Каковы налоги и коммунальные расходы на недвижимость в Испании?

Если вы задумали купить жилье в солнечной Испании, важно учитывать налоговые обязательства и расходы на коммунальные услуги, которые сопровождают собственность. В этом материале мы подробно рассмотрим различные аспекты, касающиеся налогов на недвижимость и коммунальных платежей, приведем примеры расчета расходов, а также обсудим особенности аренды жилья.

Налог на имущество (IBI)

Каждый владелец недвижимости, независимо от того, является он резидентом или нерезидентом, обязан уплачивать налог на имущество, известный как IBI (impuesto sobre bienes inmuebles). Этот налог нужно уплачивать тем, кто владеет собственностью на 1 января текущего года. Процентная ставка налога варьируется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости, которая обычно узнается и значительно ниже рыночных цен. Удобной мерой является возможность привязать уплату IBI к банковскому счету в испанском банке, что позволяет осуществлять автоматическое списание налога. Банк предоставит всю необходимую документацию для уплаты, а копия декларации будет отправлена в местные налоговые власти.

Уведомление о налоге

Следует помнить, что владельцы недвижимости получают уведомление о размере налога за месяц до его уплаты. Однако отсутствие уведомления не освобождает от уплаты налога, и за задержки предусмотрены штрафы, а также начисляются пени на недоплаченные суммы. Ставки налогов могут варьироваться, и каждое муниципальное образование устанавливает собственные параметры расчета.

Текущие ставки IBI в популярных городах

Чтобы проиллюстрировать, приведем актуальные ставки IBI на 2021 год в некоторых популярных для иностранных покупателей городах Испании:

• Валенсия: 0,950%
• Бенидорм: 0,682%
• Торревьеха: 0,400%
• Алтея: 0,503%
• Кальпе: 0,867%

Подоходный налог для нерезидентов (IRNR)

Кроме того, нерезиденты, проводящие в Испании менее 183 дней в году и не рассматривающие ее как постоянное место жительства, также обязаны платить подоходный налог, известный как IRNR (impuesto sobre la renta de no residentes). Это обязательство касается всех иностранцев, владеющих недвижимостью, и их задача — самостоятельно рассчитать, заполнить и подать налоговую декларацию IRNR. Размер налога также зависит от кадастровой стоимости, доступной в квитанции на уплату IBI или на сайте кадастровой регистрации.

Подача декларации при отсутствии аренды

Если ваша собственность не сдаётся в аренду, декларацию следует подать не позднее 31 декабря года, следующего за отчетным периодом. Налоговая ставка составляет 24% от 1,1%% кадастровой стоимости либо 2%%, если переоценка была проведена более десяти лет назад. К примеру, если у вас имеется квартира в Малаге с кадастровой стоимостью 100 тысяч евро, ваш налог составит около 250 евро.

Налоги при аренде

В случае, если вы решите сдавать свою недвижимость, вам будет необходимо подавать декларацию о доходах каждый квартал. В этом случае налог IRNR будет рассчитываться на основе дохода от аренды.

Важные аспекты перед покупкой

Всё вышесказанное важно учитывать перед тем, как совершить сделку с недвижимости в Испании, чтобы избежать непредвиденных финансовых последствий и четко осознавать свои обязательства. Жизнь в Испании предлагает не только радость от отдыха на солнечных пляжах, но и необходимость учитывать финансовые обязательства, которые возникают при приобретении недвижимости.

Налоговые ставки для нерезидентов

Ставка налога для жителей стран вне Европейского Союза остается фиксированной на уровне 24%. Например, если вы получаете доход от аренды в размере €20,000 в год, то сумма налога, подлежащая уплате, составит около €4,800.

При этом не стоит забывать, что вы можете вычесть реальные расходы, что является важным аспектом для владельцев недвижимости. Если вы сдаете свое имущество не постоянно, вам следует подать декларацию о доходах за те месяцы, когда объект не использовался в аренде.

Декларация при продаже недвижимости

В случае, если вы решите продать свою недвижимость, необходимо предоставить декларацию в течение трёх месяцев после завершения сделки.

Налог на богатство в Испании

Кроме того, в Испании существует такой налог, как налог на богатство. Его уплачивают как резиденты, так и нерезиденты, если рыночная стоимость их недвижимости превышает €700,000 и не включает обременения.

