Каковы налоги при покупке недвижимости в Португалии?

• Какие налоги ожидают покупателей на рынке недвижимостиПортугалии?

• Как избежать налога при передаче имущества в Португалии?

• Каковы налоги и расходы на недвижимость в Португалии?

• Каковы основные расходы на жильё и налоги в Португалии?

Налоги на рынке недвижимостиПортугалии

На португальском рынке недвижимости существует множество налогов, о которых важно знать перед тем, как сделать шаг к покупке жилья. Если вы задумываетесь о вложении своего капитала в эту страну, имеет смысл разобраться, какие налоговые обязательства могут возникнуть в ходе приобретения и последующей эксплуатации недвижимости. Конкретные налоговые коэффициенты могут варьироваться в зависимости от того, являетесь ли вы местным резидентом или иностранным гражданином, который приобрел имущество или владеет бизнесом.

Экономические изменения в Португалии

Экономика Португалии, резко улучшившаяся за последние двадцать лет, заметно укрепила финансовое состояние страны и оказала положительное влияние на рынок недвижимости. В последние годы такие города, как Лиссабон и другие населенные пункты Португалии, привлекают большое количество инвесторов из Европы. Стоит также упомянуть программу «золотая виза», которая активно привлекает иностранных покупателей на португальский рынок недвижимости.

Налоговые обязательства граждан и иностранцев

Граждане Португалии и иностранные инвесторы, владеющие активами в данной стране, обязаны уплачивать налоги в соответствии с местными нормами. Португалия известна своей достаточно приемлемой налоговой системой, а также соглашением с Россией, которое помогает избежать двойного налогообложения. Это подразумевает, что жители, которые проводят в Португалии более 183 дней в году, подлежат уплате только местных налогов.

Процесс покупки недвижимости и налоги

Приобретаючи недвижимость в Португалии, следует обратить внимание на размер налоговых ставок, которые устанавливаются в зависимости от оценки стоимости приобретаемого объекта и его географического расположения. Также важно учитывать, будет ли данное жилье использоваться как основное место жительства или как второе. Для выполнения всех налоговых обязательств, потенциальные покупатели могут рассмотреть вариант открытия счета в местном банке. Для этой процедуры потребуется индивидуальный налоговый номер, который можно получить в налоговых органах, а также документы, такие как паспорт, свидетельство о рождении и подтверждение адреса проживания в России.

Основной налог на передачу прав собственности

Один из ключевых налогов, который необходимо уплатить при покупке недвижимости в Португалии, называется налогом на передачу прав собственности, или IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões). Ставка этого налога может достигать 8% от общей суммы сделки, что способно существенно увеличить итоговые затраты на приобретение. Важно помнить, что процентные ставки могут варьироваться в зависимости от того, будет ли данное жилье использоваться в качестве основного или дополнительного дома.

Также надо учитывать, что налоговая база может отличаться в материковой части Португалии и на островах Мадейра и Азоры, что также способно повлиять на размер налоговых обязательств.

Дополнительные налоги и расходы

Помимо основного налога на передачу прав собственности, существуют также различные ежегодные налоги и расходы, связанные с содержанием недвижимости, которые также имеют значение. Налоги на недвижимость в Португалии обязательны для всех собственников, и их структура может меняться в зависимости от местных законов и регуляций.

Заключение и рекомендации

Таким образом, прежде чем принимать окончательное решение о покупке жилья в Португалии, следует уделить внимание всем особенностям налогообложения и сопутствующим расходам, чтобы избежать непредвиденных финансовых трудностей в будущем. Осознание этих деталей поможет не только правильно спланировать свои инвестиции, но и облегчит процесс управления недвижимостью в этой прекрасной стране.

Безналоговые ситуации при передаче имущества

В некоторых случаях налог на передачу имущества (IMT) может не подлежать уплате. Например, когда покупается жилое помещение для постоянного проживания, стоимость которого не превышает 92 407 евро на материковой части Португалии. Для островов Мадейра и Азорских островов этот лимит повышается до 115 509 евро. Также возможно освобождение от уплаты IMT, если приобретенное здание находится в рамках муниципальной программы по восстановлению городской инфраструктуры.

Ставки налога на материковой части Португалии

Если стоимость недвижимости на материке превышает указанный лимит, налог рассчитывается по следующему алгоритму:

• 2% на объекты с ценой от 92 407 до 126 403 евро;

• 5% для квартир стоимостью между 126 403 и 172 348 евро;

• 7% для объектов, цена которых колеблется от 172 348 до 287 213 евро;

• 8% для недвижимости в диапазоне от 287 213 до 574 323 евро;

• 6% если стоимость превышает 574 323 евро.

Ставки налога для недвижимости не под постоянное проживание

Когда речь заходит о недвижимости, находящейся на материковой части Португалии, но не предназначенной для постоянного проживания, применяются другие ставки налога:

• 1% на объекты до 92 407 евро;

• 2% для квартир между 92 407 и 126 403 евро;

• 5% на объекты с ценой от 126 403 до 172 348 евро;

• 7% для ценовой категории от 172 348 до 287 213 евро;

• 8% если жилье стоит от 287 213 до 550 836 евро;

• 6% если стоимость превышает 550 836 евро.

Налоги на Мадейре и Азорах

На Мадейре и Азорах налог IMT классифицируется в зависимости от назначения недвижимости – жилой или инвестиционной. Ставки следующие:

• 0% для объектов, стоимость которых составляет до 115 509 евро;

• 2% для цен от 115 509 до 158 004 евро;

• 5% для стоимости от 158 004 до 215 435 евро;

• 7% для цен в диапазоне от 215 435 до 359 016 евро;

• 8% для объектов от 359 016 до 717 904 евро;

• 6% на недвижимость стоимостью более 717 904 евро.

Необходимость оплаты налога IMT

Важно помнить, что налог IMT необходимо оплатить до подписания договора купли-продажи. Португальские нотариусы требуют наличие документа о уплате этого налога (также как и гербового сбора, который составляет 0,8% от стоимости объекта) перед проведением сделки и передачей имущества новому владельцу.

Налог на ипотечный кредит

Кроме того, если покупатель намерен взять ипотечный кредит для финансирования приобретения, на такую сумму также будет наложен гербовый сбор. Он удерживается в момент, когда заемные средства поступают на счет заемщика. Ставка гербового сбора зависит от срока кредита:

• 0,5% для займов на срок до 5 лет;

• 0,6% для более длительных кредитов.

Заключение

Поэтому, планируя покупку недвижимости в Португалии, необходимо заранее тщательно изучить все налоговые обязательства и сборы, чтобы избежать возможных трудностей в будущем.

В Португалии проценты по кредитам, которые были взяты для приобретения, строительства или ремонта собственного жилья, не подлежат уплате гербового сбора. Процесс покупки недвижимости включает в себя дополнительные затраты, такие как нотариальные и регистрационные сборы, которые составляют примерно 2,5% от общей стоимости объекта. Услуги переводчика могут стоить порядка 100-200 евро. Также важно отметить, что в Португалии возможна покупка недвижимости по доверенности (procuração), которая оформляется на имя адвоката. Оформление подобной доверенности происходит у местного нотариуса и обойдется в сумму от 50 до 75 евро.

Налоги на недвижимость

Налогообложение на недвижимость в Португалии требует внимания от владельцев. Главным обязанностью является уплата ежегодного муниципального налога на имущество (IMI), который нужно начинать оплачивать с мая месяца. Расчет этого налога основан на фактической налогооблагаемой стоимости объекта (VPT), которая указана в кадастровых документах.