Почему Германия привлекает русскоязычных инвесторов в недвижимость?

Об авторе

Автор статьи - Ольга Мюллер, имеющая статус члена строительного совета MRICS, занимает пост управляющего партнёра в компании IIG Real Estate Consulting GmbH.

Популярность немецкой недвижимости среди русскоязычных покупателей

В случае возникновения вопросов, стоит обратить внимание на то, что Германия занимает одну из первых позиций среди стран, которые привлекают интерес русскоязычных покупателей недвижимости. Основная мотивация подобных сделок заключается в инвестиционных вложениях.

Инвестиции в немецкую недвижимость демонстрируют высокую популярность среди россиян, что связано, прежде всего, с надежной экономической обстановкой и стабильностью в стране. Экономические условия Германии позволяют прогнозировать устойчивое развитие сделок на протяжении многих лет.

Ключевые аспекты привлекательности инвестиций в Германию

• Высокий уровень доходности в евро по сравнению с вкладами в российские банки и другие страны.
• Нехватка интересных инвестиционных возможностей в России, особенно в сфере недвижимости.

Тем не менее, объекты на рынке Германии предлагают разные уровни доходности и рисков для потенциальных инвесторов. Это создает очевидную зависимость: чем выше риск, тем больше вероятность получения значительной прибыли в кратчайшие сроки. В отличие от этого, низкий риск обеспечивает стабильность, но может не приносить таких высоких доходов.

Жилая недвижимость как надежная инвестиция

Жилая недвижимость, включая квартиры, доходные дома и комплексные жилые здания, считается одной из самых надежных форм инвестирования. Учитывая, что частные лица владеют только 40% жилого фонда Германии, можно говорить о высокой доле арендуемого жилья, которое востребовано разными категориями населения.

Несмотря на снижающуюся рождаемость, интерес к аренде жилых помещений только усиливается, что приводит к нехватке квартир для холостяков и пар. Специалисты прогнозируют, что к 2025 году потребность в аренде вырастет на 6%, что дает инвесторам уверенность в стабильных доходах и прогнозируемой прибыльности.

Риски и потенциальные убытки

Важно иметь в виду, что покупка отдельной квартиры с целью прибыли может стать серьезной проблемой, так как около 10% владельцев жилья в Германии сталкиваются с убытками. Но такой подход к инвестициям может рассматриваться как способ увеличения капитала, а не как источник регулярного дохода.

Демография арендаторов

В крупных городах до 90% населения арендует жилье, а средний срок проживания в одном месте составляет около 9 лет.

Законодательство и риски инвесторов

Законодательство ФРГ эффективно снижает риски для инвесторов. Гражданский кодекс четко описывает все аспекты взаимодействия между арендодателями и арендаторами, устанавливая конкретные условия по расторжению договоров, арендной плате и обязанностям обеих сторон.

Поэтому инвесторам нет необходимости углубляться в эти детали. Германия также предоставляет услугами специализированных управляющих компаний, стоимость которых составляет порядка €20 за квартиру. Эти профессионалы создают комфортные условия для владельцев, освобождая их от необходимости общения с жильцами, что значительно упрощает процесс инвестирования и делает его более безопасным.

Если проанализировать ситуацию, связанную с коммунальными затратами, то обнаружим, что основная часть финансового бремени ложится на арендаторов. В то же время, расходы на техническое обслуживание жилых зданий редко превышают 0,5 евро за каждый квадратный метр площади. Это приводит к стабильной прибыли для собственников, что вполне обоснованно. Подсчеты показывают, что средний срок службы многоквартирных домов составляет примерно восемьдесят лет, и каждые сорок лет требуется капитальный ремонт таких объектов.

Немецкие банки готовы активно финансировать покупку жилой недвижимости. Низкие уровни риска, которые характеризуют такие инвестиции, позволяют устанавливать ипотечные процентные ставки на уровне от 2 до 2,5% с фиксированным сроком действия на десять лет. Рентабельность таких объектов может колебаться от 2,8% до 7%, что зависит от ряда факторов: местоположения, технических характеристик здания и его арендаторов. Инвестирование в такую недвижимость является отличным вариантом для консервативных инвесторов, желающих получить стабильный доход с минимальными рисками. Периоды таких вложений могут варьироваться от пяти до ста лет.