Ставки этого налога варьируются в зависимости от стоимости объекта и составляют от 0,2% до 2,5%. Необходимо подавать отчеты в конце календарного года, когда осуществляется и уплата налога.

С 2021 года испанское правительство увеличило максимальную ставку налога на богатство на 1% в тех регионах, где не установлены местные показатели. Это может привести к тому, что владельцы активов стоимостью свыше €10 миллионов в некоторых районах столкнутся с налогом в 3,5%.

Специалисты в области недвижимости рекомендуют хозяевам:

• Распределять имущество между родственниками
• Обращаться к налоговым консультантам для уменьшения своих налоговых обязательств

Коммунальные услуги для владельцев квартир

Что касается коммунальных услуг, владельцы квартир в жилых комплексах с общими удобствами, такими как бассейны, сады и охраняемые парковки, обязаны оплачивать взносы на содержание территории. Размер этих взносов зависит от уровня предоставляемых услуг, и суммы могут варьироваться в пределах от €50 до €500 в месяц для более престижных комплексов.

Для отдельных домов стоимость услуг определяется по уровню инфраструктуры — это может включать:

• Вывоз мусора
• Охрану
• Уборку прилегающей территории
• Освещение дорог

Расходы могут составлять от €500 до €1500 в год. В более дорогих комплексах с разными дополнительными удобствами, такими как теннисные корты, сауны, спортзалы и рестораны, годовые взносы могут значительно превышать обычные значения.

Заработная плата садовника и услуги по уборке

Заработная плата садовника для ведения индивидуального дома варьируется от €80 до €200 в месяц и зависит от площади участка. Если у вас есть бассейн, его регулярная очистка раз в неделю обойдется вам от €50 до €200 ежемесячно, а уборка самого дома может стоить от €7 до €10 за час.

Стоимость электроэнергии в Испании

Что касается стоимости электроэнергии, она зависит от множества факторов, включая выбранного поставщика, тарифный план и объем потребления. Важно понимать, что, независимо от реального потребления электроэнергии, каждый владелец недвижимости обязан платить за подключенную мощность согласно контракту (абонентская плата).

Поэтому владельцы летних домов, которые посещают их лишь несколько недель в году, часто устанавливают минимальные лимиты потребления, например, на уровне 5 кВт·ч, что помогает снизить их финансовые расходы.

В дополнение к установленным тарифам по счетчикам, владельцы недвижимости обязаны также оплачивать реальное потребление электроэнергии. В среднем, семья из трех человек, проживающая в курортных апартаментах, тратит на электроэнергию от 50 до 120 евро ежемесячно. Владельцам вилл, как правило, необходимо будет выделять значительно больше средств на коммунальные нужды.

Расходы на водоснабжение

Что касается водоснабжения, то в таких курортных зонах, как Торревьеха, стоимость воды за кубометр варьируется от 0,5 до 1,5 евро, в зависимости от региона и конкретного поставщика. Обычно семьи из двух-трех человек потребляют примерно 15 кубометров воды в месяц. Многие муниципалитеты взимают фиксированную плату за минимальное использование (канон де консумо), невзирая на фактическое потребление. В некоторых районах, особенно там, где работают частные компании, расценки для владельцев недвижимости на отдых могут быть существенно завышены.

Таким образом, ежемесячные расходы на водоснабжение составляют в среднем около 20 евро, если квартира не используется, и могут достигать 40 евро, когда в ней проживает семья из трех человек. Если вас интересует личный опыт, вы можете ознакомиться с историями людей, которые приобрели жилье в Испании несколько лет назад.

Газоснабжение

Когда речь идет о газоснабжении, централизованное отопление доступно в центральной и северной частях страны. На юге и восточном побережье эта услуга начала развиваться относительно недавно. В зависимости от численности семьи и частоты использования газа, средние расходы на центральное газоснабжение составляют около 30 евро в месяц на человека. В случае необходимости использования газового баллона, его стоимость колеблется от 17 до 30 евро, что обычно хватает для активного использования в течение месяца.

Современные квартиры

Современные квартиры больше не оборудуются центральным отоплением в соответствии с новыми строительными нормами. Вместо этого в них монтируются кондиционеры со сплит-системами и системы, которые помогают экономить энергоресурсы, обеспечивая комфортный уровень температуры.

