Почему Гран-Канария является идеальным местом для жизни и инвестиций?

Общие сведения о Канарских островах

Канарские острова представляют собой группу из семи больших и нескольких мелких островов, которые находятся в Атлантическом океане. Этот архипелаг является частью Испании и включает два региона: Лас-Пальмас и Санта-Крус-де-Тенерифе. Уникальное месторасположение Канарских островов, находящихся между Европой и северным побережьем Африки, сформировало их особенности и способствовало популярности среди туристов. Одним из самых значимых островов архипелага является Гран-Канария, обладающая высокоразвитыми инфраструктурой и услугами.

Туризм на Гран-Канарии

Гран-Канария принимает миллионы туристов каждый год, выделяясь среди прочих островов архипелага. Наибольшее количество посетителей прибыло с севера Европы, включая таких стран, как Великобритания, Германия, Швеция и Норвегия. В 2016 году Гран-Канария достигла рекорда, приняв порядка 4,2 миллиона туристов. Многие европейцы рассматривают этот остров как место для проведения зимы и приобретения второго жилья.

Привлекательность для инвесторов

Причины возрастающего интереса инвесторов к Гран-Канарии обусловлены множеством факторов, делающим этот остров привлекательным. В первую очередь, стоит отметить его климат. Здесь царят мягкие температуры и комфортные условия, которые считаются одними из лучших в мире. На острове насчитывается около 300 солнечных дней в год, а средняя температура составляет примерно 25 °C. Множество европейцев считают переезд на Канары отличным вариантом для улучшения здоровья и качества жизни.

Безопасность и комфорт

Безопасность — это еще одно важное преимущество жизни на Канарских островах. В отличие от других тропических регионов, здесь отсутствуют опасные дикие животные и ядовитые насекомые. Кроме того, стабильная политическая ситуация и низкий уровень преступности придают жителям уверенность и спокойствие.

Культурное разнообразие и налогообложение

Многообразие культур и языков обогащает жизнь местных жителей, что также делает острова более привлекательными для новых граждан. Налоговая система здесь предлагает одни из самых низких ставок НДС в Европе — всего 7%, в то время как на материковой части Испании эта ставка достигает 24%.

Преимущества участия в ЕС

Канарские острова, как часть Европейского Союза, предоставляют своим резидентам дополнительные преимущества, такие как свободное передвижение по странам континента. Для островитян также существуют специальные предложения на авиаперелеты. Местная медицинская служба отличается высоким качеством обслуживания и предоставляет услуги на бесплатной основе всем жителям.

Программа "Золотых виз"

Существует также интересная программа "Золотых виз", позволяющая получить вид на жительство в Испании при инвестициях в недвижимость, начиная с суммы в €500,000. Путешествие на Гран-Канарии из большинства европейских стран займет всего три-четыре часа, благодаря чему остров становится удобным выбором как для постоянного проживания, так и для коротких поездок. Площадь Гран-Канарии составляет 1,560 квадратных километров, что позволяет легко перемещаться внутри острова.

Качество жизни на Гран-Канарии

Качество сервисов на Гран-Канарии соответствует европейским стандартам, предлагая высокий уровень медицинских услуг, развитую инфраструктуру и комфортное проживание. Все эти факторы делают Гран-Канарию привлекательным местом как для туристов, так и для инвесторов со всего мира.

Заключение

Сочетание теплого климата, безопасности, многокультурной среды и продуманной инфраструктуры делает этот остров идеальным вариантом для комфортной жизни и отдыха.

Столица Гран-Канарии

На живописном острове Гран-Канария находится его столица — Лас-Пальмас, самый крупный и населённый город среди Канарских островов. Этот город предлагает современным жителям все нужные удобства, создавая идеальные условия для комфортной жизни.

Образовательные учреждения

Существенной частью образовательной инфраструктуры Лас-Пальмаса являются семь авторитетных учебных заведений, признанных на уровне страны, среди которых можно отметить такие как:

• Британская школа Гран-Канарии
• Colegio Arenas
• Интернациональный колледж Arenas
• Colegio Brains
• Colegio Arenas Sur
• Schule Las Palmas
• Deutsche Schule

Недвижимость и инвестиции

Недвижимость на Гран-Канарии предлагает выгодные инвестиционные возможности. Удобное географическое расположение и мягкий климат делают этот регион особенно привлекательным для тех, кто заинтересован в инвестициях, гарантируя стабильность и хорошие доходы от вложений в жильё.

С учётом прекрасного микроклимата, туристический поток здесь не прекращается в течение всего года. Летний период, как правило, привлекает туристов с семьями, тогда как зимними месяцами остров становится популярным у обеспеченных пенсионеров из многих европейских стран.

Социально-культурный контингент

Несмотря на наличие различных развлекательных активностей, Гран-Канария не является популярной молодежной тусовочной точкой; для этого можно обратить внимание на другие регионы Испании, более подходящие для активной ночной жизни. Основной контингент гостей — это:

• Семьи с детьми
• Состоятельные европейские пенсионеры

Это отражает социально-культурный характер места для отдыха и жизни тех, кто здесь инвестирует.

Кредитование для иностранных граждан

Иностранцы могут воспользоваться кредитами, предлагаемых местными банковскими учреждениями. В зависимости от различных факторов, включая оценочную стоимость приобретаемой недвижимости, размер кредита может составлять примерно 50-60%, с возможностью увеличения до 65-70%.

Обычно срок кредитования лежит в диапазоне от 10 до 30 лет, что зависит от возраста клиента. Процентные ставки, предлагаемые финансовыми учреждениями, варьируются от 4% до 5,5%. Условия касательно изменения процентной ставки прописаны в кредитном договоре, также определены сроки ежемесячных выплат.

Ограниченные возможности застройки

На Гран-Канарии площадь для нового строительства оказывается ограниченной. Наиболее желанные прибрежные зоны уже плотно застроены, что затрудняет возможность новых вложений в этой сфере.

В последние годы наблюдается снижение числа безопасных туристических направлений, что привело к увеличению интереса к Канарским островам как к одному из наилучших мест для отдыха и постоянного проживания.

Влияние экономического кризиса

Экономический кризис повлиял на рынок недвижимости Гран-Канарии, особенно в тех районах, которые не связаны с туристами. В некоторых сегментах цены на жильё упали более чем на 40%. Тем не менее, южные районы и центральные части Лас-Пальмаса показали устойчивость и небольшие колебания цен.

Позитивные тенденции на рынке недвижимости, зафиксированные в 2016 году, продолжались и в 2017, преодолевая все трудности. Объём сделок по покупке недвижимости увеличился на 3,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является лишь позитивным знаком для инвестиционного климата региона.

Изменения на рынке недвижимости

В последние несколько лет рынок недвижимости претерпел значительные изменения. В частности, продажи новых объектов жилья снизились на 8,5%, что связано с падением доли новостроек. Напротив, наблюдается рост интереса к вторичному жилью, с увеличением его продаж на 6,2%.

Создание новых компаний

Более того, с начала года до мая было зарегистрировано 1376 новых компаний, что является наивысшим результатом с 2008 года. Правительственный отчёт по Канарским островам также указывает на рост уровня «делового доверия», который постепенно увеличивается и достиг максимального значения с начала 2013 года в первом квартале 2017 года.

Рентабельность инвестиций

Согласно масштабному исследованию, проведённому испанским ресурсом Idealista, являющимся ведущим игроком на отечественном рынке недвижимости, рентабельность вложений в рынок жилья в Испании значительно превышает доходность государственных облигаций с 10-летним сроком, и составляет в три раза больше даже в самых неблагоприятных сценариях.

Инвестиции в краткосрочную аренду жилья также продемонстрировали положительные тенденции, вырастая на 7,3% во втором квартале 2017 года.

Гран-Канария как прибыльное направление

По исследованиям, Гран-Канария выделяется как одно из самых прибыльных направлений для вложений в недвижимость в стране. Столичный город Лас-Пальмас показал наивысший уровень доходности на рынке жилой недвижимости, составив 8%. За ним следуют:

• Льеида: 7,7%
• Уэльва и Аликанте: 6,8%
• Барселона: 5%
• Мадрид: 5,8%

Разные виды объектов также показывают неплохие результаты: вложения в гаражи приносят 8,4% доходности в среднем, коммерческие площади – 8,8%, а офисные здания – 6,6%.

Предложения на рынке недвижимости Гран-Канарии

Что касается рынка недвижимости на Гран-Канарии, то он радует разнообразием предложений. Можно найти доступные варианты жилья стоимостью до 70 000 евро, идеально подходящие для долгосрочного проживания или инвестиций, а также роскошные квартиры и дома, цена которых может достигать миллионов евро, предоставляя полное уединение и великолепные виды.

Кроме того, существуют интересные предложения стоимостью от 90 000 евро, подходящие для краткосрочной аренды и обеспечивающие стабильный доход. Важно отметить, что расположение объекта недвижимости рядом с океаном значительно влияет на его цену, как на продажу, так и на аренду. Самыми дорогими и востребованными являются районы на туристическом юге и в самом центре столицы с её пригородами.

Возможности для бизнеса на Канарских островах

Тем, кто хочет совместить жизнь в этом удивительном месте с малым бизнесом, Канарские острова предоставляют множество выгодных возможностей. Это может быть:

• Запуск нового бизнеса;
• Покупка работающего предприятия;
• Приобретение земельного участка для строительства;
• Покупка и восстановление зданий для использования под жилые или коммерческие нужды.

Общее описание Лас-Пальмаса

Сегодня Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, столица одноимённого острова, является крупным и многонациональным городом с высокой развитостью инфраструктуры. В непосредственной близости от него располагаются известные пляжи, среди которых выделяются Лас-Кантерас и Лас-Алькараванерас, а также порт Порто-де-ла-Луз, который признан одним из самых активных в мире.

Город прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для отпусков, включая экскурсии по городу и отдых на пляже. Прибрежная зона, представляющая собой ровную местность, идеально подходит для прогулок, а также оборудована сетью велодорожек, что обеспечивает комфортные передвижения по центральным районам.

Пляж Лас-Кантерас

Пляж Лас-Кантерас, протянувшийся на 3,1 километра, имеет множество наград и оценок качества. В его южной части находятся участки, привлекающие любителей серфинга и волн, тогда как северная часть остается безопасной благодаря двум километрам природного рифа, который защищает её от сильного волнения — это отличное место для семейных выездов и пожилых людей.

Пляж также оборудован спуском для людей с ограниченными возможностями, душами и рядом детских площадок. Молодёжь сможет найти множество активностей:

• Спортивные школы с курсами по серфингу, дайвингу и йоге.
• Доступные варианты проживания в летний сезон.

Ночная жизнь Лас-Пальмаса представлена небольшим количеством, но качественными дискотеками, где есть возможность развлечься и отдохнуть после долгого дня.

Инвестиционные возможности

Специалисты подчеркивают, что столица Гран-Канарии находится на одной из ведущих позиций в списке самых интересных, хотя и дорогих, для инвестиций регионов. В последнее время наблюдается рост туристической активности и спроса на краткосрочную аренду, особенно после пандемии, что увеличило интерес к рынку недвижимости.

Цены на недвижимость

Наиболее привлекательными для аренды являются участки на побережье, между нижней частью полуострова Ля-Исле́та, пляжем Лас-Кантерас и Лас-Алькараванерас. Цены на квадратный метр варьируются в зависимости от расположения:

• Жилье с видом на океан: от 3500 до 5000 евро за квадратный метр.
• Объекты без вида на море: от 2000 до 3500 евро за квадратный метр.

Например, небольшая студия площадью от 25 до 55 квадратных метров может стоить от 80 000 до 180 000 евро, при этом суточная аренда может составлять от 40 до 55 евро.

Элитные апартаменты и виллы

Элитные апартаменты, как правило, находятся в центре города, всего в нескольких минутах ходьбы до пляжа. Виллы и дома расположены в окрестностях, таких как Тафира и Санта-Брихида, куда можно добраться за 15 минут. С увеличением популярности этого направления можно ожидать дальнейшего роста цен и интереса со стороны инвесторов, что делает Лас-Пальмас идеальным регионом для вложений в недвижимость.

Северное побережье Гран-Канарии

Северное побережье Гран-Канарии, с его очаровательными населенными пунктами, такими как Агаете, Гальдар и Сардина-дель-Норте, находится под влиянием прохладных ветров, которые приходят с северо-востока. Эти пассаты помогают поддерживать стабильный климат, обеспечивая приятную влажность и малую облачность. Неповторимая природа этого региона способствовала формированию уникальной экосистемы с изобильной растительностью, что делает эту местность особенной. Северное побережье также стало отправной точкой для исторического развития острова, что подтверждает его статус значимого культурного центра.

Климат

Климат в этой части острова имеет свои отличия: он более влажный и прохладный по сравнению с южной частью. Дожди здесь идут чаще, особенно в зимние и весенние месяцы, с января по май. Прибрежные районы отличаются живописными крутыми скалами, уютными поселками с яркой испанской культурой, красивыми рыбацкими портами и природными пляжами с черным вулканическим песком.

Удобное расположение

Северное побережье находится всего в 25 километрах от столицы, что делает его идеальным местом для тех, кто хочет избежать шумных толп туристов и насладиться уединением. Это звучит как настоящая находка для любителей природы и местной культуры. Также стоит отметить доступные цены на отдых в этом регионе, что делает его привлекательным для туристов, желающих сэкономить.

Города северного побережья

Агаете

Агаете, небольшой город на северо-западе Гран-Канарии, славится своим средиземноморским стилем архитектуры. Здесь можно найти множество исторических памятников, археологических находок и уютных ресторанов, предлагающих блюда местной кухни. В этом районе расположены также кристально чистые водоемы, где приятно освежиться. Привлечет вниманием и близкое рыбачье селение Пуэрто-де-лас-Нивес, откуда регулярно отправляются паромы на другие острова.

Гальдар

Гальдар, с численностью около 25 000 жителей, располагается у подножия потухшего вулкана Пико-де-Гальдар. Этот город имеет значительное культурное значение и был резиденцией коренных правителей Канар, что отражается в множестве археологических находок. В наши дни Гальдар стал популярным направлением для туристов благодаря богатому культурному наследию и уникальной архитектуре. В историческом центре города можно увидеть множество старинных зданий и интересных музеев.

Сардина-дель-Норте

Особое внимание привлекает и рыбацкий порт Сардина, известный своим романтичным звучанием и уединенностью. Цены на недвижимость варьируются в зависимости от местоположения, близости к океану и состояния объектов. Стоимость квадратного метра недвижимости в прибрежной области колеблется, как правило, от €1000 до €2500. В этих северных районах также открываются возможности для покупки участков земли под строительство загородного жилого дома, гостиницы или жилого комплекса.

Южное побережье Гран-Канарии

Южная часть Гран-Канарии, включая такие районы, как Сан-Августин, Маспалома, Плайя-дель-Инглес и Мелонерас, стала самой динамично развивающейся и востребованной туристической зоной на острове. Интересно отметить, что еще в 1960-е годы этот живописный участок побережья практически не имел населения, поскольку страдал от нехватки воды, необходимой для сельского хозяйства. С началом активного туристического роста, на протяжении менее двух десятилетий регион кардинально изменился и превратился в один из крупных курортов, притягивающих любителей солнечного отдыха из разных уголков планеты.

Климат и погода

Климат южной зоны известен своим жарким и сухим характером; дожди здесь — редкость, а колебания погоды в течение года практически незаметны. Разница в температуре в течение суток обычно не превышает 10°C, и наиболее ощутимо это в зимний период, когда ночи становятся чуть более прохладными. Для любителей солнца и отдыха на пляже южный берег — это настоящий оазис. Важно отметить, что эта территория находится всего в 15 минутах на машине от ближайшего аэропорта и в 35 минутах от столицы острова, что делает ее доступной для путешественников.

Достопримечательности

Среди главных достопримечательностей на юге выделяются:

• Величественные дюны Маспалома, площадь которых составляет 325 гектаров
• Пляж Плайя-дель-Инглес, который растянулся более чем на три километра

Этот район условно можно разделить на несколько различных сегментов.

Аргинегин представляет собой маленький город на Канарах, который недавно был известен как рыбацкая деревня. На сегодняшний день этот населённый пункт, оставаясь портом, стал популярным туристическим направлением, сохранив при этом свой исторический облик и традиционный стиль жизни. В Аргинегине можно найти множество уютных ресторанов с морепродуктами и активных рыбацких баров, расположенных на набережной.

Пуэрто-Рико — идеальное место для семейного отдыха

Пуэрто-Рико, ранее небольшая рыбацкая гавань, за последние десятилетия претерпела значительную трансформацию, превратившись в роскошный и притягательный курорт для туристов. Это место особенно нравится семьям с детьми, поскольку Пуэрто-Рико предлагает все необходимые условия для комфортного отдыха с семьей. Уютная бухта, окружённая живописными скалами, является домом для множества комфортабельных отелей и апартаментов.

