Айдат в Турции, обозначене термина, ежемесячные платеж

Что такое АЙДАТ и с чем его «едят»?

Покупая недвижимость в Турции многие сталкиваются с неведомым до того словом АЙДАТ. Этот термин  несет в себе ежемесячные расходы, поэтому искренне советую ознакомиться с тонкостями айдата до покупки или съема жилья.

Айдат или Aydat – Это ежемесячная обязательная плата за обслуживание дома, квартиры, виллы, жилого комплекса в Турции. Плата обязательная, она закреплена в законах о кондоминимумах (жилых комплексах), поэтому это очень важная информация перед покупкой или арендой недвижимости в Турции. Размер айдата обычно определяется на общем собрании владельцев данной недвижимости, назначается человек, который занимается сбором  денежных средств и следит за их расходом. Информация о собраниях распространяется заранее: вывешивается на подъезде, на общей доске объявлений, по почте  или, если жильцов немного, оповещаются лично или через интернет.

Размер айдата зависит от инфраструктуры комплекса. Чем дороже жилье, тем выше айдат
Перед покупкой или арендой жилья в Турции крайне необходимо узнать размера айдата

Участвовать в собрании имеют право исключительно собственники жилья. Это к вопросу арендаторов квартиры, дома или другой недвижимости – их обычно ставят перед фактом. Но, если газ, воду и электричество за себя оплачивает каждый кираджи  — kiracı (съемщик жилья), то айдат может не входить  сумму арендной платы. Об этом нужно уточнять у собственника жилья, поскольку скажем, вы захотеть снять жилье за 1000 лир в месяц, при этом айдат может составить в хорошем комплексе 200-300 лир в месяц, что существенно увеличит ваши ежемесячные расходы.

Но вернемся к собранию собственников. Если кто-то из них не может присутствовать на собрании лично, он может передать право на основании доверенности третьему лицу. Чтобы решение о каком-либо изменении было принято, на собрание должно прийти более половины собственников. Тогда уж путем голосования и определения большинства принимается решение. Допустим, на собрание по какому-либо вопросу не пришло более половины жильцов, а вопрос «горит». Что же делать?  В таких случаях, обычно, назначается второе собрание, и тогда уже будет неважно сколько народу придет, голосуют при любом количестве собственников по принципу «кому было важно и интересно – уже здесь».

На собраниях выбирают капыджи, устанавливают размер айдата, его сбор и расход
Как довольно часто проходят собрания собственников небольшого дома

Если комплекс небольшой, то чаще всего это будет один из наиболее активных жильцов, эдакий управдом. По-турецки он называется «капыджи» — kapıcı- от слова kapı – дверь. Дословно переводится как швейцар, консьерж, привратник. Въезжая в новый дом не удивляйтесь, если кто то из соседей представится Вам как капыджи, будете знать кому айдат платить. Кроме того, к капыджи обращаются при возникновении проблем не только в комплексе, но и между соседями. Как частый пример в Турции, вывешивание или вытряхивание с балкона ковров верхним соседом, когда нижнему соседу это совсем не нравится. Иногда управдом может вразумить верхнего соседа так не делать.

Kapıcı - хоть и низкооплачиваемая, но уважаемая работа. К человеку, который заботится о чистоте исправности дома прислушиваются по многим вопросам. В Турции даже был снят фильм "Король консьержей" со знаменитым турецким комиком Кемалем Суналом.
Kapıcı — хоть подчас низкооплачиваемая, но уважаемая работа. К человеку, который заботится о чистоте исправности дома прислушиваются по многим вопросам. В Турции даже был снят фильм «Король консьержей» со знаменитым турецким комиком Кемалем Суналом.

В больших комплексах, или если в доме живет много иностранцев, чаще всего эту ответственную работу доверяют специальной компании по типу наших ЖЭУ ( но в отличи от последних без какого-либо самоуправства). Заключают с ней договор.  Да, это, безусловно, дороже, но с другой стороны сильно упрощает жизнь. Компании каждый год на специальном собрании делают большой отчет о проведенной работе, расходах, планах по ремонту, найме нового персонала. По итогу таких ежегодных собраний принимается главное судьбоносное решение – будет ли айдат прежний или его нужно увеличить в свете необходимых дополнительных расходов. Далее идет протокол собрания, вынесенное решение, которое подписывается всеми участниками собрания .