Страхование недвижимости

Что касается страхования, если покупатели оформляют ипотечный кредит, они обязаны застраховать свою недвижимость. Тем, кто приобретает жилье без кредита, страхование становится необязательным. Стоимость страхового полиса определяется в зависимости от рыночной стоимости недвижимости, объема покрытия и других ключевых факторов. Минимальная цена такой страховки составляет 80 евро в год, в то время как полное страхование с защитой от возможного ущерба может обойтись от 400 до 500 евро за тот же период.

Калькуляция расходов

Будет полезно воспользоваться специальным калькулятором, который поможет вам рассчитать общие расходы на покупку и содержание квартиры у моря в Аликанте, а также оценить затраты на жилье в новостройках с развитой инфраструктурой. Всегда актуальную информацию о инвестициях, иммиграции и рынке зарубежнойнедвижимости можно найти в специализированных источниках.

Итоги по расходам

Чтобы на практике разобраться в вопросах, связанных с расходами на квартиру площадью 100 квадратных метров, имеет смысл рассмотреть реальные суммы и более детально оценить стоимость содержания жилплощади в Испании. Такие данные помогут составить более полное представление о необходимом бюджете для комфортного проживания.

Недвижимость в Аликанте

В курортной зоне Аликанте доступны различные объекты недвижимости, стоимость которых приближается к 185 тысячам евро. Суммарные ежегодные затраты на такие объекты включают:

• налог на имущество — 925 евро,
• коммунальные сборы — 780 евро,
• страхование квартиры — 150 евро,
• плату за обслуживание кондоминиума — 1438 евро.

Таким образом, общие затраты на содержание недвижимости за год составляют 3293 евро.

Оплата коммунальных услуг

Если вы не планируете постоянно проживать в Испании и хотите узнать, как производить оплату коммунальных услуг, то важно знать о возможности автоматического списания средств с вашего банковского счета. Это позволит вашему банку без вашего вмешательства погашать счета, выставляемые управляющими компаниями. Нельзя забывать проверять баланс вашего счета, чтобы избежать ситуации, когда не хватает средств для своевременной оплаты.

Риски неплатежей

Следует проявлять особую осторожность, так как несвоевременная уплата налогов может привести к накоплению долгов и штрафам. Если оставлять долги неоплаченными, это может вызвать серьезные последствия, такие как:

• проблемы с продлением вашей визы
• сложности с получением вида на жительство в Испании.

Долгосрочная аренда

Что касается рынка аренды, особенно долгосрочной, то согласно информации, опубликованной известным ресурсом Idealista, в 2020 году прибыль от инвестиций в аренду выросла до 7,5% в год. Однако после уплаты налогов и платежей управляющим компаниям чистый доход может составить от 4% до 5%.

Снижение арендных ставок

Тем не менее, в начале 2021 года произошел первый за десятилетие спад арендных ставок по всей Испании, вызванный падением цен на аренду. В крупных городах стоимость аренды снизилась более чем на 10%. Это связано с тем, что многие квартиры, которые ранее сдавались в краткосрочную аренду, стали доступны для долгосрочной аренды в условиях, когда количество туристов значительно сократилось вследствие пандемии COVID-19.

Минимальные арендные ставки

Для примера, приведем показатели минимально возможных арендных цен на популярных курортах Коста-Бланки по данным Idealista:

• В Аликанте аренда однокомнатной квартиры обойдется в 300 евро, двухкомнатной — 350 евро.
• В Торревьехе арендные цены немного выше: однокомнатные квартиры от 350 евро, а двухкомнатные — от 400 евро.
• В Кальпе ценовой диапазон колеблется от 500 евро за жилье с одной спальней до 600 евро за две.
• В Бенидорме стоимость варьируется от 400 до 550 евро соответственно.
• В Алтеа можно снять однокомнатную квартиру за 500 евро в месяц, а двухкомнатную — за 650 евро.

Краткосрочная аренда

В сфере краткосрочной аренды, которая пользуется большой популярностью на курорте и в прибрежных зонах, цены могут значительно различаться в зависимости от местоположения, сезона и типа имущества. К примеру, для квартиры с одной спальней, предназначенной для проживания двоих человек, средние расценки за неделю выглядят так:

• в высокий туристический сезон — около 350 евро,
• в среднем — от 280 евро,
• в низкий сезон — минимум 210 евро.

