Как получить ВНЖ в Турции через покупку недвижимости: основные моменты и ограничения

Виды виз на жительство в Турции

На территории Турции существует два основных вида виз на жительство (ВНЖ): туристическая виза и виза, которая дает право на дальнейшую натурализацию с получением гражданства. Оба этих варианта могут быть получены через приобретение недвижимости, однако для каждого из них предусмотрены свои специфические требования и ограничения.

Требования для оформления ВНЖ через покупку недвижимости

Иностранцы, которые желают оформить турецкий ВНЖ с возможностью последующей натурализации посредством покупки недвижимости, должны учитывать, что минимальная стоимость жилой площади должна составлять не меньше 75 тысяч долларов США в крупных городах и не менее 50 тысяч долларов в менее населенных пунктах. Нужно отметить, что данная схема не являлась столь популярной, поскольку связана с рядом значительных ограничений.

Основные ограничения:

• Проживание: Необходимо проживать в Турции не менее пяти лет.
• Выезд: Выезд за пределы страны не должен превышать шести месяцев.
• Языковой экзамен: Необходимость прохождения экзамена.
• Отказ от предыдущего гражданства: Обязанность отказываться от первого гражданства.

Также стоит учитывать, что процесс рассмотрения документов занимает больше года и не гарантирует положительного результата.

Программа гражданства через инвестиции

В качестве альтернативы предлагается программа «гражданство через инвестиции», которая, несмотря на увеличение минимальной суммы инвестиций (с 250 до 400 тысяч долларов), позволяет значительно ускорить процесс получения паспорта — всего за шесть-восемь месяцев. При этом отсутствие необходимости сдавать языковой экзамен, переезжать в страну или менять налоговый статус делает этот вариант более привлекательным для многих.

Изменения в правилах получения ВНЖ

Следует также обратить внимание на новшества в правилах оформления ВНЖ на основании приобретения недвижимости в Турции. В контексте туристического ВНЖ иностранцы могут как арендовать, так и приобретать любую доступную недвижимость, однако необходимо учитывать ограничения, касающиеся определенных регионов.

Ограничения по районам:

• Существует 1169 районов, где покупка недвижимости не дает право на оформление туристического ВНЖ.
• В 781 районе также действуют ограничения, по которым доля иностранных граждан не может превышать 20% от числа местных жителей.

Процесс получения ВНЖ занимает около месяца и может предоставляться на срок от шести месяцев (если речь идет об аренде) до двух лет (при покупке). Миграционные органы будут проверять финансовые документы, чтобы убедиться в платежеспособности заявителя. Важно понимать, что время проживания иностранца в Турции по туристическому ВНЖ не учитывается в общем сроке, необходимом для получения гражданства. Тем не менее, иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в зонах с ограничениями, могут продлить свой статус.

Реакция на запрет ВНЖ для покупателей недвижимости

Запрет на выдачу ВНЖ для покупателей недвижимости в ряде регионов стал причиной удовлетворения со стороны местного населения, однако вызвал множество вопросов на рынке. Агентства по недвижимости даже отправляли обращения в Анкару с просьбой перепроверить действующие ограничения, но изменения в сложившихся правилах, по всей видимости, не произойдут до конца 2023 года.

Обзор районов для получения туристической визы на жительство

Тем, кто намерен оформить визу для временного проживания, стоит обратить внимание на зоны, не подверженные различным ограничениям. Интерес к таким свободным районам возрос как со стороны инвесторов, так и среди застройщиков. Например, в Анталии выделяются районы Алтынташ и Кепез, а в окрестностях Алании — Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются и привлекают внимание.

Алтынташ в Анталии

Район Алтынташ в Анталии считается одним из самых быстро развивающихся мест, находящимся всего в 5-6 километрах от побережья и вблизи аэропорта. Здесь существует уже четкий план по развитию инфраструктуры, что делает его привлекательным для покупателей. Цены на квартирыформата 1+1 на этапе строительства стартуют от 130 тысяч евро, что считается приемлемым для такого перспективного района.

Кепез как место для постоянного проживания

Кепез, в свою очередь, расположен в 15-20 километрах от моря и идеально подходит для тех, кто планирует постоянное проживание. Его главной особенностью являются достаточно доступные цены на недвижимость, что является важным фактором для многих покупателей.

Цены на жилье в центре Алании

Центр Алании, всегда привлекавший внимание своим курортным обаянием, стал еще более дорогим в последние годы. В новых строительных проектах цена квартирформата 1+1 начала колебаться от 145-160 тысяч евро, а уже готовое жилье с развивающейся инфраструктурой стартует от 200 тысяч евро.

Верхняя Оба

В районе Верхняя Оба, который находится всего в 2-3 километрах от моря, также наблюдается активное развитие. Здесь цены на квартирыначинаются от 80 тысяч евро за формат 1+1, что делает его интересным вариантом для покупателей, желающих жить поблизости от пляжа.

Тосмур

Тосмур, расположенный в Алании, отличается живописными пейзажами и высокой ценой на недвижимость. Долгое время в этом районе было запрещено строительство, однако после отмены ограничения здесь начали возводить новые проекты. Квартиры формата 1+1, находящиеся в близости от моря (в пределах 500 метров до 1 километра), предлагаются по ценам от 130-140 тысяч евро.

Газипаша и Демирташ

Газипаша — это район с развивающейся инфраструктурой и активным строительством. Здесь можно найти квартиры в новых домах городского типа без разветвленной инфраструктуры, начиная от 60 тысяч евро за формат 1+1. Эти цены весьма привлекательны для района, рядом с международным аэропортом и городом Алания — до которого можно доехать за 30-40 минут. Подобные цены также наблюдаются в Демирташе.

Итоги и возможность перевода денег

Если подводить итоги, то за последние полтора года жилье в курортных зонах Анталии и Алании значительно подорожало — цены удвоились. В центральных районахАлании сложно найти новое жилье дешевле 150 тысяч евро. На курортах стоимость начинается от 60-65 тысяч евро за квартиры формата 1+1 в новостройках, которые находятся на этапе строительства. При бюджете до 100 тысяч евро стоит обратить внимание на такие районы, как:

• Алтынташ
• Тосмур
• Верхняя Оба

Важно отметить, что возможность перевода денег из России в Турцию остается, однако время обработки запросов увеличилось с нескольких дней до месяца. Переводить средства можно напрямую из банков России, которые не попадают под санкции, в турецкие финучреждения. Кроме того, существует платежная система «Золотая Корона», обеспечивающая удобные трансакции.

Недавно была разработана новая схема, позволяющая переводить средства с рублевого счета в России на аналогичный счет в Турции. Этот процесс осуществляется банком, который конвертирует поступающие деньги в местную валюту и, как правило, берет комиссию за переход средств.

Важно отметить, что строительные компании стали более строго следить за поступлениями от покупателей. Если произойдут задержки с выплатами, они могут отказаться от контракта. Это особенно актуально для застройщиков, которые начали продавать свою недвижимость до значительного роста цен и теперь осознают, что упустили выгоду. Поэтому для тех, кто решил приобрести жильё в рассрочку, крайне рекомендуется заранее решить вопрос с переводом денег в Турцию, помня при этом, что этот процесс может занять некоторое время.

Интересные объекты на рынке недвижимости в Турции

Рынок недвижимости в Турции предлагает очень широкий выбор интересных объектов. Рассмотрим несколько из них, которые вызывают интерес у инвесторов:

• 1. Квартира в Мерсине: на продажу выставлена квартира стоимостью 48 500 €. Площадь данного объекта составляет 62 м² и включает в себя 2 спальни и 1 ванную комнату. Это современный жилой комплекс, находящийся в спокойном и чистом районе, который активно развивается. Интерес к этому региону растет, и цены на жилье в Мерсине продолжают расти.
• 2. Пентхаус в Алании: стоит 145 000 €. Его площадь – 55 м², и при покупке предоставляется возможность получить вид на жительство. Этот новый инвестиционный проект расположится в районе Верхняя Оба, всего в 2,2 километрах от моря. Комплекс будет состоять из трех пятиэтажных зданий с квартирами разных планировок 1+1 и 2+1.

