2023 Рынок недвижимости: высокие цены и кредиты, полный кризис

Кризис на рынке недвижимости в Италии продолжается в 2023 году. После снижения примерно на 2% в последние три месяца прошлого года по сравнению с тем же периодом 2021 года, первый квартал 2023 года закрылся еще более значительным снижением примерно на 8%.

Рынок недвижимости в 2023 году

Согласно исследованию, проведенному компанией посредничества в недвижимости Abitare Co. на основе анализа Обсерватории рынка недвижимости Агентства по доходам, наибольшее снижение наблюдается в столичных городах по сравнению с другими городами. С территориальной точки зрения, наибольшее снижение отмечается в Северо-Западном регионе (примерно на 12%), в то время как единственный положительный показатель, относящийся к нестоличным городам, наблюдается на островах (примерно +2%).

Наиболее пострадавшие метрополии - Болонья (снижение транзакций на 24%) и Милан (снижение на 23%). Также отрицательная динамика наблюдается в других метрополиях, таких как Рим (примерно -10%), Флоренция (-9%), Турин и Неаполь (обе -7%).

Сектор недвижимости проходит период большой неопределенности с падением прогнозов на 10% в 2023 году. Согласно Итальянской нотариальной ассоциации, недвижимость также подвергнется значительному снижению в текущем году: это разворот тренда по сравнению с предыдущими годами, когда сектор показывал сильный рост.

Увеличение арендных платежей

Арендные платежи выросли на 2% за месяц. Среди ключевых факторов - рост стоимости жилья, что делает покупку дома сложной для многих людей.

Влияние макроэкономических факторов

Увеличение процентных ставок, а также новые макроэкономические факторы, такие как геополитическая нестабильность и ее влияние на мировую экономику, текущая инфляционная тенденция и страх возможной рецессии, замедляют рынок недвижимости после многих лет непрерывного роста. Резкое увеличение процентных ставок сказывается на снижении покупательной способности итальянских семей. Покупательная способность семей снизилась на 20%.

Согласно определенным расчетам, новые заявители при неизменных доходах сегодня сталкиваются с сокращением своей покупательной способности на более чем 20%. В этой ситуации многие семьи вынуждены отложить покупку жилья. Особенно это касается значительного сегмента рынка людей моложе 36 лет, которые продолжают сокращать свою долю в общем объеме заявителей на ипотеку.

Меры для восстановления спроса

Согласно Crif, для возобновления спроса, который сильно снизился на 23% в 2022 году и на 24% за первый квартал 2023 года, новым заемщикам будет необходимо найти более выгодные условия, особенно в контексте экономического роста и цен на недвижимость и ипотеки. В этом контексте продление срока до 30.06.2023 года льготных условий Фонда гарантий для первого жилья Consap и продвижение новых ипотечных предложений, предлагаемых ведущими банками, специально для молодых людей с сроком до 40 лет, представляют собой первое стимулирование общего восстановления спроса.