Как пандемия COVID-19 изменила рынок ипотечного кредитования на Кипре?

Кредиты на приобретение недвижимости на Кипре: последствия пандемии COVID-19 для ипотечного рынка

Начало 2020 года стало критическим моментом для ипотечного кредитования, когда объем выданных ипотечных кредитов сократился на беспрецедентные 17% в сравнении с тем же периодом предыдущего года. Однако уже во второй половине этого года наблюдался рост интереса к покупке недвижимости, несмотря на ухудшение условий кредитования из-за рисков, связанных с коронавирусной инфекцией.

Одним из важных факторов, поспособствовавших восстановлению интереса к ипотечным займам, стала государственная программа субсидий, стартовавшая в мае 2020 года, которая позволила снизить процентные ставки по ипотечным кредитам. Эта субсидия предполагает действие на протяжении четырех лет и может обеспечить покрытие до 1,5% от процентной ставки для кредитов, сумма которых не превышает €300 тысяч.

Отложенное желание заёмщиков

Дополнительной причиной повышения объема кредитования стало отложенное желание потенциальных заемщиков, которые в ожидании завершения локдауна откладывали принятие решения о покупке жилья. Указанная программа действовала для кредитов, оформленных в период с 1 марта по 31 декабря 2020 года.

В результате значительного спроса со стороны населения правительство решило продлить действие этой программы до конца 2021 года и увеличило лимит финансирования до €400 тысяч. Более детальную информацию о предоставлении государственной субсидии можно найти на веб-сайтах ключевых банков, таких как Bank of Cyprus и Hellenic Bank.

Итоги 2020 года

На завершение 2020 года общий объем ипотечного кредитования составил €941 миллион, что является лишь небольшой потерей в 3% по сравнению с €972 миллионами годом ранее. Согласно данным Bank of Cyprus, тренд снижения ипотеки в 2020 году отразился на общей статистике.

Региональные отчеты показывают, что процентные ставки по ипотечным займам на Кипре снизились с рекордного уровня в 6,65% в 2013 году до минимальных 1,65% в апреле 2021 года. Изменение процентных ставок по ипотечным кредитам фиксировалось регулярно, и данная тенденция сохраняется.

Ипотечное кредитование для иностранных граждан

В отношении ипотечного кредитования для граждан иностранных государств на Кипре активно работают три крупнейших банка:

• Bank of Cyprus
• Hellenic Bank
• Alpha Bank

Для банков работа с иностранцами представляет собой повышенный риск, поскольку зачастую сложно оценить платежеспособность нерезидента и его финансовые показатели. Таким образом, банки применяют более жесткие условия для иностранных клиентов.

Требования к первоначальному взносу

Например, если резидентам Кипра достаточно первоначального взноса в размере 20% от стоимости недвижимости, то иностранные покупатели обязаны внести как минимум 40% от этой суммы.

Разница также прослеживается в процентных ставках: для граждан Кипра или постоянных резидентов ставка обычно составляет от 2,0% до 2,5% в год, тогда как иностранным клиентам, как правило, предлагается ставка в диапазоне от 4,0% до 4,5%.

Финансовое положение заёмщиков

Финансовое положение заёмщиков имеет важное значение при процессе одобрения ипотечного кредита. Банки значительно увеличивают уровень проверки своих клиентов, что снижает вероятность неплатежеспособности. Таким образом, они стремятся глубоко анализировать финансовое состояние заемщиков, и это оказывает серьезное влияние на количество выданных кредитов.

Требования к заемщикам в браке

Если заемщик состоит в законном браке, он должен указать супруга в качестве поручителя для получения кредита и предоставить документы, подтверждающие его финансовую состоятельность. Это требование служит одной из мер предосторожности, внедренных банками и другими финансовыми учреждениями.

Важно также ознакомиться с возможностями оформления ипотеки за границей для иностранных граждан, а также исследовать условия для инвестиций и иммиграции, следя за новостями.

Возрастные ограничения для заемщиков

Что касается требований кредитных учреждений к заемщикам из других стран, они принимают заявки только от клиентов, достигших восемнадцатилетнего возраста. Однако максимальный возраст заемщика на момент завершения выплат по кредиту не должен превышать 65 лет.

Каждый, кто занимается вопросами ипотечного кредитования, должен также учитывать обязательное страхование жизни заемщика на сумму, соответствующую условиям кредитного договора.

