Окупасы: новый взгляд на проблемы пустующего жилья в Испании

Кто же такие оккупанты?

Окупантами называют людей, занимающихся самовольным освоением недвижимости. Данное явление получило популярность в мире в двадцатом веке и было обозначено термином «сквоттинг». Изначально это движение было связано с хиппи, которые проповедовали идеи равенства, любви и совместного использования ресурсов. Эти идеалисты начинали захватывать заброшенные здания и даже целые районы, образуя там сообщества, которые со временем становились культурными центрами. Ярким примером является христианская община в Копенгагене.

Сквоттинг распространился в таких странах, как Дания, Италия, Великобритания, США и даже в России, где отдельные «сквоты» сумели легализовать свои действия, установив отношения с владельцами недвижимости.

История сквоттинга в Испании

В Испании сквоттинг имеет свою уникальную историю. Актуализация этой практики началась после экономического кризиса 2007–2008 годов, когда многие люди потеряли работу и жилье. На массовых митингах в 2013 году в Мадриде можно было увидеть плакаты с призывами остановить выселения.

В безвыходных ситуациях люди начали занимать пустующие квартиры и дома. Реакцией социалистического правительства на эту проблему стало принятие законов, ограничивающих выселения, особенно в случаях, если у оккупантов не было альтернативного жилья или в семьях находились дети.

Это помогло улучшить обстановку для бездомных, но в то же время дало возможности для мошенников. Они быстро поняли, что процедура выселения может занимать годы, а владельцы недвижимости нередко готовы платить большие суммы за быстрый выход «оккупантов».

Типы недвижимости, которые оккупируют оккупанты

Если говорить о том, какую недвижимость выбирают оккупанты, то можно выделить несколько основных типов:

• Проблемные активы: захватываются неплатежеспособные здания и помещения.
• Заброшенные объекты: это могут быть как нежилые здания, так и пустующие квартиры.
• Недвижимость от банков: собственность, изъятая у неплательщиков.

В Испании таких объектов осталась достаточно большая часть, что является следствием упомянутого кризиса. Если окупанты поселяются в таких местах, как правило, они не создают значительных проблем, и их действия иногда рассматриваются как необходимая мера.

Статистика пустующих объектов в Испании

Последние данные о количестве незанятых объектов в Испании были собраны в ходе переписи населения 2011 года. Результаты, опубликованные Национальным институтом статистики (INE) в 2013 году, показали, что число пустующих домов достигло 3,4 миллиона, что составляет около 14% от общего жилого фонда страны. Это был рекордный показатель для всей Европы.

Кроме того, около 500 тысяч объектов остались незавершенными, так как девелоперы были вынуждены приостановить работу над проектами, начатыми в более удачные времена. Подобная ситуация лишь усугубила проблему доступности жилья, что, в свою очередь, способствовало распространению практики оккупации пустующих зданий.

Восстановление испанского рынка недвижимости

В последние семь лет испанский рынок недвижимости начал показывать признаки оздоровления. Банки смогли существенно сократить долю проблемных активов, а незаконченные строительные проекты нашли новых собственников. Вместе с этим наблюдается нарастающий интерес к недвижимости как со стороны граждан Испании, так и иностранных инвесторов. Тем не менее, проблема неиспользуемых жилых помещений продолжает оставаться актуальной. Следующая перепись населения назначена на 2021 год, а ее результаты планируют опубликовать в 2023 году.

Проблемы захвата жилья

Хорхе Альварес, адвокат из Мадрида, замечает, что в основном споры о захватах касаются домов, принадлежащих банкам и юридическим лицам, таким как инвестиционные фонды. Случаи захвата жилья у частных собственников происходят крайне редко. Елена Блашенкова, директор по продажам компании Selenhome, также подчеркивает, что такие ситуации чаще всего возникают в проблемных районах или затрагивают квартиры, находящиеся в управлении банков. Она добавляет, что сама не сталкивалась с такими трудностями, поскольку старается избегать продажи объектов с вопросами правового характера.

Современные строительные практики

Виктория Кутузова, работающая в компании Sunnier Homes, которая занимается строительством в Аликанте и на побережье Коста-Бланка, указывает на свою приверженность современным строительным стандартам и проектированию закрытых комплексов с охраняемой территорией. Это, по ее словам, затрудняет доступ незваным гостям к объектам недвижимости. Обслуживание таких комплексов, как она уточняет, обойдется примерно в 30 евро в месяц, включая уход за бассейнами и зелеными зонами. Уровень жилья соответствует категории «средний класс», что делает его доступным для широкой аудитории.

