Каковы перспективы инвестирования в недвижимость ОАЭ осенью 2023 года?

Введение

На быстроразвивающемся рынке Объединённых Арабских Эмиратов инвесторы и международные корпорации с большим интересом ищут возможности для роста и расширения. Недвижимость по-прежнему считается одной из самых привлекательных сфер, особенно в таких местах, как Дубай и другие эмираты. Мы подготовили обзор самых интересных сделок, которые наши клиенты заключили осенью 2023 года.

Основные инвестиционные объекты

В данной статье мы детально рассмотрим несколько инвестиционных объектов в эмирате Рас-эль-Хайма, стоимость каждого из которых превышает 1,8 миллиона долларов. Мы акцентируем внимание на целях приобретения, уникальных характеристиках проектов и причинах, по которым этот эмират привлекает инвесторов.

Цели приобретения

• Приобретение жилья для собственного проживания.
• Создание базы для бизнес-расширения.
• Высокая доходность и комфортные условия жизни.

Для многих клиентов основная цель покупки заключается как в приобретении жилья для себя, так и в создании базы для бизнес-расширения. Некоторыми клиентами были указаны конкретные причины выбора определённых проектов, включая высокую доходность инвестиций и общий уровень комфортной жизни.

Преимущества Рас-эль-Хайма

Рас-эль-Хайма, будучи одним из самых быстрорастущих эмиратов, привлекает тех, кто стремится к комфортным условиям жизни и выгодным инвестициям. Также стоит отметить, что многие компании рассматривают варианты для переезда сотрудников, и приобретение жилых объектов становится важным шагом в улучшении их жизненных условий.

Дубай как база для бизнеса

Дубай также оправданно выбирается клиентами как подходящая база для расширения бизнеса. Город предлагает стратегически удобное положение, высокий уровень комфорта и хорошо развитую инфраструктуру, что делает его идеальным для ведения бизнеса.

• Стратегическое месторасположение.
• Высокий уровень жизни.
• Развита инфраструктура.

Особенно интересуют инвестиционные квартиры в проекте "The Community", который обеспечивает много возможностей на рынке недвижимостиДубая благодаря многолетнему сотрудничеству.

Заметные сделки в Дубае

Одной из заметных сделок в Дубае стало приобретение последней квартиры в завершённом жилом комплексе при предложении уникальных условий рассрочки после ввода в эксплуатацию. Выбирая квартиру, важно не откладывать принятие решения на потом, так как рост цен и высокая скорость продаж могут привести к потере выгодных вариантов.

Доверие к брокерам

Многие инвесторы доверяют нам по хорошей причине. Доверие к брокерам, работающим с перспективными проектами, является важным аспектом успешного вложения средств. Долгосрочные отношения с клиентами позволяют превращать каждую сделку в значимое и успешное сотрудничество.

Предложения на рынке недвижимости ОАЭ

На рынке недвижимости ОАЭ имеются обширные предложения — например, в проекте "The Community" имеется 961 объект с ценами от 145 000 долларов и доходностью 9% в год. Проект планируется к сдаче в 2025 году.

Новые квартиры для инвестиций

• Квартиры в комплексе "The Central Downtown" в районе Arjan:
  • Стоимость: от 208 000 долларов.
  • Доходность: 8,2%.
  • Срок сдачи: 2026 год.
• Элитная квартира в проекте Erin в районе City Walk:
  • Цена: 588 000 долларов.
  • Площадь: 121 м².
  • Доходность: до 7,5%.
• Новое жилое здание в Dubai Marina с дизайнерским оформлением:
  • Цена: от 774 000 долларов.
  • Срок завершения: 2027 год.
• Резиденция "Armani Beach Residences" на Palm Jumeirah:
  • Стоимость: от 6 262 000 долларов.
  • Срок сдачи: 2026 год.
• Новая резиденция Eywa в районе Business Bay:
  • Цена: от 2 771 000 долларов.
  • Срок сдачи: 2026 год.

Заключение

Все перечисленные проекты обеспечивают разнообразие и привлекательность инвестиций в недвижимость ОАЭ, что вызывает значительный интерес со стороны иностранцев и международных компаний.

