Зарубежная недвижимость
Посты
Почему дома престарелых становятся популярными среди инвесторов?

Почему дома престарелых становятся популярными среди инвесторов?

Почему дома престарелых становятся популярными среди инвесторов?
  • Почему дома престарелых становятся всё более привлекательными для инвестиций?
  • Как меняется рынок жилья для пожилых людей в Европе и его инвестиционная привлекательность?

Введение в дома престарелых

Дом престарелых — это учреждение, как частное, так и государственное, где пожилые люди могут находиться на постоянной основе, получая все необходимые услуги, связанные с их здоровьем, питанием, досугом и другими аспектами жизни. В последние годы подобные заведения становятся все более привлекательными для инвесторов на глобальном уровне, охватывая такие регионы, как Европа, Америка и Азия.

Причины увеличения интереса к домам престарелых

Существует множество причин, способствующих росту интереса к подобным учреждениям. Одним из ключевых факторов является растущая продолжительность жизни, что, как правило, коррелирует с высоким качеством жизни. Демографические исследования сигнализируют о том, что в развитых европейских странах спрос на подобные учреждения может возрасти более чем на 60% в следующие пять лет.

В настоящее время страны, такие как Монако, Япония, Швейцария, Германия и Великобритания, у себя имеют внушительное количество граждан пенсионного возраста, составляющее порядка 20%.

Социальные изменения и уход за пожилыми людьми

Значительное влияние на спрос на дома для пожилых людей оказывает также уменьшение размеров семей. Когда единственный ребенок становится взрослым и создает свою семью, многие сталкиваются с трудностью обеспечения должного ухода за пожилыми родителями.

К сожалению, далеко не всегда у взрослых детей хватает ресурсов или желания, чтобы поддерживать своих близких. Важным демографическим сегментом являются бэби-бумеры, которые сейчас начинают выходить на пенсию. Этот массив населения, образовавшийся в результате послевоенного экономического подъема, значительно больше своих предшественников.

Проблемы жилья и жизнь пожилых людей

В дополнение к этому, степень интереса к учреждениям для пожилых людей также обуславливается жилищной проблемой. В условиях больших городов, где стоимость недвижимости зашкаливает, не каждый имеет возможность проживать в удобных условиях с большой семьей.

В немалой степени пожилые люди остаются одни, и, сталкиваясь с различными проблемами со здоровьем, принимают решение переехать в специализированные учреждения, чтобы иметь возможность поддерживать достойное качество жизни.

Демографические прогнозы

Согласно данным ООН, к концу 2018 года количество людей старше 65 лет превысило количество детей младше пяти лет. Прогнозы предполагают, что к 2050 году эта пропорция еще более изменится: на каждого ребенка младше пяти лет будет приходиться более двух пожилых людей. Именно это и объясняет продолжающийся рост числа пожилых людей в мировом масштабе, что в свою очередь ведет к увеличению потребности в домах для престарелых.

Инвестиции в дома для пожилых людей

Согласно результатам исследования, проведенного The Wealth Report, в 2020 году объем частных инвестиций в коммерческую недвижимость смог превысить среднемировые показатели за последние десять лет на 9%.

В то же время в специализированные объекты для пожилых людей, которые составляют лишь 3% от общего объема рынка, было вложено 7,1 миллиарда долларов. Это свидетельствует о растущем интересе и перспективности данного сегмента, что делает его привлекательным для предпринимателей.

Демография и спрос на жилье для пожилых людей в Европе

В европейских странах наблюдается значительный интерес к специализированному жилью для пожилых людей, особенно в таких государствах, как Великобритания, Германия и Франция. В Соединенном Королевстве рынок коммерческой недвижимости, в частности, дома для пожилых людей, демонстрирует положительные тенденции, обусловленные общим ростом интереса к здоровому образу жизни и прогрессом в области медицины. Более того, повышение уровней доходов граждан и выраженный дисбаланс между числом доступных объектов и их востребованностью ведут к постоянному увеличению цен на такого рода жилье.

