Кипр: Проблемы и Перспективы Объединения Острова

Краткий исторический обзор

На протяжении веков Кипр был домом для двух значительных этнических групп – греков и турок, каждая из которых обладает уникальной культурой и религиозными традициями. На данный момент территория Северного Кипра, известная как Турецкая Республика Северного Кипра, получает признание в качестве отдельного государства лишь от Турции, тогда как остальной мир рассматривает ее как часть Республики Кипр. Подобно многим другим конфликтам, ситуация на острове имеет два аспекта, и в данной статье мы сосредоточены на предоставлении объективной информации, что позволит читателям самостоятельно формировать свое мнение.

Независимость Кипра

Независимость Кипра была провозглашена в 1960 году после завершения британского колониального правления, и остров стал известен как Республика Кипр, где обе этнические общины, греческая и турецкая, получили равные права в управлении. Однако обострение политических противоречий между этими группами привело к разделению столицы Никосии на две части: греческую и турецкую. Линия разграничения, обозначенная зеленым цветом, получила название «зеленая линия», и она разделила южную и северную части острова.

Военные действия и разделение

В результате конфликтов на Кипре, в 1974 году ООН установила зеленую линию как официальную границу между двумя частями, что последовало за военной интервенцией Турции, известной как операция «Аттила». Эта акция привела к тому, что северная часть Кипра перешла под контроль турецкого населения, в то время как греческая община оказалась вынуждена переместиться на юг. Несмотря на это, рядом с районами, контролируемыми турками, все еще существуют греческие поселения. По мирным договоренностям в 1975 году планировалось создание федерации на севере, однако Республика Кипр и международное сообщество не поддержали этот подход.

Декларация независимости

В 1983 году на северной территории была объявлена независимость Турецкой Федеративной Республики Северного Кипра, которая позже стала известной как Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК). Однако ООН отвергло эту декларацию. Северный Кипр сейчас функционирует как демократическая республика, руководство которой осуществляет президент. Конституция ТРСК была принята на референдуме 5 мая 1985 года. 30 апреля 2015 года Мустафа Акынджи занял пост президента, сменив Дервиша Эроолу.

Переговоры о объединении

Темы о возможности объединения Кипра все еще остаются актуальными и активно обсуждаются. Переговоры продолжаются на протяжении долгого времени, однако пока не достигнуты ощутимые результаты. В 2004 году, при содействии ООН, на острове прошел референдум, где местные жители голосовали по так называемому «плану Аннана». Несмотря на значительные усилия, вопрос объединения по-прежнему является нерешенным и вызывает множество споров.

Сложности в процессе объединения

Исторические конфликты, политические интересы и социальные аспекты затрудняют поиск компромисса между сторонами. Следовательно, будущее Кипра остается неопределенным, и возможность его единства в основном зависит от готовности сторон к диалогу и поиску мирного решения. Важно осознавать, что проблемы на Кипре имеют глубокие корни, затрагивающие не только текущие политические нюансы, но и более широкие вопросы идентичности и культурных особенностей обоих народов, проживающих на острове.

Введение

Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций Кофи Аннан предложил концепцию создания на Кипре двойного общинного и двойного зонного государства вместо единого государства. Это предложение вызвало неоднозначную реакцию среди греков-киприотов, и большая часть из них, а именно 75%, выступила против этой инициативы. В то же время большинство турок-киприотов поддержали данную идею. Греки полагали, что принятие предложения Аннана означает признание турецкой военной интервенции и отменяет ранее принятые резолюции Совета Безопасности ООН, касающиеся конфликта на Кипре.

Переговоры и противоречия

На протяжении долгих лет правительства как южной, так и северной частей Кипра, а также президенты Греции и Турции встречались для обсуждения возможности создания более интегрированного решения, известного как "Объединенный Кипр". Однако речь о согласии по этому вопросу постоянно сталкивалась с различиями во мнении и интересах сторон.