Новые горизонты для комфортной жизни

Возможность расширить горизонты для спокойного и комфортного существования, находясь в непосредственной близости к мегаполису, уже доступна. Этот жилой комплекс предоставляет невероятные панорамные виды на уникальную крепость Алании, открывающиеся на бескрайнее море и живописные природные ландшафты.

Описание жилого комплекса

Проект занимает земельный участок площадью 1001 м² и включает всего шесть квартир, среди которых два дуплекса с планировкой 3+1, общей площадью 174,8 м².

Предложения на рынке недвижимости в Алании

Сейчас на рынке недвижимости в Алании можно найти множество интересных предложений. Например, в Кестеле имеется возможность приобрести квартиру за 365 000 €, общей площадью 195 м² с планировкой 4+1.

• Жилое пространство полностью меблировано и готово к немедленному заселению.
• Близость к морю, всего 400 метров.
• Развитая инфраструктура с магазинами, ресторанами и кафе.

Интересные варианты в Анталии

Дополнительно стоит обратить внимание на привлекательные варианты в Анталии. Здесь квартиры площадью 62 м², по цене 177 500 €, могут стать хорошей инвестицией с перспективой получения гражданства.

• В районе Алтынташ активно компонуются планы по строительству нового жилого комплекса.
• Градация нового объекта займёт участок в 10 200 м².
• Состоять будет из двух девятиэтажных блоков.
• Разнообразные планировки – от 1+1 и 2+1 с независимыми кухнями до просторных вариантов 3+1.

Уютное жильё за доступную цену

Тем, кто ищет уютный и современный дом, есть замечательный вариант в Анталии за 90 000 €. Это квартира с планировкой 1+1, общей площадью 54 м², расположенная в современном жилом комплексе с множеством удобств.

• Внутри квартиры имеется открытая студия с кухонной зоной, соединенной с гостиной.
• Также предусмотрены одна спальня, ванная комната и уютный балкон.
• Кухня снабжена всем необходимым для проживания.

Роскошные виллы в Бодруме

На рынке также можно встретить роскошные виллы в Бодруме стоимостью около 1 000 000 €. Это новые объекты, построенные в прекрасном регионе полуострова, с потрясающими видами на море и соседние острова.

• Виллы имеют три этажа и могут предложить четыре спальни.
• Современные удобства, включая комфортные ванные комнаты.
• В непосредственной близости расположена вся необходимая инфраструктура: магазины, рестораны и крупные торговые центры.

Квартиры в Измире

Также стоит обратить внимание на качественные квартиры в Измире, которые способны удовлетворить все ваши потребности. Они находятся в районе Конак — одном из самых популярных мест как среди местных жителей, так и туристов.

• Набережная Кордон, где можно наслаждаться прогулками.
• Посещение местных торговых и развлекательных центров.
• Знакомство с культурным наследием через интересные музеи и исторические памятники.
• Доступны для продажи с возможностью оплаты в рублях.
• Онлайн-показы и возможность удаленной сделки упрощают процесс покупки.

Офисные Помещения в Бейликдюзю

В нашем каталоге представлены удивительные офисные площади в Бейликдюзю, Турция, по цене 560 000 €. Эти помещения занимают площадь в 226 квадратных метров, и у вас есть возможность провести просмотр через интернет. Сделка может быть реализована онлайн, а платёж осуществляется в рублях.

Наши современные офисы удобно расположены в Бейликдюзю, который находится на живописном побережье Мраморного моря и приятно удивляет недавно открытой яхтенной пристанью. Офисы находятся в близости к станции метро Минибус, на главной трассе E-5, всего лишь в 300 метрах от одного из значимых торговых центров района — Migros, и в 500 метрах от частной клиники.

Пентхаус в Аланье

Кроме того, мы предлагаем шикарный пентхаус в Аланье, оценённый в 200 000 €, общей площадью 150 квадратных метров. В этом жилье имеются четыре спальни, три ванные комнаты и два балкона. Покупка пентхауса включает вид на жительство.

Доступен онлайн-просмотр и возможность дистанционного завершения сделки с оплатой в рублях.