Состояние рынка Великобритании

Анализируя ситуацию на рынке Великобритании в 2020 году, можно отметить, что всего 3% специализированной недвижимости занимали дома для пожилых людей, что является довольно низким показателем по сравнению, например, со студенческими общежитиями, доля которых составляет 33%, а доходные дома – всего 1%.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Франции 2856832£

Продажа квартиры в Антибе 3 768 586,00 $

3 спальни

142 м²

Купить квартиру в Франции 809989£

Продажа квартиры в Тулузе 1 068 496,00 $

4 спальни

280 м²

Купить квартиру в Франции 1395000€

Продажа квартиры в Тулузе 1 543 404,00 $

3 спальни

2 санузла

173 м²

Купить квартиру в Франции 120761£

Продажа квартиры в Страсбурге 159 301,00 $

1 спальня

1 санузел

41.4 м²

Арендовать виллу в Франции 3500€

Аренда виллы в Биаррице 3 872,00 $

4 спальни

2 санузла

200 м²

Купить виллу в Франции 6900000€

Продажа виллы в Каннах 7 634 042,00 $

4 спальни

4 санузла

375 м²

Эти данные предоставлены аналитиками известной компании Knight Frank. Прогнозы специалистов предсказывают, что данный сегмент недвижимости будет активно развиваться, и к 2024 году количество частных домов для пожилых людей увеличится на 160%, что приведет к росту числа таких объектов с 5000 до 13000.

Инвестиционные возможности

Ситуация, сформировавшаяся вокруг высокого спроса на жилье для пожилых в Великобритании, создает привлекательные условия для получения стабильной прибыли от инвестиций, которая может достигать 8-10% годовых. Это возможно благодаря тому, что инвесторы могут:

  • приобретать как отдельные квартиры, так и целые пакеты в домах для пожилых людей;
  • подписывать договор с управляющей компанией;
  • планировать свои доходы, основываясь на фиксированной годовой доходности и сроке действия договора, который варьируется от 10 до 25 лет.

Долгосрочные контракты и обратный выкуп

Долгосрочные контракты с операторами такого жилья обеспечивают надежность получения дохода, позволяя рассмотреть возможность обратного выкупа. Это означает, что через заданный промежуток времени, например, десять лет, инвестор может продать свою долю обратно управляющей компании, что гарантирует ему выход из инвестиции. В настоящее время цены на квартиры в домах для пожилых людей находятся в диапазоне от 70,000 до 150,000 фунтов стерлингов.

Юридические аспекты сделок

Следует подчеркнуть, что в процессе приобретения жилья для пожилых людей, как и при покупке студенческой недвижимости в Великобритании, всегда участвует лицензированный юрист, который обеспечивает юридическую чистоту сделок и проверяет документы на недвижимость. Более того, инвесторы имеют возможность совершать такие операции в дистанционном формате, даже находясь, к примеру, в России.

Тенденции на рынке Германии

В Германии также существует актуальный интерес к домам для пожилых людей, которые наряду с отелями, общежитиями и медицинскими учреждениями становятся привлекательной частью инвестиционных стратегий. Такой тип жилья стал неотъемлемой частью инвестиционных портфелей, что иллюстрирует изменения в демографической ситуации, а также растущие потребности населения.

Перспективы для инвесторов

Это говорит о том, что интерес к этому сегменту недвижимости будет только усугубляться, создавая тем самым новые возможности для инвесторов, которые стремятся к долгосрочным вложениям с высокой отдачей.

Почему дома престарелых становятся популярными среди инвесторов?

Заключение

В завершение, можно утверждать, что спрос на дома престарелых будет продолжать расти, как в Европе, так и за ее пределами. Причины этому очевидны: увеличение продолжительности жизни, демографические изменения, а также социальные факторы, такие как изменение семейных структур и экономические обстоятельства. Я вижу, как этот сегмент рынка становится все более привлекательным для инвесторов, стремящихся получить стабильный доход и минимизировать риски. К тому же, условия, предлагаемые такими учреждениями, позволяют пожилым людям не только получать необходимую заботу, но и наслаждаться качеством жизни.

Социальная роль домов престарелых

Также стоит отметить, что развитие домов престарелых открывает новые возможности для создания более гибких и комфортабельных условий жизни для пожилых людей. В большинстве случаев такие дома предоставляют не просто возможность проживания, но и всевозможные услуги, направленные на:

  • Активное участие в обществе
  • Заботу о здоровье
  • Благосостояние пожилых людей

Это позволяет не только сохранять физическое, но и улучшать психоэмоциональное состояние пожилых людей, что в свою очередь, делает такие заведения еще более востребованными.

Перспективы инвестиционного рынка

С учетом прогноза увеличения числа людей старше 65 лет, а также роста интереса к специализированной недвижимости с перспективой получения определенной доходности, я, как автор этой статьи, призываю более внимательно рассмотреть этот сегмент как для личных инвестиций, так и для разработки новых программ и инициатив по улучшению жизни пожилых людей.

Важность заботы о пожилых

Ведь наше общество должно заботиться о своих старших членах, предоставляя им достойные условия жизни и возможности для активного участия в жизни страны. В конечном итоге, дома престарелых не просто объекты инвестиций, а важные социальные учреждения, которые играют ключевую роль в жизни нашего общества.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata