Почему покупатели выбирают новое жильё в Испании?

Рост интереса к новому жилью в Испании

Согласно последним данным, полученным в ходе анализа компании «Транио», более четверти клиентов, заинтересованных в покупке жилой недвижимости в Испании, проявляют предпочтение к новым домам. Растущий интерес к объектам на первичном рынке объясняется несколькими факторами.

В результате, строительный сектор Испании вновь начинает активное развитие, а на рынке появляются многочисленные качественные проекты. Одним из преимуществ покупки недвижимости на этапе строительства является то, что полная сумма не требуется сразу, так как сделка осуществляется поэтапно.

• Качество нового жилья обычно превосходит объекты вторичного рынка, что избавляет покупателей от необходимости производить капитальный ремонт.
• Заказчики также могут рассчитывать на гарантии от застройщиков по устранению возможных недочетов.
• Вдобавок, коммунальные расходы в новых домах, как правило, ниже, благодаря внедрению современных энергосберегающих технологий.

Актуальные предложения на рынке новостроек

Что касается актуальных предложений на рынке новостроек в Испании, существует множество привлекательных вариантов. Например, в Барселоне доступно 172 объявления о продаже двухкомнатной квартиры с террасой в новом жилом комплексе с бассейном.

• Общая площадь этого жилья составляет 45 м², а цена — 397 000 €.
• Также в этом городе можно рассмотреть трёхкомнатную квартиру в современном жилом комплексе площадью 103 м² и стоимостью 575 000 €.

Для тех, кто хочет приобрести жильё у моря, интересен вариант из Ллорет-де-Мар:

• Трёхкомнатная квартира с большой террасой всего в 200 метрах от пляжа, общей площадью 97 м² по цене 275 000 €.

Недвижимость в историческом центре и Кальпе

В самом центре Барселоны имеется стильная однокомнатная квартира в новом жилом комплексе с зоной отдыха и бассейном. Эта квартира имеет площадь 50 м² и стоит 294 000 €.

В Кальпе, в районе Аликанте, также предлагается новая трёхкомнатная квартира, всего в 350 метрах от моря, площадью 103 м² и по цене 455 000 €.

Бенидорм и более просторные варианты

Если вы ищете более просторные варианты, в Бенидорме доступна четырёхкомнатная квартира в новом жилом комплексе, расположенная недалеко от пляжа, с общей площадью 131 м² и ценой 410 000 €.

• Кроме того, около пляжа в Бенидорме есть новые двухкомнатные квартиры, стоимость которых составляет 320 000 €, а площадь — 68 м².

Определение нового жилья и его особенности

Определение понятия «новый дом» в Испании иногда может быть неоднозначным, так как к «новым» объектам относят недвижимость, которая ранее не продавалась. Таким образом, бывает, что даже квартира, которая не находила своего покупателя несколько лет, считается новой.

Такие квартиры могут оставаться вакантными длительное время, теряя при этом свою ценность, но все равно продолжают классифицироваться как «новые». После экономического кризиса 2009 года, когда на рынке оставалось примерно 650 тысяч объектов, не нашедших своего покупателя, в 2015 году предложение новостроек сократилось на 18%.

Тем не менее, на сегодняшний день все еще осталось около 536 тысяч пустующих объектов.

Возрождение нового строительства

Однако, объемы нового строительства в Испании начали расти с 2015 года, что стало первым значительным увеличением с 2008 года. Как сообщает Национальный институт статистики Испании, в первом квартале 2015 года количество выданных строительных разрешений возросло на 53% по сравнению с предыдущими показателями 2014 года.

Это изменение указывает на возрождение интереса к новым объектам на рынке и предоставляет возможность инвесторам ознакомиться с новыми предложениями недвижимости в стране.

Обзор рынка жилья в Испании

На данный момент перед потенциальными клиентами представляется широкий ассортимент жилой недвижимости, который сложно найти на других рынках Средиземноморья. С начала 2015 года в Испании наблюдается положительная тенденция в сфере строительства, поскольку объемы новых строительных работ начали расти впервые после экономического кризиса 2008 года.