Регистрация недвижимости

Важно упомянуть, что вне зависимости от характеризующего типа аренды, вся недвижимость обязана быть зарегистрирована в Министерстве туризма. Владельцы квартир должны предоставлять налоговую декларацию о доходах, полученных от арендной деятельности. В последние годы государственные органы усилили контроль в этом секторе, так как наблюдается стремление некоторых собственников минимизировать уплату налога на аренду, который составляет 24% от полученных денежных средств. Это привлекло внимание властей и могло стать причиной дополнительных проверок и санкций для нарушителей налогового законодательства.

Введение

Взаимодействие между арендодателям и арендаторам основывается на двустороннем соглашении, которое детализирует как права, так и обязанности обеих сторон.

Расценки на аренду формируются исключительно на основании договоренности между сторонами и не подпадают под серьезное законодательное регулирование. Обычно минимальный срок долгосрочной аренды, который подразумевает помесячную оплату, составляет один год, однако арендатор может продлевать эту аренду ежегодно.

В течение первых пяти лет любое возможное увеличение арендной платы происходит только с учетом инфляционного показателя. Как правило, арендная плата вносится ежемесячно, причем арендатор оплачивает аренду заранее, за текущий месяц.

Коммунальные услуги и ремонты

Договор аренды также описывает порядок, касающийся оплаты коммунальных услуг и ответственность за них. Чаще всего эти обязательства возлагаются на арендодателя, который расплачивается с поставляющей организацией, а затем арендатор компенсирует ему эти расходы параллельно с уплатой аренды.

В соответствии с законом, капитальные и косметические ремонты жилья должны финансироваться собственником, тогда как текущие и незначительные ремонтные работы осуществляются за счет арендатора. Если арендатор планирует внести какие-либо изменения в помещение, ему необходимо получить согласие от арендодателя.

Аренда меблированных квартир

При размещении квартиры, которая уже оборудована мебелью, целесообразно добавить к договору список имеющихся бытовых приборов и ценностей, а также подробно описать все существующие дефекты и повреждения — это поможет избежать возможных разногласий.

Если вы сдаете квартиру в аренду, будь то на короткий или длительный срок, важно уведомлять местные органы власти о своих арендаторах. Если управление недвижимостью поручено агентству или управляющей компании, эта обязанность ложится на специалистов.

Услуги управляющих компаний

В случае, если собственник не имеет возможности постоянно находиться в Испании, рекомендуется прибегнуть к помощи управляющей компании. Эти профессионалы возьмут на себя ответственность за:

• уплату налогов и коммунальных платежей;
• представление интересов владельца на встречах с жильцами;
• мониторинг технического состояния и состояния квартиры, с оперативным реагированием на возникающие неисправности.

Цены на услуги управляющих компаний

Как правило, услуги управляющих компаний в Испании могут быть более доступными по сравнению с аналогичными услугами в других европейских странах. Обычно оплата производится не по квадратным метрам, а за каждую квартиру и составляет около 1 евро в сутки, что за год составляет 365 евро.

Однако некоторые компании рассчитывают свои тарифы на основании площади недвижимости, и это может варьироваться от 6 до 15 евро в год за квадратный метр, что в среднем составляет 8,4 евро.

Краткосрочная аренда

Ситуация с краткосрочной арендой отличается. За оказание услуг по поиску арендаторов управляющие компании обычно взимают не менее 5% от общей суммы арендной платы. Также стоит отметить, что жизнь в Испании предоставляет возможность значительно сэкономить по сравнению с северными регионами Европы.

Эта страна предлагает комфортные условия для проживания и аренды жилья, что делает её привлекательной как для длительного, так и для краткосрочного проживания. С учетом всех этих факторов, аренда недвижимости в Испании может стать удачным вариантом как для владельцев, так и для арендаторов.

На фоне стремительно увеличивающегося числа британских пожилых людей, выбирающих для жизни живописные Пиренеи, вопрос о стоимости жизни в этих регионах приобретает все большую актуальность. По информации испанского Министерства труда и социальной защиты, установленный в 2021 году уровень минимальной заработной платы составил €1108 в месяц, что делает жизнь здесь более комфортной для многих приезжих. Рекомендуем ознакомиться с нашими статьями о жизненных ценах в Испании.