Айдат зависит от инфраструктуры

На что идет айдат?

Давайте разберем по пунктам из чего же складывается ежемесячная плата:

1) Прежде всего , это персонал, занятый уборкой. Как говорит наши русскоязычные отуречившиеся сограждане – темизички, от турецкого слова temiz – чистый.  Если это просто жилой дом,то хватает одной уборщицы, приходящей пару-тройку раз в неделю. Но если это ситэ или большой жилой комплекс, то к мытью подъездов добавляются услуги дворника, уборка прилежащей территории.  Если вокруг домов есть палисадники, а территория жилого комплекса облагорожена деревьями и клумбами – дополнительно требуются услуги садовника

Уборщицы темизлички моют подъезд
Чистый подъезд и лестница — это лицо дома.

2) Услуги охраны – они есть не везде, а большей частью в больших жилых комплексах. Охрана не позволяет проходить на территорию посторонним, например тем же вездесущим турецким цыганам. На территории комплекса будет достаточно безопасно

Охранник у входа в ситэ - турецкий жилой комплекс
Охранник у входа в ситэ — турецкий жилой комплекс

Консьержи – они есть не везде, чаще в элитных комплексах. Иногда их несколько и это уже целый рецепшн. Иногда они совмещают функцию охраны, не пропуская в здание посторонних а также занимаются сбором айдата.

Консьерж в элитном комплексе
Консьерж в элитном комплексе

Обслуживание лифта, починка фасада, крыши,  вывоз мусора с территории закрытого жилого комплекса, замена уличных и подъездных ламп освещения, замена разбитых стекол, поддержание фонтана в рабочем состоянии при его наличии,  и прочее  облагораживание территории

Уборка территории жилых комплексов в Турции и вывоз мусора
Турецкие дворники

Если в вашем комплексе есть автостоянка, фитнес-зал, сауна или хамам, бассейн, кинотеатр, боулинг, детский комплекс и анимация для детей, и так далее и тому подобное – то их обслуживание (техническое и зарплата персоналу) будет значительно увеличивать размер айдата. Инфраструктуры некоторых элитных жилых комплексов настолько самодостаточны, что позволяют не покидать их долгое время и интересно проводить время. Это как постоянно жить в пятизвездочном отеле.

Дом с бассейном в Анталии
Дом с бассейном в Анталии

Сложив  все эти составляющие получается кругленькая сумма, которая, к счастью, делится поровну на всех жильцов. Поэтому чем больше собственников в данном доме, в данном жилом комплексе или на данной территории, тем меньше будет айдат каждому из них.

Айдат обычно уплачивается лично управдому (капыджи) или конкретному человеку от управляющей компании. В подъездах  частенько можно увидеть доску «позора» — кто не заплатил айдат и за какой месяц. В небольших домах айдат платится из рук в руки, но если в комплексе много жильцов , во избежание недоразумений, лучше оплачивать айдат по квитанции и\или через банк.

Можно ли не платить айдат?

НЕЛЬЗЯ. От слова совсем. Не оплачивая установленный общим собранием айдат Вы нарушаете закон. «Как же так? – Скажете Вы, — Я приезжаю в свою квартиру в Турции только на 3-4 месяца в году в летний сезон. Почему это я должен оплачивать айдат, когда меня даже нет в Турции?» К сожалению, должны оплачивать, потому что уход за территорией осуществляется круглогодично, а не только когда Вы в Турции. Зимой, к примеру, пока Вас нет тот же садовник укрывает чувствительные растения, другой работник ухаживает за бассейном. Продолжается вывоз мусора с территории. Поэтому , когда Вы вернетесь, Вас все так же будет ожидать Ваш ухоженный и красивый район и уютный дом.

Турецкий жилой комплекс с бассейном зимой.
Турецкий жилой комплекс с бассейном зимой.

Подводя итоги, хочется сказать, подходите крайне ответственно к покупке и аренде жилья в Турции, обязательно учитывайте Ваш будущий айдат как один из важных платежей, который обеспечивает комфорт Вашего проживания на территории Турции.

Понравилась статья – поделитесь ей с друзьями в соцсетях, пусть тоже узнают насколько важен  «АЙДАТ». До новых встреч на Хата Матата.

Поделиться ссылкой:

Один комментарий к “Что такое АЙДАТ и с чем его «едят»?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *