Как получить «золотую визу» в Португалии через инвестиции в недвижимость?

Уникальная иммиграционная программа Португалии

Португалия представляет свою уникальную программу иммиграции, известную как «золотая виза», которая открывает иностранным гражданам двери для получения вида на жительство в стране. Этот проект был запущен в октябре 2012 года и за время своего существования зарекомендовал себя как одна из самых привлекательных иммиграционных программ в мире.

Суть программы

Ключевая суть этой инициативы заключается в том, что вложив минимальную сумму в размере 280 000 евро в недвижимость, инвесторы получают возможность свободно передвигаться по шенгенским странам и значительно ускорить процесс натурализации в Европейском Союзе всего за пять лет.

Популярность программы

С момента запуска более 11 тысяч человек воспользовались данной программой. Инвесторы приходят из различных стран, таких как:

• Китай
• Бразилия
• Турция
• Южноафриканская Республика
• Россия

Важно отметить, что в 2024 году программа продолжает принимать заявки от граждан Российской Федерации.

Преимущества «золотой визы»

«Золотая виза» предлагает множество преимуществ для своих участников. Одним из основных плюсов является возможность включения в заявку членов семьи инвестора:

• Супруги
• Несовершеннолетние дети
• Родители, достигшие 55-летнего возраста и находящиеся на иждивении заявителя
• Дети в возрасте до 26 лет, если они учатся и зависят от финансовой поддержки родителей

Удобство и доступность

Преимуществом «золотой визы» является то, что для её получения не требуется сдавать экзамены по португальскому языку или истории страны, что делает программу удобной для большинства иностранцев.

Процедура получения вида на жительство

Первоначально вид на жительство предоставляется на один год, с возможностью его продления на два года дважды при условии, что инвестор сохраняет право собственности на приобретённую недвижимость. Это даёт возможность продлевать визу и в дальнейшем.

Условия пребывания в Португалии

Также стоит отметить, что требования по пребыванию в Португалии несложные. Для продления вида на жительство нужно находиться в стране как минимум:

• 7 дней в первый год
• 14 дней каждые следующие два года

В отличие от стандартного вида на жительство, который требует проживания в стране как минимум 183 дня в году, «золотая виза» предоставляет более гибкие условия. Однако, жаждущим постоянного места жительства или гражданства придётся остаться в Португалии на постоянной основе.

Получение постоянного места жительства и гражданства

Инвесторы, успешно завершившие процесс, могут через пять лет подавать документы на постоянное место жительства, а затем и на гражданство. Это одни из самых быстрых способов получения гражданства в рамках Европейского Союза. Например, в таких странах, как Испания или Италия, срок ожидания для получения гражданства составляет 10 лет, в то время как в Греции - 7 лет.

Перспективы для семей

Получив гражданство Португалии, инвесторы не только становятся обладателями карты резидента, но и открывают своим близким отличные перспективы и возможности в будущем.

Получение двойного гражданства Португалии

Португалия предоставляет весьма благоприятные возможности для получения второго гражданства. Для российских граждан нет необходимости отказываться от собственного паспорта, что значительно упрощает и делает процесс более удобным.

Доступные цены на недвижимость

Цены на жилье в этой стране ниже, чем в соседних государствах, что позволяет приобрести качественную недвижимость большей площади на ту же сумму, что и в других популярных европейских рынках. В среднем, стоимость одного квадратного метра в Португалии составляет около 1600 евро, тогда как в Испании этот показатель достигает 1900 евро.

Инвестиционные возможности

Инвесторы имеют возможность не только приобрести один или несколько объектов на первичном и вторичном рынках, но также могут сдавать их в аренду, получая доход в размере от 3 до 5% в евро ежегодно.

Важно отметить, что для получения статуса постоянного резидента необходимо иметь право собственности на недвижимость не менее пяти лет. После этого возможна продажа объекта с возвратом первоначальных вложений. Если же инвестор решит продать объект раньше этого срока, он может потерять вид на жительство.