Выбор сквоттерами жилых объектов

Сквоттеры чаще всего выбирают для захвата так называемые «плохие активы» — это заброшенные дома, находящиеся в собственности юридических лиц. Это дает шанс избежать немедленного выселения, так как такие случаи часто проходят незамеченными. Но это не означает, что частные владельцы могут спать спокойно: захваты арендного жилья, загородной недвижимости и даже основных жилых помещений также не редкость.

Рекомендации для собственников

Анна Лепшина, глава фирмы «Испания Инвест», считает, что все незанятые квартиры попадают под угрозу захвата и требуют защиты. Она советует собственникам:

• Не оставлять свои квартиры без присмотра.
• Сдавать недвижимость в аренду для обеспечения стабильного дохода.
• Привлекать управляющую компанию или просить соседей следить за состоянием жилья.

Статистика и актуальность проблемы

С каждым годом возрастает число жалоб на случаи захвата жилья в Испании. Хорхе Альварес называет статистические данные министерства внутренних дел, согласно которым в первой половине 2020 года было зарегистрировано 7 450 таких обращений. Для сравнения, в тот же период за предыдущий год их было зарегистрировано на 5% меньше — 7 093 обращений. Эта информация подчеркивает важность внимательного подхода к защите своего жилья и разумному управлению арендной недвижимостью.

Актуальные сведения о мировом рынке недвижимости можно найти в нашем Telegram-канале. Подписавшись, вы сможете оставаться в курсе всех значимых событий и изменений. В случае, если вам необходимо выяснить, как избавиться от захватчиков, учтите, что защита своих прав — это ключевое направление. Неприкосновенность жилья является важнейшим аспектом законодательства Испании, однако на практике процесс отстаивания этих прав может оказаться исходно сложным и затянувшимся. Иногда процедура выселения оказывается не столь эффективной, что часто приводит к разочарованию владельцев.

Права на жильё и законодательство

Согласно действующим правовым нормам, закон обеспечивает право на жильё. Это создает дополнительные сложности, особенно когда речь идет о выселении okupas из жилых домов. К примеру, если кто-то незаконно вселился в вашу квартиру, пока вы отсутствовали, ситуация может стать достаточно непростым испытанием. Законы, как правило, находятся на стороне захватчиков, ведь право на жильё зачастую придается большему значению, чем право собственности собственника.

Сложности с возвратом недвижимости

Кроме того, юриспруденция часто рассматривает вопрос с точки зрения наличия или отсутствия у владельца других объектов недвижимости, что приводит к менее строгому подходу в отношении захватчиков. Это обстоятельство усложняет процесс возврата своей собственности и предполагает, что владельцам придется пройти через длительные юридические разбирательства.

Восстановление прав собственности

Когда собственник столкнулся с оккупантами, желание восстановить потерянные права становится совершенно естественным. Однако важно помнить о том, что применение насилия является не только нарушением закона, но и может обернуться серьезными последствиями. Часто при попытках возвратить свои законные владения человек оказывается под следствием. Испанские законы в этом вопросе довольно строго регламентированы.

Юридические нюансы

Владельцам недвижимости стоит быть готовыми ко множеству юридических нюансов. Они не имеют права прибегать к физической силе против оккупантов и также не могут выполнять определенные действия, такие как:

• смена замков
• отключение коммунальных услуг

По сути, закон рассматривает временное нахождение людей в вашем жилье и предоставляет им возможность защищать свои права.

Процесс выселения захватчиков

Для законного выселения захватчиков необходимо обратиться либо в правоохранительные органы, либо в суд. Однако стоит учесть, что подобные процессы могут занять довольно много времени. В последние годы законодательные органы начали предпринимать шаги для облегчения ситуации для владельцев недвижимости, что дает надежду на более положительное разрешение споров.

Рекомендации юристов

Юридические специалисты, такие как адвокаты, советуют следить за новыми изменениями в законодательстве, направленными на защиту прав владельцев недвижимости с небольшими долями. Эксперт в области юриспруденции Хорхе Альварес отмечает, что испанская Конституция охраняет право на неприкосновенность жилья (статья 18) и частную собственность (статья 33), что является основой для правовых действий против оккупантов.