Финансовая нагрузка и платежеспособность

При оценке заявки на кредит банки принимают во внимание финансовую нагрузку, ложащуюся на заемщика. Важно обдумать следующие моменты:

• Соотношение доходов и расходов заемщика.
• Максимальная доля месячного платежа не должна превышать одну треть общего семейного дохода.

Заемщику необходимо убедить банк, что выплата кредита не приведет к ухудшению его финансового положения, иначе риски неплатежеспособности значительно увеличиваются.

Источники дохода заемщика

На что еще обращают внимание банки, принимая ипотечные заявки? Первым делом учитывается источник дохода потенциального заемщика:

• Если доход формируется исключительно в рублях и в основном от заработной платы, шанс на одобрение может быть мал.
• Однако наличие доходов в евро или фунтах стерлингов повышает шансы на получение кредита.

Ключевым моментом является прозрачность и легальность источников финансирования, поэтому клиенту придется предоставить выписки из банков и другие подтверждающие документы.

Финансовая подготовка для получения кредита

Например, если у клиента доход составляет €2,5-3,0 тыс. в месяц и он планирует взять кредит на покупку квартиры стоимостью €150 тыс., ему необходимо будет внести минимум 50% собственных средств в качестве первоначального взноса. Это подчеркивает важность финансовой подготовки.

Оценка объектов недвижимости

Что касается требований банков к недвижимости, то обязательной процедурой является оценка каждого конкретного объекта, чтобы установить сумму кредита, которую банк готов предоставить. Дополнительно занимается анализом ликвидности объекта:

• Недвижимость может быть как на первичном, так и на вторичном рынке.
• Однако кредитование чаще всего касается новостроек.

Размер ипотечного кредита для объектов вторичного рынка обычно составляет не более 50% от оценочной стоимости. Поэтому покупателям на вторичном рынке важно удостовериться, что у продавца имеется действительный титул на недвижимость, иначе получить кредит будет невозможно.

В данной статье мы исследуем разнообразные объекты жилой недвижимости, предлагаемые на Кипре, что может заинтересовать будущих владельцев. К примеру, имеется квартира в Айя-Напе, цена которой составляет 269 000 евро. Площадь этого жилья достигает 84 квадратных метров, в его составе три уютные спальни и две современные ванные комнаты. Это создаёт уникальную возможность для совершения сделки удалённо. Проект расположен в известном курортном районе Каппарис, славящемся своим высоким качеством и множеством особенностей. Этот узловой район прекрасно подходит как для активного отдыха, так и для бесконечного времяпрепровождения на великолепных песчаных пляжах благодаря кристально чистому морю.

Интересные предложения недвижимости

Есть также интересная квартира в Айя-Напе, цена которой составляет 213 000 евро. Она занимает площадь в 99 квадратных метров и, как и предыдущая, включает три спальни и две ванные. Данная недвижимость дарит атмосферу полного расслабления и обилия солнечного света, что не маловажно для комфортного проживания. Стильный современный дизайн и высокая степень уединения делают этот проект весьма заманчивым. Город Паралимни, находящийся на восточном побережье, добавляет дополнительные преимущества к этой локации.

Элитная недвижимость

Если вас интересует элитная недвижимость, то вам стоит обратить внимание на виллу в Айя-Напе, стоимость которой равна 450 000 евро. Площадь данного объекта составляет 105 квадратных метров, и в её состав входят четыре спальни и три ванные комнаты. Эта уникальная возможность приобрести прибрежное жильё расположена всего в нескольких шагах от живописного порта Потамос и на расстоянии 400 метров от моря. Комплекс, в котором находится эта вилла, также включает в себя бунгало, из которых открываются великолепные виды на море. Не забудьте о своём комфорте: на территории есть просторный сад и веранды.

Другие варианты

Другим интересным вариантом является вилла за 550 000 евро, с площадью в 131 квадратный метр и тремя спальнями. Эта вилла с частным бассейном и ухоженным садом расположена всего в ста метрах от моря. Объект полностью меблирован и предоставляет возможность для получения ВНЖ при покупке. Это означает, что вы сможете наслаждаться жизнью на солнечном Кипре и решать все юридические вопросы через компанию SWM Consulting.

Апартаменты и дома на продажу

• К тому же существует возможность приобрести апартаменты в Айя-Напе за 1 400 000 евро. Эти площади в 157 квадратных метров включают две спальни и две ванные комнаты.