Изменения на рынке недвижимости

Рынок недвижимости в Испании также претерпел изменения. Пандемия COVID-19, начавшаяся в марте 2020 года, создала определенные трудности для этого сектора.

Представляем вашему вниманию дом

Ваша вниманию представляется замечательный дом с приусадебным участком, ухоженным садом и гаражом, расположенный в жилом комплексе с общим бассейном. Удобное местоположение возле гольф-клуба Вилламартин делает эту недвижимость особенно привлекательной.

Дом состоит из двух уровней:

• На первом этаже находится большая гостиная с очагом, одна комната для сна, ванная и кухня, дополненная кладовкой для хранения.
• На втором уровне расположены две спальни, ещё один санузел и два балкона, откуда открывается великолепный вид на окрестности.

Апартаменты в Торревьехе

Следующий объект — это апартаменты, находящиеся в Торревьехе, Испания. Общая площадь этих квартир составляет 60 квадратных метров и включает в себя три комнаты: две спальни и одну ванную.

Также тут имеется:

• кухня,
• уютная гостиная,
• внутренний двор и прихожая,
• солнечная терраса.

Объект расположен на втором этаже и всего в двухстах метрах от красивой набережной и пляжа Playa del Cura. Апартаменты продаются полностью меблированными, с бытовыми приборами и кондиционером. Вся необходимая коммерческая инфраструктура находится в непосредственной близости.

Просторные квартиры в Торревьехе

Кроме того, мы рады представить просторные квартиры в Торревьехе, занимающие 90 квадратных метров и находящиеся всего в 300 метрах от пляжа и набережной.

Эти апартаменты включают в себя:

• две спальни,
• одну ванную комнату,
• современную кухню,
• гостиную и прихожую,
• большую террасу с видом на уютный внутренний двор.

Вся мебель, бытовые приборы и система кондиционирования включены в стоимость, что добавляет удобства для будущих владельцев.

Другие варианты жилья

Также предлагаем ещё один интересный объект — апартаменты площадью 55 квадратных метров в новейшем районе Торревьехи, находящиеся в двух километрах от центральной части города и пляжа.

Эти квартиры расположены на первом этаже и имеют в своем составе:

• две спальни,
• один санузел,
• кухню и гостиную,
• террасу площадью 6 квадратных метров.

Особенностью данного объекта является просторный угловой двор площадью 106 квадратных метров, который включает возможности для парковки, отдыха и даже небольшой сад. Апартаменты также предлагаются с мебелью и бытовыми приборами, и имеют доступ к зоне с общим бассейном.

Квартира на 63 квадратных метра

Если вы ищете что-то другое, у нас есть квартира на 63 квадратных метра в Торревьехе, которая включает три комнаты:

• две спальни и
• одну ванную комнату.

Этот объект располагается на третьем этаже и включает в себя террасу площадью 8 квадратных метров. Доступен удаленный показ, что делает возможным оформление сделки онлайн.

Роскошные варианты для проживания

Тем, кто хочет рассмотреть более роскошные варианты, стоит обратить внимание на пентхаус в Эстепоне. Площадь данного объекта составляет 110 квадратных метров и включает три спальни с тремя современными ванными.

Этот новый пентхаус относится к эксклюзивному комплексу, который насчитывает всего 15 квартир и находится в живописном месте на побережье. Проект создан компанией с 50-летним опытом на рынке, которая стремится предоставить своим клиентам высокий уровень комфорта и качества жизни.

Уникальная вилла в Эстепоне

Также стоит упомянуть об уникальной вилле в Эстепоне площадью 150 квадратных метров, в которой расположены четыре спальни и четыре современных ванные комнаты. Этот удивительный объект предлагает потрясающий вид на море и расположен в жилом комплексе Buena Noches.

Совместив элегантность и комфорт, вилла выделяется среди других предложений на рынке недвижимости, предлагая исключительные условия для жизни.

Уникальные возможности от Marbella Dream Homes

Компания Марбелья Дрим Хоумс открывает захватывающие перспективы для тех, кто мечтает об успешном приобретении недвижимости в Испании. Давайте подробнее рассмотрим несколько впечатляющих предложений, представленных на рынке.

