Почему Петровац становится привлекательным для иностранных покупателей недвижимости?

Привлекательность Петроваца

В данной статье мы рассмотрим привлекательные аспекты рынка недвижимости Петроваца, выделяя причины, по которым иностранные граждане выбирают эту часть Черногории, а также возможности, которые открываются для россиян при покупке недвижимости в этом живописном местечке. Не стоит забывать, что Петровац является замечательным местом для отдыха, в то время как Будва чаще выбирается для постоянного проживания.

Общая информация о Петровце

Петровац-на-Мору, произносится с ударением на первый слог, располагается на шикарной Будванской ривьере. Этот уютный городок находится всего в семнадцати километрах от Будвы и в двадцати километрах от Бар, который является важным портом региона. Поездка от международных аэропортов Черногории, таких как Подгорица и Тиват, занимает всего около полчаса. Важная транспортная артерия – Ядранский тракт – проходит чуть выше самого города, соединяя множество прибрежных населённых пунктов.

Население и атмосфера

Петроац – это небольшой населённый пункт с численностью населения около одной с половиной тысячи человек, что создаёт уникальную атмосферу уединения и спокойствия, характерную для небольших курортных городков. Этот удивительный уголок отличается своей неповторимой природой и захватывающими пейзажами. Петровац расположен в живописной горной местности, на берегу небольшой уютной бухты, напоминающей подкову. Как и многие другие курорты на Адриатическом побережье, он славится разнообразием растительности – здесь произрастают хвойные деревья, оливы и разнообразные сорта винограда.

Природные достопримечательности

В непосредственной близости от побережья расположены два крошечных островка – Катич и Святой Недель:

• На одном из них стоит маяк.
• На другом вы сможете обнаружить маленькую церковь, которая, согласно местным преданиям, защищает моряков от опасностей.

Любители активного отдыха могут отправиться на экскурсии к этим природным достопримечательностям, а также арендовать каяк, катамаран или лодку, чтобы насладиться поездкой к этим увлекательным местам.

Исторические аспекты Петровца

Что касается истории Петровца, то первое свидание о славянском населении в этом районе можно найти в «летописи попа Дуклянина», и оно датируется 12-16 веками. Однако освоение Петроваца началось значительно раньше, чему служит подтверждением множество артефактов и остатков римских строений, найденных в этой местности. Например, цветные мозаики, относящиеся к третьему и второму векам до нашей эры, можно увидеть в местном музее, который размещается в старинном здании, некогда принадлежавшем византийской крепости.

Крепость Петровца

Крепость стала важным историческим символом и связала свое название с небольшим поселением, возникшим рядом. В XVI веке Петровац попал под контроль Византийской республики, что привело к строительству оборонительного комплекса, известного как Кастел-Ластва. С тех пор это место использовалось для различных целей, включая склады, тюрьмы и даже лазареты, сохранив множество историй, хотя лишь небольшая часть первоначальных зданий дошла до наших дней.

Современные особенности

В настоящее время на территории старинной крепости размещаются не только музей, но и ресторан с ночным клубом — единственным подобным местом в Петровце. К началу XX века численность населения этого небольшого городка чуть превышала триста человек, однако вскоре он стал известным курортом благодаря живописным пейзажам и спокойной атмосфере. Поэтому не удивительно, что всё больше иностранцев, в том числе россиян, заинтересованы в приобретении жилья или организации отпуска в этом районе.

Заключение

Таким образом, Петровац представляет собой превосходное место для жизни или отдыха, что делает его привлекательным направлением для людей из разных уголков мира.

Исторический контекст

В 1918 году Будванская ривьера вошла в состав Королевства сербов, хорватов и словенцев, являясь значимым регионом под управлением Петра I Карагеоргиевича. В честь этого правителя был переименован один из населённых пунктов, что привело к появлению нового названия для городка - Петровац.

Достопримечательности Петровца

Если говорить о достопримечательностях, помимо упомянутой византийской крепости и сооружений на островах Катиć и Святой Недеље, в Петроваце интерес представляют также несколько православных храмов, которые были построены в XIV-XV веках. Среди них можно выделить:

• Церковь Святого Вида
• Церковь Святого Ильи
• Церковь Святого Томы

Всего в 1,5 километрах от Петровца находится деревня Булярица, где расположился монастырский комплекс Градиште. На его территории можно увидеть три старинные церкви. Это место стоит посетить как в групповых турах, так и индивидуально, чтобы насладиться уникальными средневековыми фресками и удивительными панорамами на береговую линию.