Налоговые преимущества

Для тех, кто стремится стать налоговыми резидентами Португалии, существует особый налоговый режим для так называемых «недоходных резидентов».

• Этот режим позволяет пользоваться сниженной ставкой налога на доходы в течение десяти лет, которая составляет 20%.
• Освобождаются от уплаты налогов доходы, полученные за пределами страны.
• В Португалии отсутствуют налоги на наследство, дарение и имущество, что представляет собой значительное преимущество.
• Лица с особыми налоговыми статусами могут свободно переводить средства как внутри страны, так и за ее пределы.

Низкие налоговые ставки

По сравнению с другими государствами Западной Европы здесь действуют низкие налоговые ставки. Налоговые резиденты из России могут быть освобождены от налоговых обязательств на доходы, получаемые от профессиональной деятельности и работы в Португалии. У резидентов Португалии действуют прогрессивные налоговые ставки, начиная от 14,5%, и они зависят от уровня дохода.

Варианты инвестиций

Что касается вариантов для инвестиций, здесь доступны несколько интересных возможностей:

• Инвесторы могут задуматься о приобретении недвижимости, стоимость которой составляет от 280 тысяч евро, если она была построена более 30 лет назад или расположена в зоне городской реконструкции. Это могут быть доли в гостиницах, а также жилые и коммерческие объекты в районах с низкой плотностью населения.
• Другой вариант состоит в приобретении недвижимости стоимостью 350 тысяч евро, которая также должна отвечать указанным критериям: возраст старше 30 лет или местоположение в зоне реабилитации. Этот вариант включает доли в гостиницах и коммерческую недвижимость в любых частях страны, а также жилые объекты на Мадейре и Азорских островах.
• Третий вариант предполагает инвестиции не менее 500 тысяч евро, что открывает доступ ко множеству категорий недвижимости, включая как коммерческие, так и жилые объекты по всей Португалии, а также на Мадейре и Азорах.

Такая стратегия делает рынок недвижимостиПортугалии особенно привлекательным и перспективным для тех, кто ищет возможности инвестирования в успешные проекты.

Возможности инвестирования в Португалии

В Португалии существует множество возможностей для инвестирования, которые предлагаются через различные виды визовых программ. Одним из наиболее интересных вариантов является инвестиция в акции португальских компаний или открытие банковского депозита с начальной суммой от 1 миллиона евро.

Инвесторы также могут рассмотреть возможность вложения в инвестиционные или венчурные фонды, где минимальная сумма составляет 500 тысяч евро. Следует отметить, что не менее 60% вложений фонда должны приходиться на предприятия, зарегистрированные на территории Португалии.

Создание бизнеса и поддержка проектов

Еще одним путем является создание собственного бизнеса, в процессе которого необходимо открыть не менее 10 рабочих мест для местных жителей. Вложение средств в научные проекты может составлять от 500 тысяч евро, а в культурные и художественные инициативы — от 250 тысяч евро, что также откроет доступ к визе.

Золотая виза через недвижимость

Наиболее популярным методом получения вида на жительство в Португалии является инвестиция в недвижимость. Согласно статистике, более девяноста трех процентов инвесторов предпочли именно этот путь для оформления «золотой визы». Спрос на рынке недвижимости страны остается высоким, и по информации компании PwC, Португалия признана одним из наиболее привлекательных регионов Южной Европы для вложений.

Варианты инвестиций в недвижимость

В настоящее время доступны различные варианты для получения «золотой визы», которые зависят от суммы инвестиций в недвижимость. Минимальные вложения варьируются от 280 до 500 тысяч евро и зависят от расположения и типа объекта недвижимости.

В Португалии представлено 1,648 предложений, где стоимость начинается от 1,3 миллиона евро. Рассмотрим несколько вариантов:

• Трехуровневые таунхаусы в Лиссабоне у реки Тахо. Готовность — 2024 год.
• Новые квартиры в Сан-Педро-ду-Сул с гарантированной доходностью 4%, стартовая цена — 280 тысяч евро.
• Современные апартаменты в Белене с террасами и бассейном, цена составляет от 1,2 миллиона евро.
• Апартаменты в Кашкайше от 500 тысяч евро, полностью обустроенные.
• Квартиры в Оэйраше с видами на реку и море от 481 тысячи евро.
• Элитный комплекс в Лиссабоне с апартаментами от 550 тысяч евро, общей площадью 179 квадратных метров.

