Квартира в Тучепи

🇭🇷 Тучепи, Сплитско-Далматинская жупания — квартиры у набережной, вид на Биоково, пляжи

🏖️ Особенности города Тучепи и факторы, влияющие на покупку квартиры

Тучепи — это живописный город, расположенный на побережье Адриатического моря в Сплитско-Далматинской области Хорватии. Его мягкий климат, длинные солнечные дни и чистый морской воздух делают Тучепи привлекательным местом как для жизни, так и для отдыха. Среднегодовая температура колеблется от 16°C до 22°C, что создает идеальные условия для круглогодичного проживания.

Географическое положение Тучепи позволяет легко добираться до крупных городов, таких как Сплит и Макарска, с удобными транспортными связями. Это создает дополнительные возможности для жителей Тучепи, делая город популярным центром как для иностранцев, так и для местных жителей. Здесь вы найдете хорошо развитую инфраструктуру: магазины, рестораны, спортивные клубы и медицинские учреждения, что сыграло ключевую роль в повышении спроса на квартиры.

Некоторые из наиболее востребованных районов Тучепи включают:

• Центр: Близость к основным достопримечательностям, ресторанам и магазинам.
• Прибрежная зона: Изумительные виды на море и комфортные пляжи.
• Жилые комплексы на холмах: Спокойствие и уединение с потрясающими панорамными видами.

Такой разнообразный выбор дозволяет каждый найдет здесь недвижимость по своему вкусу и бюджету.

📈 Экономика Тучепи и его влияние на рынок квартир

Экономика Тучепи основана в основном на туристической деятельности. В высокий сезон город привлекает до 700,000 туристов в год, что на 25% превышает число местных жителей. Это создает стабильный спрос на жилье, как для аренды, так и для покупки. Хотя основная часть покупателей — это иностранцы, все больше местных жителей также рассматривают квартиры как инвестицию.

Деловая активность в Тучепи невысока, но это компенсируется высоким уровнем туристической инфраструктуры. Местные власти активно поддерживают развитие сферы услуг и гостиничного бизнеса, что в свою очередь влияет на рынок недвижимости. Налоговая нагрузка на собственников прилична, однако плюсы от дохода от аренды делают инвестиционные затраты более приемлемыми.

Ключевые экономические факторы, влияющие на рынок квартир в Тучепи:

• Высокий туристический поток.
• Устойчивая деловая среда.
• Конкурентоспособные цены на аренду и покупку.

Эти аспекты делают Тучепи особенно привлекательным для тех, кто ищет выгодные инвестиции в жилье.

💵 Цены на квартиры в Тучепи

Понимание цен на квартиры в Тучепи является важным шагом для любого покупателя. Средняя цена на жилье варьируется в зависимости от района, типа квартиры и её состояния. В 2023 году рынок предлагает следующие цены:

• Центр Тучепи: от 2000 до 3500 евро за м².
• Прибрежные районы: от 3000 до 5000 евро за м².
• Вторичное жилье: от 1500 до 2500 евро за м², в зависимости от состояния объекта.

На основе вышеперечисленных данных можно выделить несколько вариантов:

1. Новостройки

   • Квартиры с 1 спальней: от 180,000 до 250,000 евро.
   • Квартиры с 2 спальнями: от 250,000 до 400,000 евро.

2. Вторичное жилье

   • Квартиры с 1 спальней: от 120,000 до 180,000 евро.
   • Квартиры с 2 спальнями: от 180,000 до 300,000 евро.

Местная специфика рынка также делает акцент на уникальных предложениях: квартиры с видом на море, на прилегающие холмы или с собственной террасой.

✈️ Ключевые районы для покупки квартиры в Тучепи

При выборе района для приобретения квартиры в Тучепи важно учитывать не только цену, но и инфраструктуру, доступность карантинных и жилых объектов. Рассмотрим основные районы:

• Центр Тучепи:

  • Инфраструктура: магазины, рестораны и культурные достопримечательности.
  • Транспорт: отличная доступность к общественному транспорту.
  • Плюсы: высокий уровень жизни и много возможностей для отдыха.

• Прибрежные районы:

  • Инфраструктура: пляжи, кафе и рестораны на берегу.
  • Доступность: прямой доступ к морю.
  • Плюсы: великолепные виды и возможность постоянного проживания у моря.

• Районы на холмах:

  • Инфраструктура: природа, тишина и уединение, близость к центру.
  • Плюсы: шикарные вершины с панорамными видами, высокая степень уединения.

Каждый из этих районов имеет свои уникальные преимущества, которые привлекают как местных жителей, так и иностранцев.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Тучепи

На рынке недвижимости Тучепи представлено множество застройщиков, которые предлагают интересные проекты. Вот некоторые из них:

• Zagorje — известен своими качественными жилыми комплексами. Последний проект — "Villa Adriatic," в котором представлены квартиры с 1, 2 и 3 спальнями.
• Luka Group — фокус на премиум-сегменте. Проект "Residence Tuch" включает в себя квартиры с высококачественной отделкой и всеми удобствами.
• Adriatic Living — известен своими экосознательными проектами, такими как "Eco Haven," которые объединяют современный дизайн и эффективное использование ресурсов.

Каждый проект имеет свои особенности и варианты финансирования. Зачастую застройщики предлагают гибкие условия рассрочки, что также значительно упрощает процесс приобретения.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Тучепи

Если вы планируете купить квартиру в Тучепи с помощью ипотеки, то стоит учесть, что многие хорватские банки предлагают услуги иностранцам. Обычно первое взносов составляет минимум 20-30% от стоимости недвижимости. Процентные ставки варьируются, но в среднем составляют 3% - 4% годовых. Срок кредитования может достигать 30 лет.

Что касается рассрочки от застройщиков, условия могут быть достаточно гибкими:

• Первоначальный взнос: 10-30%.
• Сроки рассрочки: до 24 месяцев.
• График платежей: ежемесячно или поэтапно в зависимости от этапов стройки.

Многие застройщики предлагают привлекательные планы, чтобы облегчить процесс приобретения квартиры для иностранных граждан.

📜 Процесс покупки квартиры в Тучепи

Процесс приобретения квартиры в Тучепи включает несколько важных этапов:

1. Выбор квартиры: Определитесь с предпочтениями и бюджетом.
2. Бронирование: После выбора объекта, возможно предварительное бронирование.
3. Проверка: Техническая и юридическая проверка состояния квартиры.
4. Договор: Подписание договора о купле-продаже.
5. Оплата: Оплата по согласованному плану.
6. Регистрация: Услуги нотариуса и последующая регистрация в земельном кадастре.

Обязательные расходы могут варьироваться, но обычно составляют 3-5% от стоимости квартиры. Налоги, транспортные и нотариальные расходы — важные аспекты, которые стоит учесть при планеровании бюджета.

⚖️ Правовые аспекты владения квартирой в Тучепи

Покупая квартиру в Тучепи, важно учитывать правила владения недвижимостью и соответствующую налоговую систему. Главные аспекты:

• Налоги на недвижимость: Ставка составляет около 2% от стоимость.
• Регистрация договоров: Необходимо зарегистрировать ваш договор в местных органах власти.
• Разрешения: Можно сдавать жилье в аренду, однако стоит учитывать местные правила.

Приобретение квартиры в Тучепи может предоставить возможность получить вид на жительство (ВНЖ). Минимальная сумма для получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость составляет 100,000 евро.

🏡 Цели покупки квартиры в Тучепи

Тучепи отлично подходит для различных сценариев покупки квартиры:

• Для жизни: Уютные районы с развитой инфраструктурой.
• Релокация: Привлекательный климат и легкость переезда.
• Сезонное проживание: Побережье и солнечные дни привлекают множество туристов.
• Инвестиции: Высокий спрос на аренду, особенно летом, позволяет увеличить доходность.
• Премиальный сегмент: Квартиры на холмах предлагают уникальные условия для состоятельной клиентуры.

Каждый из этих сценариев имеет свои преимущества и подбирается в зависимости от ваших потребностей и возможностей.

Покупка квартиры в Тучепи — это не просто инвестиция в жилье, это шаг к комфортной жизни на нашем планете с уникальным климатом и богатой природой. Тучепи продолжает развиваться как привлекательное место для жизни и отдыха, что создает отличные перспективы для инвестиций в недвижимость здесь.