Стратегии инвестирования

Также существуют возможности исследования различных вопросов, связанных с инвестициями в недвижимость. Например, можно выделить четыре ключевых стратегии для инвесторов в этом секторе.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость обширна и включает в себя такие объекты, как магазины, рестораны, супермаркеты, торговые центры и офисные помещения. Тем не менее, для тех, кто хочет вложить средства в этот сегмент, банки требуют более надежных гарантий. Обычно финансирование рассматривается только в том случае, если срок аренды совпадает с этапами финансовых обязательств.

Кредитные учреждения также устанавливают определенные требования к финансовой устойчивости арендаторов и условиям аренды. Правовые нормы регулируют взаимные отношения между арендодателями и арендаторами только частично. Большинство важных условий, касающихся оплаты коммунальных услуг и других аспектов, фиксируется в договорах.

Ожидаемый срок службы

Ожидаемый срок службы коммерческих объектов варьируется: для магазинов он составляет около тридцати лет, в то время как для офисных зданий – до шестидесяти. Рекомендуется проводить реконструкцию каждого здания примерно каждые тридцать лет. В некоторых случаях может возникнуть необходимость полного сноса старых построек с целью строительства новых.

Профессиональные навыки инвестора

Инвестирование в коммерческую недвижимость требует от инвестора высоких профессиональных навыков, поскольку этот рынок предлагает как большие возможности, так и серьезные риски. Договоры аренды, как правило, заключаются на период от десяти до пятнадцати лет, и их условия оказывают значительное влияние на итоговую доходность.

• Потенциал для более высокой доходности по сравнению с другими видами недвижимости.
• Разнообразие инвестиционных возможностей в различных сегментах рынка.
• Стабильный поток дохода при долгосрочной аренде.

При этом вложения в коммерческие объекты имеют свои преимущества. Несмотря на определённые риски, такие инвестиции могут обеспечить более высокую доходность по сравнению с другими видами недвижимости.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Уровень доходности в сфере коммерческой недвижимости варьируется от 4% до 10%, что обуславливается множеством факторов, включая географическое расположение объекта, его техническую оснащенность, условия аренды и качество арендаторов. Инвестиции в данную сферу подойдут тем, кто готов к определённым рискам и планирует держать свои вложения от 5 до 30 лет. Если вы задумываетесь о том, куда вложить свои средства, стоит обратить внимание на разнообразные вариации торговой недвижимости.

Пример 1: Гостиница в Висбадене

Например, можно рассмотреть возможность приобретения гостиницы в Висбадене, Германия, стоимость которой составляет 3 100 000 €. Этот объект, занимающий площадь в 1820 м², предлагает 55 номеров и создает уютную атмосферу с баром и конференц-залом. Кроме того, предусмотрена терраса и парковка на 21 машину. Гостям предоставляется бесплатный wi-fi, а дизайн номеров выполнен в теплых оттенках, что способствует комфортному пребыванию. Данная гостиница, расположенная в столице земли Гессен, способна обеспечить доходность на уровне 7%, что выглядит весьма привлекательным для инвесторов.

Пример 2: Офисное здание во Франкфурте

Ещё один пример — это офисное здание во Франкфурте-на-Майне, где предлагается 416 м² коммерческих площадей на третьем этаже по цене 499 200 €. Здание находится в комфортном пятиэтажном комплексе, оборудованном гаражом и охраняемой территорией. В офисе предусмотрены большие алюминиевые окна, потолки высотой 3 метра и встроенная кухня с туалетами. Также комплекс предлагает 40 парковочных мест, что делает его привлекательным для арендаторов.

Пример 3: Торговый центр в Бранденбурге

Если вас интересует готовый бизнес, стоит посмотреть на торговый центр в Бранденбурге-на-Хафеле. Этот объект имеет площадь 6061 м² и был открыт в конце 2018 года, соответствуя современным стандартам энергоэффективности и используя инновационные материалы. Новый центр имеет гарантию от застройщика на пять лет, что поднимает уверенность инвесторов. Более того, приобретая этот актив, можно получить вид на жительство, что делает его особенно заманчивым для иностранных инвесторов.

Пример 4: Офисный комплекс в престижном районе

Также следует обратить внимание на офисный комплекс в престижном районе Франкфурта-на-Майне, цена которого составляет 90 000 000 €, а ежегодная доходность — 4,3%. Общая площадь этого комплекса достигает 19 800 м², а арендаторам предлагаются помещения от 350 м² до 3400 м². Комплекс имеет 320 парковочных мест, из которых 65 — в подземном паркинге. Цены на аренду здесь довольно конкурентоспособны:

• 14,84 евро за м² офисных площадей;
• 112 евро за подземное парковочное место;
• 84 евро за наземное парковочное место.

