Почему аренда жилья в Швейцарии становится все более сложной задачей?
- Какова ситуация с арендой жилья в Швейцарии и её последствия для арендаторов?
- Почему аренда жилья в Швейцарии становится все более сложной?
Ситуация с арендой жилья в Швейцарии
В Швейцарии более 60% населения не имеет квартиры в собственности и вынуждено заниматься её арендой. Особенно высокая доля арендаторов наблюдается в крупных городах, таких как Цюрих, Женеве, Берн, Лозанна и Базель.
По информации издания Berner Zeitung, ежегодно в стране появляется около 50 тысяч новых жилых единиц, однако этих объемов явно недостаточно, чтобы покрыть потребности населения. Уровень пустующих квартир в городах находится на уровне менее 1%, что создает огромную конкуренцию среди желающих снять жильё. Сложившаяся ситуация настолько напряженная, что зачастую действует принцип "кто первый встал, того и тапки". Вдобавок следует отметить, что в некоторых швейцарских регионах иностранцам может быть запрещено приобретать недвижимость, и это делает аренду особенно актуальной.
Цены на аренду
Что касается арендной платы, согласно данным портала Numbeo, стоимость жилья с одной спальней в центральных районах Женевы и Цюриха составляет около 1800 франков в месяц (примерно 1700 евро). В сравнении, аналогичные квартиры в таких городах, как Париж и Мадрид, можно арендовать за 1100 и 700 евро соответственно.
Также в Женеве и Цюрихе иногда доступны квартиры у водоёмов, которые могут предоставлять место для лодки. Эти объекты, как правило, более дорогие по сравнению с обычными квартирами, представленными на рынке. "Ситуация в сфере аренды жилья чрезвычайно напряженная, особенно для одно- и двухкомнатных квартир. Спрос на жильё в ценовом диапазоне 2000–3000 франков остаётся высоким", – рассказала Забине Бэрлохер из агенства Active Relocation.
Поиск жилья
Процесс поиска квартиры в Швейцарии может занять значительное количество времени. Иногда независимые попытки найти жильё затягивались до восьми месяцев. Для того чтобы ускорить этот процесс, многие обращаются за помощью в агентстванедвижимости, но это тоже может обозначать значительные расходы.
По данным The Local, некоторые компании могут запрашивать комиссионные величиной, равной аренде за два месяца.
Требования к арендаторам
Что касается требований, предъявляемых к арендаторам, они зачастую могут быть довольно строгими. Например:
- Спрос на жильё в Швейцарии часто превышает его предложение.
- Австрийский аспирант Штефан Вайсенбок пытался арендовать квартиру и подал 20 заявок разным арендодателям, прежде чем один из них согласился.
- Люди с небольшими доходами сталкиваются с проблемами при поиске жилья, даже если у них есть возможность оплачивать аренду.
Собственники с пониманием относятся к ситуации, когда на одну квартиру претендуют 30 желающих. При этом к решающим факторам при выборе арендатора обычно относится уровень дохода. Многие арендодатели следуют правилу, что размер арендной платы не должен превышать одну треть от дохода жильца. Вдобавок, владельцы часто требуют залог в размере трёхмесячной аренды, что также затрудняет процесс получения жилья для множества потенциальных арендаторов.
Сложности аренды жилья в Швейцарии
В последние годы ситуация с арендой жилья в Швейцарии значительно усложнилась, и многие люди испытывают настоящий стресс, пытаясь найти подходящее место для жизни.
Например, если вы хотите арендовать квартиру стоимостью 2000 швейцарских франков, то ваш ежемесячный доход должен составлять как минимум 6000 франков (это более 5700 евро), что также требует предоставить такую же сумму в качестве залога. Процесс нахождения подходящего жилья в этой стране похож на поиск работы: арендаторы сталкиваются с высокими требованиями и жесткой конкуренцией. Чтобы выделиться среди других желающих, потенциальные арендаторы могут предоставить положительные рекомендации от предыдущих арендодателей, подтверждающие их надежность в оплате, а также письма от работодателей, подчеркивающие их положительные качества.
