида, конфликта на Украине или на Ближнем Востоке, а также привлечение значительного инвестора или крупной государственной программы могут непосредственно и быстро изменить рыночные условия, - отмечает Эрвин Пашанович для Espreso.

Эрвин Пашанович, фото: Частная архив

Пашанович предсказывает, что цены на новое строительство останутся стабильными в ближайшие несколько месяцев, в то время как цены на старое строительство могут столкнуться с небольшим спадом.

- Учитывая текущие процентные ставки, выборы и сезонное влияние, я предполагаю, что цены на новое строительство останутся на этом уровне по крайней мере в ближайшие несколько месяцев, а цены на старое строительство могут снизиться незначительно. Конечно, речь идет о жилой недвижимости.

Наш собеседник подчеркивает, что внутренний рынок зависит от динамики предложения и спроса. Хотя спрос может влиять на корректировки, он указывает на редкость значительных изменений цен из-за специфики менталитета населения.

- Наш рынок все же основан на предложении и спросе, и это определяет цены, хотя следует иметь в виду, что в нашем менталитете люди очень трудно снижают заранее намеченный уровень доходов, и если не вынуждены, готовы ждать годами, чтобы достичь желаемой стоимости, - говорит эксперт по недвижимости для Espreso.

Здания / иллюстрация, фото: Неманя Николич

Будет ли большее снижение цен на недвижимость в 2024 году?

Что касается прогнозов на следующий год, Пашанович предсказывает небольшое падение на рынке квартир, но исключает возможность значительных коррекций.

- В 2024 году, основываясь на текущих показателях, я ожидаю небольшое падение, но никаких существенных коррекций, и это может быстро измениться в соответствии с психологическими ожиданиями. Если мы рассмотрим только рынок квартир, то 5-10% - это то, что было бы запроектировано с большим оговором, что любой намек на улучшение приведет к переходу в положительный тренд, - подчеркивает Эрвин Пашанович.

Пашанович напоминает, что внутренний рынок не склонен к резким изменениям цен и исключает возможность прокола "пузыря".

- Снижение спроса, как я уже сказал, вызывает корректировки на рынке, но я не вижу резких изменений в ценах и не думаю, что такие изменения ожидаются в нашей экономике. Я еще раз подчеркиваю, что мы не склонны к снижению цен, и не думаю, что "пузырь" лопнет здесь, - говорит Пашанович и добавляет в заключение: - Малые центральные городские недвижимости будут держать цены, а также премиальный сегмент, предполагаю, что коррекция будет относиться к старому строительству по окраинам с большей площадью.

Цены на новостройки

Как сообщает Республиканский институт статистики, средняя цена на новостройки в Республике Сербия в первом полугодии 2023 года составила 214 017 динаров, что означает снижение на 1,8% по сравнению со вторым полугодием 2022 года. Средняя цена на новостройки в Республике Сербия в первом полугодии 2023 года составила 214 017 динаров, что означает снижение на 1,8% по сравнению со вторым полугодием 2022 года.

Цены на квартиры в рассматриваемый период колебались в диапазоне от 52 481 динара за квадратный метр в Буяновце до 489 634 динара в белградском районе Savski venac.

Цены на новостройки по районам / городам, фото: Printscreen/RZS

По данным по районам, самые высокие цены на новые квартиры были зафиксированы в белградских районах, где средняя цена в городских населенных пунктах снизилась на 0,6% по сравнению со вторым полугодием 2022 года и составила 314 955 динаров за квадратный метр. Кроме белградских районов, выделяются Нови Сад, Чайетина, Нишская область Medijana, Врнячка Баня и Сокобаня. Площадь проданных новых квартир в среднем составляла 55 квадратных метров.

Запрещено использование полностью или частично текста и/или фото/видео без указания и ссылки на источник и автора, в соответствии с условиями использования WMG и законодательством о публичной информации и СМИ.

Бонусное видео: 03:30 ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ МЕНЬШЕИНТЕРЕС_ОВАНЫ В ПОКУПКЕ! Rabrenović для Kurir TV: (Espresso).