Пример 5: Четырехзвездочный отель в Северном Рейне

Наконец, рассмотрим отель в северной земле Северный Рейн-Вестфалия за 3 800 000 €. Это четырехзвёздочное заведение находится в живописном природном заповеднике и предлагает развитую инфраструктуру для организации различных мероприятий, включая спортивные. Объект обладает уникальным размещением на окраине небольшого туристического городка, находящегося всего в 80 километрах от Эссена, что делает его популярным среди туристов и обеспечивает стабильный поток клиентов.

Заключение

Таким образом, сектор коммерческой недвижимости представляет собой весьма перспективную область для инвестиционных вложений, ведь уровень рентабельности может значительно варьироваться в зависимости от множества факторов и предлагает широкий спектр возможностей для получения высокой прибыли.

В настоящее время на немецком рынке коммерческой недвижимости представлены интересные варианты для инвестиций. Мы рассмотрим наиболее привлекательные объекты, способные заинтересовать потенциальных инвесторов.

Первая инвестиционная возможность

Первый объект, который стоит отметить, имеет цену 1 200 000 €. Он расположен в федеральной земле Саксония. Этот коммерческий объект представляет собой супермаркет с общей площадью 1000 квадратных метров и приносит доходность в размере 7% ежегодно. Супермаркет находится в крупном городе с населением более 250 000 жителей. Площадь земельного участка составляет 3999 м², а сам супермаркет был построен в 2002 году. Для удобства посетителей предусмотрены парковочные места — их всего 64.

Следующий объект

Следующий объект — доходный дом стоимостью 7 200 000 €. Он расположен в Северном Рейне-Вестфалии и предназначен для проживания площадью 2957 м². Здание обеспечивает доходность 4,5% в год и располагается в городе с населением около 55 000 жителей, всего в 20 километрах от Дюссельдорфа. Этот район славится хорошей транспортной доступностью и большим количеством новых застроек. Площадь земельного участка составляет 4249 м², а здание построено сравнительно недавно.

Примечный проект

Примечным проектом является новый супермаркет в Эрфурте, который оценивается в 11 815 000 €. Его площадь достигает 4455 м², и он приносит 4,9% годовых. На данный момент супермаркет находится на стадии строительства, его окончание планируется на первый квартал 2023 года. Земельный участок проекта занимает 15 554 м², что позволяет создать объект на высоком уровне. С основным арендатором заключены все необходимые договоры.

Логистический и складской комплекс

Также в продаже имеется логистический и складской комплекс в Баден-Вюртемберге, стоящий 4 762 000 €. Общая площадь этого объекта составляет 6000 м², а его доходность равна 11,5%. Комплекс развивается в промышленной зоне рядом с живописным озером Боден. Это удачно расположенный объект, имеющий выходы на важнейшие транспортные магистрали, что делает его весьма привлекательным для логистических компаний.

Новый супермаркет в Шварценберге

Не следует забывать и о новом супермаркете в Шварценберге, который предлагается за 1 856 000 € и имеет площадь 1135 м². Строительство здания завершилось в 2014 году, и оно полностью сдано в аренду известной сети Netto. Этот супермаркет располагается в районе с достаточным количеством жителей и обеспечивает стабильный доход.

Доходный дом в Берлине

Наконец, в Берлине выставлен на продажу доходный дом стоимостью 8 000 000 €, имеющий площадь 1010 м² и годовую доходность в 3,5%. Это здание было построено в 2020 году и включает 12 квартир. В нем предусмотрен подземный паркинг на 352 м². Площадь земельного участка составляет 3324 м², а годовой доход от аренды равен 280 000 евро.

Производственные помещения в Баден-Бадене

Также стоит обратить внимание на производственные помещения в Баден-Бадене, оцененные в 1 050 000 €, с размером 300 м². Этот действующий бизнес в сфере садоводства и ландшафтного дизайна может послужить хорошей возможностью для инвестирования.

Выводы

Таким образом, представленные объекты коммерческой недвижимости в Германии демонстрируют разнообразие и предоставляют реальные возможности для стабильного дохода потенциальным инвесторам.

Компания и ее деятельность

Компания, основанная более тридцати лет назад, занимается созданием внешних конструкций для жилых комплексов, а также предлагает услуги по уходу за зелеными насаждениями как в городах, так и на промышленных объектах. За годы своей работы она зарекомендовала себя как надежный партнер, представляющий инновационные решения в этой сфере.

