Почему покупка недвижимости в Испании — хорошая идея для белорусов?

Испания как решение для тех, кто мечтает о тепле

Если вам наскучила унылая и дождливая погода Беларуси, и вы мечтаете о том, чтобы в любой момент оказаться в теплом месте, Испания может стать идеальным вариантом для решения этой проблемы. Процесс приобретения недвижимости в этой стране не так сложен, как может показаться, и для многих белорусов он оказывается вполне доступным, особенно если они решают продать свою квартиру в Минске.

Многообразие Испании

Испания – это необыкновенно красивая и многообразная страна, которая уже давно привлекает внимание многих русскоязычных людей. Она предлагает множество преимуществ, делая её идеальным местом как для пляжного отдыха, так и для активных развлечений или культурных путешествий. У Испании есть множество достоинств, которые делают её особенно привлекательной для туристов и тех, кто планирует сделать инвестиции в жилую недвижимость.

Мнение эксперта

Мы поговорили с Виталием Шалаевым, директором компании «Advisor Red Group», который поделился своим взглядом на возможности приобретения недвижимости в Испании, а также на преимущества этого процесса и потенциальные трудности, с которыми могут столкнуться покупатели. Виталий отметил, что в 2018 году средняя стоимость сделок колебалась от €150 до €170 тысяч, а в 2019 году эта цифра значительно увеличилась.

Статистические данные

По данным статистики:

• 41% покупателей в регионе Коста-Бланка составляют иностранцы.
• Всего иностранцы составляют более 12% от общего числа покупателей в Испании.
• Из них только 2,5% — русскоязычные граждане.

Эти данные основываются на статистике за 2018 год, так как информация за 2019 ещё не была подготовлена.

Тенденции на рынке недвижимости

Виталий также упомянул, что в 2019 году активность на рынке недвижимости немного сократилась как среди иностранцев, так и местных жителей, однако это снижение оказалось незначительным. В 2018 году 65 тысяч иностранных покупателей приобрели недвижимость в Испании, что довольно впечатляющая цифра.

Сделки с новыми объектами недвижимости

Примечательно, что большая часть сделок с новыми объектами недвижимости:

• 38,5% сделок сосредоточено в четырёх городах: Мадриде, Барселоне, Аликанте и Малаге.
• Новое жилье составляет только 18,5%, тогда как вторичная недвижимость занимает целых 81,5%.

Выводы экспертов

В конце прошлого года нам выпала возможность обсудить ситуацию с множеством испанских агентствнедвижимости, и все они независимо подтверждали, что в 2019 году мы наблюдали снижение числа сделок, особенно среди русскоязычных покупателей. Тем не менее, средний чек покупок увеличился. Это свидетельствует о том, что покупатели, заинтересованные в более доступной недвижимости, покидают рынок, так как не могут позволить себе покупку, в то время как количество сделок с ценой от €300,000 и выше продолжает расти.

Таким образом, хотя общее количество продаж уменьшилось, денежный объем остаётся на прежнем уровне.

Заключение

Эти данные подчеркивают продолжающийся интерес к рынку недвижимости в Испании и необходимость тщательного анализа ситуации перед принятием решения о покупке. Эксперты обращают внимание на важность учета как актуальных тенденций, так и местных особенностей, чтобы в дальнейшем сохранить свои инвестиции.

Разнообразие покупателей недвижимости в Испании

Владельцы недвижимости в Испании могут быть условно поделены на различные категории, каждая из которых имеет свои собственные причины и цели для приобретения.

Группа 1: Получение "золотой визы"

Первая группа, хотя и невелика, состоит из тех, кто стремится получить так называемую "золотую визу". Эти покупатели заинтересованы в приобретении объекта недвижимости с целью оформления визы, которая в будущем даст им возможность начать процесс получения гражданства. Для успешного получения этой визы необходимо, чтобы стоимость недвижимости составляла не менее €500.000.

Группа 2: Дачи и загородные дома

Вторую группу представляют покупатели, которые ищут дачи или загородные дома. Как правило, такие люди выбирают жилье на южном побережье Испании, стараясь придерживаться бюджета в районе €300.000. Это позволяет им наслаждаться отдыхом у моря. Многие из них проводят в своих домах несколько месяцев в год, используя это время для наслаждения климатом и природой данного региона.

