Как россиянам сохранить недвижимость за границей в условиях санкций?

Автор этого текста, Елена Козина, является управляющим партнёром юридической конторы «Элко Профи». В последнее время внимание к проблеме недружественных стран по отношению к России возрастает. Действия ряда государств, направленные против Российской Федерации, её граждан и предприятий, становятся всё более очевидными. В данном контексте регулярно обновляется список стран, которые попадают в эту категорию.

Последнюю информацию можно найти в распоряжении правительства Российской Федерации от 5 марта 2022 года, номер 430-р, в котором представлен перечень иностранных государств и территорий, осуществляющих враждебные действия по отношению к России, её юридическим и физическим лицам. Важно заметить, что в этот список попали не только страны Евросоюза.

Ситуация с недвижимостью

Несмотря на сложившуюся ситуацию, россияне и их компании продолжают владеть недвижимостью за границей, вызывая многочисленные вопросы о будущем этой часто весьма ценнейшей собственности. В мае 2022 года, когда Еврокомиссия обсуждала возможность введения шестого пакета санкций против России, у чиновников возникли мысли о запрете для российских граждан и организаций (не имеющих европейского гражданства или разрешения на длительное проживание) на сделки с недвижимостью в странах Европейского Союза.

Хотя данный пакет санкций в итоге не был принят (Кипр проголосовал против), обсуждения этой темы и большой шум вокруг неё вызвали у владельцев зарубежнойнедвижимости панику и опасения по поводу судьбы их активов.

Перспективы частной собственности

Я могу с уверенностью сказать, что, принимая во внимание высокое уважение европейских государств к частной собственности, крайне маловероятно, что будут предприняты решительные меры по отчуждению недвижимости у российских граждан в данный момент.

Ясно, что такие действия могут существенно уменьшить инвестиционную привлекательность европейской экономики, что негативно скажется на интересах инвесторов со всего мира.

Практические сложности для владельцев

Однако остаются и практические сложные вопросы, с которыми сталкиваются владельцы зарубежнойнедвижимости. Российские граждане в основном сталкиваются с множеством технических проблем в текущих условиях. Владельцы обязаны поддерживать свои объекты в хорошем состоянии.

Из-за ограничений на получение виз для россиян, увеличения визовых сборов и в связи с некоторыми запретами на въезд для российских туристов в ряд стран, им стало значительно труднее добираться до своих зарубежных объектов, а также выполнять обязательства по оплате налогов на недвижимость и коммунальных услуг.

Эта непростая ситуация требует от владельцев особых усилий, изобретательности и стратегического подхода для решения возникающих проблем.

Сложности владельцев недвижимости при оплате долгов

Владельцы недвижимости, нуждающиеся в погашении долгов без необходимости личного присутствия, могут столкнуться с различными сложностями. В условиях финансовых санкций осуществление платежей напрямую из России становится крайне затруднительным.

Проблемы, с которыми сталкиваются россияне в Латвии

Любой россиянин, обладающий недвижимостью в Латвии, должен быть осведомлен о потенциальных проблемах и возможностях продажи или аренды своего имущества. Важно заранее учитывать все риски, включая те, которые могут возникнуть из-за санкций за неуплату налогов и коммунальных услуг.

Правила взыскания долгов в Европе

В большинстве европейских стран, когда плательщик не выполняет свои обязательства по коммунальным платежам, поставщики энергии и услуг имеют право приостановить их предоставление, что закреплено в законодательстве. Однако правила могут варьироваться в зависимости от страны. Обычно меры по взысканию долгов начинаются с автоматического списания средств с банковского счета владельца, если таковой имеется. При этом, если задолженность превышает 2000 евро, как, например, в Литве, существует риск, что недвижимость будет выставлена на продажу через аукцион.

Препятствия для продажи недвижимости

Как видно, задолженность по коммунальным услугам часто становится лишь временным препятствием для реализации квартиры.

Заключение

Завершая обсуждение актуальной ситуации с недвижимостью российских граждан за пределами страны, хочу подчеркнуть, что, несмотря на возникшие сложности и неопределенности, возможности для защиты и управления собственностью все еще существуют.

Мы живем в эпоху глобальных изменений, и российские граждане сталкиваются с новыми вызовами, которые требуют не только бдительности, но и гибкости в подходах.

Важно отметить, что уважение европейских государств к правам собственности остается значимым показателем. Несмотря на опасения, связанные с санкциями, принятие радикальных мер по изъятию недвижимости выглядит маловероятным. Тем не менее, каждая задолженность за коммунальные услуги или налоги может сказаться на будущем вашей собственности, поэтому важно реагировать на любые задолженности своевременно.

Способы защиты вашей недвижимости

Не менее важным является вопрос нахождения эффективных путей для решения возникающих проблем. Рассмотрим возможные шаги:

• Открытие банковского счета в Европе: Гражданам с паспортом или внж страны ЕС будет проще открыть счет. Если выезд невозможен, можно открыть счет в дружественной стране.
• Заключение договора доверительного управления: Это позволит управлять недвижимостью и платить обязательные платежи без выезда за пределы России.

Таким образом, несмотря на сложившуюся ситуацию с заграничной недвижимостью, владельцы могут воспользоваться имеющимися возможностями для их защиты. Я призываю всех соотечественников проявлять активность и использовать доступные инструменты для управления своим имуществом за границей. Эффективное решение возникающих вопросов будет способствовать не только сохранению инвестиций, но и уверенности в завтрашнем дне.