Апартаменты в Эстепоне

Первый вариант — это новые апартаменты в Эстепоне, площадью 92 квадратных метра, стоимость которых составляет 590 000 евро. Этот проект принадлежит к категории премиум и разработан для создания максимально комфортных условий проживания у самого побережья. Заказчик с полувековым стажем в сфере строительства предоставляет высококачественные жилые пространства, акцентируя внимание на качественной и сбалансированной жизни. В этом комплексе расположено всего 15 квартир, что обеспечивает уединение и комфортное проживание.

Аналогичные квартиры в Эстепоне

В этом же районе предлагаются и другие квартиры аналогичного формата, стоимостью 540 000 евро за 92 квадратных метра. Данный проект также славится отличными условиями для жизни и активного времяпрепровождения. Заказчик с роскошным опытом создает атмосферу, в которой можно наслаждаться полноценной жизнью. Поскольку количество квартир в данном комплексе ограничено, его жители могут рассчитывать на уникальные условия для отдыха и жизни.

Таунхаус в Марбелье

В Марбелье можно приобрести таунхаус, стоимость которого составляет 335 000 евро, при этом его площадь составляет 94 квадратных метра. Внутри есть две спальни и две ванные комнаты, а сам дом был построен в 1976 году в традиционном андалусском стиле. Окружение этого живописного места выполнено в духе Андалусии с яркими домами и зелеными оливковыми деревьями, что делает его идеальным для тех, кто ценит уют и красоту природных ландшафтов.

Очаровательные апартаменты в Марбелье

Внушительные апартаменты в Марбелье можно приобрести всего за 489 000 евро. Эти квартиры на первом этаже имеют площадь 135 квадратных метров и ориентированы на восток, открывая частичный вид на живописные горные и морские пейзажи. Объект расположен в охраняемом жилом комплексе с живописными природными ландшафтами, бассейном и ухоженными садами, что делает его идеальным вариантом как для постоянного проживания, так и для обычного отдыха.

Дуплексный пентхаус в Эстепоне

Дуплексный пентхаус в Эстепоне, стоимостью 599 000 евро, представляет собой совершенно новый и чудесно оформленный дом у самого моря. Общая площадь составляет 154 квадратных метра, включает три просторные спальни с великолепными видами на море и горные массивы. Это идеальное пространство для семейного проживания, отвечающее требованиям даже самых притязательных клиентов.

Квартира в Бенидорме

Кроме того, в Бенидорме выставлена на продажу квартира стоимостью 215 000 евро, площадью 80 квадратных метров, с тремя спальнями и двумя ванной комнатами. Эта светлая и солнечная квартира располагает кухней, столовой и террасой с завораживающим видом на окрестные пейзажи. В стоимость квартиры также включено парковочное место в подземном комплексе. Внутренние инфраструктуры предлагают большой общий бассейн и детскую игровую зону, что делает это жилье идеальным для семей с детьми.

Заключение

Таким образом, компания Marbella Dream Homes представляет совершенные предложения для настоящих искателей жизни в солнечной Испании с акцентом на комфорт и роскошь. Если вы мечтаете о недвижимости на живописных побережьях или в увлекательных уголках страны, различные варианты от этой компании могут удовлетворить любые ваши ожидания и пожелания.

Покупка Виллы в Торревьехе

Вилла, расположенная в Торревьехе, с ценником 269 500 € — это превосходный вариант для тех, кто хочет стать владельцем недвижимости в Испании. Общая площадь этого жилья составляет 72 квадратных метра и охватывает два этажа.

Внутри можно найти две спальни, две ванные комнаты, современную и просторную кухню, а также уютную гостиную-столовую. Наружная терраса станет прекрасным местом для отдыха в солнечные дни, позволяя наслаждаться живописными пейзажами круглый год.

Вилла предлагается на продажу полностью меблированной, причем все необходимое оборудование уже включено: тумбы, зеркала и встроенные шкафы.

Дуплекс в Dehesa de Campoamor

Также в продаже имеется дуплекс в престижной зоне Dehesa de Campoamor, стоимость которого составляет 210 000 €. Этот район, находящийся на самом юге Коста-Бланки, окаймлен зелеными соснами и знаменит своими роскошными виллами.

Площадь данной квартиры равняется 98 м² и включает в себя:

• четыре спальни,
• три ванны,
• прекрасно продуманный интерьер, включая уютную кухню.

