Получение ТАПУ в Турции в 2023: процесс и преимущества
ТАПУ
ТАПУ (TAPU) в Турции представляет собой удостоверение о праве собственности на недвижимость. Важно отметить, что в Турции сам по себе подписанный договор купли-продажи не подтверждает передачу права собственности, и лишь ТАПУ, выдаваемый Кадастровым управлением Турции, гарантирует это право.
Этот метод передачи права собственности обеспечивает бесспорное и беспрепятственное владение земельными участками, жилыми и коммерческими объектами недвижимости. В будущем никто не может оспорить это право, даже в суде.
Преимущества ТАПУ
Распространение права собственности на землю и строения:ТАПУ в Турции закрепляет право собственности как на недвижимость, так и на земельный участок, к которому она привязана. В этом документе указываются кадастровый номер участка, его площадь и информация о долях в собственности, что делает этот процесс более прозрачным.
Возможность совладельцев: В ТАПУ можно внести до 10 человек в качестве совладельцев недвижимости. Сюда могут входить супруги, дети, родители, друзья и даже знакомые без ограничений по возрасту. Доля каждого совладельца указывается в документе.
Получение ВНЖ: Иностранные граждане, имеющие ТАПУ, могут получить турецкий вид на жительство. Это возможно, если стоимость приобретенной недвижимости составляет более 75 000 долларов США в столичных муниципалитетах и 50 000 долларов США в остальных провинциях. Эти правила были введены после 26 апреля 2022 года. Семейный ВНЖ также доступен для супругов и несовершеннолетних детей владельца ТАПУ.
Путь к гражданству: Если стоимость недвижимости, удостоверенной ТАПУ, превышает 400 000 долларов США, ее владелец имеет право подать заявление на получение турецкого гражданства. Это ускоренная программа инвестиционного гражданства, которая позволяет получить турецкий паспорт за 4-6 месяцев.
Для юридических лиц: Приобретение недвижимости в Турции доступно не только физическим лицам, но и юридическим компаниям согласно принципу взаимности. Турция соблюдает принцип взаимности с 112 странами, включая Россию, что дает возможность юридическим лицам приобретать недвижимость в Турции.
ТАПУ в Турции обеспечивает безопасность владения недвижимостью и предоставляет ряд важных иммиграционных и инвестиционных возможностей для иностранных граждан.
Виды ТАПУ
ТАПУ (TAPU) в Турции существует в двух основных вариантах:
Красное ТАПУ: Это свидетельство о владении недвижимым объектом с жилыми или коммерческими строениями, такими как квартиры, коттеджи, частные дома или коммерческие помещения.
Синее ТАПУ: Это свидетельство о праве собственности на земельный участок.
При приобретении незастроенной земли иностранцам необходимо в течение двух лет предоставить проект застройки и реализовать его в течение пяти лет. В случае несоблюдения сроков, муниципальные власти имеют право продать недвижимость на аукционе по рыночной стоимости и отозвать право собственности.
С 2021 года в Турции начали выдавать ТАПУ нового образца с QR-кодом. Это часть поэтапного внедрения электронной системы оформления и регистрации ТАПУ. Новые бланки содержат идентификационные номера недвижимости и QR-коды, которые содержат информацию о недвижимости и её владельце.
Новые бланки ТАПУ отличаются от предыдущих. Информация о предыдущих владельцах была убрана, а добавлена информация о площади нетто и брутто. Теперь также указывается информация о собственниках и их долях в недвижимости.
Площадь брутто и нетто
Площадь брутто в многоквартирных домах определяется пропорциональным делением площади всего этажа.
Основания для получения ТАПУ
Основой для получения ТАПУ является подтвержденная покупка недвижимости на территории Турции. На момент подачи заявления, новый владелец должен подписать договор купли-продажи, провести независимую оценку стоимости недвижимости, завершить все финансовые расчеты с продавцом и получить турецкий идентификационный номер (ИНН).
Основные правовые нормы, регулирующие покупку недвижимости иностранными гражданами, прописаны в 35 и 36 статьях Турецкого Закона о кадастре №2644.
Процедура получения ТАПУ иностранцем в Турции
Процедура получения ТАПУ в Турции требует следующих шагов:
Шаг 1: Выбор недвижимости
Покупатель выбирает недвижимость, учитывая ограничения для иностранцев, такие как:
Иностранцам может принадлежать не более 10% площади района, находящегося в частной собственности (границы районов определяются государством).
На территории административных образований разрешается покупка земельных участков площадью не более 2,5 га.
Для приобретения иностранными физическими лицами недвижимости совокупной площадью свыше 30 га на территории Турции необходимо разрешение Кабинета министров. Исключение составляет недвижимость, полученная путём наследования.
Иностранцам не разрешена покупка недвижимости в военных закрытых районах и зонах безопасности.
Граждане России и Украины не могут покупать недвижимость на побережье Чёрного моря.
Выбор недвижимости также зависит от бюджета покупателя и его целей, будь то получение гражданства или генерация дохода от аренды. Стамбул предлагает наибольший выбор объектов, подходящих для программы инвестиционного гражданства.
Шаг 2: Проверка и покупка недвижимости
Покупатель проверяет выбранную недвижимость на наличие обременений, таких как судебный арест, залоговые обязательства, приоритетное право выкупа или право проживания.
Следует обратить внимание на тип регистрации, указанный в ТАПУ. Например, пометка "Kat İrtifakı" означает предварительную регистрацию по утверждённому плану строящегося проекта, а пометка "Kat Mülkiyeti" указывает, что квартира окончательно зарегистрирована в жилом фонде.