Ситуация в Барселоне

Особенно заметное оживление рынка недвижимости произошло в Барселоне, где ситуация значительно улучшилась. В течение многих лет после кризиса здесь почти не возводились новые здания, но согласно информации аналитической компании CBRE, в 2015 году было представлено целых 58 новых проектов, что дало возможность создать около 1000 новых жилых единиц.

Географические особенности

Барселона расположена между горами с одной стороны и морем с другой, а также окружена двумя реками, которые отделяют город от пригородов на юге и севере. Это создает определенные ограничения для дальнейшего роста жилого строительства. В городе рассчитано место для размещения 800 тысяч объектов недвижимости, и превысить эту цифру невозможно.

Тем не менее, даже в условиях ограниченного пространства продолжается снос старых зданий и их реконструкция, что приводит к появлению новых жилых комплексов даже на участках, которые, казалось бы, не предназначены для строительства. Об этом сообщает Эстебан Батье, президент фирмы Mas-Spain.

Спрос на жилье

Интерес к квартирам в столице Каталонии остается на высоком уровне, и новые апартаменты часто распродаются всего за полгода после начала продаж. Особенно востребованы отремонтированные квартиры в исторической части города.

• Эти объекты строятся в едином архитектурном стиле с соседними зданиями, что делает их особенно привлекательными для покупателей.
• Наличие таких удобств, как парковка, лифты и услуги консьержа, делает такие дома идеальными для комфортного проживания.

Как сообщает Мария Камышева, менеджер проекта компании Транио в Испании, квартиры в жилых комплексах с хорошо развитыми инфраструктурными возможностями также пользуются высоким спросом. Часто их выбирают иностранные покупатели, даже если они располагаются на окраинах городов, ведь такие объекты обычно предлагают комфортные условия для жизни.

Цены на жилье

Что касается цен, то они находятся на уровне показателей 2002 года. В начале 2015 года в Испании отмечался рост цен на недвижимость впервые с 2007 года. Согласно исследованиям компании Sociedad de Tasación, стоимость недвижимости увеличилась на 1,8% по сравнению с предыдущим годом. Однако этот рост еще не затронул все регионы, и покупатели имеют возможность выгодно вложиться в недвижимость с надеждой на её дальнейшее удорожание.

После кризиса 2008 года первичные объекты недвижимости в среднем потеряли 38,7% своей стоимости и сейчас находятся на уровне мая 2002 года из-за большого количества строительных проектов, многие из которых еще не завершены. Эта ситуация позволяет покупателям позволить себе более просторные квартиры, чем это было возможно семь лет назад.

Популярные площади квартир

В соответствии с данными, представленными на портале Spanish Property Insight, современные покупатели на рынке недвижимости предпочитают квартиры с общей площадью от 90 до 130 квадратных метров, содержащие три или четыре спальни. Как правило, новые жилые объекты имеют более высокую стоимость по сравнению с уже существующими вариантами.

Динамика цен на новостройки

На рынке текущих новостроек фиксируется увеличение цен. За первую половину 2015 года наблюдался значительный скачок цен, особенно в таких областях как Мадрид, где они возросли на 4,2%, а в Каталонии — на 3%. В то же время в Стране Басков произошло небольшое снижение цен на 1,1%, однако эта динамика не вносит значительных изменений в общую картину. В большинстве других автономных сообществ Испании основным трендом остается ценовая стабильность.

Средняя стоимость жилья

Средняя цена за квадратный метр нового жилья в испанских провинциальных столицах составляет 2030 евро.

Возможности выбора интерьеров

В Испаниизастройщики предлагают своим клиентам уникальную возможность выбрать оформление интерьеров еще до того, как начнутся отделочные работы. Более того, на определенных этапах строительства можно внести изменения в планировку, что предоставляет будущим владельцам большую гибкость.