Группа 3: Инвесторы

Третья категория включает лиц, рассматривающих недвижимость как инвестиционную возможность. Испанский рынок жилья в последние годы демонстрирует положительную тенденцию роста, что делает такие вложения весьма привлекательными. Текущая ситуация дает надежду на стабильный доход от инвестиций в недвижимость.

Группа 4: Переезд в Испанию

Четвертая и последняя группа покупателей — это те, кто планирует переезд в Испанию и ищет жилье для постоянного проживания. В 2018 году средняя цена на сделки находилась в пределах €150.000-170.000, однако в 2019 году наблюдается рост этого показателя. Точные данные пока отсутствуют, однако, по словам эксперта Виталия Шалаева, тренд на увеличение цен сохраняется.

Ценовые особенности рынка

На рынке недвижимости также можно встретить квартиры по стартовым ценам от €40.000, но важно учитывать риски, связанные с безопасностью в таких районах.

Популярные регионы для иностранных покупателей

Что касается популярных мест для зарубежных покупателей, то можно выделить пять основных регионов:

• Валенсия – 78 тысяч сделок в 2018 году
• Каталония – 82 тысячи сделок
• Мадрид – 76 тысяч сделок
• Андалусия – 102 тысячи сделок
• Канарские острова – 22 тысячи сделок

Южные регионы Испании стабильного пользуются спросом, так как покупатели предпочитают теплый климат и близость к морю. В то же время, северные районы, такие как Страна Басков, имеют свои особенности, и количество сделок здесь значительно ниже, чем на южном побережье из-за специфики региона.

Общие цены на жилье

Ценовой диапазон на жилье сильно варьируется в зависимости от региона, что отражается на среднем уровне сделок. Например, в Барселонеи Мадридесредняя цена составляет около €500.000. На эту сумму можно найти жилье, которое не принадлежит к категории роскошного, но все же подходит для комфортного проживания. Если говорить о частных виллах, то стартовая цена достигает €1.500.000 даже в менее привилегированных районах.

Цены на популярные курорты

На таких популярных курортах, как Аликантеи Коста-Бланка, стоимость квартир стартует от €220.000 за 100 квадратных метров на этапе строительства и достигает €300.000 по завершении строительства. Это означает, что приобретение квартиры в востребованных новых районах становится реальной возможностью для многих желающих.

Ситуация на рынке жилья в Аликанте

Если обратить внимание на сектор жилой недвижимости эконом-класса в Аликанте, особенно в его исторической части, где проживают люди со средними доходами, можно заметить, что стоимость жилья колеблется между 100000 и 150000 евро за аналогичную жилую площадь. Этот разбег в ценах объясняется различиями в социальном составе населения этого района, в результате чего разница в ценах оказывается весьма значительной.

Есть районы, где можно найти жилплощадь за 40000-50000 евро, однако при выходе на улицу в вечернее или ночное время в таких местах существует риск для безопасности. В этих зонах наблюдается высокая концентрация мигрантов из Марокко, Алжира и цыган. По статистике, преступность здесь заметно выше, чем в более спокойных районах. К сожалению, такая ситуация типична для многих европейских городов, как отмечает директор компании «Advisor Red Group».

Криминогенная ситуация в Испании

Когда речь заходит о криминогенной ситуации в Испании в целом, Барселона выделяется как один из наиболее проблемных регионов страны. Это объясняется прежде всего двумя факторами:

• наличием крупного порта;
• притоком туристов.

Если не следить за своими вещами, вероятность потерять кошелек или сумку крайне велика. На выходах из станций метро зачастую можно увидеть уличных торговцев, предлагающих товары, происхождение которых вызывает вопросы.

Популярность аренды велосипедов

Это, в свою очередь, делает аренду велосипедов в Барселоне весьма популярной: туристы могут купить их за 150000 евро и сдавать в аренду всего за 50 евро в день, что превращает эту деятельность в прибыльный бизнес.

Сравнение квартир эконом-класса и комфорт-класса

Если рассматривать различия между квартирами эконом-класса и комфорт-класса в Испании, то главное отличие заключается в их расположении.

Как испанцы справляются с холодом

Когда речь заходит о том, как испанцы обходятся без отопления, часто можно услышать фразу: "Мы одеваемся потеплее". Удивительно, но зимой местные жители предпочитают одевать несколько слоев одежды, включая теплые носки и обувь, даже находясь в стенах собственного дома. Это демонстрирует их особый стиль жизни. В то время как многие иностранцы устанавливают радиаторы или активно используют кондиционеры для повышения комфорта, испанцы находят иные способы справляться с холодом. Об этом говорит Виталий Шалаев.