Воздействие политической ситуации

Неясная политическая ситуация в северной части Кипра затрагивает многие сферы, в том числе:

• инфраструктуру;
• правила получения виз;
• транспортные вопросы.

Эта неопределенность также затрагивает правовые аспекты, связанные с собственностью на землю и недвижимость. Министерство иностранных дел России предупреждает своих граждан о возможных рисках, связанных с покупкой недвижимости на "проблемной" территории северного Кипра. Множество участков земли может принадлежать грекам-киприотам, которые имеют право на их реституцию. К тому же, кадастровая система в северной зоне пока не признана официально.

Комиссия по недвижимости

В 2006 году в Никосии была создана комиссия по недвижимости (IPC), целью которой стало решение споров о земле и праве собственности на северном Кипре. Эта комиссия была признана Европейским судом по правам человека, который заявил, что в случае возникновения споров о земельных правах следует обращаться туда. Для подачи иска необходимы:

• документы, подтверждающие права на собственность;
• уплата сбора в размере 100 турецких лир.

На сайте IPC указано, что по состоянию на 29 мая 2015 года комиссия рассмотрела 6179 заявок от греков-киприотов, из которых 663 завершились "дружественными" решениями, а 18 дел дошли до судебных разбирательств. В результате этого процесса заявители, сумевшие подтвердить свои права на землю на севере Кипра, получили компенсации, превышающие 306 миллионов евро.

Путешествия на северный Кипр

Что касается поездок, на северный Кипр можно попасть исключительно через Турцию, так как это единственный государственный путь для прямых авиаперевозок. Также стоит отметить, что на территории северного Кипра находится уникальное посольство этой области, что облегчает процесс въезда, поскольку виза для посещения не требуется.

Тем, кто планирует посетить Северный Кипр, будь то туристы или инвесторы, стоит учитывать возможные сложности, связанные с визами на вход в Республику Кипр при прохождении паспортного контроля на этом острове.

Важно отметить, что Министерство иностранных дел Российской Федерации предупреждает о потенциальных сложностях с получением шенгенских виз, особенно если ваша цель — поездка в Грецию. На сегодняшний день наиболее распространенный и легальный способ попасть на Северный Кипр заключается в том, чтобы сначала получить визу для посещения Республики Кипр и лишь затем осуществить краткую поездку на северные регионы.

Доступ к Северному Кипру

Путешественников на Северный Кипр обслуживает единственный международный аэропорт под названием Эрджан (Ercan), куда регулярные рейсы выполняются авиакомпаниями Turkish Airlines, AtlasJet и Pegasus из таких городов, как:

• Стамбул
• Анкара
• Анталия
• Измир
• Адана

Время в пути составляет около одного часа. Со столицы Северного Кипра, Никосии, до аэродрома добраться можно за примерно тридцать минут, а в города Фамагуста и Кирения — за сорок минут. Также доступны паромные маршруты, например, от Алании паром плывет около двух с половиной часов, а из Ташуджу — чуть меньше двух часов. Следует отметить, что автомобильные паромы отправляются исключительно из Ташуджу.

Альтернативные маршруты

Существует также альтернатива: можно приземлиться в Ларнаке, а затем на автомобиле пересечь сухопутную границу с Северным Кипром, пройдя через один из контрольных пунктов. Но в этом случае потребуется виза для посещения Республики Кипр.

Географические особенности

Говоря о географии, стоит упомянуть, что столицей Северного Кипра является Никосия, также известная как Лефкоша. Среди крупных городов стоит выделить:

• Фамагусту (Гази Магоса)
• Кирению (Гирне)
• Гюзельюрт (Морфу)

Каждому из этих городов присущи два названия: греческое и турецкое. Северный Кипр делится на пять основных зон:

• Никосия
• Гюзельюрт
• Кирения
• Фамагуста
• полуостров Карпаз

Недвижимость на Северном Кипре

Эксперты отмечают, что зарубежные инвесторы в недвижимость в первую очередь рассматривают регионы Кирении и Фамагусты. Гюзельюрт преимущественно является сельским районом и не может предложить необходимую инфраструктуру для комфортной жизни и отдыха.