Такой совет содержит Ивонн Таннер, специалист по аренде недвижимости в Цюрихе.
Требования к кандидату на аренду
Согласно информации от ресурса Expatica, для успешной аренды жилья соискателям необходимо подготовить специальное досье для арендодателей. Это досье должно содержать различные личные сведения, такие как:
- возраст;
- семейное положение;
- количество детей;
- профессия;
- иммиграционный статус (наличие визы или вида на жительство);
- уровень дохода;
- наличие домашних животных;
- рекомендательные письма;
- справка об отсутствии долгов (например, выписка из реестра по должникам).
Договор аренды
При составлении договора аренды необходимо учитывать несколько ключевых аспектов:
- размер арендной платы;
- срок действия аренды;
- полное описание объекта;
- права арендатора;
- правила проживания в здании.
Долгосрочные договоры, как правило, заключаются на минимальный срок в 12 месяцев, и бывают случаи, когда арендаторы остаются в одном жилье на протяжении десятилетий — даже до 50 лет. Прежде чем подписать такой документ, важно внимательно изучить его содержание, и было бы разумно обратиться за помощью к юристу для тщательной проверки.
Порядок начала и окончания договора
Также важно знать, что в большинстве регионов Швейцарии договоры аренды обычно начинают действовать и заканчиваются в конце календарного квартала — в марте, июне, сентябре или декабре. На практике это не всегда строго соблюдается, и иногда арендодатели могут отказать в досрочном расторжении договора, особенно в преддверии рождественских праздников. В таких ситуациях арендаторам необходимо заранее уведомить владельца о своих намерениях — хотя бы за три месяца до окончания срока аренды в последнем квартале.
Обязанности арендаторов
Что касается обязанностей арендаторов, помимо основной арендной платы, которая зачастую включает затраты на воду, они также обязаны оплачивать коммунальные услуги и сборы на содержание общих зон жилого здания. Это очень важная информация, поскольку дополнительные расходы могут значительно влиять на общую стоимость аренды квартиры.
Таким образом, аренда жилья в Швейцарии представляет собой сложный многоступенчатый процесс, к которому следует подходить с высокой степенью ответственности и внимательности.
Заключение
В заключение, я хотел бы подчеркнуть, что аренда жилья в Швейцарии — это не просто вопрос комфорта или предпочтений; это настоящая задача, требующая внимательности и терпения. Проблема нехватки доступного жилья стала особенно остро стоять в крупных городах, где конкуренция за каждую квартиру запредельно высока, а требования арендодателей — жесткие. Число людей, готовых арендовать, продолжает расти, тогда как новые квартиры, вводимые в эксплуатацию, не удовлетворяют этот спрос. Это создает уникальные условия на рынке аренды, где каждый успешный поиск квартиры становится настоящим достижением.
Проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы
Кроме того, стоит отметить, что успешный поиск жилья требует подготовки, включая сбор документов и рекомендаций, что может сыграть решающую роль в выборе арендодателя. Многим не хватает гибкости в своих финансовых возможностях, что делает процесс поиска еще более сложным и затяжным. Я призываю потенциальных арендаторов заранее ознакомиться с рынком и быть готовыми к различным требованиям, чтобы минимизировать время поиска и повысить свои шансы на успех.
Ключевые моменты для успешного поиска жилья:
- Подготовка документов: Наличие рекомендаций и финансовых документов может увеличить шансы на успешный поиск.
- Гибкий подход: Умение приспосабливаться к различным требованиям арендодателей поможет облегчить процесс аренды.
- Изучение рынка: Знание текущих тенденций на рынке аренды является важным шагом перед началом поиска.
Заключительные мысли
За каждым успешным шагом к получению жилья стоит кропотливый труд и тщательная подготовка. Я надеюсь, что этот материал будет полезен тем, кто ищет жилье в Швейцарии, предоставляя им инструменты и советы, необходимые для навигации в этом непростом процессе. С установлением благоприятной среды и поддержки, арендаторы смогут найти комфортные условия для жизни, несмотря на все сложности, которые могут возникнуть.
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata