Почему недвижимость в Швейцарии так популярна среди иностранцев?

Популярность швейцарской недвижимости

Недвижимость в Швейцарии пользуется значительным спросом среди граждан Великобритании, Германии, Испании, Италии, Нидерландов, а также людей из Восточной Азии и Ближнего Востока. В последние годы на швейцарском рынке все активнее появляются покупатели из стран СНГ. К числу таких инвесторов можно отнести известных личностей, например, Василия Анисимова, владеющего Coalco Metals, Виктора Вексельберга, который управляет фондом «Сколково», и Динару Кулибаеву, дочь экс-президента Казахстана Нурсултана Назарбаева.

Инвестиции в озерную недвижимость

Несмотря на то, что Швейцария не имеет выхода к морю, недвижимость у озер зарекомендовала себя как надежное инвестиционное направление. “Предложения с панорамным видом на озера, находящиеся на стыке нескольких кантонов, могут гарантировать прочную стабильность и уверенный доход в долгосрочной перспективе. Российские инвесторы особенно интересуются районами вокруг Женевского озера, а также близлежащими территориями Цюриха и Лугано. Спрос в данных регионах заметно превышает предложение на протяжении длительного времени”, — добавляет Ирина Симонян, который является маркетинговым директором компании Henley Estates в России.

Популярные регионы для покупки

По информации, размещенной на специализированном сайте, среди самых популярных мест для покупки недвижимости в Швейцарии выделяются такие регионы:

• Женевское озеро (включая кантоны Во и Женева)
• Вале
• Тичино
• Цюрих
• Горнолыжные курорты кантонов Берн, Граубюнден и Ури

Согласно отчету Knight Frank, средний бюджет, который российские граждане планируют потратить на жилье, составляет примерно 6 миллионов евро, что в швейцарских франках соответствует сумме около 7,4 миллиона.

Инвестирование в Женеве

Женевское озеро стало настоящей мечтой для желающих приобрести недвижимость. Как сообщают специалисты Knight Frank, в кантоне Женева россияне занимают третью позицию среди иностранных покупателей, уступая лишь гражданам Франции и Великобритании. Также стоит отметить, что в последнее время активность проявляют испанские инвесторы.

Статистика и тенденции на рынке

Статистические данные Женевы показывают, что в 2000 году доля иностранцев среди покупателей составляла 28%, тогда как в 2008-м она возросла до 44%. На текущий момент почти половина всех сделок по продаже недвижимости осуществляется иностранными гражданами. Однако для того, чтобы стать владельцем жилья в таких городах, как Женева или Цюрих, иностранцам требуется получить статус постоянного резидента.

Спрос на элитное жилье

Интерес к элитной недвижимости в этом регионе на удивление высок: согласно статистике, когда на рынок попадает объект стоимостью свыше 10 миллионов франков, 60% потенциальных покупателей оказываются иностранцами. В среднем зарубежные покупатели готовы выкладывать на 17% больше, чем швейцарцы: наши граждане, как правило, приобретают виллы по цене около 1,5 миллиона франков, в то время как иностранцы — около 2,7 миллиона франков.

Дорогие сделки в окрестностях Женевы

В окрестностях Женевы были заключены несколько дорогих сделок, среди которых — приобретения, совершенные дочерьми президентов различных стран Центральной Азии.

Таким образом, Гюльнара Каримова, дочь Ислама Каримова, экс-президента Узбекистана, владеет шикарным имением стоимостью 18,2 миллиона швейцарских франков, что эквивалентно примерно 14,7 миллиона евро. Её сестра Лола Каримова-Тилляева также не отстаёт, обладая виллой, цена которой достигает 43,4 миллиона франков или 29 миллионов евро. В свою очередь, Динара Кулибаева, дочь казахстанского президента Нурсултана Назарбаева, обладает недвижимостью, рыночная стоимость которой составляет впечатляющие 74,7 миллиона франков (60,5 миллиона евро).

Привлекательные районы Женевы

Среди наиболее привлекательных районов швейцарского кантона Женева можно отметить Старый город, Шампель, а также несколько небольших городков, таких как Коллонж, Бельрив и особенно выделяющийся — Колонь.

Николя Гранж, управляющий сети агентств по недвижимости Courtiers Partenaires, отметил, что местные жители отдают предпочтение недвижимости, расположенной у озера, тогда как русские покупатели чаще выбирают Колонь для проживания. Это место стало синонимом роскошной жизни, а для многих жить здесь — это всё равно что обосноваться в знаменитых Беверли-Хиллз. По его наблюдениям, девять из десяти русских покупателей мечтают переехать именно сюда — в этот прибрежный пригород Женевы с ценами на недвижимость, приближающимися к 4 тысячам швейцарских франков за квадратный метр (около 3,3 тысячи евро).

Кантон Вале и его привлекательность для иностранцев

Кантон Вале в Швейцарии доказал свою приветливость для иностранных покупателей, выделяясь среди остальных регионов, особенно после того, как в 2013 году здесь было выдано 175 разрешений на приобретение недвижимости. Ирина Симонян сообщает, что в этом кантоне было зарегистрировано 165 таких разрешений:

• 50 в районе О-Вале;
• 71 в центральной части;
• 44 в Ба-Вале.

В этой же индифферентной атмосфере располагается один из самых знаменитых швейцарских горнолыжных курортов — Вербье. Этот курорт предлагает великолепную инфраструктуру для отдыха, включая:

• спортивные комплексы;
• фитнес-центры;
• катки;
• теннисные и сквош-корты;
• бассейны;
• сауны;
• множество кафе и ресторанов;
• ночные клубы и дискотеки;
• культурные заведения (пять музеев и четыре кинотеатра).

Иностранцы часто приобретают шале как для собственного отдыха, так и для последующей сдачи в аренду. Важно заметить, что иностранным инвесторам лучше оформлять приобретения через юридических лиц, потому что индивидуальные покупатели могут владеть жильём только в рамках специальных квот. Минимальная стоимость квартир стартует от одного миллиона франков, и в Вербье, согласно данным Knight Frank, во втором квартале 2013 года цены на жильё увеличились на 6,2%.

Кантон Тичино и его уникальность

Кантон Тичино, известный своим итальянским колоритом, радует покупателей средиземноморским климатом и комфортным образом жизни, что привлекает людей из России и скандинавских стран.

Популярность среди иностранных покупателей недвижимости в Лугано

Недавние исследования, проведенные компанией Knight Frank, показали, что россияне становятся основными покупателями элитной недвижимости в очаровательном городке Лугано. Российские покупатели не единственные, кто интересуется этим районом; также активно ищут жилье жители Великобритании, Германии, Италии, скандинавских стран и государств Ближнего Востока.

Спрос на недвижимость

Согласно проведенным анализам, среди тех, кто желает приобрести жилье для постоянного проживания, наибольшей популярностью пользуются объекты с ценой от 3 до 6 миллионов евро. А для тех, кто рассматривает покупку второго дома, более предпочтительными являются варианты стоимости от 800 тысяч до 3 миллионов евро.

Наиболее востребованные локации

Наиболее востребованными местами для приобретения недвижимости в этом регионе являются:

• Кастаньола
• Моркоте
• Парадизо

Примечательно, что в 2012 году цены на жилье в Лугано снизились на 3-5%, и на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра колеблется от 4 до 6 тысяч евро. Однако стоимость элитной недвижимости значительно выше и может достигать 2-3 миллионов евро за квадратный метр, что делает такие вложения весьма серьезными.

Цюрих как экономический центр

Цюрих, без сомнения, считается одним из самых престижных городов на планете. С 2001 по 2011 годы количество иностранцев, живущих в Сюрихе, возросло на 14,7%. В настоящее время иностранные граждане составляют около 30% от общего числа жителей города.

Доля россиян среди иностранных покупателей

Как показывает статистика Knight Frank, россияне занимают третью позицию среди иностранных покупателей в кантоне, уступая только гражданам Германии и Австрии. Сделки с недвижимостью также активно заключают британцы.

Финансовая столица Швейцарии

Справедливо отметить, что Цюрих по праву называется экономическим и финансовым центром Швейцарии. В этом городе располагаются главные офисы многих швейцарских банков и страховых компаний, таких как:

• Credit Suisse
• UBS
• Zurich Financial Services
• Swiss Re

Исследование, проведенное Private House Coopers, показало, что Цюрих находится на шестом месте среди самых привлекательных европейских городов для инвестиций в недвижимость. При этом особый интерес у иностранных покупателей вызывают качественные и дорогостоящие объекты.

Цены на недвижимость в Цюрихе

В 2013 году цены на недвижимость в Цюрихе в целом остались на уровне предыдущего года, средняя стоимость элитных квартир и домов составляет около 18 тысяч евро за квадратный метр. Особенно востребованы особняки на Золотом Берегу, который простирается от Цолликона до Штефы. Жилье с панорамным видом на Цюрихское озеро также пользуется высоким спросом.

Популярность горнолыжных курортов

Горнолыжные курорты, такие как Давос, Гштад и Санкт-Мориц, становятся все более популярными среди обеспеченных иностранных покупателей, включая русских. Как сообщает Ирина Симонян, клиенты часто запрашивают информацию о наличии вертолетных площадок и услугах, предоставляемых крупными гостиничными операторами.

Цены на элитные горнолыжные объекты

Элитные объекты на швейцарских горнолыжных курортах наблюдаются с ценами около 27 тысяч евро за квадратный метр. Максимальные расценки фиксируются в Гштаде, где стоимость квадратного метра может достигать удивительных 45 тысяч евро.

Итоги

Таким образом, рынок элитной недвижимости в Швейцарии продолжает демонстрировать высокий интерес, особенно со стороны русскоязычных покупателей.

Введение в рынок недвижимости Швейцарии

Недвижимость в Швейцарии, безусловно, остается в центре внимания как для иностранных инвесторов, так и для тех, кто ищет идеальное место для жизни. В статье я подробно рассмотрел, почему эта страна стала столь привлекательной для покупателей из Великобритании, Германии и других стран, включая выходцев из СНГ.

Популярные регионы для инвестиций

Основные акценты были сделаны на популярных регионах, таких как Женевское озеро и кантон Вале, где спрос на жилье уже давно превышает предложение.

Аспекты привлекательности Швейцарии

Особое внимание стоит уделить не только самому факту покупки недвижимости, но и тому, как это связано с культурными и экономическими аспектами. Швейцария привлекает не только своим безопасным и стабильным рынком, но и высоким качеством жизни, развитой инфраструктурой и живописной природой.

Факты о рынке недвижимости

Я указал на то, что иностранные покупатели, особенно из России, могут позволить себе более дорогие объекты, чем местные жители, что свидетельствует о том, что спрос на элитную недвижимость в этих регионах продолжает расти.

Подведение итогов

Подводя итог, я хочу подчеркнуть, что покупка недвижимости в Швейцарии является не только выгодной сделкой, но и шагом к образу жизни, который ценят многие wealthy individuals. Это не просто инвестиция, это возможность стать частью уникального и высококачественного сообщества.

Заключительные мысли

Швейцария продолжает оставаться одним из самых желанных мест для жизни и инвестиций, и, похоже, этот тренд будет только набирать обороты в будущем. Таким образом, для тех, кто рассматривает возможность приобрести жилье в этой стране, это может стать отличной возможностью не только сохранить капитал, но и насладиться высоким качеством жизни.