После проверки документов и убедившись в их правильности, покупатель открывает счёт в турецком банке, подписывает договор купли-продажи, оплачивает покупку и получает турецкий идентификационный номер (ИНН).
Шаг 3: Проведение оценки стоимости недвижимости
Для получения свидетельства о праве на недвижимость в Турции требуется провести оценку рыночной стоимости объекта, соблюдая международные стандарты. Эта процедура выполняется с целью защиты интересов инвесторов, чтобы они могли узнать реальную стоимость недвижимости и избежать возможных мошеннических схем.
В свидетельстве ТАПУ указывается стоимость, определенная в результате оценки, известная как кадастровая стоимость. Даже если фактическая цена сделки выше этой оценки, это может быть выгодно для собственника, так как налоги и сборы за оформление свидетельства ТАПУ рассчитываются исходя из кадастровой стоимости.
В случае новостроек в Стамбуле реальная цена квартир и кадастровая стоимость практически всегда совпадают. Однако в других прибрежных районах, таких как Аланья или Анталья, кадастровая стоимость обычно значительно ниже рыночной.
Если инвестор планирует подать заявку на получение гражданства Турции через инвестиции и хочет избежать значительного превышения лимитов, то ему стоит рассматривать объекты в регионах, где кадастровая стоимость близка к реальной рыночной цене, как, например, в Стамбуле.
Примечание: Эмирхан Кыркынджиоглу, эксперт по турецкой недвижимости.
Шаг 4: Страхование недвижимости
Для получения ТАПУ также необходимо приобрести полис обязательного страхования от ущерба после землетрясений и других стихийных бедствий, известный как DASK. Стоимость такой страховки зависит от различных факторов, таких как площадь недвижимости, тип строения и сейсмическая активность в районе. Например, страховка для новой квартиры площадью 100 квадратных метров в Стамбуле будет стоить около 18 евро в год, в то время как в районах с более низкой сейсмической активностью, таких как Аланья, стоимость составит около 7 евро в год.
Примечание: Подобные страховки обязательны для соблюдения законодательства Турции и обеспечивают защиту недвижимости.
Шаг 5: Подача заявление на выдачу ТАПУ
Для оформления ТАПУ в Турции российским гражданам необходимо предоставить следующие документы:
Заграничный паспорт, с действительным сроком, который истекает не ранее чем через полгода с момента подачи заявки.
2 фотографии размером 3x4 см.
Турецкий ИНН (Идентификационный номер налогоплательщика).
Сведения о счете в турецком банке.
Отчет об оценке недвижимости.
Страховка DASK.
Доверенность на законного представителя, если владелец не может присутствовать лично.
Заявление на получение свидетельства о праве на недвижимость можно подавать лично или через уполномоченное лицо в Кадастровом управлении Турции. После приема документов от управления, заявителю будет отправлено SMS-уведомление с назначенной датой для подписания документов.
Шаг 6: Оплатить государственные пошлины и налоги
После приема документов необходимо оплатить налог на переход права собственности, который составляет 2-4% от кадастровой стоимости недвижимости. Также требуется уплата государственной пошлины за оформление документов и услуги государственного переводчика, которые составляют около 200 евро.
Шаг 7: Подписать документы на получение
В установленную дату покупатель и продавец (или их уполномоченные представители) приходят в Кадастровое управление по месту нахождения недвижимости. Если какой-либо из участников сделки не владеет турецким языком, на встрече должен присутствовать государственный переводчик.
На встрече покупатель и продавец объявляют об отсутствии претензий друг к другу, после чего данные о новом владельце заносятся в государственную книгу регистрации недвижимости. Покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.
Через несколько дней ТАПУ будет готово. В среднем, процесс оформления занимает до трех недель.
Общие расходы на получение ТАПУ
Суммарные издержки, связанные с получением ТАПУ в Турции, состоят из нескольких ключевых компонентов:
Налог на переход права собственности, который составляет 2–4% от кадастровой стоимости недвижимости.
Государственная пошлина за оформление документов и услуги государственного переводчика при совершении сделки, которая приближается к сумме около 200 евро.
Заполнение документа ТАПУ
ТАПУ нового формата разделяется на четыре основные части:
Часть 1 — Информация о местоположении и адресе:
İli — провинция / регион;
İlçe — район;
Mahallesi / Köy — квартал, поселение;
Ada No и Parsel No — номер участка;
Yüz Ölçümü — площадь земли;
Niteliği — тип недвижимости (характеристики);
Fotoğraf — фотография владельца.
Часть 2 — Информация о недвижимости:
Niteliği — тип недвижимости;
Blok No - Çiriş - Kat No — номер блока, подъезд и этаж;
Arsa Payi — доля собственника;
Bağımsız Bölüm No — номер независимого объекта (квартиры, офиса и т.д);
Proje m² — площадь объекта;
Cilt / Sayfa No — номер страницы и записи.
Часть 3 — Информация о владельце:
Adı Soyadı / Baba Adı — имя (имена) владельца;
Hissesi — доля в собственности.
Часть 4 — Информация от Управления реестра недвижимостиТурции:
Taşınmaz Tipi / No — тип недвижимости и номер;
Konum Bilgisi — информация о местоположении;
Edinme Nedeni — форма собственности (покупка, наследство или дарение);
Tescil Tarihi / Yevmiye No — дата и номер регистрации;
İşlem Bedeli — стоимость недвижимости.
Тeги
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata