Почему аренда жилья в Швейцарии становится все более сложной задачей?

Ситуация с арендой жилья в Швейцарии

В Швейцарии более 60% населения не имеет квартиры в собственности и вынуждено заниматься её арендой. Особенно высокая доля арендаторов наблюдается в крупных городах, таких как Цюрих, Женеве, Берн, Лозанна и Базель.

По информации издания Berner Zeitung, ежегодно в стране появляется около 50 тысяч новых жилых единиц, однако этих объемов явно недостаточно, чтобы покрыть потребности населения. Уровень пустующих квартир в городах находится на уровне менее 1%, что создает огромную конкуренцию среди желающих снять жильё. Сложившаяся ситуация настолько напряженная, что зачастую действует принцип "кто первый встал, того и тапки". Вдобавок следует отметить, что в некоторых швейцарских регионах иностранцам может быть запрещено приобретать недвижимость, и это делает аренду особенно актуальной.

Цены на аренду

Что касается арендной платы, согласно данным портала Numbeo, стоимость жилья с одной спальней в центральных районах Женевы и Цюриха составляет около 1800 франков в месяц (примерно 1700 евро). В сравнении, аналогичные квартиры в таких городах, как Париж и Мадрид, можно арендовать за 1100 и 700 евро соответственно.

Также в Женеве и Цюрихе иногда доступны квартиры у водоёмов, которые могут предоставлять место для лодки. Эти объекты, как правило, более дорогие по сравнению с обычными квартирами, представленными на рынке. "Ситуация в сфере аренды жилья чрезвычайно напряженная, особенно для одно- и двухкомнатных квартир. Спрос на жильё в ценовом диапазоне 2000–3000 франков остаётся высоким", – рассказала Забине Бэрлохер из агенства Active Relocation.

Поиск жилья

Процесс поиска квартиры в Швейцарии может занять значительное количество времени. Иногда независимые попытки найти жильё затягивались до восьми месяцев. Для того чтобы ускорить этот процесс, многие обращаются за помощью в агентстванедвижимости, но это тоже может обозначать значительные расходы.

По данным The Local, некоторые компании могут запрашивать комиссионные величиной, равной аренде за два месяца.

Требования к арендаторам

Что касается требований, предъявляемых к арендаторам, они зачастую могут быть довольно строгими. Например:

• Спрос на жильё в Швейцарии часто превышает его предложение.
• Австрийский аспирант Штефан Вайсенбок пытался арендовать квартиру и подал 20 заявок разным арендодателям, прежде чем один из них согласился.
• Люди с небольшими доходами сталкиваются с проблемами при поиске жилья, даже если у них есть возможность оплачивать аренду.

Собственники с пониманием относятся к ситуации, когда на одну квартиру претендуют 30 желающих. При этом к решающим факторам при выборе арендатора обычно относится уровень дохода. Многие арендодатели следуют правилу, что размер арендной платы не должен превышать одну треть от дохода жильца. Вдобавок, владельцы часто требуют залог в размере трёхмесячной аренды, что также затрудняет процесс получения жилья для множества потенциальных арендаторов.

Сложности аренды жилья в Швейцарии

В последние годы ситуация с арендой жилья в Швейцарии значительно усложнилась, и многие люди испытывают настоящий стресс, пытаясь найти подходящее место для жизни.

Заключение

В заключение, я хотел бы подчеркнуть, что аренда жилья в Швейцарии — это не просто вопрос комфорта или предпочтений; это настоящая задача, требующая внимательности и терпения. Проблема нехватки доступного жилья стала особенно остро стоять в крупных городах, где конкуренция за каждую квартиру запредельно высока, а требования арендодателей — жесткие. Число людей, готовых арендовать, продолжает расти, тогда как новые квартиры, вводимые в эксплуатацию, не удовлетворяют этот спрос. Это создает уникальные условия на рынке аренды, где каждый успешный поиск квартиры становится настоящим достижением.

Проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы

Кроме того, стоит отметить, что успешный поиск жилья требует подготовки, включая сбор документов и рекомендаций, что может сыграть решающую роль в выборе арендодателя. Многим не хватает гибкости в своих финансовых возможностях, что делает процесс поиска еще более сложным и затяжным. Я призываю потенциальных арендаторов заранее ознакомиться с рынком и быть готовыми к различным требованиям, чтобы минимизировать время поиска и повысить свои шансы на успех.

Ключевые моменты для успешного поиска жилья:

• Подготовка документов: Наличие рекомендаций и финансовых документов может увеличить шансы на успешный поиск.
• Гибкий подход: Умение приспосабливаться к различным требованиям арендодателей поможет облегчить процесс аренды.
• Изучение рынка: Знание текущих тенденций на рынке аренды является важным шагом перед началом поиска.

Заключительные мысли

За каждым успешным шагом к получению жилья стоит кропотливый труд и тщательная подготовка. Я надеюсь, что этот материал будет полезен тем, кто ищет жилье в Швейцарии, предоставляя им инструменты и советы, необходимые для навигации в этом непростом процессе. С установлением благоприятной среды и поддержки, арендаторы смогут найти комфортные условия для жизни, несмотря на все сложности, которые могут возникнуть.