Изменения в правилах получения визы

С 1 января 2022 года правительство Португалии обновило правила, и теперь вида на жительство за инвестиции не предоставляется за вложения в крупных городах, таких как Лиссабон и Порту, а также в других прибрежных регионах.

Теперь иностранцы могут получить резидентство, лишь инвестируя в жилье в менее развитых внутренних районахПортугалии, а также на Азорских островах или Мадейре.

В настоящее время покупателям доступны сервисные апартаменты в Лиссабоне и Порту, что открывает дополнительные возможности для инвестирования в недвижимость.

Введение в инвестиции в недвижимость

В области коммерческой недвижимости отсутствуют новые ограничения, что представляет собой важный факт для инвесторов. Если вы хотите получить более детальную информацию о текущих проектах, вы можете оставить заявку на получение презентации.

Условия оплаты жилья

Обратите внимание, что стоимость недвижимости в программе может быть оплачена без привлечения ипотеки. Тем не менее, есть возможность оформить кредит, превышающий минимальные требования, установленные условиями программы. Например, если вы планируете приобрести объект за 700 тысяч евро при минимальных требованиях в 500 тысяч евро, то можно взять ипотеку на сумму в 200 тысяч евро.

Дополнительные расходы

Также следует учитывать, что дополнительные расходы при покупке недвижимости в Португалии составляют примерно 10-12% от общей стоимости, а эксплуатационные расходы на содержание недвижимости в стране достигают около 2000 евро в год.

Инвестиции в объекты, требующие реновации

Инвестиции в объекты, требующие реновации, тоже представляют интерес для инвесторов.

Как оформить «золотую визу» в Португалии

Как осуществляется оформление «золотой визы» в Португалии? Давайте рассмотрим все этапы этой процедуры более подробно, чтобы упростить понимание процесса.

Выбор недвижимости

На первом этапе необходимо определиться с выбором недвижимости, которая вас интересует на португальском рынке. Обычно этот процесс занимает от трех дней. Важно учитывать собственные предпочтения и требования к квартире или дому, чтобы сделать удачное вложение.

Открытие банковского счета

Следующий шаг заключается в открытии банковского счета в одном из местных финансовых учреждений. Это важно для перевода необходимых средств, а также для получения налогового номера, что является обязательным для иностранцев. Этот этап обычно занимает всего один день, но в некоторых случаях может продлиться чуть дольше, в зависимости от банковского учреждения.

Подготовка документов и завершение сделки

После открытия счета вам потребуется подготовить все необходимые документы и завершить сделку по покупке недвижимости, которая соответствует критериям программы. Этот процесс может занять около недели, так как важно удостовериться, что все бумаги в порядке и соответствуют местным законам.

Подача заявки через SEF

Далее вам нужно будет подать заявку через веб-портал Службы по делам иностранцев и границ (SEF) в Португалии. На этом этапе также необходимо записаться на прием. Для этого вам понадобится еще один день.

Бронирование даты для сдачи биометрических данных

Не забывайте о важной процедуре - назначении даты для сдачи биометрических данных, на что может потребоваться от двух до четырех месяцев ожидания. Сама сдача данных займет всего один день.

Получение вида на жительство

После этого вы сможете подать заявление на получение вида на жительство (ВНЖ). Это можно сделать лично или через вашего представителя, что снова займет всего один день.

Организация приезда в Португалию

Следующий важный шаг - организация вашего приезда в Португалию для предоставления биометрических данных. Это может занять от одного дня до нескольких, в зависимости от ваших обстоятельств.