Старинные монастыри

Одним из значимых старинных монастырей в данном регионе являются Режевичи, что расположены сравнительно недалеко от Петровца. Этот исторический комплекс, хоть и пострадал в годы Второй мировой войны, был восстановлен с большим уважением к его исторической ценности и сейчас привлекает туристов своей архитектурной красотой и духовной атмосферой.

Архитектурные достопримечательности

На севере Петровца, по направлению к Подгорице, в посёлке Новоселье можно посетить ещё одну интересную архитектурную достопримечательность – церковь Святого Креста, построенную в XIV веке. Эта церковь является примером средневековой архитектуры и напоминает о прошлом этого региона.

Пляжи Петровца

Говоря о пляжах Петроваца, стоит выделить два наиболее популярных – Центральный и Лучице:

• Центральный пляж: радует гостей длинной набережной, вдоль которой расположены кафе, рестораны и магазины с сувенирами, создающие красивую атмосферу курортного отдыха.
• Пляж Лучице: окружённый зелёными скалами, предлагает более умиротворяющий и живописный отдых.

Прогулка пешком от Центрального пляжа до Лучице занимает некоторое время, но всегда можно воспользоваться автомобильной дорогой. В мае 2022 года пляж Лучице удостоился высококвалифицированной экологической награды – Голубого флага.

Уединённые пляжи

Для тех, кто предпочитает уединение, доступны несколько укромных пляжей, к которым можно добраться по извивающимся тропинкам вдоль моря, часто проходящим через живописные туннели в скалах. Смелые путешественники, осмелившиеся пройти по этим маршрутам, получат щедрые вознаграждения в виде потрясающих видов.

Социальная инфраструктура

Инфраструктура в Петроваце во многом соответствует типичному курортному городу и проявляется в сезонах. Летом город оживает, наполняясь туристами, тогда как зимой жизнь тут замирает: многие заведения, включая кафе и магазины, закрываются, а местный рынок прекращает свою работу.

Услуги для местных жителей

Социальные сервисы в Петроваце ориентированы, прежде всего, на нужды местных жителей. В городе функционирует:

• начальная школа
• детский сад
• поликлиника
• библиотека

Следует отметить, что структура инфраструктуры здесь не предполагает круглогодичного жилья для иностранцев. Как правило, для проживания в тёплое время года выбираются более крупные города Черногории, где предлагаются расширенные возможности для жизни и разнообразия предоставляемых услуг.

Выбор места для отдыха

Выбор места для отдыха является вопросом, внимание к которому уделяют многие семьи, особенно те, у кого есть дети. В Будве и на острове Святого Стефана имеются как англоязычные, так и русскоязычные образовательные учреждения, что значительно расширяет возможности для родителей.

Спокойная атмосфера Петровца

Важно заметить, что даже в разгар туристического сезона Петровац сохраняет спокойную атмосферу для семейного отдыха. Ночной клуб, о котором упоминали ранее, завершает работу в полночь, что подчеркивает размеренный ритм жизни города, отражающий образ жизни его местных жителей. Молодежь, как правило, выбирает для вечернего времяпрепровождения другие курорты в Черногории.

Транспортная инфраструктура

Если говорить о транспортной инфраструктуре, то в Петровце отсутствует общественный транспорт, так как для передвижения по небольшому городу пешие прогулки или поездки на такси более чем достаточны. Тем, кто собирается арендовать автомобиль, стоит знать, что в Петровце доступны только три парковки, что создаёт проблемы в высокий туристический сезон, когда поток машин заметно увеличивается.