• Они составляют часть жилого комплекса, имеющего 220 роскошных квартир, находящихся в двух стильных башнях, и 35 вилл с морским видом.

• Владельцы имеют доступ к частному насыпному острову, который только для них.

Инвестиционные возможности на Кипре

Правительство Кипра активно поддерживает инвесторов, обеспечивая им надежные гарантии при вкладе средств. Рассмотрим один из привлекательных вариантов — квартиру в Айя-Напе с ценником 2 076 800 евро, площадью 203 квадратных метра, охватывающую три просторные спальни и две ванные комнаты. При покупке данной недвижимости инвестор получает статус временного резидента.

Эта элегантная пентхаус-квартира также располагает 29 квадратными метрами веранды и находится в элитном комплексе в Айя-Напе, где предлагаются квартиры различной планировки — от однокомнатных до двухкомнатных. Все жильцы имеют возможность пользоваться общим бассейном, ухоженными садами и крытой парковкой. При строительстве и отделке использовались материалы высшего качества, что гарантирует долговечность и комфорт проживания.

Дома от Mercury Group

Mercury Group предлагает дом в Айя-Напе за 659 656 евро, общей площадью 191 квадратный метр и тремя спальнями. Приобретая эту недвижимость, будущие владельцы погружаются в атмосферу спокойствия и умиротворения. Комплекс будет находиться на высоте 104 метра, что откроет великолепные виды на Айя-Напу.

Здесь планируется возведение 43 современных коттеджей с персональными бассейнами, отвечающих самым последним стандартам комфорта. Удобное месторасположение и тщательно продуманный дизайн делают эти виллы весьма привлекательными для покупателей.

Эксклюзивные виллы

Также Mercury Group предлагает дом в Айя-Напе, площадью 244 квадратных метра и стоимостью 3 350 000 евро, в котором разместятся три спальни и три ванные комнаты. Всего планируется строительство 12 великолепных вилл с тремя спальнями на ухоженных и охраняемых территориях полуострова, где открываются панорамные виды на марину и причал для яхт.

Архитектурный стиль этих вилл представляет собой современное прочтение местной южной эстетики, обладая характерным для этих мест очарованием, что подтверждается использованием природного камня в отделке.

Уникальные предложения на рынке

Среди более высококлассных предложений можно заметить дом в Айя-Напе, стоимостью 5 100 000 евро с общей площадью 429 квадратных метра, который включает три спальни и три ванные комнаты. В этом проекте предусмотрены 12 роскошных вилл на искусственном острове с прямым видом на набережную.

Резиденты имеют возможность выбрать виллы на любое количество спален — от трех до пяти, с индивидуальными причалами и выходом на частные доки. Это безупречное место с просторными жизненными зонами и открытыми бассейнами, что создает ощущение бескрайнего горизонта.

Также заслуживает внимания другая вилла с ценой 5 100 000 евро и площадью 433 квадратных метра. Это великолепие из 11 эксклюзивных вилл окружает живописный пляж с мягким песком. Каждая вилла выполнена из лучших на рынке материалов и оснащена качественной фурнитурой и сантехникой.

• Эстетика интерьера с большими окнами от пола до потолка создает ощущение открытости и света.
• Архитектурные решения гармонично соединяют современные и ретро стили.

Комфортные квартиры в Айя-Напе

Не упустите шанс обратить внимание на квартиру в Айя-Напе, стоимость которой составляет 1 800 000 евро. Это трехкомнатная квартира на 24 этаже East Tower — частью амбициозного проекта Айя Напа Марина, где здания имеют уникальный Т-образный план.

Это предложение идеально подойдет тем, кто ценит комфорт и стиль в одном из самых живописных мест Кипра.

Особенности здания

Каждый уровень этого великолепного здания имеет наклон около 1,6 градуса в сторону востока от оси Запад-Восток, что обеспечивает жителям завораживающие панорамы Средиземного моря и яхтенной марины. Данное предложение предполагает приобретение квартиры в Айя-Напе на Кипре от компании Mercury Group по цене 1 460 000 €. Эта просторная двуспальная квартира размещена на седьмом этаже восточной башни одного из самых известных яхтенных комплексов – Айя-Напа Марина.

Архитектурное решение сооружения выполнено в форме буквы «Т», что придаёт что своей уникальной эстетике. Уникальный наклон каждого уровня делает доступ к необычайным горизонтам.