Способы решения проблемы

Существует два основных подхода к разрешению данной проблемы:

• Использование уголовно-правового механизма, основанного на статье 202 Уголовного кодекса, что позволяет начать процедуру выселения на основании незаконного захвата жилья.
• Требует тщательной подготовки и понимания всех правовых нюансов.

Таким образом, крайне важно быть осведомленным о своих правах и активно реагировать на возможные угрозы вашей собственности, чтобы обеспечить свою безопасность и правовой статус.

Правовые последствия захвата недвижимости

Если кто-либо захватывает жилье, которое может быть вашим основной резиденцией или вторым домом, подобные действия могут привести к серьезным последствиям, включая наказание в виде лишения свободы на срок до двух лет.

Однако если речь идет о неправомерном овладении пустой недвижимостью, не используемой вами, это рассматривается как преступление, называемое присвоением (usurpación) недвижимости. В законодательстве Испании данная ситуация регулируется статьей 245.2 Уголовного кодекса, и за такое правонарушение предусмотрено наказание до шести месяцев лишения свободы.

Гражданский процесс как инструмент решения вопросов

Существует альтернативный способ решения вопросов, связанных с захватом недвижимости — это гражданский процесс. Гражданский процесс можно инициировать на основании закона, принятого в июне 2018 года (Ley 5/2018).

В статье 250 данного законодательства, с внесенными изменениями, говорится о возможности быстрого выселения (desahucio exprés, desahucio por precario), что является одним из методов разрешения ситуации с незаконным захватом.

Тем не менее, стоит отметить, что это правило применяется только к физическим лицам и некоммерческим организациям, тогда как юридические лица исключены из этого процесса.

Предоставление доказательств в суде

При обращении истца в суд с иском ему необходимо предоставить доказательство наличия законного права на данное жилье. Это может быть достигнуто с помощью:

• нотариально заверенного документа, подтверждающего право собственности;
• договора аренды;
• любого другого официального акта.

Судья обычно требует от лица, осуществившего захват, предоставить документы, подтверждающие его права на захваченную недвижимость.

Судебное разбирательство и выселение

Таким образом, судебное разбирательство будет сосредоточено на анализе правоустанавливающих документов, предоставленных сторонами. Если захватчик не сможет обосновать свои права на жилое помещение, суд выдаст решение о его выселении.

В рамках ускоренного судебного разбирательства захватчик имеет лишь пять дней с момента уведомления, чтобы представить доказательства изображения законности своего проживания (например, договор аренды или купли-продажи).

Если этого не будет сделано, судья назначит дату и время выселения, и это решение невозможно будет обжаловать.

Преимущества гражданского процесса

С нашей точки зрения, гражданский процесс выглядит более разумным вариантом, поскольку благодаря поправкам в гражданский процессуальный кодекс (LEC), внесенным в 2018 году, стало возможным быстрое выселение незаконного жильца.

Уголовное судопроизводство в случае недавнего захвата

Если захват был осуществлен недавно и был произведен на месте (in fraganti), это дело можно решать с помощью уголовного судопроизводства, подав заявление в полицию. В последние годы суды часто выносят решения о выселении, привлекая полицию, пока захватчик не представит правомерные основания для своего пребывания в данном жилье.

Тем не менее, это правило относится только к ускоренному выселению и не распространяется на уголовные дела. Кроме того, следует учитывать нехватку судебных приставов, которые отвечают за фактическое выполнение решений о выселении.

Культурный центр в оккупированном здании

В центре Мадрида одно из зданий, которое долгое время находилось под оккупацией, стало независимым культурным центром. Это обстоятельство порождает множество вопросов о том, как происходит выселение оккупантов, так как владельцы сталкиваются с различными трудностями на этом пути.

Проблемы с выселением

Одной из основных трудностей является продолжительность процесса судебных разбирательств. Как сообщает активистка Анна Лепшина, уголовные дела часто становятся утомительным и неэффективным способом. Полиция не всегда готова вмешиваться, предпочитая оставить ситуацию без изменений.