В начале октября Мария Алхазова, эксперта в области недвижимости в Дубае, обратилась к клиенту с вопросом о покупке квартиры в перспективном эмирате Рас-эль-Хайма, что наглядно демонстрирует растущий интерес к этому региону.

Перспективы рынка недвижимости в ОАЭ

Клиент выразил уверенность в том, что рынок имеет огромный потенциал благодаря ожидаемому открытию первого казино в Объединенных Арабских Эмиратах в 2027 году. В ходе обсуждения с клиентом, Мария узнала от застройщика о запуске продаж нового жилого комплекса, который будет находиться в непосредственной близости от этого казино.

Бронирование и стартап продаж

Некоторые из наших партнеров в ОАЭ предоставляют доверенным брокерам возможность резервировать квартиры еще до начала официальных продаж. На следующий день после старта продаж, квартиры были раскуплены всего за несколько часов. Мария и ее клиент успели оформить бронь и выбрали лучшие варианты с двумя спальнями в этом комплексе.

Возможности инвесторов на старте продаж

На начальном этапе продаж минимальный уровень входа на рынок особенно низок, после чего стоимость квартир повышается в среднем на 10%. Также стоит отметить, что в момент открытия у инвесторов больше возможностей выбрать квартиру с наилучшими характеристиками:

• живописный вид
• удобная планировка
• подходящий этаж

Чем быстрее инвестор отреагирует на начало продаж, тем выше шанс приобрести жилье на самых выгодных условиях.

Перепродажа и выбор квартир

Мария Алхазова, ведущий эксперт по недвижимости в Дубае, подчеркнула, что клиент планирует перепродажу квартир позже, когда их стоимость значительно увеличится. В категории двухспальных квартир клиент замечает меньшую конкуренцию при выходе на рынок. Объект, который был выбран, называется Hayat Island — он станет аналогом знаменитого района Bluewaters в Дубае.

Мы отметили, что квартиры в этом комплексе смогут составить серьезную конкуренцию соседним роскошным отелям в сфере краткосрочной аренды, так как для семей с детьми будет экономически более целесообразно арендовать апартамент, чем переплачивать за номер в отеле.

Инвестиции в Рас-эль-Хайму

Что касается эмирата Рас-эль-Хайма, этот регион расположен всего в одном часу поездки от Дубая, но здесь значительно ниже порог входа. Эмират привлекает туристов благодаря своему чистому морю и мягкому климату, а слухи о возможности открытия казино еще больше усиливают интерес к недвижимым объектам в Рас-эль-Хайме.

В настоящее время в этом эмирате можно найти около 30 предложений по недвижимостям с ценами стартующими от 508 000 долларов. К примеру:

• Резиденция на берегу моря с бассейном и выходом на пляж в районе Мина Аль-Араб — планируется к сдаче в 2026 году.
• 668 квартир от 1 449 000 долларов в новом комплексе Oceano с бассейнами и собственным пляжем на острове Jazeerat Al Marjan, также с окончанием строительства в 2026 году.
• Проект под названием Porto Playa предлагает 206 квартир от 559 000 долларов с личным пляжем и планируемой сдачей в 2026 году.
• Новая резиденция Nikki Beach Residences включает 200 квартир от 563 000 долларов со спа-центром и сроком сдачи в 2028 году.
• Резиденция Rosso, расположенная на морском берегу, с 803 квартирами от 507 000 долларов, срок сдачи — 2028 год.
• 1195 квартир в новой жилой резиденции с пляжным клубом и спа в Рас-эль-Хайме по цене от 469 000 долларов, с окончанием строительства в 2027 году.

На фоне всех этих предложений, инвестирование в данный сегмент может оказаться весьма выгодным шагом.

Новое предложение в Аль Джазире Аль Хамра

В районе Аль Джазира Аль Хамра, который находится в Рас-эль-Хайме, ОАЭ, девелопер объявил о запуске нового жилого комплекса Ellington Views 2. Этот проект включает в себя 880 жилых единиц, причём минимальная стоимость одной квартиры стартует с $760,000.

Главной особенностью данной резиденции является хорошо развитая инфраструктура, в которую входят не только открытый бассейн и доступ к пляжу, но и мини-гольф. Строительные работы запланировано завершить в 2027 году.

Другие интересные проекты

Кроме того, в Мине Аль Араб доступен проект Marbella Villas, предлагающий 268 домов по цене от $1,457,000. Закончить строительство этого комплекса планируется в 2024 году, что делает его весьма интересным для потенциальных инвесторов.

Развитие рынка недвижимости

Согласно статистике от муниципальных служб Рас-эль-Хаймы, в первой половине 2023 года на рынке недвижимости произошел небольшой рост по сравнению с предыдущим годом:

• Общий объем сделок увеличился на 16%
• Количество транзакций возросло на 44%

Однако с июля наблюдается резкое сокращение. Интерес к данному региону начал увеличиваться, что привело к рекордным показателям:

• В июле количество сделок возросло на 392%
• В августе — на 106% по сравнению с аналогичными месяцами 2022 года

Суммарные сделки в августе 2023 года

В августе 2023 года общая сумма сделок достигла $94,098,430, что на 106% выше, чем в прошлом году, когда объем составил $45,737,135. Общее количество сделок также увеличилось на 8%, составив 239,221.

Популярные локации для приобретения недвижимости

Среди самых популярных мест для покупки недвижимости выделяется архипелаг Аль Марджан, где на рынке предлагается 15 объектов с ценами, начинающимися от $1,449,000. Здесь строится новая резиденция Oceano, которая предложит резидентам как бассейны, так и доступ к пляжу, а окончание строительства намечено на 2026 год. Также одним из привлекательных предложений является комплекс Nikki Beach Residences с 206 квартирами, где цены начинаются от $563,000, срок завершения — 2028 год.

Дополнительные проекты

Кроме того, имеется проект Rosso с 803 квартирами по цене от $507,000, где запланированы бассейны, а также зона для отдыха. Ожидается, что и эта резиденция будет готова к 2028 году.

Новый комплекс вилл на побережье предлагает 1195 квартир с ценами от $3,260,000 и ожидаемым сроком завершения в 2024 году.

Тем, кто планирует инвестировать в уютные резиденции, предлагается 200 квартир стоимостью от $790,000, которые будут включать в себя отельные услуги, пляж и круглосуточный сервис. Кроме того, ранее упомянутый проект включает 474 квартиры, цена на которые начинается от $361,000, а также новое предложение с 412 квартирами по цене от $662,000, которое будет иметь собственные пляжи и бассейны.

Жилые комплексы на побережье

Также стоит отметить новый проект на побережье, представленный комплексом таунхаусов, состоящих из 88 квартир, минимальная цена которых составляет $1,831,000, а завершение строительства запланировано на 2027 год.

Поддержка клиентов

Дополнительно наш офис в Дубае, возглавляемый Ксенией Колесниковой, обеспечил комфортное жильё для сотрудников, включая две отдельные студии в районе JVC. Основной целью этой сделки является расширение бизнеса клиента на международные рынки с последующим переездом части команды в Дубай и открытием местного отделения.

Информация для предпринимателей

В нашем блоге также представлены преимущества и недостатки ведения бизнеса в Объединенных Арабских Эмиратах, включая информацию о процессе получения резиденций для предпринимателей.

Недавно наш клиент обратился с запросом о поиске элитных квартир в престижном районе, которые можно было бы снять в ближайшие месяцы. Основным требованием было наличие качественной отделки, мебели и необходимой техники, что позволило бы максимально упростить процесс переезда для сотрудников. Наши специалисты организовали экскурсии по объектам, которые находятся на завершающих этапах строительства, чтобы клиент смог оценить качество выполненных работ и инфраструктуру вокруг.

Варианты квартир в Дубае

В Дубае доступно несколько интересных вариантов студий. Среди них выделяются следующие пять объектов:

• Меблированная студия в жилом комплексе с бассейном и спа-центром в центре Дубая, стоимость которой составляет $340,000, общей площадью 48 м² и одной ванной.
• Студия с балконом в резиденции SLS Dubai Hotel & Residence, находящейся в бизнес-центре Business Bay, стоимостью $384,000. Площадь данной недвижимости равняется 45 м², также включает одну ванную.
• Студия с панорамным видом на канал в комплексе Paramount Tower Hotel & Residences в Business Bay, стоимость которой $274,000, с общей площадью в 48 м² и одной ванной.
• Просторная элитная студия в резиденции Wilton Park Residences в районе Mohammed bin Rashid City, стоимостью $296,000, с аналогичной площадью в 48 м² и одной ванной.
• Очень привлекательное предложение с высоким спросом на аренду - The Community в Motor City, стоимостью $162,000, площадью в 25 м².

Причины выбора Дубая

Одной из причин, по которой клиент выбрал именно Дубай для бизнеса, стали позитивные изменения, внедряемые правительством эмирата для привлечения состоятельных expatriates. Дубай активно создает бизнес-среду, что способствует росту населения. По новой программе выданы разрешения на жительство для фрилансеров, ожидается приток порядка 24 тысяч специалистов, что в свою очередь создает новые рабочие места для квалифицированных кадров, тем самым увеличивая спрос на жилье.

Преимущества ведения бизнеса в Дубае

Дубай имеет определенные преимущества как бизнес-центр:

• Налог на добавленную стоимость равен 0% на товары, экспортируемые за пределы стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива.
• Корпоративный налог составляет 9% на прибыль, превышающую $102,000. Эти условия выгодно отличают Дубай от других стран; например, в странах Европейского Союза сходные условия есть только в Венгрии, в то время как в других странах ставки значительно выше.

Географическое положение и процесс получения ВНЖ

Кроме этого, Дубай находится в удобном географическом расположении, позволяя за 7-9 часов добраться как до Европы, так и до ключевых азиатских рынков, таких как Сингапур и Гонконг.

Долгосрочное сотрудничество и инвестиции

Долгосрочное сотрудничество с клиентами дало нам уникальную возможность углубиться в вопросы инвестиций, особенно в иностранную недвижимость. Несколько лет назад мы успешно помогли нашему клиенту в выборе двух объектов в Испании, что положительно сказалось на его дальнейшем намерении инвестировать.

Рынок недвижимости в Дубае

Сейчас, рассматривая рынок недвижимости в Дубае, клиент четко определил свои цели для инвестиций. В условиях бурного роста интереса к недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, он стремился найти наилучшие предложения. Наша команда провела всесторонний анализ, выявив наиболее перспективные районы с высокой доходностью. В результате, одним из наиболее привлекательных оказался район Motor City, который занял пятое место с показателем валовой доходности 7% в год.

Предложения в Motor City

Motor City предлагает разнообразные варианты жилых помещений, начиная с цен от 145 000 долларов. Одним из наиболее интересных объектов стали инвестиционные апартаменты, располагающиеся в самом центре района, с ожидаемой доходностью до 9% в год, с планируемым сроком сдачи в 2025 году.

• Новая резиденция Beach Oasis 2 в Dubai Studio City включает бассейн и искусственный пляж, завершение строительства планируется на 2026 год, а средняя стоимость квартир начинается от 142 000 долларов.
• Резиденция Vista, строящаяся в престижном районе Dubai Studio City, с 163 квартирами и стартовой ценой от 225 000 долларов, сдача ожидается в 2024 году.
• Современная резиденция Beach Oasis также ожидает завершения в 2024 году, с ценами начиная от 270 000 долларов.
• Новая резиденция Orbis в Motor City с бассейном и зелеными насаждениями доступна по цене от 224 000 долларов; окончание строительства намечено на 2027 год.
• Жилой комплекс Mirage 1 будет предложен покупателям в 2025 году и также отличается развитой инфраструктурой.

Процесс покупки недвижимости

При проведении сделки инвестор решил внести депозит заранее, не дожидаясь своего приезда в Эмираты. После предварительных просмотров у него была возможность отказаться от покупки и вернуть вложенные средства.

На месте клиент ознакомился с предложениями местных застройщиков и выбрал инвестиционный пакет в проекте The Community, который оказался на 30% выгоднее аналогичных объектов в других районах.

Итоги сделки

Итоговая сумма сделки составила свыше 550 тыс. долларов за три квартиры, с предполагаемой доходностью на уровне 8%. По мнению клиента, процесс приобретения недвижимости в Дубае оказался значительно более быстрым по сравнению с его опытом в Испании. Местные эксперты приложили все усилия для оперативного оформления всех документов, и сама сделка была завершена всего за несколько дней.

Мнение эксперта

Мария Алхазова, эксперт по недвижимости в Дубае, говорит, что ее последняя сделка была одной из самых стремительных. Ей удалось забронировать последнюю квартиру в готовом комплексе на уникальных условиях рассрочки после завершения строительства, что произошло в начале ноября.

Выбор квартиры в Дубае — это задача, требующая высокого уровня внимания и скорейших действий. Часто покупатель заинтересован в покупке жилья в районе Business Bay, где желает найти готовый проект от надежного застройщика, предлагающего рассрочку после завершения строительства. Однако подобные предложения на рынке недвижимости возникают довольно редко, и зачастую в таких комплексах уже нет доступных квартир.

В то же время, некоторые сделки могут не состояться, и тогда квартиры вновь становятся доступными для продажи. Это создает уникальную возможность для тех, кто хочет приобрести недвижимость по привлекательной цене в кратчайшие сроки.

Опыт Марии Алхазовой

Мария Алхазова, опытный специалист в области недвижимостиДубая, делится своей точкой зрения на причины, по которым многие инвесторы выбирают именно её. Застройщики всегда информируют её первыми о выходе новых квартир, что позволяет ей оперативно реагировать на изменения рынка. За выходные Мария смогла связаться с девелопером, осмотреть новое предложение и закрепить бронь на последний свободный объект в одном из популярных готовых комплексов.

Тем не менее, клиенты работали с разными агентами, однако большинство из них предлагали одни и те же варианты. Наша команда профессионалов внимательно следит за изменениями на рынке, поддерживая постоянный контакт с крупнейшими застройщиками и предоставляя эксклюзивные проекты, которые нельзя найти у конкурентов.

Актуальные предложения на рынке

Например, в Дубае есть возможность приобрести жилье начиная с 145 000 долларов. На данный момент актуальными являются следующие предложения:

• Инвестиционные квартиры с доходностью 9% в центре Motor City, с завершением строительства в 2025 году, цены начинаются от 208 000 долларов.
• Новые квартиры в комплексе с современными удобствами Central Downtown в районе Arjan, с предполагаемой доходностью 8,2%, сдача планируется на 2026 год.
• Уникальные квартиры в проекте Erin, расположенном в City Walk, с доходностью до 7,5%, общей площадью 121 м², стартовая цена от 774 000 долларов.
• Престижный жилой комплекс с роскошной отделкой от швейцарской компании Franck Muller в Dubai Marina, где завершение строительства запланировано на 2027 год, цены начинаются от 6 262 000 долларов.

Кроме того, стоит обратить внимание на новые резиденции на Palm Jumeirah и в Business Bay, которые предлагают собственные пляжи и бассейны — начальная цена от 2 771 000 долларов. Совсем скоро на рынке появится еще один интересный проект, который привлечет внимание инвесторов. Свежие предложения особенно востребованы, и все больше людей осознают, что доверие к своему брокеру играет ключевую роль в успешном завершении сделок.

Успех Руслана Абдуллаева

Так, в середине ноября Руслан Абдуллаев, местный менеджер, успешно завершил инвестиционную сделку в Dubai Maritime City. Поэтому не стоит медлить с выбором жилья, так как рынок недвижимости в Дубае постоянно меняется, и упустить выгодное предложение легко. Обязательно учитывайте все нюансы и доверяйте профессионалам в выборе вашего нового дома.

Знакомство Руслана с клиентом

История взаимодействия Руслана с его клиентом началась несколько лет назад. В то время Руслан оказал помощь своему клиенту в эффективном вложении средств в недвижимость в Москве, что значительно увеличило стоимость квартир — в несколько раз.

После этого клиент проявлял постоянный интерес к вопросам недвижимости, однако рынок Дубая никогда не привлекал его внимания. Даже несмотря на высокий интерес к собственности в 2022 и 2023 годах, он предпочитал инвестировать в недвижимость стран Европейского Союза.

Новый разговор о Дубае

Тем не менее, недавно Руслан поднял тему инвестирования в Дубае, создав диалог о перспективах, которые этот рынок предлагает. Клиент нередко бывал в Эмиратах и успел ознакомиться с особенностями местной недвижимости, хотя все еще не решался на покупку.

Однако, основываясь на успешном опыте предыдущих совместных мероприятий с Русланом, он согласился рассмотреть это предложение и отправился в Дубай для просмотров. Ключевым моментом для клиента стало доверительное, открытое общение с Русланом, что безусловно повлияло на его конечное решение.

Доверие и инвестиции

Опытные инвесторы, как правило, способны распознать неискренность и ценят объективную информацию, предоставляемую брокером, основанной на глубоком понимании рынка.

В условиях такого доверия вопрос о том, в какой проект Руслан бы вложил свои средства, стал практически решающим для клиента.

Анализ рынка в Дубае

Руслан Абдуллаев, специалист по недвижимости в Дубае, продолжил анализ рынка вместе с клиентом. Особенно клиенту понравился район Port de La Mer, сочетающий средиземноморский стиль и открывающий живописные виды на Персидский залив.

Однако как Руслан, так и клиент понимали, что в данном районе стоимость жилья, вероятно, достигла своего максимума и подходит больше для личного проживания, чем для инвестирования.

Альтернативные варианты для инвестиций

В качестве альтернативного варианта Руслан предложил клиенту ознакомиться с новыми проектами в районах Motor City и Arjan, которые обладают высоким потенциалом роста цен. Наши специалисты организовали для клиента несколько дней с индивидуальными просмотрами, во время которых подробно рассказывали о преимуществах и особенностях каждого объекта.

• Arjan: 16 жилых предложений, начиная с $208,000 за новые апартаменты, подходящие для получения ВНЖ и вложения в жилой комплекс The Central Downtown. Ожидаемая доходность: 8,2%, срок сдачи: 2026 год.
• Элитная резиденция Bianca: расположена в районе Dubailand, с бассейнами и зелеными зонами. Стоимость с $412,000, срок завершения — 2026 год.
• Современная резиденция Volare: находится рядом с Пальмой Джумейра, цены от $203,000, срок завершения — 2025 год.
• Резиденция Adhara Star: с бассейнами и теннисным кортом. Цены от $314,000, дата завершения — 2025 год.
• Комплекс Dolce Vita: элитный комплекс и отель с гольф-клубом в центре района Arjan. Ожидаемый срок сдачи — 2026 год.

Заключение

Таким образом, Руслан помог своему клиенту оценить все возможности, которые открывает рынок Дубая, и уверен, что его опыт принесет результаты вновь, как это уже произошло в Москве.

Заключение

В заключение, я хотел бы подчеркнуть, что рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, особенно в таких перспективных регионах, как Рас-эль-Хайма, продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных для инвесторов на международной арене.

Объем инвестиций и динамика интеграции новейших проектов в данный сегмент стремительно увеличиваются. Я увидел, как наши клиенты, ожидая успеха и роста цен на недвижимость, стремятся воспользоваться уникальными предложениями на стадии запуска, и это действительно оправдывает себя.

Потенциал Рас-эль-Хаймы

Рас-эль-Хайма, несмотря на свою близость к Дубаю, предлагает более доступные варианты для покупки, совмещая это с высоким потенциалом роста благодаря ожидаемым изменениям на рынке, таким как появление первых казино в ОАЭ. Эти факторы привлекают всё большее внимание со стороны как частных, так и корпоративных инвесторов, подчеркивая важность грамотного подхода к выбору объектов и стратегическому планированию.

Ключевые факторы для успешных инвестиций

• Скорость принятия решений может стать ключевым фактором для инвестора, который хочет получить высокий доход в будущем.
• Понимание рынка и использование знаний опытных брокеров.
• Выбор правильного момента для покупки – залог успешных сделок.

Итак, если вы планируете инвестиции в рынок недвижимости ОАЭ, не стоит упускать возможность рассмотреть варианты в таком многообещающем эмирате, как Рас-эль-Хайма. Он предлагает не только комфортные условия для жизни, но и перспективы для значительного финансового роста.

Помните, что в реальном времени текущие предложения могут исчезнуть, и только те, кто реагирует быстро, смогут воспользоваться лучшими возможностями на этом быстро развивающемся рынке.