Никосия располагается в центре острова, но большинство туристов приезжают на Кипр ради великолепных пляжей и моря, которых в центре нет. Полуостров Карпаз, в свою очередь, считается охраняемой зоной, где строительство новых объектов недвижимости почти не допускается. Среди всех регионов для постоянного проживания наиболее подходящей считается Кирения, тогда как Фамагуста предлагает более привлекательные условия для пляжного отдыха.

Почему стоит выбрать Северный Кипр?

Почему стоит обратить внимание на Северный Кипр? Это направление менее популярно среди туристов и, следовательно, не так сильно загружено в плане отдыха, как южная часть острова.

Особенности недвижимости на Северном Кипре

На объекты жилой недвижимости Северного Кипра также распространяются подобные тенденции. Для многих потенциальных покупателей отсутствие четкого политического статуса этого региона не является препятствием, и они рассматривают покупку недвижимости здесь как весьма разумный выбор.

Стоимость жилья и уровень жизни в этой части острова значительно ниже, чем на юге, что делает его более доступным для широкой аудитории. Местные жители Северного Кипра рассматривают свою принадлежность к «стабильной Турции» как определенное преимущество, особенно в условиях экономических трудностей, с которыми сталкивается Европейский Союз, в состав которого входит Республика Кипр.

Официальной валютой, используемой в Северном Кипре, является турецкая лира. Исходя из данных, полученных из исследования Numbeo, в 2014 году стоимость квадратного метра в Фамагусте составляла около €600. Эксперты отмечают, что аналогичные ценовые категории можно встретить и в болгарских городах, однако стоит светить на то, что курортный сезон на Кипре длится почти восемь месяцев.

Средние расходы на жизнь для пары, включая коммуналку, еду, развлечения и топливо, составляют порядка €400 в месяц.

Климат и природа

Летние месяцы на Кипре отличаются протяженностью, начиная с мая и заканчивая в октябре. Это время характеризуется сухими и жаркими днями, тогда как зимы остаются достаточно теплыми. Летние температуры могут превышать +35°C в тени, но благодаря умеренной влажности переносить жару становится проще.

Кроме того, Северный Кипр выделяется более разнообразной растительностью, в отличие от южной части острова, что делает его особенно привлекательным для туристов. Пляжи здесь ничем не уступают тем, что можно найти на известных курортах Средиземноморья, как по красоте, так и по чистоте воды.

Достопримечательности региона

Что касается достопримечательностей, Северный Кипр предлагает множество интересных мест для туристов, включая разнообразные археологические раскопки, которые можно увидеть в местных археологических парках. История этого региона пронизывает все аспекты жизни, с множеством памятников средневековой архитектуры, расположенных прямо на улицах городов.

Также, благодаря греческому наследию, здесь можно найти множество православных святынь.

Кирения

Кирения, один из самых популярных городов в этом регионе, изобилует историческими памятниками и интересными достопримечательностями. Обязательно стоит посетить такие знаковые места, как:

• старый порт
• городские стены
• морской музей с затонувшим кораблем
• монастырь в Беллапаисе
• башня Святого Иллариона
• мечеть и мавзолей пророка Омара
• крепость Буффавенто

Фамагуста

Фамагуста, до 1974 года считавшаяся самым процветающим городом Кипра, является родиной многих известных греческих семей. Этот город интересен не только своей историей, но и богатым культурным наследием.

Каждый из городов Северного Кипра обладает своей неповторимой атмосферой, предлагает множество возможностей для исследования, отдыха и наслаждения красотой окружающего мира. На протяжении всего путешествия по этому региону каждый сможет найти что-то для себя, и его уникальная культура и живописные пейзажи надолго останутся в памяти.