Второй вариант жилья

Более того, в нашем каталоге имеется еще один замечательный вариант жилья в Айя-Напе, где можно стать владельцем стильного бунгало. Это симпатичное жилое пространство предлагает три спальни и стоит 425 000 €. Оно расположено всего в считанных минутах от пляжной зоны.

Этот уникальный объект, находящийся в Айя-Фекла, дарит возможность наслаждаться спокойной атмосферой жизни на живописном побережье Кипра. Бунгало впечатляет своим изысканным дизайном, наличием собственного бассейна и всеми необходимыми удобствами для комфортного отдыха у моря, что делает его идеальным выбором для тех, кто ценит уют и тишину.

Процесс приобретения недвижимости

При выборе недвижимости на Кипре крайне важно понимать ключевые этапы процесса покупки. Одним из них является сбор необходимых документов для получения ипотечного кредита. Обычно финансовые учреждения требуют от заемщиков следующий комплект документов:

• Заграничный паспорт и его копию
• Заявка на получение кредита
• Заполненная анкета
• Справка с места работы, указывающая должность и размер дохода
• Дополнительные документы, подтверждающие финансовое положение заемщика

Среди прочего, важными являются записи, подтверждающие отсутствие судимости, а также банковская выписка, показывающая движение средств на счете за последние два-три года. Необходимо также будет предоставить:

• Договор купли-продажи
• Копии всех платежных документов, если таковые имеются
• Полис страховки (если имеется)
• Документы на право собственности (в случае вторичной недвижимости)
• Разрешение местных властей на приобретение объекта

Дополнительно потребуется предоставить подтверждение уплаты гербового сбора и рекомендательное письмо из банка, обслуживающего заемщика. Если заемщик является владельцем бизнеса, необходимо также включить налоговые декларации за последние три года и учредительные документы компании.

Дополнительные требования

Важным моментом являются возможные дополнительные требования, такие как:

• Заключение лицензированного оценщика о состоянии рассматриваемого объекта
• Документы, подтверждающие финансовую состоятельность клиента

Все документы должны быть переведены на английский или греческий языки и должным образом нотариально заверены.

Важно знать

Следует помнить, что перед подачей заявки нужно убедиться, что отчетности принимаются только от тех оценщиков, которые перечислены в списках банков. Обычно процесс рассмотрения заявки на ипотеку занимает от двух до четырех недель, поэтому стоит заранее планировать своё время и действия.

Заключение

В заключение, я хотел бы подчеркнуть важность ситуации на рынке ипотечного кредитования Кипра в условиях постпандемии. С неожиданными изменениями, которые привнес COVID-19, рынок показал гибкость и способность адаптироваться. За первое полугодие 2020 года мы столкнулись с резким сокращением объемов кредитования, однако государственная поддержка с субсидиями на проценты помогла не только восстановить интерес к ипотеке, но и стимулировать сектор. Фактически, после первых ограничительных мер наблюдался рост объемов кредитования, что свидетельствует о наличии отложенного спроса со стороны заемщиков.

Условия ипотечного кредитования

Следует отметить, что условия ипотечного кредитования для иностранных клиентов в Кипре различаются от местных, и это может сказаться на возможности приобретения недвижимости. Более строгие требования к первоначальным взносам и процентным ставкам для нерезидентов требуют серьезного подхода к подготовке и оформлению документов. Клиенты должны четко осознать все риски и нюансы, чтобы успешно пройти кредитный процесс.

Ключевые моменты для заемщиков

• Банки здесь тщательно анализируют финансовую способность заявителей.
• Наличие стабильного дохода в евро или фунтах стерлингов может значительно повысить шансы на одобрение.
• Рекомендуется тщательно готовиться к процессу — от проверки кредитной истории до сбора необходимых документов.

Инвестиционные возможности на Кипре

Кипр предлагает как интересные инвестиционные возможности, так и привлекательные условия для жизни, поэтому, несмотря на сложности, возникающие в процессе получения ипотеки, я считаю, что с правильным планированием и пониманием рынка, можно достичь поставленных целей.

В заключение, я надеюсь, что моя статья стала полезным путеводителем для всех, кто интересуется ипотечным кредитованием на Кипре, и поможет вам с уверенностью сделать первый шаг на пути к приобретению собственного жилья на этом прекрасном острове.