Коммунальные расходы в Испании

Однако отсутствие системы отопления не является единственной особенностью коммунальных услуг в Испании. Значительные расходы также связаны с другими коммунальными услугами. Хотя цены могут отличаться в зависимости от региона, в среднем стоимость коммунальных платежей для квартиры площадью около 100 квадратных метров составляет приблизительно €100-150 в месяц. Владельцы вилл обычно сталкиваются с гораздо более высокими выплатами.

Сдача недвижимости в аренду

Часто иностранцы, покупая жилье на побережье, намерены использовать его исключительно в туристический сезон, а вне этого времени — сдавать его в аренду. Это может быть как краткосрочная аренда, так и длительная. Такой подход может стать прибыльным делом.

• Директор компании "Advisor Red Group" указывает на то, что при покупке недвижимости в популярных туристических местах, таких как Бенидорм, Аликанте или Торревьеха, можно получить ипотеку размером от €100,000 до €200,000.
• После этого жилье можно сдавать за €50-70 в сутки, что довольно выгодно.

Законодательные аспекты покупки недвижимости

Интересный факт: испанское законодательство не создает значительных преград для желающих приобрести недвижимость. Любой желающий имеет возможность купить себе квартиру или виллу. Однако следует учитывать налоговые аспекты:

• При покупке вторичного жилья необходимо уплатить налог в размере 10%.
• При приобретении первичного жилья — 12%.

Важным моментом является строгий контроль со стороны закона за источниками денежного происхождения. Каждому покупателю придется доказать легальность своих средств, что делает банковские переводы самым распространенным методом расчета, тогда как наличные деньги задействуются исключительно на начальном этапе — при внесении аванса.

Оформление недвижимости через юридические лица

Некоторые выходят из ситуации оригинальным способом, регистрируя дорогую недвижимость на юридических лиц, созданных в оффшорных зонах. Ипотечные ставки в этой стране варьируются от 2,2% до 3% с максимальным сроком погашения до 30 лет.

Безопасность сделок с недвижимостью

Можно отметить, что в Испании отсутствует концепция "недобросовестного застройщика". Хотя существуют компании, у которых могут возникнуть судебные разбирательства или незначительные задержки в строительстве, опасаться таких ситуаций как "двойная продажа" или "деньги за воздух" не стоит. Законодательство активно следит за крупными строительными компаниями.

Процедура нотариального удостоверения сделок

Каждая сделка по покупке недвижимости подлежит обязательной проверке нотариусом. Он внимательно анализирует всю документацию и подтверждает ее корректность. Из-за языкового барьера русскоязычным покупателям может быть сложно провести сделку самостоятельно, что создает дополнительные препятствия в процессе приобретения жилья.

Заключение

В заключение данной статьи, хочу подытожить основные моменты, которые я рассматривал, обсуждая тему покупки недвижимости в Испании для белорусов. Испания, с её тёплым климатом и разнообразием культурных и развлекательных возможностей, является привлекательной альтернативой для тех, кто устал от бесконечной пасмурной погоды в Беларуси. На фоне растущего интереса к испанской недвижимости, приятно отметить, что среднестатистическому белорусу вполне по карману приобрести здесь жильё, особенно после продажи своей квартиры в Минске.

Я надеюсь, что информация, представленная в статье, поможет вам составить полное представление о ценах и динамике на рынке недвижимости в Испании. Основные регионы, такие как Коста Бланка и Андалусия, демонстрируют стабильный спрос, особенно со стороны иностранцев, что подтверждает их привлекательность для покупки как для отдыха, так и для инвестиционных целей.

Основные моменты:

• Доклад Виталия Шалаева прольёт свет на механизмы и тренды на рынке недвижимости.
• Разнообразие типов объектов – от «золотой визы» до бюджетных вариантов для дачи.
• Важно помнить о потенциальных подводных камнях и обратиться за помощью к профессионалам.

Кроме того, грядущие изменения на рынке недвижимости могут создать новые возможности для вложений, поэтому я призываю читателей не упускать момент и активно исследовать все доступные варианты.

Исходя из вышеизложенного, уверенно можно сказать, что Испания открывает двери для новых приобретений и незабываемых впечатлений. Надеюсь, что каждый, кто заинтересован в покупке недвижимости в этой солнечной стране, найдёт то, что ищет. Испания ждёт вас!