Предприятие в Берлине

На рынке недвижимости в Берлине выставлено на продажу предприятие стоимостью 1 400 000 евро, которое специализируется на производстве печей, работающих на дровах и пеллетах. Этот бизнес предлагает разнообразные современные модели печей, сочетающих в себе как классический, так и современный стиль, при этом обеспечивая эффективное отопление жилых помещений с минимальными выбросами углекислого газа в атмосферу.

Продукция компании полностью соответствует экологическим стандартам и идеально подходит для тех, кто ценит комфорт, но при этом заботится об окружающей среде.

Инвестиции в Дармштадте

Также стоит отметить интересное предложение в Дармштадте — доходный дом площадью 1 300 м², стоимость которого составляет 6 000 000 евро и который расположен в высокоценимом районе. Этот объект включает в себя 21 квартиру с ухоженной жилой площадью и земельным участком размером 500 м².

Большинство апартаментов выполнены в соответствии с современными стандартами качества, предлагая жильцам удобные ванные комнаты, кухни и стильные полы, что гарантирует надежный источник дохода от аренды.

Доходный дом в Гельзенкирхене

В Гельзенкирхене также продается доходный дом площадью 391 м² с доходностью 5,45% в год, который оценен в 580 000 евро. Этот объект располагается в востребованном районе с развитой инфраструктурой.

В здании находится 7 квартир и 6 гаражей, которые полностью сданы в аренду. Общая годовая арендная плата составляет 32 460 евро, а дополнительная комиссия составляет 4,76% от цены недвижимости. Все детали можно уточнить по запросу.

Недвижимость во Франкфурте-на-Майне

Тем, кто интересуется рынком недвижимости во Франкфурте-на-Майне, предлагается многоквартирный дом площадью 800 м² стоимостью 7 500 000 евро. Это новый объект, состоящий из семи квартир, расположенный в центре города, который пользуется большим спросом.

Жилая площадь составляет около 600 м², а дом имеет три этажа; квартиры на первом этаже оборудованы террасами и имеют выход в сад. Жилые помещения на верхних этажах имеют балконы и террасы, что делает их удобными для комфортного проживания.

Коммерческое помещение в Вердере

Кроме того, в Вердере, пригороде Берлина, выставлено на продажу коммерческое помещение площадью 132 м², с годовой доходностью 5,2%. Это предложение актуально как для индивидуальных инвестиций, так и для объединения с другими коммерческими объектами.

Помещение расположено в активном районе нового жилого комплекса, где есть все необходимые удобства и инфраструктура, включая рестораны и магазины.

Доходный дом в Дуисбурге

Наконец, в Дуисбурге на продажу выставлен доходный дом площадью 507 м², цена которого составляет 640 000 евро. Здание было построено в 1959 году и прошло полное обновление в 2019. Оно не требует капитального ремонта в ближайшие годы и включает 8 квартир, что делает его привлекательным вложением с доходностью 5,62% в год.

Этот объект представляет собой отличный вариант для инвесторов, желающих получать стабильный доход от аренды.

Важные обновления недвижимости

Важные обновления: новые фасады, современные окна, свежие трубы, а также обновленная система отопления. Все это создает отличные перспективы для увеличения арендной платы при смене владельца!

Помещения находятся в великолепном состоянии. Площадь участка составляет 333 квадратных метра.

Инвестиционная возможность в Виттенберге

Компания dem group gmbh предлагает к продаже доходный дом в Виттенберге, Германия, за 1 685 000 €.

Введение в инвестиции в специализированную недвижимость

Понимание рисков, связанных с финансированием специальной недвижимости, заставляет банки проявлять особую осторожность в данной области. Финансовые учреждения склонны весьма неохотно выделять капитал на такие проекты, что обусловлено недостатком опытных профессионалов, способных выполнить глубокую оценку объектов перед предоставлением кредита. Как правило, финансирование таких объектов или инициатив осуществляется через государственные программы, либо с помощью банков, специализирующихся на реставрации и развитии.

Связь доходности и успеха арендатора

Основным моментом, который стоит учитывать при инвестировании в специальную недвижимость, является связь между доходностью и успехами арендаторов. Управлять такими объектами требует от инвестора солидных знаний в различных областях, включая операционную деятельность арендаторов. Специалисты в данной сфере чаще всего сосредотачиваются на одном направлении специальной недвижимости, что позволяет глубже ознакомиться с её особенностями и потенциальными рисками.

