10 Главных Правовых Советов для Покупки Недвижимости в Дубае

Согласно эксперту по недвижимости доктору Фейсалу Аль-Хафити, рынок Дубая переживает небывалый подъем с разнообразными привлекательными возможностями для клиентов, однако он считает необходимым соблюдение правовых норм для успешной заключения сделок. Аль-Хафити дает 10 юридических советов клиентам, которые помогут им достичь своих целей, будь то приобретение недвижимости для проживания или для инвестиционных целей.

Первый совет: работать с авторизованным агентом по недвижимости.

Доктор Аль-Хафити подчеркивает важность убедиться перед сотрудничеством на рынке недвижимости в том, что посредник, управляющий недвижимостью, является авторизованным агентом с лицензией и что можно запросить копию его карточки, выданной Земельным управлением и имуществом, и проверить ее перед началом заключения любой сделки через него, чтобы гарантировать его компетентность и убедиться, что вы идете по правильному пути для приобретения недвижимости в Дубае.

Второй совет: проверить репутацию застройщика.

Доктор Аль-Хафити считает, что одним из важных шагов перед сотрудничеством с любым застройщиком недвижимости в Дубае является проверка его репутации путем изучения его предыдущих работ и ознакомления с мнениями клиентов, которые ранее сотрудничали с этим застройщиком, чтобы убедиться в том, насколько застройщик соблюдает сроки сдачи проектов и качество отделки при передаче проекта.

Третий совет: проверить, является ли проект одобренным.

Здесь особенно важно перед тем, как начать рассматривать покупку недвижимости у этого застройщика, убедиться, является ли проект в основном одобренным или нет, и для этого необходимо проверить это на сайте Департамента по земле и имуществу, выполнив поиск по имени проекта.

Четвертый совет: оплатить все взносы на счет гарантии проекта.

Необходимо убедиться, что все платежи поступают на счет гарантии проекта, поскольку гарантийный счет является специальным счетом проекта, в который вносятся денежные средства, полученные от покупателей, и это важный шаг для обеспечения прав.

Пятый совет: ознакомиться с договорами.

Договоры, связанные с недвижимостью и ее финансированием, являются критически важными в недвижимостной инвестиции, поэтому инвесторы и клиенты должны понимать условия и положения, связанные с договором, перед оплатой любой суммы, и убедиться во всех пунктах, особенно в финансовых обязательствах, их соответствии доступным возможностям. Кроме того, покупатель имеет право запросить справку о несопротивлении со стороны продавца или застройщика, и такая справка подтверждает, что продавец или владелец выплатил все причитающиеся сборы и нет нарушений, связанных с общим правилом собственности.

Шестой совет: проверить документы на подлинность.

Инвестору необходимо проверить юридическую подлинность документов, связанных с недвижимостью, которую он собирается приобрести, перед покупкой, чтобы убедиться, что в будущем не возникнет никаких юридических проблем, и удостовериться в полномочиях продавца и определить, есть ли у него право продать определенный участок недвижимости. Также важно предъявить оригинал права собственности на земельный участок и узнать, является ли проект активным или нет.

Седьмой совет: сохранять квитанции об оплате.

Необходимо сохранять квитанции об оплате всех взносов, так как они являются важным документом для защиты прав клиентов и доказательством соблюдения сроков платежей и отсутствия частичных условий. Кроме того, они могут вернуть свои деньги, если застройщик нарушает условия соглашения.

Восьмой совет: получение всех документов после завершения сделки.

Необходимо убедиться, что после завершения сделки по недвижимости получены все документы, подтверждающие владение недвижимостью, включая такие документы, как свидетельство о собственности, свидетельство о праве пользования, предварительный договор купли-продажи, предварительный договор регистрации, счета на оплату, карта сайта недвижимости.

Девятый совет: регистрация недвижимости в Департаменте по земле и имуществу.

Регистрационный документ - это документ, подтверждающий регистрацию недвижимости в реестре Департамента по земле и имуществу в эмирате Дубай, где этот орган определяет квалифицированных лиц, становящихся владельцами недвижимости в стране. Он также определяет, когда и как можно осуществить переход собственности, и, следовательно, является главной инстанцией, занимающейся земельными вопросами в Дубае. Отсюда следует, что любому амбициозному владельцу недвижимости, не являющемуся гражданином ОАЭ, необходимо регулярно обращаться в Департамент по земле и имуществу, чтобы убедиться, что никакие изменения или изменения в политике не затрагивают ваши существующие договорные соглашения. Поэтому необходимо убедиться в правильности документа о регистрации и его соответствии информации, указанной в договоре купли-продажи и свидетельстве о собственности.

Десятый совет: инвестировать в соответствии с вашими финансовыми возможностями.

Доктор Аль-Хафити, наконец, подчеркивает, что необходимо инвестировать в соответствии с доступными финансовыми возможностями покупателя перед осуществлением любой покупки, а также убедиться в наличии достаточной ликвидности, которая поможет вам выполнять платежи в срок, поскольку несвоевременное погашение любого взноса подвергает вас риску наложения финансовых штрафов.