Автобусная станция

Положительным моментом является наличие международной и междугородной автобусной станции. В этом городе останавливаются автобусы, которые связывают Бар с Будвой, а также Ульцин с Котором. Отправления в сторону Котора происходят каждый час, в то время как в Будву и Бар автобусы курсируют каждые тридцать минут.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости Петровца в основном представлен квартирами и небольшими отелями, среди которых можно найти и более дорогие частные дома, хотя их количество значительно меньше в сравнении, например, с популярной Барской ривьерой. В Петровце выделяются несколько отдельных районов:

• Центральная зона с пляжем
• Район Лучице
• Территория автовокзала
• Небольшой поселок Приеворац, находящийся недалеко от пляжа Лучице

Предпочтения покупателей

Покупателям обычно больше интересуют квартиры, расположенные в непосредственной близости к морю, так как такой выбор способствует более успешной аренде. Однако на первой и второй линии жилья наблюдается высокая плотность застройки, что делает эти районы довольно многолюдными. Также есть группа покупателей, которые предпочитают более уединенные квартиры на высоте, откуда открываются великолепные виды на море и природу. В таких местах особенно популярны современные клубные дома, которые предлагают дополнительные удобства.

Архитектурный стиль

По архитектурному стилю в Петровце преобладают здания небольшой этажности, высотой до 5-6 этажей.

Цены на жилье в Петровце

Цены на жилье в Петровце определяются не только его местоположением, но и особенностями и классом самих объектов. К примеру, квартиры, построенные в эпоху Югославии, зачастую имеют более низкие ценовые показатели. В противоположность этому, новостройки с такими удобствами, как бассейн, парковка и панорамный вид на море, естественно, стоят дороже.

Нельзя не отметить важность наличия парковки, поскольку в летний период найти место для автомобиля в городе становится настоящей проблемой, а значит, это становится важным критерием для современных жилых комплексов.

Стоимость жилья

В Петровце стоимость квадратного метра варьируется от 1400 до 3500 евро, и в среднем цены на недвижимость находятся в диапазоне 1700-2000 евро за квадратный метр. Эти расценки ниже, чем в центрах таких городов, как Будва и Тиват, где стоимость достигает 2000-2500 евро за квадрат.

В Баре цены колеблются от 1300 до 1600 евро за квадрат. Например, однокомнатная квартира в современном здании может обойтись примерно в 80 000 евро. Однако на рынке встречаются и более выгодные предложения: недавно одно из местных агентств выставило на продажу однокомнатную квартиру (площадью 48 кв. м) за 68 000 евро, что составляет всего 1400 евро за квадрат. Это предложение значительно ниже средней рыночной цены, и эксперты по недвижимости отмечают, что небольшие студии стоимостью 50 000 евро, выставленные на продажу в начале весны, были раскуплены всего за несколько дней.

Анализ рыночной ситуации

По данным черногорского издания Bankar, в мае 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Подгорицы составила:

• 1265 евро в Подгорице
• 1445 евро в приморских зонах
• 612 евро в центральных областях
• 1352 евро на севере страны

Аналитики из сайта Investitor подчеркивают, что цены на жилье в Черногории значительно возросли и продолжают расти, что связано как с удорожанием строительных материалов (на 40-200%), так и с высоким спросом со стороны иностранных покупателей, среди которых россияне, украинцы и белорусы.

На фоне дефицита предложений на рынке продавцы оказываются не готовы снижать цены. Также следует отметить, что в популярных регионах, таких как центральная часть Будвы и Бечичи, введены ограничения на новое строительство, что только усиливает нехватку жилья.

Почему иностранцы выбирают Петровац?

Почему именно Петровац привлекает иностранцев? Многие приезжают сюда как туристы и влюбляются в неповторимую атмосферу. Лазурные воды, живописные скалы, обилие зелени и очаровательные домики создают уникальную красоту Черногории, в частности, Петровца, которая очаровывает сердца путешественников.

Любители тихого отдыха, уставшие от шума и бурной ночной жизни, находят здесь именно то, что искали.

Инвестиционная привлекательность недвижимости

Часто покупка недвижимости в Петровце рассматривается иностранцами как хорошее инвестиционное решение. На протяжении последних лет стоимость квадратного метра в этом районе возросла на 10-15%, и эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на жилье. Все эти факторы формируют привлекательные условия для вложений в недвижимость, что, в свою очередь, делает Петровац еще более интересным названием для иностранных инвесторов.

Стоимость аренды апартаментов

Аренда однокомнатной квартиры в Петровце в летний период обычно стоит в диапазоне от 50 до 70 евро за сутки. В зимние месяцы ситуация меняется: найти арендаторов гораздо сложнее, и в некоторых случаях скидки могут доходить до 50%.

Интерес россиян к недвижимости в Черногории

Многие россияне заинтересованы в покупке квартиры в Петровце. Россияне уже давно являются активными участниками рынка недвижимостиЧерногории. По последним данным местных экспертов, в последние два-три месяца наблюдается увеличение интереса со стороны граждан РФ, которые начинают рассматривать Черногорию как привлекательную страну для миграции.

Условия получения вида на жительство

Что касается тех, кто хочет обрести вид на жительство в этой стране, для них действуют достаточно лояльные условия. Чтобы оформить временный вид на жительство сроком на один год, достаточно приобрести какую-либо недвижимость, при этом не существует ограничений по минимальной сумме покупки. Для сравнения, в Турции есть строгие требования к стоимости объектов, которые позволяют иностранцам получить вид на жительство.

Программа «гражданство за инвестиции»

Активная программа "гражданство за инвестиции" также продолжает свое действие до конца 2022 года. Для участия в ней нужно выполнить условие — приобрести недвижимость на сумму не менее:

• 450 000 евро на юге страны;
• 250 000 евро на севере.

Россияне и белорусы могут воспользоваться этой возможностью при выполнении определенных условий, таких как отсутствие в санкционных списках и статус политически значимой фигуры. Важно, что все потенциальные покупатели должны пройти тщательные проверки, включая комплаенс и дью дилидженс.

Процесс покупки недвижимости

Если иностранец решает купитьквартиру в Черногории, ему понадобятся:

• Заграничный паспорт;
• Сумма, равная 10% от общей стоимости недвижимости, для внесения первоначального взноса.

Кроме того, если сделка осуществляется с физическим лицом, покупателю необходимо заплатить 3% налога на сделку с недвижимостью. Владельцы также обязаны ежегодно уплачивать налог на недвижимость и туристический налог, который является обязательным для всех владельцев.

Ипотечное кредитование и финансовые сложности

Покупка недвижимости в Черногории сталкивается с некоторыми ограничениями в области ипотечного кредитования. Популярной практикой является оформление ипотеки в стране проживания, например, в Германии, с последующим использованием полученных средств для покупки квартиры в таких городах, как Будва, Тиват или Петровец.

Сложности для россиян при инвестициях

На данный момент основная сложность для россиян, желающих осуществить инвестиции в зарубежнуюнедвижимость, заключается в проведении финансовых операций. Гражданам РФ, не имеющим вида на жительство в Черногории, сталкиваются с трудностями при открытии счета в местных банках (хотя некоторые из них могут сделать исключение для покупателей квартир). Поэтому россияне вынуждены искать альтернативные варианты для завершения сделки. Одним из самых простых решений является поиск продавца из России и расчет с ним в рублях.

Заключение

Заключение, представленное в статье, подводит итоги рассмотрения уникального и живописного городка Петровац, который, несмотря на свои скромные размеры, обладает удивительным набором исторических и культурных достопримечательностей. После глубокого анализа, я пришёл к выводу, что Петровац — это не только курортный уголок для отдыха, но и место с богатой историей, насыщенной культурной жизнью и неповторимой природой.

Я рассмотрел, почему иностранцы все чаще выбирают этот город для временного или постоянного проживания. Петровац привлекает их не только красивыми пляжами и живописными пейзажами, но и спокойной атмосферой, которая позволяет уйти от суеты больших городов. Я нашёл важным отметить, что покупка недвижимости здесь стала доступной возможностью для россиян и других зарубежных граждан.

Сезонные особенности

Тем не менее, стоит обратить внимание на сезонность жизни в Петроваце. Летом город наполняется туристами, но зимой он превращается в спокойное место, где застывает время, и большинство заведений закрываются. Это обстоятельство может оказаться решающим фактором для тех, кто рассматривает переезд в Петровац на постоянное место жительства.

Плюсы и минусы

Несомненно, Петровац имеет свои плюсы и минусы, но для многих он остаётся настоящей находкой. Это место, где можно наслаждаться атмосферой маленького, но очень уютного прибрежного городка, его историей и природной красотой, а также возможностью стать частью местной жизни, даже если она не предполагает постоянного проживания.

Я надеюсь, что данная статья поможет читателям лучше понять, что предлагает Петровац, и сделает их выбор более осознанным.