Преимущества долгосрочной аренды

Важно отметить, что инвестиции в специальную недвижимость обладают значительным преимуществом: как правило, аренда таких объектов осуществляется на длительные сроки, достигающие 30 лет. Срок эксплуатации может варьироваться:

• 60 лет для общежитий;
• до 75 лет для муниципальных зданий.

Рентабельность таких объектов колеблется в диапазоне от 4% до 8%, и на неё влияют те же факторы, что и для жилых или коммерческих помещений.

Требования к специалистам и анализ объектов

Однако, прежде чем начинающим инвесторам следует принять решение о вложении средств в специальную недвижимость, они должны быть хорошо осведомлены о тонкостях этой сферы. Необходимо проводить комплексный анализ объектов с учетом:

• технических аспектов;
• стратегических факторов;
• юридических условий;
• финансовых обстоятельств.

Обычно инвестиционный горизонт для таких проектов составляет не менее 25 лет.

Перспективные идеи для инвестиций

Одной из перспективных идей для инвестиционных вложений являются дома для пожилых людей в Германии, которые способны предоставить стабильную доходность. При выборе объектов для инвестиций рекомендуется использовать сравнительные таблицы, в которых будут отражены:

• доходные жилые комплексные проекты;
• торговая коммерческая недвижимость;
• специализированные объекты.

Важно рассматривать различные типы договоров аренды:

• бессрочные;
• на срок от 10 до 15 лет;
• на срок от 25 до 30 лет.

Необходимо также обращать внимание на количество арендаторов, которое может варьироваться от 1 до нескольких сотен.

Управление крупными объектами

Управление объектами площадью 1000 квадратных метров и более требует повышенного внимания и квалификации, поскольку это ведет к специфическим особенностям как в процессе управления, так и в выводе объектов на рынок. Таким образом, подход к инвестициям в специализированную недвижимость должен быть всесторонним и тщательно обоснованным, обязательно учитывающим все возможные риски и преимущества.

Общее состояние рынка недвижимости

На рынке жилой недвижимости представлено множество альтернатив, включая различные виды объектов. Так, можно встретить 16 квартир с площадью от м² и один крупный супермаркет. Ценовые предложения разнообразны — от €3 300 до €4 480.

Ответственность за коммунальные расходы

Как правило, ответственность за оплату коммунальных услуг лежит на арендаторах, согласно законодательным нормам, однако часть этих расходов может также быть возложена на владельца в соответствии с условиями заключенного договора.

Срок эксплуатации и обслуживание объектов

Служебный срок этих зданий варьируется от 40 до 80 лет и зависит от особенностей конкретного объекта. Средние затраты на обслуживание такой недвижимости составляют около €2 680, но в отдельных случаях могут достигать €5 360. Уровень незанятости может быть разным — от 2% для одних объектов до 4% для других.

Капитализация недвижимости

Капитализация в недвижимости имеет свои нюансы: в среднем этот показатель составляет 3%, однако расчет может варьироваться в зависимости от географического положения и условий аренды. Также стоит принимать во внимание, что ликвидность объекта может нередко меняться в зависимости от его местонахождения и условий аренды, что в ряде случаев может привести к снижению цены.

Доходность на рынке недвижимости

Средняя доходность на рынке недвижимости колеблется от 3% до 7%, и на этот показатель влияют такие факторы, как:

• расположение
• техническое состояние здания
• актуальность формата аренды

Для других типов объектов эта доходность может составлять от 4% до 10%, учитывая такие параметры, как срок аренды и статус арендатора.

Цены на земельные участки

Цена земельных участков устанавливается в соответствии с юридическим кадастром и затратами на получение необходимых разрешений. Варианты на рынке весьма разнообразны — от предложений в интернете до традиционных методов, таких как офлайн-ресурсы. Такое многообразие создает благоприятную обстановку для выбора.

Ценовые диапазоны объектов недвижимости

Стандартные ценовые диапазоны для объектов недвижимости могут варьироваться от €150 000 до €1 000 000, а также от €500 000 до €2 000 000 и от €1 000 000 до €5 000 000. В то же время существуют определенные риски, например:

• устаревшие планировки
• недостаточное качество отделки квартир
• вероятность снижения стоимости при уменьшении срока аренды

Инвестирование в недвижимость в Германии

Инвестирование в немецкую недвижимость, несмотря на ее репутацию экономически стабильного региона, может принести весомую прибыль. В то же время, как правило, чем ниже риск, тем меньше потенциальная доходность. Однако есть возможность быстрого увеличения капитала за несколько лет при условии применения грамотных стратегий.

Варианты участия в строительстве

Инвестор может рассмотреть вариант участия в совместном строительном проекте, выступив в роли финансового партнера. Это может обеспечить доходность до 8% годовых с минимальными усилиями. Более активное участие в качестве застройщика способно принести доходность от 15% до 30%, если инвестор активно вовлечен в проект на всех этапах.

Спекулятивные инвестиции

Другой подход состоит в проведении спекулятивных инвестиций, когда опытный инвестор приобретает недвижимость в районах с ожидаемым ростом цен, а затем продает ее в пик ценового увеличения. Таким образом, существующий современный рынок недвижимости предлагает обширные возможности для инвестирования и создания дохода.

Инвестиции в недвижимость: как увеличить стоимость объектов

Иногда, чтобы увеличить рыночную цену объектов недвижимости, требуется вложить определенные средства. Эти инвестиции могут включать в себя как ремонтные работы, так и оформление проектных документов или получение необходимых разрешений. Также существует возможность повышения стоимости путем оптимизации действующих арендаторов и соблюдения законодательства в этой сфере.

Обычно рентабельность подобных вложений колеблется от 30% до 100% за период в пять лет.

Определение инвестиционных целей

В 2018 году Ольга Мюллер акцентировала внимание на необходимости четкого определения инвестиционных целей перед тем, как принимать решение о выборе недвижимости. Существует тактика диверсификации капитала, охватывающая несколько аспектов.

Как она функционирует?

• Предлагается распределить 70% всех инвестиционных средств по проектам с минимальным уровнем риска, которые в свою очередь приносят доход от 3% до 5%.
• К таким инвестициям относятся различные типы объектов, включая жилые комплексы, торговые аренды и специализированные объекты недвижимости.
• Оставшиеся 30% можно инвестировать в более спекулятивные проекты, потенциальная доходность которых может достигать 30%.

Конечно, такие финансовые операции стоит осуществлять под контролем опытных консультантов, чтобы минимизировать риск ошибок в выборе объектов и в расчетах.

Поиск выгодных предложений

Сложность данного процесса заключается в том, что выгодные предложения на рынке недвижимости достаточно трудно найти, ведь интересные объекты, как правило, долго не остаются без покупателей.

Примеры объектов недвижимости

Давайте рассмотрим несколько примеров объектов, предлагаемых компанией IIG Real Estate.

• Гостиничный комплекс в Греции

  Существует возможность приобретения гостиничного комплекса по цене 3 000 000 €, площадь которого составляет 17 000 м² и который располагается на острове Крит. Данный трехзвездочный отель находится в восточной части Крита, в 5 км от ближайшего аэропорта и предлагает прямой выход к пляжу. Комплекс включает 20 меблированных домови 8 номеров, большая часть которых выходит на море, остальные же — на красивый сад.

• Апартаменты в Вуле, Греция

  Другой интересный объект — это апартаменты с ценой 570 000 € при площади 141 м². Эти апартаменты оборудованы тремя комнатами и двумя ванными. При покупке данных апартаментов, инвестор получает возможность оформить вид на жительство. Объект расположен в престижном прибрежном районе всего в 30 минутах езды от международного аэропорта Афин.

  Апартаменты обладают стильным дизайном, в которых легко сочетаются элегантность и простота. Преобладание светлых тонов и использование уникальных строительных материалов придают гармоничный и эстетичный вид.

• Вилла в Ориуэле Коста, Испания

  Помимо этого, можно рассмотреть новую виллу с ценой в 1 090 000 € и общей площадью 155 м², включающей 5 комнат и 4 ванные. Также существует возможность получения вида на жительство при покупке данного объекта. Вилла находится всего в 100 метрах от пляжа Лас Игуэрикас.

  Это предоставляет жителям уникальную возможность наслаждаться первоклассными пляжами, заниматься водным спортом или просто отдыхать на свежем воздухе.

Инфраструктура и комфорт

В окрестностях Пилар-де-ла-Орадада доступны все необходимые инфраструктурные объекты, такие как школы, медицинские учреждения, отделения полиции и аптеки. Это комфортное место для жизни и отдыха, где есть все для полноценного проживания.