Dehesa de Campoamor славится своими великолепными пляжами, такими как Плая-де-ла-Глеа и Плая-агуамарина, а также множеством ресторанов и кафе, что делает его привлекательным местом для отдыха.

Дом в районе Пунта Прима

Кроме того, за 430 000 € есть возможность приобрести дом в районе Пунта Прима, который находится всего в нескольких минутах от Торревьехи. Этот удобный жилой район расположился всего в пяти минутах от изумительных пляжей Ориуэла-Коста и примерно в 45 километрах от аэропорта Аликанте.

В окрестностях находятся:

• поля для гольфа Villamartín и Las Ramblas,
• крупный торговый центр La Zenia Boulevard, который предлагает широкий спектр служб и удобств.

Важные аспекты покупки недвижимости в Испании

Существует несколько важных моментов, которые следует учитывать при приобретении недвижимости в Испании:

• Право на продажу имеет только собственник или его уполномоченное лицо. Обычно все сделки контролируются лицензированными агентствами.
• Следует помнить, что вторичная недвижимость может иметь долги, наследуемые от предыдущих владельцев, и этот факт нужно принимать во внимание перед перепродажей.

Налоги при продаже недвижимости

Обязанность уплаты налога на прирост капитала ложится на продавца недвижимости в Испании:

• Для нерезидентов из стран ЕС налог составляет 19%, тогда как для граждан третьих стран — 24%.
• Резиденты Испании облагаются налогом на прибыль в пределах от 19% до 23%, в зависимости от размера дохода.
• В некоторых случаях владельцы могут избежать уплаты этого налога, если жили в своем жилье на протяжении трех лет до продажи.

Предварительная выплата и возврат налога

В сделках с нерезидентами обычно требуется предварительная выплата 3% от стоимости недвижимости как авансовый взнос на налог на прибыль. Оставшуюся сумму необходимо оплатить продавцу в течение трех месяцев.

Если при продаже не удастся получить прибыль, то возможно подать заявление на возврат авансового налога.

Активный рынок недвижимости в Испании

На сегодняшний день в Испании активно функционирует рынок недвижимости, предлагающий разнообразные варианты как для покупки, так и для аренды. Это делает процесс получения собственного жилья здесь вполне доступным и привлекательным для множества покупателей. Обширный каталог доступных объектов позволяет потенциальным владельцам найти идеальный вариант, соответствующий всем их требованиям и ожиданиям.

Заключение

В конечном счете, планирование финансовых аспектов, связанных с недвижимостью в Испании, требует внимательности и тщательного анализа. Налоги, коммунальные услуги и другие обязательные платежи — это неотъемлемая часть жизни собственника. Я надеюсь, что предоставленная информация помогла вам лучше понять, какие обязательства возникают при владении недвижимостью, будь то жилой дом или квартира.

Важно помнить, что каждый муниципалитет имеет свои специфические ставки налогов, и поэтому знание местных норм и правил может значительно помочь в экономии. Налоги на недвижимость и доходы от аренды могут варьироваться, и разумное планирование поможет вам избежать непредвиденных затрат. Я настоятельно рекомендую обращаться к налоговым консультантам, особенно если у вас есть крупные инвестиции или сложная налоговая ситуация.

Коммунальные платежи также могут стать значительной статьей расходов, особенно если вы живете в многоквартирном доме с развитой инфраструктурой. Чем лучше будут организованы коммунальные услуги, тем более комфортным будет ваше проживание, но это также отразится на ваших ежемесячных затратах.

Проведение времени в таком прекрасном месте, как Испания, может обернуться настоящим удовольствием, если вы будете готовы к его реальным экономическим аспектам.

Основные моменты для запоминания:

• Знайте местные налоговые ставки.
• Планируйте свои финансовые обязательства заранее.
• Обращайтесь к налоговым консультантам.
• Оцените коммунальные услуги и связанные с ними расходы.

Итак, если вы рассматриваете возможность покупки или аренды недвижимости в Испании, возьмите на заметку все предоставленные рекомендации и информация. Не забывайте, что хорошая подготовка — это половина успеха в любых финансовых вопросах. Надеюсь, моя статья станет полезным стартом для вашего успешного взаимодействия с испанской реальностью.