Почему россияне активно инвестируют в недвижимость Дубая?

Конкуренция на рынке недвижимостиДубая

На фоне соперничества между состоятельными индийцами и британцами за доминирование в инвестициях, россияне уверенно удерживают третью позицию на рынке недвижимостиДубая и не собираются её уступать. С момента начала наблюдений иностранные инвесторы уже вложили более 46 миллиардов долларов в недвижимость эмирата. По данным земельного департамента Дубая, за первую половину 2023 года было зарегистрировано 60 927 сделок, что свидетельствует о продолжающейся активности.

Спрос на элитную недвижимость

Интерес к высококачественным апартаментам и роскошным виллам остается стабильным, что говорит о растущей привлекательности инвестирования. Это происходит даже несмотря на рекордный рост цен на жилье, который на июнь 2023 года составил 16,9%. Строительная отрасль реагирует на повышение запросов: в прошедшем году количество новых жилых проектов увеличилось на 135%.

Ключевые факторы роста рынка

Среди основных факторов, способствующих росту рынка недвижимостиДубая, выделяются:

• Прибытие состоятельных иностранцев из разных уголков мира;
• Увеличение населения Дубая на 50 000 человек с начала года до 3,6 миллиона;

Эти изменения значительно влияют на привлекательность рынка для инвестиций.

Преимущества инвестирования в недвижимость

В числе важных аспектов, способствующих росту интереса к недвижимости в Дубае, можно выделить:

• Высокую рентабельность инвестиций (примерно 6-8% для стандартных объектов);
• Отсутствие налогов на недвижимость;
• Прозрачность законодательства;
• Многочисленные иммиграционные программы, привлекающие новую аудиторию.

Интерес россиян к недвижимостиДубая

По исследованию Лизаветы Матвийчук из компании Stage Properties Brokers LLC, в 2022 году россияне проявили повышенный интерес к покупке жилья в Дубае, который увеличился на 15-20%. Это включает как инвесторов, стремящихся сохранить свои активы, так и тех, кто планирует миграцию в ОАЭ и хочет оформить долгосрочную визу.

Рекордные показатели рынка

В июне 2023 года в Дубае было зарегистрировано два рекорда десятилетия:

• Завершено 10 419 сделок с недвижимостью – на 17,78% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;
• Общий объем сделок возрос на 34,1%, превысив 8,2 миллиарда долларов.

Примечательно, что около двух третей сделок были заключены в десяти самых популярных районах города.

Топ районов для инвестиций в недвижимость

Список наиболее востребованных мест для инвестирования в недвижимостьДубая включает:

• Dubai Marina
• Palm Jumeirah
• Dubai Harbour
• Dubai Creek Harbour
• Dubai Hills
• Burj Khalifa
• Jumeirah Lakes Towers
• Jumeirah Village Circle
• Umm Suqeim Third
• Dubai Design District

Популярные районы среди российских инвесторов

Какие же локации наиболее привлекательны для инвесторов из России? Анализ показывает, что россияне предпочитают районы, такие как:

• Dubai Marina
• Palm Jumeirah
• Jumeirah Beach Residences (JBR)
• Jumeirah Lake Towers (JLT)
• Dubai Hills

Мнение экспертов

Ахмед Аллоранс, генеральный директор компании Sekenkoum Real Estate, отмечает, что выбор района во многом зависит от личных целей клиента и его финансовых возможностей. Известные и хорошо зарекомендовавшие себя локации привлекают множество покупателей, включая россиян, что подчеркивает высокий интерес к рынку недвижимостиДубая с их стороны.

Популярность Дубая среди российских инвесторов

Дубай, с его шикарными районами, такими как Джумейра Бич Резорт (JBR) и Дубай Марина, продолжает оставаться излюбленным местом для туристов из России и инвесторов, рассматривающих недвижимость. Эти территории выделяются благодаря своему расположению рядом с морем и красивыми пляжами.