Стильные Апартаменты

Также у нас есть стильные квартиры в Турции, стоимостью 177 000 €, с площадью 140 квадратных метров. Это жилье включает три спальни и две ванные комнаты, а также предоставляет возможность получения вида на жительство при покупке. Весь процесс оформления можно получить удаленно.

Квартиры находятся в непосредственной близости от моря, а жилой комплекс предлагает:

• Крытые бассейны
• Открытые бассейны

Готовые к заселению квартиры расположены в районе Алтынташ города Муданьи, в нескольких минутах от побережья в провинции Бурса.

Квартира в Эсенюрт

Также в нашем предложении есть квартира в Эсенюрт, Турция, оценённая в 292 000 €, общей площадью 113 квадратных метров. Эта квартира также предоставляет возможность получения вида на жительство.

Она расположена в активно развивающемся районе Эсенюрт на европейской стороне Стамбула, где гармонично сочетаются городской комфорт и доступность. Близость к новому проекту водного канала в Стамбуле придаёт этому месту привлекательность как для проживания, так и для инвестиций, предвещая значительное увеличение цен в будущем.

Квартира в Стамбуле

Среди наших объектов вы также можете найти квартиру в Стамбуле, стоимостью 370 000 €, расположенную в районе Драза. Этот проект находится в самом сердце нового центра притяжения Анатолийской стороны, с удивительным видом на Принцевы острова и побережье Малтыпе.

Здесь вам предоставляется возможность наслаждаться комфортной жизнью, в непосредственной близости к транспортным узлам и важнейшим общественным учреждениям, включая:

• Больницы
• Университеты
• Торговые центры

Особая Квартира на Азиатской Стороне

Особое внимание стоит обратить на квартиру за 1 200 416 €, находящуюся на азиатской стороне Стамбула. Общая площадь этого жилья составляет 255 квадратных метров, в нём предусмотрены шесть спален и четыре ванные комнаты.

Этот объект располагается в живописном районе Малтыпе с великолепными видами на острова и воды Мраморного моря. Несмотря на его красоту и привлекательность, он не находится на окраине, а расположен в самом центре Стамбула, что гарантирует отличную доступность и удобную транспортную инфраструктуру.

Заключение

Заключая наш обзор, хочу подчеркнуть, что рынок недвижимости в Турции для иностранных граждан продолжает оставаться привлекательным вариантом для получения вида на жительство и возможности дальнейшей натурализации. Несмотря на некоторые ограничения, такие как новые правила на выдачу ВНЖ в определенных районах, возможности остаются.

Инвесторы, которые рассматривают Турцию как место для жизни или вложения средств, могут найти множество интересных вариантов, особенно в районах, не затронутых ограничениями.

Процесс получения ВНЖ

Важно учитывать, что, хотя процесс получения ВНЖ через покупку недвижимости может быть довольно сложным, он предоставляет стабильную платформу для тех, кто хочет стать частью турецкого общества. Программа «гражданство за инвестиции», несмотря на возросшие финансовые пороги, по-прежнему является привлекательной для желающих быстро получить паспорт.

Цены на недвижимость

На рынке наблюдается устойчивый рост цен, что делает разумным решение о покупке недвижимости сейчас, поскольку в будущем это может привести к еще большему увеличению стоимости активов. Турецкие курорты, такие как Анталья и Аланья, предлагают разнообразные варианты для жизни и инвестиций, начиная от недорогих квартир, которые идеально подойдут для аренды, до более дорогих объектов в центрах городов.

Ключевые моменты:

• Разнообразие предложений:квартиры для разных бюджетов.
• Рост цен:недвижимость может подорожать в будущем.
• Культурные возможности: социальные и культурные взаимодействия.

Таким образом, для иностранных граждан, желающих получить ВНЖ или гражданство Турции через инвестиции в недвижимость, открываются новые горизонты. При этом необходимо внимательно следить за актуальными изменениями на рынке и законодательных инициатив. Предлагаемые зоны для инвестиций не только обеспечивают качественное жилье, но и создают отличные возможности для социальных и культурных взаимодействий в долгосрочной перспективе. Надеюсь, что данная информация поможет вам сделать осознанный выбор и успешно реализовать свои планы в Турции.