Получение карты вида на жительство

Итак, после завершения всех предыдущих мероприятий, вы получите карту вида на жительство. Подготовка и ожидание этого этапа могут занять около четырех недель. Если вы решили оформить карту через представителя, вам потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

Необходимые документы для оформления ВНЖ

Для получения вида на жительство по программе покупки недвижимости необходимо собрать определённые документы. В их числе:

• Свидетельство о праве собственности
• Договор купли-продажи
• Проект реставрации (если стоимость недвижимости составляет 280 тысяч евро)
• Паспорт или копия паспорта всех заявителей
• Документы, подтверждающие законный въезд в страну и пребывание в ней
• Медицинская страховка
• Справка о несудимости
• Справки из налоговой службы и органов социального обеспечения о наличии задолженности
• Документы, подтверждающие семейное положение (свидетельства о браке и о рождении детей)
• Справки с места учебы или работы для совершеннолетних детей

Все представленные документы обязаны быть переведены на португальский язык, заверены нотариально и апостилированы.

Получение консультации

Если после прочтения этой информации остались вопросы, рекомендуем получить бесплатную консультацию у юриста. Это поможет вам обсудить вашу ситуацию и выяснить, какие конкретно документы понадобятся для успешного получения вида на жительство.

Финансовые аспекты оформления ВНЖ

Теперь о финансовых расходах: оформление вида на жительство в Португалии для каждого члена семьи будет стоить 5325 евро. При продлении ВНЖ сумма составит 2663 евро. Также необходимо учесть, что за обработку заявлений при оформлении и продлении ВНЖ взымается 533 евро. Налоговый номер и услуги налогового представителя обойдутся еще в 200 евро. Кроме того, не забывайте про медицинское страхование, которое стоит примерно 200 евро с человека.

Таким образом, процесс получения «золотой визы» включает множество этапов, требующих как временных, так и материальных затрат.

Заключение

В заключение, программа «золотая визы» в Португалии представляет собой выдающуюся возможность для иностранных инвесторов, желающих не только выгодно вложить средства в недвижимость, но и получить все преимущества, связанные с пребыванием в этой солнечной стране. Я подробно описал преимущества программы, такие как возможность подачи заявки на всю семью, отсутствие языковых экзаменов, а также приемлемые требования по пребыванию в стране. Важно заметить, что по сравнению с другими странами, Португалия предлагает более низкие цены на недвижимость, а также налоги, что делает её привлекательной для инвестирования.

Преимущества программы

• ВНЖ для всей семьи: Можно включить супругов, детей и даже родителей.
• Отсутствие языковых экзаменов: Не требуется сдавать экзамены на знание португальского языка.
• Доступные требования по пребыванию: Минимальные сроки пребывания в стране.

Среди вариантов инвестиций, предлагаемых программой, можно выделить как более доступные, так и более дорогие опции, что позволяет выбрать подходящий путь для каждого инвестора в зависимости от его жизненных обстоятельств и бюджета.

Варианты инвестиций

• Недвижимость стоимостью от 280 тысяч евро.
• Недвижимость стоимостью от 350 тысяч евро.
• Недвижимость стоимостью от 500 тысяч евро.

Объекты, которые обеспечивают возможность получения визы, варьируются от жилой недвижимости до коммерческих объектов, что расширяет круг возможностей для выбора в соответствии с личными предпочтениями и целями.

Социальные и финансовые перспективы

Программа, действующая с 2012 года, уже зарекомендовала себя как одна из лучших в своем роде, привлекая инвесторов со всего мира. За это время более 11 тысяч человек воспользовались этой возможностью, и поток желающих продолжает расти. Принимая во внимание положительные изменения на рынке недвижимости и бюрократические упрощения, реализуемые правительством, перспектива получения гражданства ЕС в течение пяти лет становится еще более заманчивой.

Я настоятельно рекомендую рассмотреть возможность участия в программе «золотая визы», если вы ищете не только финансовую выгоду, но и желаете открыть новые горизонты для себя и своей семьи. Португалия, с её богатой историей и культурой, мягким климатом и высоким качеством жизни, может стать вашим вторым домом и местом для осуществления многолетних планов. Не упустите шанс войти в мир возможностей, который открывает эта страна.