Недвижимость в Турции и Испании

Недвижимость, расположенная как в Турции, так и в Испании, продолжает вызывать интерес среди инвесторов благодаря своим заманчивым предложениям. Ярким примером является трёхкомнатная квартира в центре Анталии, которая предлагается за 236 000 евро. Общая площадь данного жилья составляет 85 квадратных метров, и оно находится всего в пятистах метрах от моря. Эти современные апартаменты расположены на первом этаже четырёхэтажного здания и идеально подходят для тех, кто ценит удобство и комфорт. Жилищный комплекс предлагает все необходимые условия для проживания и включает небольшую территорию вокруг.

Коммерческая недвижимость в Анталии

Также в Анталии есть интересное предложение в сегменте коммерческой недвижимости. В районе Алтынташ выставлено на продажу офисное пространство площадью 62 квадратных метра за 180 390 евро. Эта сделка представляет собой уникальную возможность для инвестиций, так как район отличается выгодным месторасположением, что обеспечивает лёгкий доступ как к аэропорту, так и к морю. Анталия, будучи крупнейшим курортным городом Турции, привлекает туристов благодаря своей развитой инфраструктуре и живописным пляжам.

Пентхаус в Испании

На испанском рынке также имеются заманчивые предложения. Например, великолепный пентхаус в Финестратеобщей площадью 157 квадратных метров выставлен за 750 000 евро. Этот двухуровневый объект недвижимости предлагает потрясающие виды на окружающие горные пейзажи и Средиземное море. Владельцы смогут наслаждаться красотой природы, а также всеми удобствами внутренней инфраструктуры, включая:

• Большой открытый бассейн,
• Детские площадки.

Дополнительно, приобретение такой недвижимости может принести право на вид на жительство и выгодные условия кредитования с процентными ставками от 3 до 4%.

Вилла в Черногории

Также стоит обратить внимание на виллу, продаваемую в Рисане, Черногория, стоимостью 400 000 евро. Этот двухэтажный дом включает три отдельных квартиры на общей площади 192 квадратных метра и находится всего в 200 метрах от моря. Площадь участка земли составляет 1186 квадратных метров, а вся необходимая инфраструктура расположена в пределах пешей доступности. В этом очаровательном городке можно наслаждаться великолепными пейзажами на Боко-Которский залив.

Квартиры в Газипаше

В Турции, в районе Газипаша, есть возможность приобрести квартиры в строящемся жилом комплексе по ценам от 147 000 евро. Площади предлагаемых квартир варьируются от 47 до 106 квадратных метров, а завершение строительства запланировано на март 2024 года. Некоторые из них находятся на первом этаже и имеют небольшие приватные сады, что является значительным преимуществом для тех, кто ценит уют и комфорт.

Недвижимость в Греции

Не менее привлекательные варианты недвижимости доступны и в Греции. В Афинахпредлагается квартира площадью 175 квадратных метров с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами за 580 000 евро. Эта квартира расположена на втором этаже современного жилого здания и продаётся с полной меблировкой, включая камин и систему отопления. Наличие лифта в здании значительно упрощает доступ к жилью.

Заключение

В заключение стоит отметить, что разнообразие предложений по недвижимости в популярных туристических регионах подталкивает клиентов к активным действиям. Инвесторы имеют возможность выбрать объекты, идеально подходящие для постоянного проживания или летнего отдыха, и воспользоваться всеми преимуществами, которые предоставляет собственная недвижимость за границей.

Недвижимость как многообразие форм

Недвижимость включает в себя не только жилые площади, но и такие элементы, как гаражи и парковочные места. Рассмотрим некоторые из них подробнее.

Предложения от Mercury Group

Например, в финском городе Лахти компания Mercury Group предлагает офисные площади за 36 174 евро, общей площадью 56 м². Если вам необходима подробная информация по этому объекту, вы можете обратиться к представителям компании Habita.

Квартиры в Аланье от Habita International Estates Ltd

Компания Habita International Estates Ltd также предлагает на продажу уютные квартиры в турецком курортном городе Аланья. Цена составляет 272 000 евро, а площадь данного жилища — 115 м², что идеально подходит как для полноценной жизни семьи, так и для временного отдыха.

В квартире предусмотрены:

• 3 спальни
• 2 ванные комнаты

Также у вас есть возможность участвовать в онлайн-просмотре и рассмотреть варианты для дистанционной сделки с оплатой как в рублях, так и в криптовалюте. Продается квартира с планировкой 2+1, расположенная в районе Махмутлар, построенная в 2014 году. Этот объект находится на пятом этаже двенадцатиэтажного здания.

Внутреннее пространство включает:

• Светлую и просторную гостиную, совмещенную с кухней
• Две удобные спальни
• Два санузла
• Два балкона

Это обеспечивает комфортное проживание.

Коттедж от Zera Homes

Компания Zera Homes предлагает интересное предложение — двухэтажный коттедж в греческой Пиерии, общей площадью 96 м². Данный современный дом стоит 440 000 евро.

На первом этаже находится:

• Уютная гостиная с кухней
• Душевая

На втором этаже располагаются:

• Три спальни
• Ванная комната

Из окон открываются великолепные виды на горы, создавая удивительную атмосферу покоя. К данному дому прилагаются:

• Солнечные панели для подогрева воды
• Камин
• Система кондиционирования
• Зона для барбекю

Это позволяет наслаждаться комфортом и отдыхом на свежем воздухе.

Квартира в Афинах от Grekodom Development A.E.

Также компания Grekodom Development A.E. предлагает возможность приобрести квартиру в Афинах, Греция. Общая площадь составляет 130 м², а цена — 550 000 евро.

Она находится на третьем этаже и состоит из:

• Трех спальных помещений
• Просторной кухни и гостиной
• Двух душевых
• Одного санузла

Из окон квартиры открывается живописный вид на окружающие леса и горы. Доступны:

• Солнечные батареи для нагрева воды
• Камин для уютных вечеров
• Система отопления и кондиционирования

Здание оборудовано лифтом, что делает его удобным для жителей.

Роскошные апартаменты в Дубае

Кроме того, Mercury Group предлагает роскошные апартаменты в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты. Цена составляет 15 624 509 евро. Эти элегантные 775 м² жилья имеют:

• 4 спальни
• 5 ванных комнат

Это создает уникальные условия для комфортной жизни.

Квартира в Будапеште от Metropolitan Premium Properties

Дополнительно Metropolitan Premium Properties предлагает к продаже квартиру в Будапеште, Венгрия. Площадь этой квартиры составляет 62 м², а цена — 191 600 евро.

Она расположена в шестом районе, на улице Аради, недалеко от исторической части города. Квартира оснащена:

• Двумя спальнями

Современный дизайн; дом был построен в 2005 году. Объект включает в себя:

• Парковочное место на охраняемой территории

Это является значительным преимуществом.

Роскошная вилла в Варацце от Westinvest

Также стоит отметить и предложение от компании Westinvest — роскошная вилла в Варацце, Италия. Уникальный объект общей площадью 750 м² включает в себя:

• 7 спален
• 7 ванных комнат

Вилла располагает:

• Панорамными бассейнами
• Бывшим фортом, находящимся в частной бухте

Комплекс находится в геопарке ЮНЕСКО Бейгуа, окруженный старыми достопримечательностями, что делает его отличным вариантом для жизни или отдыха.

Архитектор Барри Диркс, работавший над проектом, применил элементы современного стиля, что придает вилле уникальное очарование и характер.

Заключение

В заключение хочу подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость Германии представляют собой перспективную и надежную возможность для русскоязычных покупателей. Благодаря стабильной экономике, высокому уровню жизни и прочной юридической базе, эта страна продолжает оставаться одним из самых привлекательных рынков для вложения средств.

Как я отметил в статье, жилая недвижимость, особенно многоквартирные дома, выделяется своей относительной безопасностью и стабильным доходом, что делает ее оптимальным вариантом для консервативных инвесторов.

С одной стороны, коммерческая недвижимость может предложить более высокую рентабельность, но вместе с тем требует большего профессионализма и внимания со стороны инвестора.

Ключевые моменты для успешных инвестиций:

• Анализ рынка: Важно учитывать текущие тенденции и статистику.
• Оценка рисков: Правильный подход к управлению рисками обеспечит защиту ваших вложений.
• Юридическая база: Надежная правовая система минимизирует риски аренды и управления недвижимостью.

Подводя итоги, могу сказать, что с каждым годом интерес к немецкой недвижимости только возрастает. Инвесторы, принимая во внимание основные риски и возможности, могут добиться успешных результатов и, тем самым, обеспечить себе и своим семьям финансовую стабильность на долгие годы.

Я уверена, что принимая обоснованные решения и учитывая все нюансы, любой инвестор сможет найти подходящий объект, который будет радовать его доходами и защитит капитал в долгосрочной перспективе.