История и современность

Некогда здесь находился рыбацкий посёлок, который постепенно уступил место современным зданиям. Теперь порт разделён на две зоны и расположен по обе стороны от пляжа. В гавани не застревают крупные суда, она активно используется яхтами, катамаранами и прогулочными лодками.

Протяжённая набережная, тянущаяся от Пуэрто-Рико к пляжу с лазурной водой и золотым песком Плайя-де-Амадорес, составляет около одного километра и идеально подходит для прогулок. Вдоль бухты разместились разнообразные отели и квартиры. Пляж Плайя-де-Амадорес имеет «Голубой флаг», что подтверждает высокое качество воды и уровень предоставляемых услуг. Для людей с ограниченными физическими возможностями здесь предусмотрены:

• специальные купальные кресла
• широкие дорожки
• барьеры для комфортного нахождения в воде

Пуэрто-де-Моган — живописный курорт

Пуэрто-де-Моган — это живописный курорт, расположенный на юго-западном побережье Гран-Канарии и являющийся последним по счёту. Благодаря своим каналам и мостам, которые аккуратно размещены вдоль узких морских заливов, этот район часто называют «Маленькой Венецией». Уютные рестораны и бары расположены вдоль набережной, а старинная часть города отличается живописными средиземноморскими домиками и коттеджами, которые взбираются на склоны гор. Пуэрто-де-Моган — это крупная гавань, куда заходят яхты, совершающие переходы из Атлантического океана в Карибское море. Узкие улочки этого курорта утопают в зелени цветущих растений, что создаёт превосходные условия для прогулок.

Недвижимость и инвестиции

Из-за ограниченного пространства и уникальной атмосферы этот район считается одним из самых дорогих для приобретения недвижимости. Средняя цена за квадратный метр может достигать 3500 евро. Если вы планируете покупку недвижимости и хотите разобраться в налоговых вопросах, имеет смысл обратиться в надежное агентствонедвижимости. Такие специалисты помогут подобрать наилучший вариант и обеспечат полное сопровождение сделки. Обычно все расходы на услуги агентства оплачиваются владельцем недвижимости и включаются в общую стоимость объекта. Такой подход существенно упрощает процесс и гарантирует безопасность сделок, что особенно важно при приобретении жилья в таком привлекательном регионе.

Покупка недвижимости в Испании

В Испании приобретение недвижимости осуществляется с четкими и прозрачными условиями, что исключает возможность появления неожиданных дополнительных сборов, которые иногда могут взиматься агентствами с покупателей. Главные финансовые обязательства, которые ложатся на плечи покупателей, включают нотариальные расходы и налоги.

В сумме эти затраты составляют около 8% от цены, установленной в договоре. В данном перечне расходов находятся:

• налог на добавленную стоимость;
• налог на нотариальные услуги;
• вознаграждение нотариуса и юридической фирмы;
• регистрационные сборы.

Если покупатель решает оформить ипотечный кредит, то расходы могут увеличиться до 10%. В этом случае также возникают дополнительные затраты, такие как:

• банковские комиссии;
• плата за оценку имущества независимым экспертом;
• услуги нотариуса;
• обязательное страхование недвижимости, необходимое для получения кредита.

Расходы на содержание недвижимости на Гран-Канарии

Содержание недвижимости на Гран-Канарии может значительно варьироваться и зависит от ряда факторов. Наиболее доступными по цене являются квартиры в простых многоквартирных домах. Новый владелец должен учитывать регулярные расходы, среди которых:

• коммунальные платежи;
• взносы на содержание ТСЖ (товарищества собственников жилья);
• налог на имущество (IBI);
• расходы на электроэнергию и водоснабжение;
• местные сборы за вывоз мусора и уличное освещение.

Обязанности владельцев частных домов

Владельцы частных домов, вилл и загородных поместий не обязаны создавать ТСЖ, однако это не исключает возникновения других обязательных расходов. К числу таких затрат могут относиться:

• услуги по уходу за садом;
• содержание бассейна;
• охрана;
• другие подобные расходы.

Если собственность сдаётся в аренду, важно учесть также дополнительные выплаты. Рекомендуется оформлять страхование недвижимости (seguro de hogar), особенно если владелец отсутствует; также следует учитывать расходы на интернет. Необходимо помнить о налоге на доход для нерезидентов (IRNR), который обязателен для собственников, не проживающих на территории Испании. Этот налог обладает сложной системой вычислений и основывается на нескольких факторах, что делает его расчет индивидуальным для каждого объекта.

Комиссии управляющих компаний

Владельцы также должны учитывать расходы на услуги агентств или управляющих компаний, занимающихся арендами, которые составляют в среднем около 20%. При долгосрочной аренде эти комиссии чаще всего покрываются арендаторами. Как правило, расходы по коммунальным услугам ложатся на арендаторов, хотя возможны и различные соглашения.

Ответственность за устранение неполадок в недвижимости, затраты на подготовку квартиры для новых жильцов, уборку, обновление ремонта и оборудования, а также за услуги по вывозу мусора и содержание ТСЖ в основном лежат на владельце недвижимости.

Сложность оценки арендных цен на Гран-Канарии

Арендные специалисты отмечают, что установить единые расценки на аренду жилья на Гран-Канарии оказывается достаточно сложной задачей, так как стоимость формируется под влиянием множества факторов. В первую очередь, те же обстоятельства, которые влияют на рынок продаж недвижимости, делают своё дело и в случае аренды.

Факторы, влияющие на стоимость аренды

Наиболее значимыми аспектами остаются:

• Близость к океану
• Живописные виды из окон
• Наличие балкона
• Лифт
• Парковочные места

По сложившейся традиции, расценки на аренду в северной части острова обычно ниже, тогда как в столице и курортных зонах на юге они заметно возрастают.

Примеры цен на аренду жилья

Если взять в качестве примера небольшую студию, которая находится без прямого вида на море, но обладает качественным ремонтом и в шаговой доступности к пляжу, то стоимость такой аренды составит примерно от 40 до 50 евро в сутки. А если вы ищете жилье с двумя или тремя комнатами, то цены начинаются с отметки около 55 евро в день.

Однако стоит учитывать, что указанные суммы подразумевают размещение двух или трех человек, и за каждого последующего постояльца потребуется доплатить минимум 6 евро за ночь.

Эксклюзивные варианты аренды

Чем более уникальное и привлекательное жилье, тем выше будет его арендная стоимость. К примеру, шикарный пентхаус с бассейном и панорамным видом на океан обойдётся арендаторам от 100 евро в сутки. В то время как традиционная вилла в живописном горном районе с великолепным видом на море обойдётся в диапазоне 150-200 евро за ночь.

Но если такая вилла располагается всего в 10-15 минутах ходьбы от пляжа, то расценки могут вырасти до 300 евро за сутки.

Выбор района для проживания

При выборе места для проживания стоит подойти к этому вопросу тщательно и вдумчиво. Рекомендуется исследовать территорию самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту в области недвижимости, который сможет детально рассказать о каждом из районов или, если потребуется, организовать экскурсию.

Хотя любой район в принципе может быть подходящим для постоянного проживания, не везде иностранцы смогут ощущать себя комфортно. Часто иностранцы обращаются в агентства после того, как видят заманчивые объявления о квартирах с видом на океан, однако на практике они могут столкнуться с жилыми кварталами, которые не соответствуют их ожиданиям и являются малопривлекательными.

Ошибки при выборе жилья

Ещё одной распространенной ошибкой является низкая оценка расстояний. Несмотря на то, что Гран-Канария не слишком велика, удобные и быстрые дороги есть только на побережье. Поэтому если вы найдете привлекательное жилье в горах всего в 10-20 километрах от главной автотрассы, поездка может занять от 40 до 60 минут по узким и извивающимся дорожкам, которые могут быть не для всех комфортными.

Краткосрочная аренда в спальных районах

Как правило, районы, предназначенные для постоянного проживания, не являются идеальными для краткосрочной аренды. Чтобы привлечь арендаторов в таких местах, владельцам жилья придется значительно снижать цены, что в конечном итоге может оказаться невыгодным с точки зрения инвестиций, хотя в этом сегменте недвижимости могут существовать и исключения.

Поиск недвижимости на Гран-Канарии

В поисках идеального жилья на Гран-Канарии стоит рассматривать не только прибрежные районы, но и некоторые горные локации, которые могут привлечь любителей природы. Для получения более полной и точной информации о спросе и предложении конкретных объектов рекомендуется обратиться к опытным специалистам.

