Недвижимость в Алессандрии

Средняя цена квартир в Алессандрии примерно 1 000–1 800 €/м². В центральных районах диапазон 1 600–2 300 €/м²; в спальных и пригородных зонах 900–1 400 €/м². Отдельные дома и таунхаусы обычно оцениваются в 1 200–2 000 €/м². Эти диапазоны отражают рыночные предложения и спрос на городском рынке.

Покупка недвижимости в Алессандрии сама по себе не дает ВНЖ или гражданство. Для неевропейцев возможны другие пути: инвесторская виза (инвестиции от €500 000 в компании или €2 млн в госбумаги; есть и вариант благотворительности от €1 млн) и виды на жительство (elective residence) при доказуемом стабильном доходе. Гражданство по натурализации после примерно 10 лет легального проживания.

При покупке от частного регистрационный налог обычно 2% от кадастровой стоимости для «prima casa» или 9% для второй недвижимости. При покупке от застройщика применяется НДС (4%, 10% или 22% в зависимости от типа). Дополнительно нотариальные и регистрационные сборы, пошлины и возможные коммунальные долги — в сумме часто 2–5% от цены сделки.

Средняя брутто-доходность по долгосрочной аренде в Алессандрии 4–6% годовых. Качественно отремонтированные объекты и краткосрочная аренда могут давать до 7–8% в пиковые периоды. Приблизительная окупаемость 12–25 лет в зависимости от цены входа, типа аренды и затрат на управление и обслуживание.

Иностранцы могут получить ипотеку в итальянских банках. Типичный LTV для нерезидентов 50–70%, для резидентов до 70–80%. Сроки 5–25 лет, требуются подтверждение доходов, документы по объекту и первоначальный взнос. Процентные ставки варьируются по типу: фиксированные и плавающие, ориентировочно в диапазоне нескольких процентов в зависимости от рынка и кредита.

Обязательные проверки: visura catastale и планиметрия, отсутствие прав третьих лиц и ипотек, attestato di prestazione energetica (APE), certificato di agibilita (при необходимости), проверка оригинала прав на строительство и соответствия перепланировок. Нотариус оформляет правовую проверку и регистрирует сделку в Agenzia delle Entrate.

Алессандрия — провинциальный центр с устойчивым спросом на долгосрочную аренду от местных работников и семей; средний уровень спроса умеренный. Краткосрочные туристические аренды менее предсказуемы — спрос ограничен, зависит от событий и близости к транспортным узлам. Для стабильного дохода лучше ориентироваться на долгосрочные контракты 9–12 месяцев.

Легкий косметический ремонт 300–600 €/м²; капитальный ремонт 700–1 200 €/м² и выше. Для неструктурных работ часто достаточно уведомления CILA; для средних работ подается SCIA; для вмешательств в несущие конструкции нужен permesso di costruire. Сроки оформления разрешений варьируются, обычно от нескольких дней (CILA) до нескольких недель-месяцев (permesso di costruire).