Законодательство и его реализация

Согласно действующему законодательству, если собственник квартиры обнаруживает незаконных жильцов и подает заявление в короткие сроки, правоохранительные органы должны действовать незамедлительно и выселить оккупантов без необходимости судебного разбирательства. Однако на практике бывает сложно доказать, что захват произошел недавно.

Самостоятельные действия владельцев

Многие собственники предпочитают решать проблемы без вмешательства правоохранительных органов. Методы выселения могут варьироваться:

• Использование хитрости и манипуляций.
• Привлечение специалистов без обращения в полицию.

Кейс с неподобающим поведением арендаторов

В одном случае арендаторы поселились в квартире, перестали оплачивать аренду и даже сдали её третьему лицу. При проверке арендодатель заметил, что личные вещи арендатора отсутствуют, и сменил замок. Арендатор, не имея документов, попыталась обратиться в полицию, утверждая, что замок был заменен без согласия. Однако из-за отсутствия договора правоохранительные органы отказали в помощи.

Значение официального договора

Тем, кто занимается арендой или сдачей жилье, особенно важно помнить о необходимости наличия официального договора. В случае какого-либо недоразумения лучше обратиться к профессионалам или агентствамнедвижимости, чтобы избежать проблем.

Методы выселения оккупантов

Елена Блашенкова рассказывает о том, что некоторые владельцы дожидаются момента, когда оккупанты покинут жилье, а затем тихо меняют замки.

Недавние события заставили меня задуматься о будущем квартиры, которую покинули прежние жильцы и оставили её пустой. На сегодняшний день она не выставлена на продажу. В это время на место пришёл слесарь для установки новой безопасности – стальной двери, предназначенной для предотвращения несанкционированного доступа. Данная дверь полностью заполняет проём и крепится к стене, что делает её труднопреодолимой преградой. Известно, что злоумышленники порой снимают наличники, чтобы подбирать замки незаметно, что усложняет доказательство факта незаконного доступа в жильё.

Как защититься от захватчиков?

Как же уберечься от подобного рода преступников? Прежде всего, стоит избегать приобретения жилой недвижимости в тех районах, которые находятся в неблагоприятном положении. Ключевой рекомендацией здесь станет подходить к вопросу выбора жилья с предельной серьезностью. Следует остерегаться случаев, когда цены на объекты недвижимости в определённых местах существенно ниже рыночного уровня, или если жильё выставлено на продажу через банк. Это может сигнализировать о потенциальных проблемах с незаконным заселением.

Сигналы опасности

Виктория Кутузова подчеркивает, что такие регионы можно заметить сразу. Переходя из одного благополучного района в другой, можно увидеть резкую перемену в условиях. К примеру, прогуливаясь по хорошему району Аликанте, достаточно перейти улицу, чтобы оказаться в марокканском пространстве, славящемся своей криминальной репутацией. Если местные жители замечают, что иностранец купилквартиру и не живёт в ней, не проведя замену замков, они могут воспринять такое жильё как заброшенное и счесть это разрешением на его захват.

Элена Блашенкова отмечает, что в Бенидорме рыночная стоимость начинается от €100 тысяч. Когда клиент упоминает о квартире за €30 тысяч, она осознаёт, что это явно вызывает опасение. Порой это может указывать на:

• цыганские районы
• неблагополучные дома
• недвижимость, принадлежащая банкам

Как правило, банки сталкиваются с трудностями при выселении захватчиков, что вполне известно злоумышленникам, что ведёт к их внимательному мониторингу таких объектов.

Ситуация с банковскими квартирами

С ситуацией банковских квартир всё обстоит следующим образом: банк первоначально выселяет должников, а затем выставляет жильё на реализацию, оставляя за собой долги. Новый владелец, погасив задолженность, рискует столкнуться с возвращением прежних жильцов, если сам не планирует там проживать. Мы наблюдаем такие случаи и отказываемся заниматься такими сделками. В то же время существуют агентства, действующие по упрощенной схеме «по картинкам», не вникая в суть дел. Это напоминает организации наподобие "Авито", где отсутствуют проверки объектов, что увеличивает риск получить некачественное предложение.

Важность осторожности

Таким образом, очень важно, чтобы покупатели могли правильно оценить не только объект, но и окружение, а также возможные риски, связанные с правами владения жильём. Остаётся надеяться, что будущие владельцы недвижимости смогут избежать таких сложностей, что обеспечит им спокойствие и защитит их интересы. При обращении к покупке жилья важно проявлять повышенную осторожность и обращать внимание на значимые аспекты, чтобы избежать нежелательных ситуаций.