Пять рекомендаций от экспертов

Здесь представлены пять главных советов для тех, кто заинтересован в приобретении недвижимости на этом замечательном острове. Как и в любой другой сфере, работа с недвижимостью включает множество нюансов, а также местных законодательных норм, которые желательно учитывать. Следуя этим простым рекомендациям, вы сможете существенно облегчить процесс и приблизиться к приобретению желаемого жилья.

1. Финансовая подготовка

Первое, на что следует обратить внимание, это наличие финансовых средств не только для самой покупки, но и для покрытия всех сопутствующих расходов, которые могут возникнуть. Хотя это может показаться очевидным, многие новички на рынке недвижимости совершают ошибку, предлагая цену за жилье, которую они в итоге не могут позволить себе.

• Убедитесь, что средства на счете в наличии.
• Имеется ли покупатель для вашей текущей недвижимости?
• Знаете ли вы, какую сумму кредита можете получить от банка?

2. Личное посещение объекта

Второй момент — обязательно посетите объект недвижимости лично, чтобы оценить его состояние. Это один из тех шагов, который порой забывают сделать, но он действительно важен. Не упустите шанс осмотреть не только само здание, но и окружающую инфраструктуру.

• Расположение супермаркетов.
• Наличие магазинов и остановок общественного транспорта.
• Удобство поездок в нужные вам места.

3. Определение целей покупки

Третий совет — четко определите цели вашего приобретения и планы на будущее. Если вы рассматриваете покупку как инвестицию, важно понимать, насколько она будет прибыльной, обращая внимание на рыночные тенденции, конкурентоспособность предложений и уровень цен.

• Не стесняйтесь вести переговоры по поводу цены.
• Если вы собираетесь жить в этой недвижимости в течение десятилетий, тогда вы можете уделить меньше внимания жестким требованиям к цене.
• Помните о регулярных расходах на содержание жилья.

4. Предварительное изучение

Четвертое — позаботьтесь о предварительном изучении ценовых категорий, доступных предложений и интересующих вас районов. Рекомендуется начинать поиски жилья не менее, чем за две недели до предполагаемого визита на остров.

• Это поможет избежать возможных разочарований.
• Потерь времени, особенно когда речь идет о недвижимости по более доступным ценам.

5. Обращение к профессионалам

Пятый и последний совет — не бойтесь обратиться за помощью к агентствамнедвижимости. Помните, что вы собираетесь делать значительные вложения на незнакомом для себя рынке. Рынок недвижимости полон разнообразных нюансов и сложностей, которые могут неожиданно повлиять на ваши планы.

• Важно иметь поддержку профессионалов.
• Они окажут помощь на всех стадиях этого ключевого процесса.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что Канарские острова, а в частности Гран-Канария, продолжают оставаться привлекательным местом как для туристов, так и для инвесторов. Уникальное сочетание мягкого климата, безопасности и экономической стабильности создает идеальные условия для жизни и отдыха. Гран-Канарию посещают миллионы туристов, что свидетельствует о ее популярности и высоком уровне комфорта.

Я обратил внимание на то, что увеличение числа европейских резидентов на острове связано с их желанием провести зимние месяцы в теплых краях, что в свою очередь стимулирует рынок недвижимости. Низкие налоговые ставки и возможности для инвестиций через программы, такие как «золотые визы», делают Гран-Канарию особенно заманчивым местом для покупки недвижимости.

Преимущества Гран-Канарии

• Мягкий климат с 300 солнечными днями в году.
• Безопасность — низкий уровень преступности и отсутствие опасных животных.
• Стабильность экономической и политической ситуации.
• Многоязычность и многонациональность населения.
• Пониженные налоги, включая низкий НДС.
• Европейское качество медицины и инфраструктуры.

Также стоит отметить, что остров обладает разветвленной инфраструктурой и качественным медицинским обслуживанием, что немаловажно для постоянных жителей. Высококачественное образование и разнообразные возможности для досуга делают его идеальным местом для семей и людей всех возрастов.

Несмотря на экономические вызовы, Гран-Канария демонстрирует устойчивость на рынке недвижимости. Особенно стоит обратить внимание на стабильные цены в южных районах и центре столицы, что уже привлекает внимание многих инвесторов.

Учитывая все эти факторы, можно с уверенностью сказать, что Гран-Канария — это не просто остров для отдыха, но и отличное место для жизни и инвестиций. Если вы рассматриваете возможность нового этапа в своей жизни или расширения своего бизнеса, Гран-Канария определенно заслуживает вашего внимания.