История миграции на Кипре

После турецкого вторжения множество греков покинуло северную часть Кипра, мигрировав в различные районы греческой части острова. Это миграционное движение особенно заметно вблизи Лимассола, что способствовало бурному развитию этого нового города на южном побережье.

Достопримечательности Лимассола

Одной из наиболее популярных и часто запечатляемых туристами достопримечательностей является оборонительная стена, которая окружает старый квартал и достигает высоты 15-17 метров. Обязательно стоит заглянуть в:

• бывший кафедральный собор Святого Николая, ныне преобразованный в мечеть Лала Мустафы-паши;
• церковь Петра и Павла;
• святыню Девы Марии, находящуюся в Лиопетри.

На южных склонах Фамагусты располагается греческий мыс, откуда открываются великолепные виды на окружающий город и береговую линию. В этом районе также находятся пещеры, которые привлекают путешественников своей уникальной природной красотой.

Состояние Вароши

Пригород Фамагусты, известный как Вароша, является заброшенной курортной зоной, которая не функционирует уже более четырех десятилетий. Здесь можно увидеть множество оставленных греческих многоэтажных гостиниц, и этот город-призрак обнесен заборами, охраняемыми турецкими военнослужащими.

Кулинарные традиции северного Кипра

Кулинарные традиции северного Кипра представляют собой яркое смешение культурных влияний различных народов, включая элементы турецкой, греческой и других средиземноморских кухонь. В этом регионе обилие свежих овощей и фруктов, разнообразных морепродуктов и мясных блюд, вместе с отличными винами.

Примечательное влияние турецкой кухни наблюдается в таких популярных блюдах, как:

• донер-дурум кебаб – куриная или ягнячья шаурма с перцем, квашеной капустой и айраном;
• микс-кебаб – шашлык, приготовленный из различных видов мяса;
• мезе – огромное разнообразие закусок, которые украшают любое праздничное застолье.

Традиционные блюда

Одним из традиционных блюд северного Кипра является шафтали кебаб – мясные котлеты, завернутые в баранью оболочку. Также популярны различные супы, среди которых выделяются:

• чорба;
• килипача – суп, приготовленный из бараньих мозгов.

В прибрежных водах водятся множество видов рыбы, а лобстеры предлагаются по весьма доступным ценам. Восточные сладости также радуют гурманов своим множеством вариантов и необычно насыщенным вкусом.

Рынок недвижимости

Если говорить о рынке недвижимости, то одна из его важных характеристик связана с политическим статусом земельных участков. Многие из них официально принадлежат грекокиприотам, покинувшим эти территории, поэтому процесс приобретения жилья требует тщательной проверки всех необходимых документов.

В данном контексте более безопасными признаются большие новые строительные проекты, так как они зачастую располагают всеми нужными разрешительными документами. Тем не менее, разумнее следовать принципу «доверяй, но проверяй», даже когда речь идет о новых жилых комплексах.

В текущий момент на севере Кипра наблюдается активное строительство, особенно в университетских и курортных зонах, что свидетельствует о растущем интересе к этому региону как со стороны местных жителей, так и иностранных покупателей.

Разнообразие объектов недвижимости на Северном Кипре

Рынок жилой недвижимости в Северном Кипре представляет собой разнообразие объектов – от компактных студий до элитных вилл различной ценовой категории. Несмотря на меньший выбор индивидуальных домов по сравнению с апартаментами, здесь часто строят уникальные дома под индивидуальные заказы.

Низкие расходы на содержание

Уровень расходов на содержание недвижимости в данном регионе достаточно низок по сравнению с европейскими стандартами. Например, ежегодный налог на 100-метровую квартиру составляет всего около 35 евро. Коммунальные услуги для жилья рассчитаны в диапазоне от 50 до 150 евро в месяц в зависимости от условий и уровня комфорта.

Возможности получения вида на жительство

Покупка жилья любой ценовой категории на Северном Кипре открывает возможность получения вида на жительство (ВНЖ), оформление которого занимает приблизительно 21 день. Также возможно приобретение недвижимости в кредит на срок до 10 лет при первоначальном взносе от 25% от полной стоимости жилья, с процентной ставкой, колеблющейся от 8% до 12% годовых.

При этом нет необходимости предоставлять документы о доходах или искать поручителей.

Образование на Северном Кипре

Северный Кипр славится своими учебными заведениями, здесь работает восемь университетов. Наибольшей популярностью среди студентов пользуются такие учреждения, как:

• Ближневосточный университет
• Американский университет в Гирне
• Восточно-Средиземноморский университет
• Филиал Ближневосточного технического университета
• Европейский университет в Лефке
• Международный университет Кипра

Студенческий рынок аренды

Согласно прогнозам экспертов, практически все квартиры в студенческом районе Кирении находятся в постоянной аренде, и около трети от общей численности населения города (которое составляет примерно 35 тысяч человек) составляют студенты. Многие из них арендуют жилье совместно, что не позволяет существенно сократить расходы.

Арендные квартиры, включая одно-, двух- и трехкомнатные, пользуются выраженным спросом в течение всего года и актуальны как в Кирении, так и в Фамагусте. Двухспальные меблированные квартиры стоимостью около 95,000 евро могут сдаваться в аренду по цене 450-500 евро в месяц, однако качественная мебель и современное оборудование могут повысить стоимость аренды до 700 евро и выше.

Цены на недвижимость в Кирении

Кирения выделяется на Северном Кипре высокой стоимостью недвижимости, и темпы роста цен на жилье здесь поражают. За последние десять лет цена на земельные участки для строительства поднялась почти в десять раз. Портовый город Кирения и ее окрестности, такие как:

• Караогланоглу
• Алсанджак
• Лапта
• Каршияка
• Каракум
• Чаталкей
• Есентепе

считаются наиболее привлекательными для покупателей из-за рубежа. Также стоит отметить, что стоимость жизни и уровень отдыха в Кирении являются самыми высокими на всем Северном Кипре.

Предпочтения российских граждан

Граждане России, как правило, делают акцент на приобретении однокомнатных и двухкомнатных квартир или трехкомнатных вилл для постоянного проживания в самом городе Кирения и его районе. Это создает дополнительные возможности как для местного рынка недвижимости, так и для сектора аренды жилья.

Введение

В завершение хотелось бы подчеркнуть, что история Кипра – это не просто рассказ о географическом сечении и политических пересечениях, это история двух народов, чьи судьбы переплетены на протяжении десятилетий. Конфликт между греческими и турецкими киприотами остается актуальной темой, вызывая множество эмоций и споров. Проведенные референдумы, предложенные мирные планы и международные усилия, пусть и направленные на разрешение конфликта, подчеркивают сложность ситуации.

Поиск мира и пути к единству

В течение многих лет обе стороны продолжают искать пути к диалогу и воссоединению, однако политическая напряженность и отсутствие доверия между группами остаются серьезными препятствиями. Возвращение к миру и восстановление единства на острове требуют не только политической воли, но и понимания и уважения к истории, культуре и традициям каждого из народов, населяющих Кипр.

Работа комиссии по недвижимости

Путь к разрешению конфликта, по всей видимости, будет долгим и тернистым, однако такие события, как работа комиссии по недвижимому имуществу, помогают создать базу для диалога и единства. Каждый шаг на этом непростом пути может стать важным шагом к более светлому будущему.

Надежда на объединение

Несмотря на существующие сложности, я надеюсь, что жители Кипра смогут найти общий язык и построить будущее, в котором будет место для обеих культур. И таким образом, Кипр, как символ исторического разделения, может стать примером примирения и сотрудничества, укоренившегося в осознании общей человечности и взаимного уважения.

Заключение

Пусть каждый из нас станет частицей этого процесса, стремясь к дружбе и миру между народами.