Российские покупатели жилья выдвигают определённые требования к местоположению:

• желание находиться в районах с лёгким доступом к центру Дубая и побережью, что в основном занимает около 15–20 минут на автомобиле;
• наличие хорошо развитой инфраструктуры с парками, крупными торговыми объектами и разнообразными магазинами;
• в непосредственной близости от жилья должны располагаться салоны красоты, стоматологии, а также учебные заведения для детей.

Подходящие районы для жизни

С учётом этих пожеланий, такие районы, как Dubai Hills, Jumeirah Lake Towers (JLT), Джумейра Бич Резорт и Дубай Марина, идеально отвечают вышеуказанным критериям.

Выбор инвесторов

Генеральный директор компании SekenKoum Real Estate Ахмед Аллоранс отметил, что российские инвесторы, ориентированные на стабильный доход, часто отдают предпочтение как центральным районам, так и активно развивающимся зонам, таким как Бизнес Бей, Мейдан и Дубай Крик. Эти локации предлагают недвижимость, цены на которую устойчиво держатся на высоком уровне, что связано с постоянным спросом на аренду, и тем самым обеспечивает инвесторам прибыль.

Популярные варианты жилья

Среди наиболее популярных вариантов для россиян – квартиры с одной или двумя спальнями. Эти объекты, как правило, отличаются доступностью и прекрасно подходят для сдачи в аренду. На протяжении всей территории эмирата наблюдается высокий уровень спроса на аренду, а средний доход от инвестиций в недвижимость варьируется от 6% до 8%.

Если же речь идёт о миграции в ОАЭ для постоянного проживания, россияне обычно предпочитают виллы и таунхаусы.

Предпочтения долгосрочных жильцов

По словам Елизаветы Матвийчук, старшего консультанта по недвижимости в компании Stage Properties Brokers LLC, те, кто намерен приобрести жильё для длительного проживания, чаще выбирают виллы или большие квартиры в районах с развитой инфраструктурой и качественным жильём. Часто рассматриваются семейные районы, такие как:

• Гринс;
• Аравийские Ранчо;
• Мирдиф;
• Дубай Хиллс;
• Дамак Хиллс;
• Эмирейтс Хиллс.

В этих местах можно найти жильё в различных ценовых диапазонах.

Тенденции на рынке недвижимости

Текущая ситуация на рынке недвижимостиДубая также подтверждает рост цен на фоне растущего интереса к квадратным метрам в этом регионе. Эксперты и данные статистики занимают эту точку зрения.

Так, согласно отчёту о рыночных ценах за первое полугодие 2023 года, наблюдалось увеличение цен на жилую недвижимость как в бюджетном, так и в премиум сегментах.

В районах, известным среди российских покупателей, также наблюдается повышение цен. Например, можно выделить несколько объектов, которые привлекают внимание и поражают своим качеством и привлекательностью. Эти изменения свидетельствуют о том, что интерес к недвижимости в Дубае продолжает расти, а рыночные условия способствуют увеличению цен и увеличению числа новых предложений.

Разнообразие цен на недвижимость в Дубае

В Дубае формируется множество ценовых категорий на жилье, что создает отличные возможности как для инвесторов, так и для тех, кто планирует приобрести недвижимость. Рассмотрим более подробно средние цены на объекты, расценки на аренду и потенциальную доходность в разных уголках этого великолепного города.

Цены на недвижимость в разных районах

Начнем с Дубай Марина, где средняя цена на жилье составляет примерно $422 000. Аренда такой квартиры обойдется в среднем в $28 590 в год, что предоставляет владельцам около 6,8% доходности. В Пальме Джумейра, известном курортном районе, стоимость недвижимости значительно выше и достигает $952 000. Здесь арендная плата составляет около $48 460 в год, что обеспечивает доходность на уровне 5,1%.

В районе Jumeirah Beach Residence (JBR) цены на квартиры стартуют от $844 000, а аренда может составлять $32 670 в год, что соответствует доходности 3,9%. Направляясь к Jumeirah Lake Towers (JLT), мы видим, что средняя стоимость жилья здесь составляет $354 000, а аренда приносит около $21 780 в год, что дает доходность в 6,2%.

Популярные новые проекты

Новые жилые комплексы, например, Дубай Хиллс, также завоевывают популярность среди покупателей. Средняя стоимость квартиры составляет $422 000, с арендной платой около $32 670 в год, обеспечивая доходность в 7,7%. В деловом центре Бизнес Бэйцены на жилье достигают $435 600, а аренда может принести $24 500 в год, что обеспечит доходность на уровне 5,6%.

Мнение эксперта

Елизавета Матвийчук, старший консультант по недвижимости в компании Stage Properties Brokers LLC, делится своими наблюдениями о текущих трендах на рынке. По ее словам, стоимость однокомнатных квартир площадью от 60 до 70 квадратных метров в Дубай Марине колеблется от $360 000 до $440 000, тогда как в новостройках похожие квартиры начинаются от $600 000.

Инфраструктура и особенности новых жилых комплексов

Дубай Хиллс в основном представляет собой новые жилые дома с акцентом на развитую инфраструктуру, включая доступ к Dubai Hills Mall и British School. Здесь приобрести квартиру можно по средним ценам от $320 000 до $410 000. Также интересно рассмотреть таунхаусы с тремя спальнями общей площадью 210 м², стоимость которых начинается от $1,2 миллиона.

Варианты для инвестирования

Недвижимость в Дубае предоставляет широкий выбор вариантов для инвестирования. Один из примеров — проект MBL Royal, расположенный в красивом районе Jumeirah Lakes Towers. Здесь предлагаются трехспальные квартиры площадью 215 м², которые олицетворяют высокий уровень жизни и предлагают отличные удобства.

Также стоит обратить внимание на уникальную земельную единицу площадью 3942 м², стоимость которой составляет 4 757 849 €. Эта возможность может заинтересовать тех, кто планирует построить собственный дом или коммерческое здание.

Другие интересные проекты и предложения

Не менее заманчивые варианты предлагает проект Samana Mykonos в Dubai Studio City. Он содержит квартиры с современными удобствами, такими как частные бассейны и фитнес-залы.

Элитная недвижимость в Дубае

Мы рады представить вам впечатляющие предложения от компаний Habita International Estates Ltd и DDA Real Estate в области элитной недвижимости в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты. Одним из самых ярких проектов является Bugatti Residence, который олицетворяет не просто жилье, а истинное произведение искусства, созданное с изысканным вкусом. Каждый элемент этого комплекса разработан с целью обеспечения невероятного ощущения роскоши для своих жителей. Bugatti Residence предлагает уникальные условия для тех, кто стремится к высшему уровню жизни в непревзойденном комфорте.

Основные характеристики Bugatti Residence

• Площадь: 264 квадратных метра
• Цена: 6 061 941 евро

Квартиры в Canal Crown

Следующий интересный объект в портфолио Habita International Estates Ltd — это квартира в проекте Canal Crown, которая создана для обеспечения максимального качества проживания и получения стабильного дохода от аренды. Общая площадь данной квартиры составляет 127 квадратных метров, а ее цена — 856 573 евро, включая "зеленые" практики, такие как возможность оплаты в рублях и удаленное оформление сделки. Кроме того, будущие владельцы смогут насладиться захватывающими видами на Бурдж-Халифу и Дубайский канал, что придает данному предложению особую привлекательность для инвесторов.

Инвестиционные возможности в Canal Crown

• Возврат на инвестиции (ROI): 5,8% в долларах США
• Срок сдачи: второй квартал 2027 года
• Удобства: плавательный бассейн, спортзал, рестораны и охраняемая парковка

Stonehenge Residences от Horizon Realty

Компания Horizon Realty предлагает уникальную квартиру в комплексе Stonehenge Residences, расположенном в Jumeirah Village Circle. Площадь данной квартиры равняется 56 квадратным метрам, а цена составляет 192 604 евро. Одной из ярких особенностей этого объекта является 14-метровый бассейн на крыше, современный фитнес-центр и зона для занятий йогой. Также жильцам предоставляются такие удобства, как сауна и парная, что позволяет максимально расслабиться после напряженного рабочего дня.

Квартира в Dubai Hills Estate

В нашем списке также представлена престижная квартира от DDA Real Estate в Dubai Hills Estate. Эти апартаменты площадью 130 квадратных метров абсолютно подходят для комфортного проживания и обещают высокий уровень дохода от аренды с ROI в 6,9% в долларах. Удобство и стиль являются ключевыми аспектами проекта Golf Residences. Предлагаются беспроцентные рассрочки, что открывает возможности для индивидуального подхода.

Удобства Golf Residences

• Огромный бассейн
• Современный тренажерный зал
• Зоны отдыха рядом с зелеными парками и полями для гольфа

Современные студии в Gardenia

Кроме этого, доступны современные студии в новом комплексе Gardenia, расположенном в Jumeirah Village Circle. Эти прекрасно спроектированные студии площадью 30 квадратных метров предлагают множество удобств, включая плавательный бассейн, зоны для отдыха и магазины. Цена на студию составляет 176 353 евро, а ее приобретение предоставляет возможность получить визу на жительство. С удобным доступом к общественным паркам и всем необходимым для комфортной жизни, эта студия станет отличным выбором как для личного проживания, так и для аренды.

Вывод

Каждое из представленных предложений открывает уникальные перспективы не только для покупки жилья, но и для инвестиционного анализа, что делает Дубай настоящим магнитом для тех, кто ищет возможности в сфере недвижимости. Все указанные объекты обеспечивают не только высокий уровень комфорта и качество жизни, но и имеют перспективу роста капитала, что привлекает многих инвесторов к этой быстро развивающейся локации.

Наблюдая за динамикой рынка недвижимостиДубая, нельзя не удивляться тому, насколько активно и результативно происходит здесь конкуренция. В то время как индийские и британские инвесторы стремятся занять лидирующие позиции, россияне уверенно удерживают третью строчку, активно участвуя в этом захватывающем процессе. Это не просто цифры, а явное свидетельство интереса и доверия к дубайскому рынку.

Согласно данным, иностранные инвестиции в недвижимость эмирата уже превышают 46 миллиардов долларов. Причем в первом полугодии 2023 года было совершено немало сделок — около 60 927, и это число продолжает расти. Особенно приятно видеть, что спрос касается как премиальных, так и более доступных объектов, что свидетельствует о разнообразии предложений для различных категорий покупателей. Даже несмотря на рекордный рост цен на жилую недвижимость в 16,9% на июнь 2023 года, рынок продолжает демонстрировать уверенные результаты.

Примечательным является тот факт, что строительный сектор с готовностью реагирует на растущий спрос. За год количество новых жилых проектов увеличилось на 135%. Это говорит о том, что интерес к Дубаю продолжает расти, благодаря притоку состоятельных экспатов, среди которых значительное место занимают россияне. За этот год население Дубая увеличилось на 50 тыс. человек, и это не просто статистика, а показатель дружелюбного и перспективного климата.

Популярные районы среди россиян

Говоря о предпочтениях россиян, можно выделить несколько ключевых районов, которые привлекают их внимание:

• Дубай-Марина
• Пальма Джумейра
• JBR (Jumeirah Beach Residences)
• JLT (Jumeirah Lake Towers)
• Дубай-Хиллс

Они ищут не только хорошую инвестицию, но и место, где можно комфортно жить, не забывая о близости к морю и развитой инфраструктуре.

Интерес россиян

Согласно наблюдениям экспертов, россияне активно предпочитают виллы и крупные апартаменты в кварталах с хорошей инфраструктурой, что, безусловно, говорит о том, что они стремятся к качественной жизни. Тем не менее, для многих важна также возможность получения дохода от сдачи недвижимости в аренду, что делает центральные районы и активно развивающиеся места по-прежнему привлекательными.

Выводы

Таким образом, рынок недвижимостиДубая продолжает процветать благодаря высоким уровням спроса и активным инвестициям. Для россиян это не только возможность сохранить и приумножить капитал, но и шанс обрести уютный дом в одном из самых динамично развивающихся городов мира. Очевидно, что интерес к дубайскому жилью не угаснет, и нам предстоит увидеть, какие новые рекорды будут установлены в ближайшие годы в этом городе мечты.