Защита прав покупателей

Однако даже в новых домах иногда могут возникать мелкие недостатки, которые нельзя игнорировать. В таких случаях на помощь приходят гарантии: в отличие от тех, кто приобретает первое жилье на вторичном рынке, покупатели новостроек обладают защитой от различных дефектов благодаря закону, который обязывает застройщика решать любые возникающие проблемы.

Законодательство о строительстве

В Испании защита прав покупателей новых объектов недвижимости осуществляется согласно Закону о строительстве 38/99 (Ley de Ordenación de la Edificación, LOE). Этот закон дает владельцам новых квартир право на заявление о любых недостатках, найденных в процессе строительства или отделки, в течение одного года с момента, когда здание вводится в эксплуатацию.

В таких ситуациях застройщик должен исправить выявленные проблемы безвозмездно. К числу недостатков, которые могут потребовать устранения, относятся:

• Отслаивающаяся краска
• Поломанные дверные ручки
• Протекающий кран
• Некачественные пластиковые окна

Рекомендуется уведомить застройщика о любых проблемах до завершения последней оплаты по сделке.

Серьезные недостатки и их последствия

Если недостатки оказываются более серьезными, закон LOE предоставляет владельцам возможность обращения за защитой своих прав в течение трех лет. Это включает в себя ситуации, которые могут представлять угрозу для здоровья жильцов или экологии, такие как:

• Плохая звукоизоляция, способствующая появлению плесени
• Утечки газа в трубопроводах

Гарантия на несущие конструкции

Для структуры здания, включая его несущие элементы, предусмотрен 10-летний гарантированный срок (seguro decenal). К таким проблемам можно отнести недостатки фундамента и трещины на стенах или потолках.

Преимущества покупки новостроек

Таким образом, покупка новостройки в Испании становится гораздо более защищенной и безопасной для жильцов, что формирует уверенность в правильном выборе и долгосрочных инвестициях. Это позволяет владельцам спать спокойно, зная, что их права защищены, а необходимость в ремонте будет минимальной в первые годы проживания.

Заключение

В заключение, стоит отметить, что интерес к новому жилью в Испании продолжает расти. Я понимаю, почему более четверти покупателей предпочитают именно первичный рынок недвижимости. Это объясняется не только качеством новых объектов, но и изменениями в строительной отрасли, что делает покупку более доступной и комфортной.

С каждым годом появляется всё больше современных жилых комплексов, и это создает уникальные возможности для широкого выбора. На фоне высоких цен на недвижимость в других странах Средиземноморья, Испания предлагает привлекательные условия для своих клиентов. Возможность частичной оплаты — это ещё один фактор, который делает приобретение нового жилья более доступным для обывателя.

Более того, как я отметил в статье, новые квартиры обладают множеством преимуществ, таких как:

• Гарантии от застройщиков;
• Низкие коммунальные платежи благодаря современным технологиям;
• Качество новых объектов выше, чем у вторичного жилья;
• Меньше необходимости в ремонте.

Долгожданное возрождение строительного сектора свидетельствует о восстановлении экономики и увеличении числа качественных предложений на рынке.

Рынок новостроек в Испании, особенно в крупных городах, таких как Барселона, начинает привлекать внимание не только местных, но и иностранных инвесторов. Существующие объекты недвижимости с готовой инфраструктурой и современными удобствами, в том числе на окраинах городов, становятся особенно привлекательными для покупателя, стремящегося вложить деньги в качественный и комфортный дом.

И хоть понятие "новый дом" может включать и объекты, которые долгое время оставались на рынке, то, что мы видим сегодня, говорит о здоровом росте и изменениях на рынке. Инвестирование в первичную недвижимость может стать удачным шагом для тех, кто ищет стабильность и потенциальный рост капитала.

Рассматривая все эти факторы и актуальную ситуацию, можно с уверенностью утверждать, что испанская недвижимость продолжит привлекать внимание покупателей со всего мира.