Проблемы с незаконным захватом недвижимости в Барселоне

В последнее время в Барселоне и её округе наблюдается рост проблем, связанных с незаконным захватом жилой недвижимости. Одним из основных способов защитить своё имущество является установка современных систем сигнализации. Этот элемент безопасности стал жизненно важным, особенно учитывая, насколько высокими являются доходы охранных компаний в Испании.

Когда происходит срабатывание сигнализации, специализированная служба охраны незамедлительно направляется к вашему дому, что может предотвратить действия нежелательных лиц, стремящихся самостоятельно занять ваше жильё. Важно заранее определить, кто будет представлять ваши интересы в подобной ситуации.

Эффективность сигнализации

По утверждению эксперта Анны Лепшиной: «Эффективность системы сигнализации во многом зависит от присутствия владельца рядом с объектом». Когда сигнализация срабатывает, охранные структуры действуют, однако им потребуется связаться с владельцем или его доверенным лицом, чтобы оперативно закрыть двери после выселения. Если собственник находится далеко, например, в России, такая ситуация может осложниться.

Кроме того, рассматривайте возможность установки видеокамер, что позволит вести наблюдение за состоянием вашего жилья. Если вы заметили постороннего на своей территории, необходимо оперативно реагировать. Поэтому для тех, кто живет вне Испании, крайне важно иметь надежного представителя или доверенное лицо среди соседей.

Компании, помогающие иностранцам

В настоящее время на рынке активно работают различные компании, которые ориентированы на иностранцев и тех, кто удалён от места своей недвижимости. Как заметила Виктория Кутузова: «Эти компании обладают правом заниматься выселением, если ваша защита сработает». Но потенциальные риски не ограничиваются лишь реально маргинальными элементами.

Приличные оккупанты

К сожалению, существуют и так называемые «приличные оккупанты». Это могут быть обычные семьи, которые, используя объявления о аренде, попадают в жильё легально, но затем прекращают выполнять свои обязательства по оплате. Чтобы минимизировать издержки, риелторы настоятельно советуют:

• Не ограничиваться только требованием паспорта от арендатора;
• Получать документальные подтверждения его финансовой стабильности, такие как справки о доходах;
• Обращать внимание на поведение потенциальных арендаторов и анализировать их мотивацию.

Если арендатор обеспокоен оглашением цены аренды или не вносит задаток в полном объёме, это может стать предупреждающим знаком о возможных проблемах с оплатой. Имелись случаи, когда арендодатели напрямую выходили на связь с работодателями неплательщиков, и в итоге задолженность перед арендодателями «внезапно» находилась.

Как избежать проблем с арендой

Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется:

• Уклоняться от сделок через неофициальные платформы;
• Обращаться к профессиональным управляющим компаниям, которые обеспечат квалифицированную помощь;
• Снижать риски потери вашего имущества.

Соблюдение этих рекомендаций поможет избежать неприятностей в будущем.

Управление рисками при аренде недвижимости

Рекомендации по проверке арендодателей и грамотному оформлению юридических бумаг актуальны не только для сегмента бюджетного жилья. Анна Лепшина подчеркивает, что использование страхования может значительно уменьшить финансовые риски для собственников. Стандартные страховые полисы предоставляют выплаты в случае кражи, ограбления или повреждения имущества. Однако, если возникают конфликты с арендаторами, ситуация усложняется.

Специальные виды страхования

Существует отдельный вид страхования, который охватывает случаи, когда арендаторы отказываются выполнять свои обязательства по договору. В таких ситуациях страховая компания готова покрывать арендные платежи в течение года, но при этом получает право выбирать, кто именно будет считаться клиентом. К сожалению, часто страховые компании отказываются брать в аренду новых кандидатов, и владельцы остаются с пустующими квартирами, когда ищут альтернативных арендаторов.

Страхование убытков от арендаторов

Также есть возможность застраховать финансовые убытки, которые могут быть причинены арендаторами. Однако стоит замечать, что данная опция не всегда присутствует в стандартных государственных договорах, и поэтому владельцам следует заранее обсуждать такие моменты; кроме того, если убыток все же произошел, собственнику придется заново предоставлять доказательства, что именно арендатор стал его причиной.

Пандемия и захват недвижимости

Пандемия и захват недвижимости усложняют ситуацию. Анна Лепшина сообщает, что в настоящее время множество объектов недвижимости арендуются оккупантами, и это стало общеизвестным фактом. Причины этого можно найти в разнообразии обстоятельств.

• Из-за ограничений на передвижение в Испании многим владельцам невозможно посетить свои вторые квартиры.
• Особенно много случаев захвата недвижимости происходит в загородных районах, поскольку оккупанты уверены, что собственники не явятся на место.

Изменения коснулись и рынка аренды: сейчас значительно сложнее найти арендаторов, и множество квартир остаются пустыми. Даже те объекты, которые находятся под контролем банков, нередко заполняются оккупантами сразу после освобождения. В действительности арендаторы, переставшие платить, могут восприниматься как оккупанты.

Законодательные аспекты

Это обусловлено законодательными нормами, которые защищают жильцов от выселений в условиях повышенной угрозы. Эти арендаторы не лишены работы и финансов, но осознают, что их выселение в текущих обстоятельствах практически невозможно и используют свои ресурсы в своих интересах.

Реакция собственников на нестабильность

В условиях такой экономической нестабильности многие владельцы начали рассматривать возможность временной приостановки сдачи своих объектов, ожидая улучшения ситуации. Также имеет смысл внимательно изучить отзывы покупателей, которые ранее инвестировали в недвижимостьИспании в разные периоды.

Опыт российских инвесторов

Каково на самом деле быть владельцем квартиры в Испании? Опыт россиянки, которая приобрела двухкомнатную квартиру в районе Бенидорма в 2012 году, а также истории людей, сделавших Торревьеху своим вторым домом, позволяют глубже понять жизнь в этой стране. Некоторые инвесторы делятся тем, как покупка виллы на Канарах кардинально изменила их жизнь и восприятие действительности.

Стратегии решения проблем

Как же разрешить сложные вопросы на сегодняшний день? Как известно, лучше всего избегать попадания в проблемные ситуации — это один из самых действенных способов решения возникших вопросов. Виктория Кутузова советует, что тем, кто стремится приобрести дешевую недвижимость, необходимо заранее проанализировать все потенциальные риски, связанные с такой покупкой.

Значение подготовки

В этой связи крайне важно детально разбираться во всех нюансах и учитывать возможные трудности, которые могут возникнуть в ходе аренды или владения имуществом. Итогом становится то, что тщательная подготовка и понимание всех аспектов помогут минимизировать негативные последствия и сделать управление недвижимостью приятнее и комфортнее.

Заключение

В заключении своего исследования о феномене окупасов, я бы хотел подчеркнуть, что вопрос самозахвата жилья является многоаспектным и требует внимательного анализа. С одной стороны, можно понять мотивацию людей, оказавшихся в сложных жизненных ситуациях, таких как безработица или потеря жилья в результате кризиса. Их действия во многом можно расценить как последствие безысходности. История сквоттинга, начиная с его корней в хиппи-движении, показывает, что даже в условиях отчаяния можно стремиться к созданию сообщества и взаимопомощи.

С другой стороны, необходимо отметить, что возникновение недобросовестных квартиросъемщиков и мошенников, использующих законодательные лазейки для захвата жилой недвижимости, создает дополнительные сложности и предостережения для собственников жилья. Наблюдая за статистикой и множеством жалоб на захват, мы можем сделать вывод, что проблематика нуждается в более строгих мерах закона, а также в активных мерах защиты собственности.

Рекомендации для собственников

В данной ситуации каждый собственник должен проявить бдительность и находить пути, чтобы защитить свою недвижимость. Это может быть:

• Сдача жилья в аренду, что обеспечит его надзор и принесет доход.
• Взаимодействие с профессиональными управляющими, чтобы избежать потерь и обеспечить контроль за своим имуществом.

Таким образом, явление окупасов в Испании отражает не только экономические и социальные проблемы общества, но и поднимает важные вопросы о праве на жилье и о том, как мы можем противостоять неправомерным действиям. Мы должны помнить, что каждая история индивидуальна, и за общими данными стоят реальные судьбы людей, что делает обсуждение этой темы еще более важным и актуальным.