Недвижимость в Добрине

В Добрине цены зависят от локации и состояния. Квартиры 40–80 м² обычно продаются за 80 000–250 000 EUR; старые каменные дома 70–200 м² — 150 000–700 000 EUR. Средняя цена за м² по городу примерно 2 200–2 800 EUR/м². На близкой к морю недвижимости цены выше на 20–40%.

Покупка недвижимости не дает автоматом ВНЖ или гражданство. Иностранцы могут оформить временный вид на жительство на основании собственности или экономической активности, обычно на 1 год с возможностью продления. ПМЖ чаще доступен после 5 лет непрерывного легального проживания; гражданство по натурализации требует нескольких лет легального пребывания и знания языка.

При перепродаже действует налог на передачу недвижимости — 3% от оценочной стоимости; на новые объекты может применяться НДС 25% (если продавец — плательщик НДС). Дополнительно нотариальные и регистрационные сборы, оценка и оформление ОИБ — обычно суммарно 500–3 000 EUR. Местный муниципальный налог и коммунальные взносы оплачиваются отдельно.

Сезонный рынок на острове дает высокие летние доходы: брутто-доходность краткосрочной аренды 5–8% годовых; из-за сезонности фактическая чистая доходность обычно 3–5% после затрат. Долгосрочная аренда стабильнее, доходность 3–4% годовых. Спрос пикует в июле-августе, заполняемость в межсезонье низкая.

Нужен действующий паспорт, OIB (хорватский налоговый номер), подтверждение источника средств, соглашение купли-продажи, выписка из земельной книги (катастар) и банковские реквизиты. Если действует доверенность — нотариально заверенная. Для регистрации права в земельной книге оформляют перевод собственности и платят соответствующие сборы.

Ипотека для нерезидентов возможна, но условия строже: обычно первоначальный взнос 30–40%, LTV 50–70%. Срок кредита — до 25 лет, процентные ставки зависят от рынка и кредитора. Требуются документы о доходах, оценка недвижимости и страховка. Одобрение дольше, чем для резидентов.

Добриня находится на острове Крк с автомобильным доступом через Крчкий мост. До ближайшего аэропорта Риека 15–30 минут на машине; до крупного медицинского центра и супермаркетов — 20–40 минут. В самой Добринe базовая инфраструктура: школа, магазины, врач общей практики; для узкоспециализированных услуг едут в Риеку.

Реставрация старого каменного дома часто требует разрешения на строительство и согласований с муниципалитетом; сборы и проект могут занимать 1–6 месяцев. Ремонтные работы — 300–800 EUR/м² в зависимости от сложности; подключение к коммунальным сетям и узаконивание перепланировок добавляет расходы. Возможны ограничения по охране исторического облика.