Как снятие санкций откроет новые возможности для иранских покупателей недвижимости?

Введение

В начале XXI века страны Запада, включая Европу и Соединенные Штаты, начали вводить широкий спектр экономических ограничений против Ирана. Эти санкции затрагивали различные сектора экономики, включая экспорт товаров и финансовую деятельность. Однако Иран оказался в особом положении по сравнению с другими государствами, подвергнутыми подобным мерам.

Ограничения касались не только компаний и индивидуумов, занимающихся ядерными технологиями, но и обычных граждан, что значительно осложняло их жизнь. Иранские граждане испытывали трудности при получении виз для поездок в страны Европейского Союза и в США, а также сталкивались с проблемами банкожительства, желая открыть счета в банках этих стран.

Снятие санкций

В январе 2016 года было принято решение о частичном снятии санкций со стороны США и ЕС в отношении Ирана, что касалось вопросов, связанных с ядерной программой. Это решение открыло Ирану доступ к замороженным активам, которые превышали 100 миллиардов долларов, а также возможности для увеличения экспорта нефти.

В результате этого многие состоятельные иранцы получили шанс вновь начать инвестиции в зарубежнуюнедвижимость.

Анализ рынка недвижимости

С прогнозами, которые говорят о результате смягчения международных ограничений, иранцы начнут активно исследовать рынок жилой и коммерческой недвижимости, в первую очередь на Ближнем Востоке и в Европе.

Ключевые направления на Ближнем Востоке

• Турция
• Объединенные Арабские Эмираты

Эти страны интересуют иранцев благодаря культурной и географической близости. С окончанием действия санкций, иранские бизнесмены планируют укрепить свои позиции в Дубае, приобретая роскошные объекты недвижимости и открывая новые офисы.

Экономические отношения с Европой

Что касается Европы, то культурные и экономические связи с Ираном сохраняются на высоком уровне. Великобритания и Германия уже много лет остаются одними из наиболее приоритетных стран для иранских мигрантов. После смягчения санкций ожидается значительный рост интереса со стороны иранских покупателей к рынку недвижимости в этих странах, что окажет влияние на цены и доступность жилья.

Партнерство с ОАЭ

На Ближнем Востоке Иран имеет прочные торговые связи с ОАЭ. Основными партнерами Ирана остаются три эмирата:

• Дубай
• Абу-Даби
• Шарджа

Эти эмираты вместе занимают второе место среди торговых партнеров Ирана после Китая. По информации Forbes, на территории ОАЭ проживает около 375 тысяч иранцев, большая часть из которых обосновалась в Дубае, где зарегистрировано порядка 9,5 тысяч иранских компаний. С окончанием санкций, иранцы вновь смогут занять сильные позиции в дубайском рынке недвижимости.

Перспективы на рынке Дубая

Кроме того, ожидается, что иранцы активизируют процесс открытия офисов в эмирате, что было общепринятой практикой до нововведенных ограничений. В настоящее время в Дубае доступны тысячи инвестиционных предложений, которые подчеркивают привлекательность этого региона для вложений.

• Инвестиционные квартиры с доходностью до 9%
• Новые жилые комплексы с возможностью получения вида на жительство
• Районы с развитой инфраструктурой и высоким потенциалом возврата инвестиций

Заключение

Таким образом, после отмены санкций Иран, вероятно, станет одним из самых активных участников на международном рынке недвижимости. Это создаст позитивное влияние на экономику как самого Ирана, так и стран, готовых к сотрудничеству с ним. Открытие этих новых возможностей станет основой для дальнейшего взаимодействия и роста в различных секторах.

В Дубае открывается уникальная возможность приобрести элитную квартиру по цене $588 000. Этот объект обладает потенциалом доходности до 7,5% и находится в рамках изысканного проекта Erin, расположенного в престижном районе City Walk. Площадь данного жилья составляет 121 м², что делает его привлекательным вариантом для инвесторов в этом бурно развивающемся эмирате.

Вдобавок к этому, застройщики предлагают и другие интересные варианты:

• В Dubai Marina начнётся строительство роскошного жилого комплекса от швейцарской марки Franck Muller, который предлагает дизайнерский интерьер и захватывающие виды с высоты. Стоимость здесь начинается от $773 000, а завершение строительства намечено на 2027 год.
• Не менее интересным проектом является новая резиденция Armani Beach Residences, которая появится на великолепном острове Palm Jumeirah и предложит жителям собственный пляж, а также бассейны. В этом комплексе запланировано 53 квартиры, стартовая цена которых составляет $2 768 000. Ожидается, что проект будет завершён в 2026 году.
• Далее в списке стоит новая элитная резиденция Eywa, строящаяся в деловом центре Business Bay, которая будет включать бассейны, зоны для отдыха и водные каскады. Ожидаемый срок окончания строительства — 2026 год, а цены на квартиры начинаются с отметки $269 000.

Кроме того, в престижном районе JVC появится новая резиденция Cello, которая будет оснащена разнообразными удобствами, включая бассейны и удобное сообщение с основными автомагистралями. Цены на квартиры в этом проекте стартуют от $659 000, а предполагаемая дата окончания строительства — 2027 год.

В то же время, высотный комплекс 25H Heimat, расположенный в самом сердце Downtown Dubai, рядом с Бурдж Халифа и Dubai Mall, тоже привлекает внимание: здесь будет 338 квартир, с запланированным завершением строительства в 2027 году.

Интересные факты о рынке недвижимости в Дубае

Согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая, иранские покупатели стали четвёртой по численности группой иностранных владельцев недвижимости, уступая лишь индийцам, британцам и пакистанцам с 2015 года.

Тенденция увеличения иранских инвестиций в недвижимость

В последние годы наблюдается увеличение числа инвесторов из Ирана, заинтересованных в покупке недвижимости на территории Турции. Эта тенденция особенно усилилась после частичного снятия международных санкций. Аналогичные изменения наблюдаются и в других западных странах, таких как Великобритания и Германия.

Многие иранцы начинают осознавать возможные риски, связанные с переменами в государственной политике, которые могут привести к повторному введению ограничений. Это вынуждает их искать более безопасные пути для сохранения и увеличения своего капитала, что делает европейские страны, особенно такие, как Великобритания и Германия, самыми привлекательными для инвестиций.

Статистика разрешений на проживание

Наглядные примеры статистики от Евростата подтверждают, что данная тенденция не остаётся незамеченной: иранские граждане ежегодно получают около 18-20 тысяч разрешений на проживание в государствах Европейского Союза, причём более 40% из них приходятся на Германию и Великобританию.

• Германия — 5186 разрешений
• Великобритания — 3218 разрешений
• Швеция — 2796 разрешений
• Дания — 1445 разрешений
• Италия — 1414 разрешений
• Нидерланды — 1000 разрешений
• Австрия — 662 разрешения
• Франция — 565 разрешений
• Венгрия — 552 разрешения
• Испания — 527 разрешений

В общем, за год в странах ЕС было выдано 19 320 таких разрешений.

Перспективы иранских инвестиций в Лондоне

Согласно мнению специалистов, иранские инвестиции могут занять значительное место на рынке недвижимости Лондона. Прогнозы фирмы Rokstone указывают на возможность роста числа иранских покупателей жилья в британской столице на 25% к концу 2016 года, что подтверждает растущий интерес.

Бабак Эмамиан, который возглавляет Британско-иранскую бизнес-ассоциацию, сообщает, что сейчас около тысячи состоятельных иранцев, чьи доходы превышают 100 миллионов фунтов стерлингов, активно ищут возможности для инвестиций в Великобритании. По оценкам компании RE/MAX Property Group, в течение ближайших 5-10 лет объем иранских вложений в коммерческую и жилую недвижимость в этой стране может достигнуть 5 миллиардов фунтов стерлингов.

Интерес к различным типам недвижимости

Иранские инвесторы проявляют интерес как к коммерческим, так и к жилым объектам, рассматривая не только возможность покупки готовой недвижимости, но и финансирование новых строительных проектов.

Особенно востребованы те районы Лондона, где иранцы активно покупали жильё в 60-70-е годы прошлого века. К таким местам относятся:

• Мэйфэр
• Найтсбридж
• Сент-Джонс-Вуд
• Южный Кенсингтон

Направление интереса не ограничивается Лондоном; высокий спрос на элитную недвижимость также наблюдается в окрестностях, таких как:

• Бакингемшир
• Беркшир
• Кент
• Сассекс
• Хартфордшир
• Эссекс

Агентство Cluttons отмечает, что среди иранских покупателей в Лондоне наибольший интерес вызывают жилые объекты, стоимость которых колеблется от 2 до 5 миллионов фунтов стерлингов, что подтверждает интерес к инвестированию в качественную недвижимость.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть актуальность и важность изменений, произошедших в отношениях Ирана с западными странами, особенно в контексте снятия санкций. Эти события открывают новые горизонты для иранцев, которые, наконец, смогут восстановить свои финансовые связи и начать активные инвестиции за границей, прежде всего в недвижимость. С каждым годом потребность в возобновлении экономических связей только возрастает, и Иран, обладая значительными ресурсами и капиталом, вновь вступает на международную арену.

Перспективы для инвестиций

Как я выяснил, эмираты и Турция становятся наиболее привлекательными направлениями для инвестиций. Маркетинговые стратегии, культурное взаимодействие и географическая близость делают эти страны идеальными для иранских бизнесменов и граждан, стремящихся не только сохранить свой капитал, но и преумножить его. Таким образом, мы можем ожидать возобновления интереса к этим регионам, особенно к Дубаю, где иранцы снова могут занять заметное место среди иностранных покупателей недвижимости.

Экономические связи Ближнего Востока

Безусловно, атмосфера на Ближнем Востоке, исторически насыщенная культурными и экономическими связями, создаёт уникальные возможности для дальнейшего сотрудничества. Важно помнить и о том, что стоит внимательно относиться к изменениям в законодательстве, связанным с приобретением недвижимости, особенно в таких странах, как Турция. Гражданам Ирана необходимо оставаться в курсе всех актуальных требований, чтобы избежать ненужных осложнений.

Ключевые выводы

• Снятие санкций станет ключевым шагом на пути к стабильности и процветанию Ирана.
• Иран откроет новые возможности для взаимовыгодного сотрудничества на международной арене.
• Иранские бизнесмены и граждане будут продолжать активно инвестировать в недвижимость.

Таким образом, мы можем с уверенностью утверждать, что снятие санкций станет основой для долгосрочного экономического роста и восстановления иранского бизнеса. Я верю, что впереди у Ирана много успешных сделок и блестящих перспектив в области недвижимости и не только.