2024 год. Лучший момент для покупки квартиры в Сербии!

Цены на старые квартиры в Белграде наконец-то снижаются, а в некоторых районах уже упали на 10 процентов. Следующий год может принести еще лучшие новости, так как агенты считают, что цены могут еще упасть на столько же.

Рынок недвижимости в Сербии испытал резкий спад - за год продажи квартир снизились на почти 35 процентов в Новом Саду, на 21,5 процента в Белграде, на 15,3 процента в Нишу и на 12,8 процента в Крагуевце, и как всегда спрос и цены связаны, и здесь произошли изменения.

Хотя новые здания все еще дороги, ситуация иная, когда речь идет о старых постройках. Спрос и продажи упали, и цены снизились. Как указывает агент по недвижимости Никола Чобич из агентства "Городской эксперт", цены на старые квартиры уже падают. В среднем во всем Белграде цены на старые здания снизились примерно на 10 процентов. "Тем не менее, во всем городе цены не снизились настолько. Наибольшего упадка стоимости можно ощутить в более широком центре города, в то время как узкий центр и Нови Белград по-прежнему удерживают более высокий уровень цен", - рассказал нам Чобич.

Несмотря на то, что цены уже снизились, Чобич ожидает, что этот тренд может продолжиться. "В следующем году очень вероятно, что цены еще упадут на 10 процентов", - заключает агент Чобич.

10% или меньше?

Агент по недвижимости, оценщик и судебный эксперт Милич Ђокович говорит, что все еще рано делать выводы о том, как спад спроса может повлиять на цены. Тем не менее, он согласен, что цены могут снизиться, но незначительно. "Это больше корректировки, снижения на 2-3 процента. Проблема заключается в том, что статистика отслеживает цены за год, а у нас рынок сильно нарушился с приходом коронавируса, поэтому при обсуждении цен нужно учитывать этот период", - говорит Ђокович.

Тем не менее, прогнозы Ђоковича, хотя и не предвещают резкого снижения цен, все же не так уж и печальны.

Почему цены упали?

Резкое снижение спроса на квартиры привело, в зависимости от опыта агента, либо к снижению цен, либо хотя бы к стабилизации. Никола Чобич подчеркивает, что первым "виновником" этого являются высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, которые в прошлом году росли скачком, и теперь даже слабый интерес кредитных покупателей стал еще меньше. "С другой стороны, покупатели наличными, которых всегда больше, уже исчерпали себя, купили то, что хотели, и теперь они тоже замедлились", - говорит Чобич.

И, как можно ожидать, повлияли высокие цены. Цены в объявлениях нереально высокие. Цены на недвижимость в объявлениях по-прежнему нереально высокие, поэтому у покупателей вообще нет впечатления, что произошло снижение. Тем не менее, объявления не отражают реальную ситуацию на рынке. Хотя квартира может быть размещена по одной, высокой цене, есть реальная вероятность, что договор о покупке будет заключен по другой, более низкой цене. Разница между заявленной и фактической ценой продажи квартиры может составлять до 10 или 20 процентов. (Мондо).